Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Спрос на отели в ОАЭ бьет рекорды на фоне климатического кризиса в Европе

Климатический кризис в Старом свете и начало экспорта туристических услуг на новые рынки, включая Бразилию, помогли отельерам из ОАЭ добиться рекордных результатов летом 2023 года. Уровень заполняемости номерного фонда приблизился к пику. Перегрузка гостиниц спровоцировала рост интереса к жилью для краткосрочной аренды.

Спрос на отели в ОАЭ

Гостиничная недвижимость

Согласно данным консалтинговой компании STR Inc., по итогам первых 6 месяцев 2023 года средняя стоимость номера (англ.: Average Daily Rate; ADR) в ОАЭ составила 534 дирхама. Это на 20% выше показателя первого полугодия докризисного 2019 года (444 дирхама). Показатель доходности в расчёте на номер (Revenue per available room; RevPAR) составил 415 дирхамов и вырос на 24% относительно января-июня 2019 года (336 дирхамов).

Летом 2023 года многие отели в ОАЭ сообщали о заполняемости на уровне 80-85%. Заполняемость номерного фонда в Эмиратах в летние месяцы превысила стандартные показатели, увеличившись на 20% по сравнению с 2022 годом. Столь впечатляющие результаты стали неожиданностью даже для многих эмиратских гостиничных операторов, которые прогнозировали более спокойный сезон. Отличная причина купить номер в элитном отеле Дубая, совмещая инвестиции в гостиничный бизнес с получением резидентства в ОАЭ.

Notice blue

Закрыть выгодную сделку с туристической недвижимостью в ОАЭ, получая иммиграционные и налоговые льготы, помогут наши эксперты. Команда портала, опираясь на глобальную партнерскую сеть, ведет мониторинг рынка Эмиратов и других востребованных юрисдикций, предлагая читателям наиболее ликвидные лоты с высокой доходностью в разных уголках планеты, включая Персидский залив. Проконсультируйтесь с нами прямо сейчас, заполнив форму. Услуга бесплатна!

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Совокупная выручка членов базирующейся в ОАЭ организации Глобальный гостиничный альянс (Global Hotel Alliance; GHA), объединяющей независимые гостиничные бренды, в первом полугодии 2023 года превысила 1,2 миллиарда долларов. Это на 122% больше, чем по итогам первого полугодия предыдущего года.

Эксперты GHA отмечают огромный спрос на туристические поездки и медленное, но неуклонное восстановление делового туризма. Они ожидают сохранения восходящего тренда в июле и августе 2023 года, а также позитивную динамику по итогам четвертого квартала. В частности, в течение 4 квартала 2023 года ожидается прибытие 70 тыс. человек в день. Заполняемость номерного фонда, если верить прогнозам аналитиков, превысит 90%. Оптимизм в них вселяют следующие обстоятельства:

  • Мероприятия. Притоку туристов и деловых посетителей в регион должны способствовать как традиционные ежегодные мероприятия (Dubai Air Show, Национальный день ОАЭ, Летние сюрпризы в Дубае [англ.: Dubai Summer Surprises; DSS] и ивенты в канун Нового года), так и уникальные (конференция по вопросам изменения климата COP28).
  • Новые рынки экспорта туруслуг. Традиционные рынки экспорта туристических услуг летом 2023 года продолжали генерировать значительную часть выручки. Например, в случае Дубая с января по июнь 2023 года на регионы Персидского залива, Ближнего Востока и Северной Африки пришлось 28% от общего числа иностранных посетителей, а на Западную Европу и Южную Азию — 20 и 17%, соответственно. Другие традиционные рынки (Россия и Индия) также генерировали значительный спрос. Но эмиратские туроператоры и отельеры планомерно выходят на новые рынки. Например, сообщается о растущем притоке посетителей из Бразилии других развивающихся стран.
  • Климатический кризис. Нестабильная погода в Европе и недавняя неблагоприятная ситуация на Гавайях вызвали отмену многочисленных туров в эти регионы. Значительная часть трафика была перенаправлена туроператорами в Дубай и другие регионы ОАЭ.
  • Цены. Благодаря конкуренции среди отельеров и расширению номерного фонда наблюдается снижение стоимости гостиничных номеров по сравнению с ​​​​Европой и другими регионами. Двухдневное пребывание в ОАЭ обходится в среднем от 439 дирхамов (для бизнес-отелей) до 1522 дирхама (на пляжных курортах). Клиентам также доступны скидки на спа-процедуры и бесплатные ночи в номере (например, в качестве бонуса к услугам авиаперевозчика Emirates).
  • Продолжительность пребывания туристов. Согласно данным STR, средняя продолжительность пребывания гостей увеличилась до примерно 4 ночей (по сравнению с 2-3 ночами в предыдущем сезоне). Это автоматически привело к повышению средних уровней ADR и RevPar для отелей в ОАЭ.
  • Bleisure и stycations. Значительный вклад в формирование нагрузки на номерной фонд и рекреационную инфраструктуру ОАЭ внести набирающие популярность концепции bleisure и stycations. В первом случае речь идет о ситуации, когда отдельная персона или семья остается дома и участвует в досуговых мероприятиях в пределах однодневной поездки от своего жилья (ночлег в условном отеле не требуется). Типичная поездка в формате bleisure, в свою очередь, подразумевает, что работнику предоставляют возможность совместить командировку с путешествием. Отмечается приток любителей обеих концепций в Дубай, где администрация ввела новые типы виз для цифровых кочевников и владельцев международного бизнеса. В итоге заполняемость некоторых бизнес-отелей теперь составляет 90% по выходным и около 80% по будням. В ряде случаев эти показатели вдвое превышают прошлогодние результаты. Это повышает целесообразность покупки гостиничной недвижимости в регионе. Например, отеля и апартаментов в дубайском комплексе Paramount Tower Hotel & Residences.

