Мы предлагаем узнать, где и в каких странах россияне покупают жилую недвижимость россияне после введения санкций со стороны коллективного Запада.
По сведению некоторых экспертов рынка в связи с текущей ситуацией значительно возросла эмиграция из России. Уезжают, в том числе, богатые россияне, имеющие средства на покупку элитной недвижимости за рубежом. Из-за санкций количество направлению такой эмиграции снижается. Поэтому есть большой спрос на актуальную информацию о странах, куда эмигрируют россияне и покупают квартиры и коттеджи.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Турция
Какое наиболее направление для покупки недвижимости среди россиян в 2022 году после введения санкций? Все очень просто — Турция. Так утверждает большинство экспертов. В турцию продолжают летать рейсы из России, в ней легко получит вид на жительство россиянам. Поэтому выбор направления для покупки жилья очевиден.
ВНЖ Турции на 6 месяцев можно даже получить за аренду жилья. А если стоимость недвижимости составит свыше 250 000 долларов, вам предоставят гражданство Турции.
Россия не добавляла Турцию в список недружественных государств. Поэтому и возможен перевод денег с российского банка в турцию за приобретенное жилье. Хоть и с некоторыми проблемами, но по-прежнему россиянам открывают счета в банках Турции.
Эксперты говорят, что порядка 30% от всех запросов россиян с зарубежного рынка приходятся на турецкую недвижимость. Такой спрос является в том числе причиной постоянно растущих цен на жилье в этой восточной стране с тех пор, как началась пандемия коронавируса.
В иностранной валюте, в долларах или евро, рост цен можно назвать умеренным и составляющим до 7% в год. Однако в турецких лирах рост стоимости жилья ежегодно составляет до 40%. Если вы еще не знали, в Турции продолжается умеренная девальвация национальной валюты и высокая инфляция.
Цены на жилую недвижимость Турции в отдельных регионах начали расти еще быстрее с 24 февраля из-за россиян. Подобная ситуация фиксируется в Стамбуле, Анталии и Аланье.
Например, однокомнатная квартира в Аланье в отдаленных городских районах в новостройке уже стоит около 40000 евро. И это цена на стадии рытья котлована и вбивания свай. На вторичке однокомнатная квартира стоит от 35000. Если заключать договор на покупку двухкомнатной квартиры в процессе строительства здания, цена составит от 55000 евро, а сразу после введения в эксплуатацию — уже от 70000.
Цены на квартиры в Стамбуле во время строительства здания начинаются от 1000 евро за 1 квадратный метр. Застройщики продолжаю тпредлагать иностранцам жилье в рассрочку с первоначальным взносом от 30%.
Также стоит поговорить и о рисках покупки недвижимости в Турции россиянами. Политические риски составляют большую долю. Турция — участник НАТО. При расширении конфликта, власти Турции под давлением коллективного Запада могут конфисковать объекты недвижимости у российских граждан. Еще турки-продавцы часто недоговаривают всей важной информации о недвижимости. И о налогах за жилье в том числе (в Дубае нет налога на жилую недвижимость).
Считается, что рынок недвижимости Турции уже перегрет, а цены находятся на пике графика. Следовательно, покупка квартиры в турции сейчас может не принести прибыли в будущем. Но, как всегда, это только прогнозы.
Дубай
Доля покупателей покупателей в Дубае из России за первые три месяца текущего года увеличилась почти на 70%. Об этом сообщают местные аналитические компании. Перепрофилирование внимание богатых россиян на Дубай с остальных направлений связывают, конечно, с санкциями со стороны Запада.
Популярность Дубая среди россиян также легко объяснима:
- сделки с российскими гражданами разрешены;
- возможность перевода денежных средств из российского банка;
- открытые границы даже в течение пандемии коронавируса;
- текущие цены на недвижимость в Дубае на 20% ниже уровня 2014 года;
- выдача вида на жительство в ОАЭ за покупку недвижимостью стоимостью от 200 000 долларов США.
Цены на жилую недвижимость Дубая начинается с 2000 долларов за 1 квадратный метр. во столько оцениваются студии и квартиры в строящихся жилых зданиях с датой введения в эксплуатацию на рубеже 2023-2024 годов. Это может быть квартира общей площадью 40 квадратных метров и стоимостью 80000. За такие же апартаменты в зданиях после сдачи просят уже от 100 000 долларов.
Богатых россиян в ОАЭ, конечно, интересует элитное жилье, например, виллы на искусственных островах стоимостью от 1 млн долларов. Популярными районами покупок жилья в Дубае среди россиян являются Дубай Марина, Джумейра Бич Резиденс, Пальма Джумейра, Бизнес Бэй. А цены на него составляют от 500 000 до 2 500 000 USD.
Еще в прошлом году граждане России предпочитали покупать строящуюся жилую недвижимость в ОАЭ в рассрочку с оплатой первоначального платежа в размере 50%. Последующий рост цен позволял им заработать до 40% с такой квартиры в Дубае. После 24 февраля россиянам больше интересно жилье в сданных в эксплуатацию зданиях с целью покупки в ипотеку и сдачи его в аренду. С наличием ВНЖ в ОАЭ россиянам тут доступна ипотека с первоначальным взносом всего в 20% под ставку до 4% годовых.
