Спрос на недвижимость в Дубае значительно вырос в 2021 году

Объем сделок с недвижимостью в Дубае, совершенных в 2021 году, превысил отметку в 100 миллиардов дирхамов (27 миллиардов долларов) в сентябре 2021 года. 

Таким образом объем сделок в этом году уже является самым высоким с 2017 года.

В сентябре не только была самая высокая общая стоимость продаж недвижимости за один месяц с декабря 2013 года, но и была превышена отметка в 100 миллиардов дирхамов за год.

В сентябре 2021 года в Дубае было совершено 5’762 транзакции на сумму 16.2 миллиарда дирхамов (4.4 миллиарда долларов), что стало лучшим сентябрем за последние 8 лет.

С учетом сентября 2021 года на сегодняшний день в общей сложности совершено 43’299 сделок купли-продажи на сумму 104.3 миллиарда дирхамов (28.4 миллиарда долларов).

Всего за 9 месяцев объем сделок по продаже недвижимости на 45.15% превысил показатель 2020 года в целом и уже является самым высоким годовым показателем продаж с 2017 года. За весь 2020 год была зарегистрирована 35’401 сделка на сумму 71.9 миллиарда дирхамов (19.6 миллиарда долларов).

Строящаяся недвижимость в Дубае снова в цене

В сентябре 2021 года 56% всех сделок были совершены со вторичной/готовой недвижимостью, а 44% — со строящимися объектами.

На рынке строящихся объектов недвижимости были заключены сделки с 2’530 объектами на общую сумму 5.1 миллиарда дирхамов (1.4 миллиарда долларов).

Это самое высокое значение суммы сделок купли-продажи на рынке строящейся недвижимости Дубая за последние 8 лет.

На вторичном рынке было совершено 3’232 сделки на сумму 11.1 миллиарда дирхамов (3.0 миллиарда долларов).

Средняя цена на вторичные квартиры увеличилась на 41% за последний год и увеличилась на 20% для вторичных вилл/таунхаусов.

Средняя цена на строящиеся квартиры увеличилась более чем на 15%, в то время как виллы/таунхаусы в строящемся сегменте выросли более чем на 10%.

«Expo-2020» способствует росту спроса на готовую к заселению недвижимость в Дубае

Выставка «Expo-2020» (которая проходит в 2021 году) в Дубае повышает спрос на готовую к заселению недвижимость.

Сделки с недвижимостью в Дубае превысили отметку в 100 миллиардов дирхамов в сентябре благодаря росту количества ежемесячных сделок купли-продажи, и благодаря тому, что их стоимость в преддверии выставки «Expo-2020» (которая проходит в 2021 году) была феноменальной.

На сегодняшний день сумма сделок купли-продажи составляет более 104 миллиардов дирхамов, что является самым высоким показателем с 2017 года, при этом ипотечные сделки находятся на рекордно высоком уровне с начала года, побиты все рекорды, а 2021 год еще не закончился.

Многих конечных пользователей, которые искали на рынке варианты для покупки, не устроила цена в тех сегментах, в которых они искали, поэтому сейчас наблюдаются тенденции, когда конечные пользователи вместо этого решили отремонтировать, модернизировать или расширить свои текущие объекты недвижимости.

Это вызвало нехватку качественных подрядчиков на рынке, большинство из которых уже забронировано до середины 2022 года.

Спрос по-прежнему очень высок в сегменте вилл/таунхаусов, и цены продолжают расти.

Сравнительно более низкие цены на недвижимость, экономическая политика, визовые реформы, стабильные перспективы в области недвижимости и эффективные стратегии борьбы с пандемией являются основными причинами, которые привели к росту спроса. Многие люди стекаются в Дубай со всех уголков мира. Это привело к более высокому спросу на готовую недвижимость в эмирате.

Готовые объекты недвижимости в Дубае в нескольких сообществах уже были полностью или частично забронированы еще до начала «Expo-2020» (1 октября 2021 года).

Выставка «Expo-2020» предоставляет посетителям фантастическую возможность познакомиться с инновационным и дальновидным характером Дубая.

Город уже является обязательным туристическим направлением и превратился в один из важнейших деловых центров региона.

Рынок готовых к заселению объектов вызывает огромный интерес как у инвесторов, так и у новых желающих стать владельцами жилья. Повышению спроса способствуют туристы, ищущие краткосрочную аренду для отдыха, и профессионалы, желающие переехать чтобы воспользоваться потоком людей в Дубае, выступающем в качестве действительно глобального направления. 

