Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327
Спрос на жилье в Венгрии под "золотую визу"

Спрос на премиальное жилье в Венгрии вырос на 8% в январе 2024 года

Венгерская «золотая виза» пока еще недоступна для оформления, но даже её анонса оказалось достаточно, чтобы изменить ситуацию на рынке жилья европейской страны. По оценкам местных риелторов, спрос на премиальные апартаменты и коттеджи, покупка которых может считаться основанием для получения визы гостевого инвестора при заключении единственной сделки, существенно вырос в начале 2024 года.

Спрос на жилье в Венгрии под "золотую визу"

Контекст

В период с 2013 по 2017 гг. в Венгрии функционировала популярная программа инвестиционной иммиграции. Неграждане ЕС могли с ее помощью получить венгерский ВНЖ, вкладывая от €300 тыс. в ценные бумаги. Осенью 2023 года официальный Будапешт анонсировал перезапуск программы. Старт приема заявок чиновники наметили на 1 квартал 2024 года.

В число соискателей, вероятно, войдут россияне и белорусы. Информация о присоединении венгров к санкциям в отношении иммигрантов-инвесторов из Российской Федерации и Республики Беларусь пока не поступала. Соискатели смогут претендовать на десятилетний вид на жительство, внося:

  • возвратные инвестиции: €250 тыс. в фонд недвижимости, зарегистрированный венгерским Центральным банком, или €500 тыс. в покупку жилья;
  • безвозмездную дотацию: €1 млн в государственные фонды, поддерживающие венгерские университеты и колледжи.

Ожидается, что покупка недвижимости будет наиболее востребованным вариантом, несмотря на сравнительную дороговизну. Эта финансовая опция традиционно пользуется максимальным спросом, независимо от типа схемы инвестиционной иммиграции: «золотая виза» или гражданство за инвестиции.

Соискателям будет разрешено покупать один / несколько объектов недвижимости общей стоимостью не менее полумиллиона евро. Главное закрыть сделку без использования заемного финансирования в любой форме. Например, ипотеки.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Драйвер спроса на премиальное жилье

Опыт других стран с программами инвестиционной иммиграции показывает, что при оформлении ВНЖ / гражданства за инвестиции в недвижимость соискатели предпочитают закрывать минимальное количество сделок. Например, если порог составляет €500 тыс., претендент на «золотую визу» с большей вероятностью купит одну премиальную виллу в хорошей локации чуть дороже, а не 5 квартир по €100 тыс. в условной сельской местности.

И Венгрия вряд ли станет исключением. Справедливость этого утверждения доказывают сообщения местных риелторов об изменениях на рынке жилья. По их оценкам, в продаже имеется более 8,5 тыс. объектов жилой недвижимости, соответствующих финансовым условиям программы (цена от €500 тыс. или 190–200 миллионов форинтов). Такие лоты охватывает верхний сегмент внутреннего рынка жилья.

В январе 2024 года спрос на жилую недвижимость в Венгрии (в национальном масштабе), выставленную на продажу за 200–500 миллионов форинтов, увеличился на 8% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Статистикой поделилась компания ingatlan. Да, учитывая скромный объем этого сегмента рынка, даже несколько сотен транзакций влекут в его случае значительные изменения. Но почти 10-процентный рост — практически экстраординарное явление.

Эксперты связывают происходящее именно с перезапуском «золотой визы», новости о котором привлекли внимание к венгерскому рынку жилья со стороны потенциальных покупателей из стран, не входящих в Евросоюз и планирующих оформить ВНЖ за инвестиции в ближайшие месяцы.

Учитывая, что предыдущая итерация схемы пользовалась огромной популярностью (счет бенефициаров шел на десятки тысяч), готовиться к подаче заявки заранее вполне разумно. Это, как минимум, позволит избежать вероятных очередей из других желающих получить визу гостевого инвестора в Венгрию.

