Поток иностранцев, желающих обзавестись недвижимостью на Северном Кипре, быстро растет. Число разрешений на покупку недвижимого имущества, выданных иностранцам властями частично признанной юрисдикции по итогам I квартала 2023 года, составило 1/3 от результата в целом за 2022 год. Стройка идет полным ходом. Но местные власти закрывают глаза на многие нарушения, касающиеся недопуска в юрисдикцию иностранных строительных компаний.
Статистика продаж недвижимости на Северном Кипре иностранцам
Кабинет Министров Северного Кипра выдал разрешения на покупку недвижимости 2810 иностранным гражданам по итогам 2022 года. В 2023 году спрос на соответствующие административные услуги существенно вырос. Только за первые три месяца было выдано около 1 тыс. таких разрешений. Если уровень спроса, зафиксированный в I квартале, сохранится, можно ожидать, что результат по итогам 2023 года в целом будет минимум на 30% выше прошлогоднего.
Хотите купить недвижимость на территории Северного Кипра либо иной юрисдикции на выгодных условиях? Интересует получение иммиграционных льгот для инвесторов в жилье? Решить обе задачи в сжатые сроки, обходя «подводные камни», без помощи экспертов невозможно. Придется учесть слишком много факторов и сделать правильные выводы. Наша команда готова помочь. Узнайте больше на персонализированной консультации, заполнив форму.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
90% разрешений в 2022 году и 80% разрешений в I квартале 2023 года были выданы иностранцам с гражданством Турции. Получателями большинства остальных разрешений были граждане следующих государств:
- Израиль;
- Россия;
- Иран.
Какие локации самые популярные?
Как отмечают местные риэлторы, основная часть инвестиций в недвижимость в настоящее время приходится на долю следующих районов:
- Айос-Амвросиос;
- Аканту;
- Казивера;
- Трикомо.
Хотели бы купить жилую недвижимость на Северном Кипре с прицелом на получение ВНЖ? Наша команда ведет постоянный мониторинг местного рынка жилья, акцентируя внимание на наиболее востребованных локациях и, соответственно, самых ликвидных лотах. Ниже представлена подборка актуальных предложений.
Инвестируя в один из этих объектов, клиент получает премиальное качество и защиту от «подводных камней». Свяжитесь с нашей командой, если заинтересовались каким-либо предложением! При необходимости мы окажем содействие в решении сопутствующих задач, включая удалённое открытие личного счета в банке Северного Кипра.
Жесткие правила инвестирования и строительства
Согласно действующему законодательству Северного Кипра, иностранцы, желающие купить недвижимость на территории данной частично признанной юрисдикции, должны получить одобрение местного Кабмина.
Если приобретение осуществляется через юрлицо, контрольный пакет акций (51%) иностранной компании, инвестирующей в местную недвижимость, должен принадлежать гражданину Северного Кипра. Это требование актуально, например, при учреждении компании в Грузии в тандеме с удаленным открытием корпоративного счет в банке Северного Кипра (для упрощения платежей).
Еще один закон предусматривает, что 100% уставного капитала (ген)подрядчика, осуществляющего реализацию того или иного строительного проекта на территории Турецкой Республики Северного Кипра, должны быть зарегистрированы на имя гражданина данной юрисдикции.
Простые методы обхода ограничений
По словам севернокипрских риэлторов, иностранные транснациональные строительные корпорации часто создают компании на Северном Кипре просто «для галочки» – чтобы получить право заниматься реализацией местных девелоперских проектов.
Еще с начала нулевых годов подобное практиковали некоторые компании, базирующиеся в Израиле. Впоследствии идея была подхвачена многочисленными корпорациями с головными офисами в Соединенном Королевстве.
Как отметили представители Ассоциации строительных подрядчиков Северного Кипра, многие девелоперы, занимающиеся строительной деятельностью на острове, являются местными только номинально. Обычно, если хотя бы 1% компании-подрядчика принадлежит иностранным гражданам, такая компания не может выполнять строительные проекты. Поэтому иностранным застройщикам приходится «маскироваться».
В Ассоциации также отметили, что строительный сектор жизненно важен для экономики Северного Кипра. По оценкам экспертов, в данном секторе напрямую и косвенно занято более 100 тыс. человек, включая гастарбайтеров.
Это достаточно большая цифра для юрисдикции с населением 326 тыс. человек (данные Всемирного Банка за 2017 год). Соответственно, если подобная «полулегальная» строительная деятельность прекратится, экономике юрисдикции будет нанесен серьезный урон, и многие местные жители потеряют источник средств к существованию.
Комментируя ситуацию, представители севернокипрского Министерства внутренних дел подтвердили факт получения сообщений о таких подозрительных операциях. В ведомстве отметили, что полиция вскоре может начать расследование соответствующих случаев.
Поможем выбрать и купить недвижимость на Северном Кипре
Северный Кипр с каждым годом привлекает всё больше и больше посетителей и инвесторов. Юрисдикция может похвастаться завораживающими бухтами, потрясающим бирюзовым морем, богатым культурным наследием, низкой плотностью населения и доступной стоимостью жизни.
Решили купить недвижимость на Северном Кипре? Отличный выбор. Ведь в качестве бонуса к растущему в цене активу можно получить ВНЖ. Наша команда поможет выбрать и купить местное жилье на наиболее выгодных условиях. Проконсультируйтесь с экспертами, если хотите узнать больше.
Свяжитесь с нами прямо сейчас, направив запрос о представлении консультации через форму обратной связи (справа) / один из указанных выше номеров / корпоративный e-mail. Вводная консультация бесплатна!