В то время как туристы и посетители выставки сосредоточены на аренде недвижимости в непосредственной близости от места проведения «Expo-2020», инвесторы и конечные пользователи интересуются продающейся недвижимостью в Дубае.

Жители ОАЭ с долгосрочными возобновляемыми визами также пользуются этой возможностью.

Сравнительно низкие цены на недвижимость в Дубае предоставляют им выгодный вариант для получения высокой рентабельности инвестиций, поскольку рынок находится на пути к восстановлению, и темпы восстановления еще более ускорились перед «Expo-2020». Рынок уже демонстрировал признаки восстановления перед «Expo-2020». Скорость восстановления рынка увеличивалась по мере приближения к выставке.

С августа 2021 года рынок показывает двузначные темпы роста в сегменте вилл.

Если говорить о долгосрочном влиянии выставки «Expo-2020» на рынок недвижимости Дубая, то выставка «Expo-2020», безусловно, привлечет большое внимание к Дубаю.

Спрос, созданный выставкой, в ближайшие два года будет расти после того как люди посетят город и влюбятся в него, они будут стремиться переехать сюда, так как возможности и образ жизни трудно игнорировать!

Главная причина высокого спроса на дубайскую недвижимость

Хотя «Expo-2020» считается крупнейшим катализатором роста спроса на готовые объекты недвижимости на рынке, многие другие факторы также повлияли на изменение кривой спроса.

Во-первых, своевременная реализация эмиратом успешных стратегий по борьбе с глобальной пандемией сыграла важную роль в возвращении иностранных инвесторов. Это также позволило новым инвесторам выйти на рынок и помогло создать стабильный прогноз по недвижимости.

Последние визовые реформы властей, включая введение возобновляемых 10-летних золотых виз ОАЭ, также привели к росту активности в секторе недвижимости.

Кроме того, считается, что политика, благоприятствующая экспатриантам, такая как возможность 100-процентного владения компанией, увеличила спрос на недвижимость в Дубае.

Наконец, более низкие цены на недвижимость по сравнению с другими крупными городами мира, такими как крупные города США, Китая и Великобритании, стали важным фактором, привлекающим иностранных инвесторов.

Важная причина высокого спроса на готовую недвижимость в Дубае в течение последних двух кварталов связана с доверием инвесторов и конечных пользователей к ОАЭ как к долгосрочной базе для проживания и бизнеса после внесения законодательных поправок, учитывающих различные предпочтения в образе жизни.

Планирование управления при «Covid-19» и возросшие требования к большим помещениям из-за работы из дома также привели к росту спроса на готовые объекты недвижимости.

Рынок жилой недвижимости ОАЭ продемонстрировал сильное восстановление, о чем и говорит то, что в третьем квартале 2021 года в Дубае было продано рекордных 54 объекта недвижимости стоимостью более 10 миллионов долларов, что превышает предыдущий рекорд — 31, установленный в 2015 году.

Цены на виллы в Дубае выросли на 5% в третьем квартале и стали почти на 17% выше, чем в это время в прошлом году, иными словами цены выросли до 16.5% в годовом исчислении в течение квартала с июля по сентябрь, в то время как стоимость жилья в Абу-Даби выросла на 2%.

Возникающая эйфория по поводу того факта, что в ОАЭ пандемия так хорошо и по-настоящему контролируется, в сочетании с волнением вокруг долгожданной Всемирной выставки, добавляет уверенности на рынке жилья.

Решительные, быстрые и одни их лучших в мире мер ОАЭ по борьбе с пандемией привлекли внимание состоятельных людей планеты, которые продолжают стекаться в Дубай, покупая самые дорогие дома в таких местах, как «Palm Jumeirah» and «Jumeirah Bay». Это сыграло большую роль в повышении стоимости вилл.

Неудивительно, что на «Palm Jumeirah» и «Emirates Hills» приходится почти 75% продаж супер-элитных домов в городе, но наблюдаются новые субрынки Дубая, такие как «Business Bay», они присоединяются к эксклюзивному списку мест со стоимостью более 10 миллионов долларов за дом.

То, что «эффект ореола» из района «Downtown Dubai» распространится на окружающие рынки было лишь вопросом времени, и в итоге рынок супер-элитных объектов в Дубае не только расширяется, но и развивается. И ожидается, что рынок сохранит тенденцию к росту.

В последние несколько месяцев на рынке наблюдается тенденция к росту, во втором квартале были зарегистрированы сделки по 15’596 объектам, при этом август показал рекордный двузначный рост на рынке вилл.