По большинству объектов россиянам удается добиться арендных платежей, перекрывающих ежемесячные платежи по ипотеке и дающих дополнительную прибыль в 1000 долларов каждый месяц. Таким образом, они получали окупаемость проекта инвестиций в жилье до 10% годовых.
По советам экспертов, инвестировать в жилую недвижимость в Дубае следует в объекты ценой от 250 000 долларов. Отличные квартиры Дубая стоят около 1 000 000.
Представители России в рейтинге иностранцев, скупающих недвижимость в ОАЭ, переместились с 7-й на 5-ю позицию. Пока впереди только граждане Канады, Италии, Индии и Великобритании. Однако потенциал у наших соотечественников велик, чтобы даже возглавить этот список.
Дубай продолжает звучит среди известных российских блогеров, которые перебрались туда жить после 24 февраля. Даже Роман Абрамович недавно инвестировал в определенное количество объектов недвижимости в Дубае.
Россиянам больше нравятся апартаменты с видом на Персидский залив. Есть даже информация об объемах потраченных средств на покупку недвижимости в Дубае гражданами России. Речь идет о 12 млрд долларов. Самой дорогой покупкой для россиян в 2022 году тут стала вилла стоимостью 76,2 млн. Чтобы было понятно, наиболее дорогой объект недвижимости, приобретенных гражданами России в Лондоне стоил 42 млн долларов и находился в Найтсбридж, а теперь его предлагают на обмен.
Кстати, бартер стал вполне обыденным делом среди российских миллионеров и миллиардеров. Они утратили возможность реализовать собственное имущество в Евросоюзе из-за персональных ограничений и санкций, в том числе на операции с переводами денежных средств. Поэтому им проще обменять лондонский особняк на виллу в Дубае.
И спрос есть. Оказывается многие резиденты Объединенных Арабских Эмиратов заинтересованы в покупке элитной недвижимости в Лондоне. Однако эксперты рынка недвижимости сомневаются в успешности схемы бартера для такого сегмента из-за огромного количества документов, требуемых британскими властями.
ОАЭ занята нейтральная позиция в ситуации между Россией и Украиной. Они точно не спешат вводить санкции, так как рынок жилой недвижимости составляет около 30% экономики Дубая, и в нем очень заинтересованы богатые россияне.
Грузия
Уже в конце февраля новости пестрели заголовками о потоках российских эмигрантов в Грузии. Они сюда переезжают массово и покупают жилье. Привлекательность Грузии заключается в доступности квартир и домов. Цены на них невысокие по сравнению с крупными городами России. Однако стоит признать, что их рост за последние 12 месяцев составил порядка 10%. Грузия также не вошла в список недружественных стран, поэтому россияне могут без ограничений финансировать сделки с недвижимостью в Тбилиси или ином грузинском городе средствами из российских банков.
В Грузии действует иммиграционная программа выдачи ВНЖ за инвестиции в недвижимость от 100 000 долларов. Граждане России чаще всего этой весной выбирают жилые объекты построенные в Батуми и Тбилиси.
На текущий момент в столице Грузии много предложений в новостройках. Однокомнатные квартиры оцениваются в суммы от 30 000. Цена 1 квадратного метра в центральном районе Тбилиси составляет чуть более 1000 долларов.
Батуми — новый деловой центр Грузии, но цену тут дешевле, чем в Тбилиси. Та же однокомнатная квартира общей площадью около 30 квадратных метров стоит тут уже порядка 20000, что на треть дешевле столичных апартаментов. Речь идет о квартирах в зданиях, которые еще не достроены. В целом цены на квартиры в Батуми начинаются от 500 долларов за квадратный метр.
Стоит поговорить и о рисках покупки недвижимости в Грузии. Страна имеет замороженный военный конфликт. Если он возгорится, подобно украинской ситуации, цены рухнут, а жилые объекты окажутся труднодоступными и малоприятными для проживания.
Таиланд
Таиланд остается государством с беспрепятственным приобретением жилой недвижимости россиянинами. Денежный перевод из российского банка на основании договора и счета проходит беспроблемно. Еще одним немаловажным фактором является осуществление регулярных рейсов.
Конечно, главным направлением покупок недвижимости в Таиланде россиянами является остров Пхукет. У крупных агентств и застройщиков на Пхукете проходит по несколько сделок с российскими покупателями.
Наибольшим спросом среди россиян пользуются апартаменты в жилых комплексах с возможностью сдачи в аренду. Это квартиры в проектах с туристической лицензией и новые апартаменты в комплексах для собственного проживания. Цены на такие квартиры в Пхукете стартуют от 90 000 долларов.
Среди рисков покупки недвижимости в Таиланде стоит отметить не до конца восстановленную экономику страны после пандемии коронавируса, завышенные ожидания от программ пассивного дохода от сдачи в аренду, и неэффективное отслеживание истории и репутации застройщиков.
Ранее Россияне массово покупали квартиры в европейских странах. Но теперь большинство направлений в Европе отпали. Жилье в Германии, Испании, Болгарии сегодня покупают россияне, имеющие вид на жительство в этих странах. А теперь Евросоюз планирует утвердить запрет гражданам и резидентам России покупать объекты недвижимости на его территории.
