Многие жители Дубая все чаще переходят от городских квартир к таунхаусам и виллам в районах, благоприятных для семейного отдыха. Спрос на таунхаусы и виллы в Дубае продолжит расти в 2023 году, поскольку семьи, тесно связывающие себя с эмиратом, выбирают загородную жизнь. Ожидается, что недвижимость в новых загородных застройках будет пользоваться большим спросом, но не будет дешёвой, поскольку цены на недвижимость в Дубае взлетят намного выше уровня, существовавшего до пандемии. Популярность кварталов в пригородах начала расти при переселении из многоквартирных домов в центре Дубая, которое началось во время пандемии.
Какие наиболее ожидаемые объекты недвижимости в Дубае появятся в 2023 году?
Два наиболее примечательных сообщества, которые будут переданы в эксплуатацию в 2023 году, — Arabian Ranches 3 от Emaar и Tilal Al Ghaf от Majid Al Futtaim. Первые очереди должны быть сданы в первом и втором кварталах в обоих сообществах и представляют собой таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями. Еще один таунхаус, который планируется сдать во втором квартале 2023 года, — Cherrywoods от Meraas, расположенный вдоль Al Qudra Road, рядом с Mira Oasis и напротив Nshama Town Square.
К концу 2023 года ожидается, что виллы Harmony 1 с четырьмя, пятью и шестью спальнями также будут сданы. Проект Harmony 1 уже произвел такое впечатление на рынок, что прирост капитала составил 30-35 процентов.
Что касается того, на что люди могут рассчитывать в качестве арендной платы, то можно в качестве ориентира посмотреть на сопоставимые районы поблизости.
Ожидается, что три спальни в Ranches 3 будут сдаваться в аренду по цене от 140 000 дирхамов (38 147 долларов) до 150 000 дирхамов (40 872 доллара) и продаваться по цене от 1 850 000 дирхамов (504 087 долларов) до 2 100 000 дирхамов (572 207 долларов).
Для Elan ожидается, что квартира с тремя спальнями будет стоить примерно 2 000 000 дирхамов (544 959 долларов) при арендной плате в 150 000 дирхамов (40 872 доллара). Для Harmony ожидается, что приблизительная цена продажи квартиры с четырьмя спальнями составит 4 500 000 дирхамов (1 226 158 долларов), а стоимость аренды составит от 290 000 дирхамов (79 019 долларов).
Происходит рост спроса на недвижимость в близлежащих районах Mira и Town Square, где после завершения строительства будут жить 85 тысяч человек.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Почему эти объекты недвижимости в Дубае вызывают такой интерес?
До пандемии уже начался процесс переселения из многоквартирных домов в Дубае в сообщества таунхаусов и вилл. Люди остаются в мегаполисе дольше, чем раньше, с целью обосноваться здесь на больший срок, а это признак зрелого рынка. Эта тенденция ускорилась после карантина, и спрос на таунхаусы и виллы поднялся до рекордно высокого уровня.
Рассмотрим, например, Dubai Hills, популярную застройку, известную своими зелёными насаждениями. Доступность ее ограничена, а цены значительно выросли, что вынуждает всё большее количество людей переезжать дальше 311 и 611 шоссе.
Таунхаусы и виллы привлекают в основном семьи, особенно в районах, где есть хорошая инфраструктура и широкий выбор международных школ в непосредственной близости. Молодые пары также переезжают в эти сообщества, особенно люди, которые работают из дома или трудятся в смешанном режиме, когда ходят в офис два или три раза в неделю. Мы готовы помочь зарегистрировать компанию в ОАЭ, через которую можно будет оформить визы вам, членам вашей семьи и сотрудникам.
Какое влияние окажут эти новые объекты недвижимости в Дубае на рынок?
Новая застройка в какой-то мере поможет снизить давление на рынок недвижимости в Дубае. Ожидается, что она возродит перемещение из квартир в таунхаусы и виллы не только у арендаторов, но и у покупателей.
Многие из этих покупателей будут покупать в кредит. Это те люди, которые хотели бы купить раньше, но планы платежей ранее были для них невыполнимы. Особенно это относится к ситуации, когда требуется платить наличными при выборе варианта перепродажи строящегося объекта.
Новые проекты предложат больше выбора на рынке, но следует ожидать, что спрос продолжит превышать предложение в 2023 году. Ожидается, что спрос в течение 2023 года намного превысит предложение, которое вот-вот появится на рынке. При этом предполагается, что большинство объектов, запущенных после эпидемии Covid-19, не будут сданы до конца 2024 года.
Новые таунхаусы действительно понравятся молодым семьям, которые ищут дополнительное пространство, парки, бассейны и инфраструктуру, — объекты, сопутствующие качественной жизни в сообществе.
Обращайтесь к нашим профессионалам! Мы поможем оформить резидентские визы ОАЭ, открыть банковский счёт, зарегистрировать компанию, приобрести недвижимость в Дубае.