Недвижимость Абу-Даби

Цены на недвижимость в Абу-Даби растут

Цены на недвижимость в Абу-Даби растут, и стоимость жилья в целом растет второй квартал подряд с положительной динамикой в годовом исчислении.

Стоимость жилья в столице в настоящее время на два процента выше, чем год назад, при этом виллы (3.1%) демонстрируют более сильный рост, чем квартиры (1.8%).

Как и во время пандемии, будущие домовладельцы твердо нацелены на большие дома, чтобы было больше места для домашнего офиса, и чтобы был доступ к дополнительному пространству в помещении или на открытом воздухе.

Это действительно тот случай, когда чем больше, тем лучше, и это было отражено в недавних очень быстрых продажах строящихся вилл в Абу-Даби. Это, например, 480 вилл проекта «Noya Viva» у девелопера «Aldar» на «Yas Island», которые были распроданы за 48 часов в апреле, или недавняя быстрая продажа всех 83 вилл в «Saadiyat Reserve the Dunes».

«Департамент муниципалитетов и транспорта» («DMT») сообщил, что сделки с недвижимостью в Абу-Даби достигли 23.6 миллиарда дирхамов (6.4 миллиарда долларов) в первой половине 2021 года.

В январе-июне 2021 года в столице было зарегистрировано около 3’425 сделок по продаже недвижимости на сумму 9 миллиардов дирхамов (2.5 миллиарда долларов), в то время как сумма 3’621 ипотечной сделки за этот период составила 14.5 миллиарда дирхамов (4.0 миллиарда долларов). В целом, в первом полугодии было зарегистрировано 7’046 сделок с недвижимостью.

Рынок недвижимости эмирата в этом году продемонстрировал значительный рост, несмотря на недавние изменения на мировых рынках.

Эти результаты отражают усилия «Департамента муниципалитетов и транспорта» по укреплению позиций Абу-Даби в качестве одного из ведущих мировых направлений для инвестиций, жизни и стабильности в целом.

«Al Reem Island» занял первое место с наибольшей стоимостью по общему объему продаж в 2.1 миллиарда дирхамов (572 миллиона долларов), за ним следуют «Yas Island» (1.6 миллиарда дирхамов (436 миллионов долларов)), «Saadiyat Island» (1.4 миллиарда дирхамов (381 миллион долларов)), «Khalifa City» (388 миллионов дирхамов (106 миллионов долларов)) и «Al Raha Beach» (316 миллионов дирхамов (86 миллионов долларов)), а остальные продажи распределены по другим регионам эмирата.

Инвесторы с Индийского субконтинента приобретают недвижимость Дубая

Ведущие девелоперы фиксируют рост продаж индийским и пакистанским инвесторам по мере возобновления полетов и ослабления ограничений на поездки.

Инвесторы по всему миру стремятся инвестировать в сектор недвижимости Дубая в этом году, поскольку правительство ввело различные визовые реформы и успешно справилось с пандемией «Covid-19» посредством хорошо спланированной кампании по вакцинации.

Ведущие застройщики и заинтересованные стороны отрасли заявили, что цены на недвижимость выросли в третьем квартале, поскольку инвесторы, особенно из Индии и Пакистана, вложили деньги в рынок недвижимости эмирата после возобновления полетов в августе и снижения ограничений на поездки в преддверии «Expo-2020».

Сектор недвижимости Дубая набрал обороты в течение квартала с июля по сентябрь, когда инвесторы с Индийского субконтинента вернулись на рынок.

Некоторые долгосрочные резиденты, которые получили золотую визу или серебряную визу, также предпочли владеть недвижимостью, а не оставаться арендаторами.

Инвесторы Индийского субконтинента вложили почти треть от общего объема инвестиций в сектор недвижимости Дубая в течение первых трех кварталов этого года, поскольку они считают эмират более безопасным местом для своих инвестиций.

Рынок недвижимости Дубая — магнит для глобальных инвесторов

Рынок недвижимости в Дубае стал магнитом для инвесторов по всему миру.

В то время как многие рынки просто пытались пережить пандемию, Дубай еще раз доказал, что он находится далеко впереди, в результате чего инвесторы спешили с инвестициями в этот город.

Однако число индийских и пакистанских инвесторов, несомненно, будет на первом месте, так как здесь самая высокая численность населения. Близость, географическое расположение и гостеприимный характер ОАЭ побудили индийцев и пакистанцев выбрать Дубай в качестве своего дома.