Жилье под краткосрочную сдачу

Параллельно повышению нагрузки на номерной фонд Эмиратов наблюдается увеличение спроса на краткосрочную аренду жилья в частном фонде, собственники которого конкурируют с отельерами за одну и ту же целевую аудиторию. Этому способствует снятие законодательных ограничений и внедрение передовых технологий. Рассмотрим свежие примеры.

Снятие ограничений на краткосрочную аренду в Аджмане

Аджман, известный привлекательными условиями учреждения оффшорного бизнеса в свободной экономической зоне, присоединился к перечню эмиратов, в которых сняты ограничения на краткосрочную аренду. Об этом в начале летнего курортного сезона 2023 года объявил Департамент развития туризма Аджмана.

Администрация эмирата также ввела комплексные правила контроля за рынком жилья для краткосрочной аренды, касающиеся владельцев недвижимости и управляющих компаний. Основная цель инициативы — оживить туристический сектор и повысить привлекательность Аджмана как первоклассного направления для посетителей, предлагая туристам новые возможности проживания в эмирате.

В 2022 году Шарджа (еще один эмират в составе ОАЭ) внесла аналогичные поправки в законодательство, позволив домовладельцам сдавать принадлежащее им жилье в краткосрочную аренду туристам и иным посетителям. По данным Управления по развитию торговли и туризма Шарджи, в эмирате пока насчитывается всего несколько сотен объектов жилой недвижимости, доступных для краткосрочной аренды. Но их число стабильно растет. Если решите купить местное жилье под сдачу, пригодится личный банковский счет в ОАЭ в Sharjah Islamic Bank.

Внедрение передовых концепций на рынке краткосрочной аренды в Дубае

В начале летнего курортного сезона администрация Дубай, где ограничения на сдачу жилья на короткий срок упразднены уже давно, объявила о новой инициативе, нацеленной на развитие этого рынка на территории эмирата. Власти решили обязать всех владельцев такого жилья размещать QR-код на главных входах в свои объекты недвижимости.

Власти Дубая, в котором по состоянию на начало июня 2023 года насчитывалось более 21 тыс. вилл и апартаментов, доступных для краткосрочной аренды, решили с помощью этой инициативы повысить прозрачность рынка. Еще одна цель – помощь потенциальным арендаторам в изучении  деталей бронирования и другой важной информации, прогуливаясь по Дубаю. Проект также гарантирует надлежащее обслуживание клиентов и соответствие нормативным требованиям.

Актуальные преимущества покупки жилья в ОАЭ под сдачу на короткий срок

Согласно данным консалтинговой компании Allsopp & Allsopp инвестиции в жилье под сдачу в ОАЭ предлагают на 20-30% более высокий потенциальный доход по сравнению с долгосрочной арендой. В связи с ростом потока туристов в направлении Эмиратов доходность жилья для краткосрочной аренды также будет повышаться. Это сделает его еще более привлекательным для инвесторов.

Сдача недвижимости в аренду на короткий срок предлагает собственнику больше удобства и гибкости, чем традиционная долгосрочная аренда. Домовладельцы могут зарезервировать недвижимость для личного пользования в любое время. Когда дело доходит до продажи недвижимости, нет необходимости уведомлять арендаторов за 12 месяцев – как в случае долгосрочной аренды.

Сдача недвижимости в краткосрочную аренду позволяет домовладельцам максимизировать отдачу от активов за счет получения дополнительного дохода. Это способствует развитию предпринимательства и процветанию рынка недвижимости.

Одной из основных причин популярности краткосрочной аренды выступает уникальный опыт, который она предоставляет туристам. В отличие от традиционного проживания в отелях, полноценное жилье предлагает домашнюю обстановку, позволяющую посетителям погрузиться в местную культуру и образ жизни. А возможность бронировать онлайн и напрямую общаться с владельцами недвижимости упрощает весь процесс, экономя время и силы обеим сторонам.

Несмотря на значительный позитивный эффект для собственников и арендаторов, проблем миновать сложно. Например, достаточно непросто поддерживать баланс между интересами собственников, жильцов и общества в целом. Для достижения справедливого равновесия требуются четкие правила, которые защищают права всех заинтересованных сторон и предотвращают любое неблагоприятное воздействие на местные сообщества. Перенимая опыт других юрисдикций, власти ОАЭ стремятся создать максимально эффективные законы, сводя к минимуму любые негативные последствия.

Помощь с выбором и покупкой недвижимости в ОАЭ

ОАЭ поставили перед собой амбициозную цель. В Эмиратах хотят к 2030 году довести годовой турпоток до 40-миллионной отметки, а вклад сектора в национальный валовой внутренний продукт (ВВП) – до 123 миллиарда долларов. Для этого вводятся щедрые программы стимулирования, доступные иностранным инвесторам в гостиничную недвижимость и жилье для краткосрочной аренды. Воспользоваться льготами и внести максимально выгодные инвестиции в рынок недвижимости ОАЭ помогут наши эксперты.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.