Также были зафиксированы резкие различия в динамике спроса на премиальную недвижимость между разными регионами страны. Число персон, заинтересованных покупкой недвижимости в Будапеште, предлагаемой по этой цене, увеличилось на 16% в годовом исчислении. В областных центрах показатель вырос на 25%. Но в небольших городах и деревнях, где таких объектов относительно мало, произошло снижение.

Интерес к жилой недвижимости высшей категории, выставленной на продажу по цене от 500 миллионов до 5 миллиардов форинтов, упал на 11% в населенных пунктах всех типов.

Откуда прибывают иностранные покупатели?

Данные ingatlan за 2023 год показывают, что большинство иностранных покупателей жилья по-прежнему прибывают в Венгрию из других стран-членов Евросоюза. В прошлом году самый высокий уровень активности среди покупателей из государств за пределами ЕС демонстрировали граждане:

Но эксперты прогнозируют, что в 2024 году фигурантов этого списка потеснят граждане России и Китая, привлеченные возможностью получить иммиграционные льготы на основании инвестиций в рынок жилой недвижимости.

Также ожидается общий рост интереса иностранцев к выставленной на продажу венгерской недвижимости в 2024 году. Этот показатель демонстрирует позитивную динамику уже не первый год. По данным Центробанка Венгрии, в 2022 году из-за пределов страны прибыло почти на 1 тысячу больше покупателей жилья, чем по итогам рекордного 2018 года (до пандемии коронавируса).

Перспективы венгерского рынка недвижимости в 2024 году

Эксперты ingatlan подготовили рыночный отчет, отражающий тренды на начало года. Команда компании проанализировала выборку из более чем 0,5 млн запросов потенциальных покупателей и 0,4 млн объявлений о покупке / продаже недвижимости. Ключевые тезисы:

  • Спрос. В январе 2024 года спрос на рынке жилья Венгрии со стороны потенциальных покупателей всех категорий значительно увеличился. Показатель вырос на 20% в годовом исчислении. Было зафиксировано более 300 тыс. запросов от потенциальных покупателей. Спрос резко увеличился (на 30–54%) в вармедье (административно-территориальная единица) Чонград-Чанад, Хайду-Бихар и Боршод-Абауй-Земплен.
  • Предложение. В январе 2024 года на продажу было выставлено более 31 тыс. квартир и коттеджей. Это в целом соответствует свежему предложению по итогам января 2023 года. Если учитывать объявления о сдаче в аренду, можно констатировать, что в отчетном месяце было выставлено 215 тыс. объектов недвижимости. Это на 11% больше, чем годом ранее (195 объявлений).
  • Цены. Несмотря на приток дополнительных покупателей на фоне стагнации / более медленного роста предложения, цены пока не растут. Эксперты объясняют это тем, что хотя спрос и выше по сравнению с январем прошлого года, он все равно на 20% ниже уровня января 2022 года. Если в прошлом году было совершено не более 110 тыс. сделок купли-продажи, то годом ранее — 130 тыс. Это отразилось на индексе цен на жилье ingatlan. Согласно оценкам компании, в 2023 году цены на жилье в стране выросли всего на 1%. То есть показатель фактически стагнировал. Для сравнения: в период с 2021 по конец 2022 года рост цен составил 20%.

Какая недвижимость подойдет для получения «золотой визы»: примеры

Учитывая растущий интерес к венгерской визе гостевого инвестора, сейчас самое время начать подготовку к ее оформлению. Например, путем изучения доступной для покупки недвижимости. Для этого рекомендуем ознакомиться с нашей подборкой жилья в престижных районах Будапешта. В ней представлены разные лоты — как дешевле €500 тыс., так и дороже:

Иммиграционные юристы сходятся во мнении, что обновленная венгерская «золотая виза» станет настоящим бестселлером, учитывая скромный по европейским меркам инвестиционный порог, а также доступность для россиян и белорусов. Пора действовать, чтобы избежать очередей! 

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.