Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327
Спрос на недвижимость на Северном Кипре

2800 иностранцев купили недвижимость на Северном Кипре в 2022 году

Поток иностранцев, желающих обзавестись недвижимостью на Северном Кипре, быстро растет. Число разрешений на покупку недвижимого имущества, выданных иностранцам властями частично признанной юрисдикции по итогам I квартала 2023 года, составило 1/3 от результата в целом за 2022 год. Стройка идет полным ходом. Но местные власти закрывают глаза на многие нарушения, касающиеся недопуска в юрисдикцию иностранных строительных компаний.

Спрос на недвижимость на Северном Кипре

Статистика продаж недвижимости на Северном Кипре иностранцам

Кабинет Министров Северного Кипра выдал разрешения на покупку недвижимости 2810 иностранным гражданам по итогам 2022 года. В 2023 году спрос на соответствующие административные услуги существенно вырос. Только за первые три месяца было выдано около 1 тыс. таких разрешений. Если уровень спроса, зафиксированный в I квартале, сохранится, можно ожидать, что результат по итогам 2023 года в целом будет минимум на 30% выше прошлогоднего.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

90% разрешений в 2022 году и 80% разрешений в I квартале 2023 года были выданы иностранцам с гражданством Турции. Получателями большинства остальных разрешений были граждане следующих государств:

  • Израиль;
  • Россия;
  • Иран.

Какие локации самые популярные?

Как отмечают местные риэлторы, основная часть инвестиций в недвижимость в настоящее время приходится на долю следующих районов:

  • Айос-Амвросиос;
  • Аканту;
  • Казивера;
  • Трикомо.

Хотели бы купить жилую недвижимость на Северном Кипре с прицелом на получение ВНЖ? Наша команда ведет постоянный мониторинг местного рынка жилья. Ниже представлена подборка актуальных предложений.

Объекты недвижимости на Северном Кипре: наши предложения

Инвестируя в один из этих объектов, клиент получает премиальное качество и защиту от «подводных камней». При необходимости мы окажем содействие в решении сопутствующих задач, включая удалённое открытие личного счета в банке Северного Кипра.

Жесткие правила инвестирования и строительства

По действующему законодательству Северного Кипра, иностранцы, желающие купить недвижимость на территории данной частично признанной юрисдикции, должны получить одобрение местного Кабмина.

Если приобретение осуществляется через юрлицо, контрольный пакет акций (51%) иностранной компании, инвестирующей в местную недвижимость, должен принадлежать гражданину Северного Кипра. Это требование актуально, например, при учреждении компании в Грузии в тандеме с удаленным открытием корпоративного счет в банке Северного Кипра (для упрощения платежей).

Еще один закон предусматривает, что 100% уставного капитала (ген)подрядчика, осуществляющего реализацию строительного проекта на территории Турецкой Республики Северного Кипра, должны быть зарегистрированы на имя гражданина данной юрисдикции.

Простые методы обхода ограничений

По словам севернокипрских риэлторов, иностранные транснациональные строительные корпорации часто создают компании на Северном Кипре просто «для галочки» – чтобы получить право реализовывать местные девелоперские проекты.

Еще с начала нулевых годов это практиковали некоторые компании, базирующиеся в Израиле. Впоследствии идея была подхвачена многочисленными корпорациями с головными офисами в Соединенном Королевстве.

Как отметили представители Ассоциации строительных подрядчиков Северного Кипра, многие девелоперы, занимающиеся строительной деятельностью на острове, являются местными только номинально. Обычно, если хотя бы 1% компании-подрядчика принадлежит иностранным гражданам, такая компания не может выполнять строительные проекты. Поэтому иностранным застройщикам приходится «маскироваться».

В Ассоциации также отметили, что строительный сектор жизненно важен для экономики Северного Кипра. По оценкам экспертов, в данном секторе напрямую и косвенно занято более 100 тыс. человек, включая гастарбайтеров.

Это достаточно большая цифра для юрисдикции с населением 326 тыс. человек (данные Всемирного Банка за 2017 год). Если такая «полулегальная» строительная деятельность прекратится, экономике юрисдикции будет нанесен серьезный урон, и многие местные жители потеряют источник средств к существованию.

Комментируя ситуацию, представители севернокипрского Министерства внутренних дел подтвердили факт получения сообщений о таких подозрительных операциях. В ведомстве отметили, что полиция вскоре может начать расследование соответствующих случаев.

Поможем купить недвижимость на Северном Кипре

Северный Кипр с каждым годом привлекает всё больше и больше посетителей и инвесторов. Юрисдикция может похвастаться завораживающими бухтами, потрясающим бирюзовым морем, богатым культурным наследием, низкой плотностью населения и стоимостью жизни.

Решили купить недвижимость на Северном Кипре? Отличный выбор. Ведь в качестве бонуса к растущему в цене активу можно получить ВНЖ.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.