Премьер-министр Канады Джастин Трюдо предложил на два года запретить определенным категориям иностранцам покупать дома и квартиры. Такую меру примут в связи с тем, что страна борется с одними из самых серьезных проблем с доступностью жилья в мире. Цены на жилую недвижимость за два года выросли наполовину.
Обратитесь к нашим экспертам за помощью в покупке жилья, регистрации компании в Канаде, открытии счета в иностранном банке. Вас ждет консультация в ответ на ваше письмо на электронную почту, указанную в конце статьи.
Предпосылки роста цен на жилье в Канаде
По данным Канадской ассоциации недвижимости, за два года, закончившихся в феврале, средняя цена дома увеличилась более чем на 51%, до 868 400 канадских долларов (690 000 долларов США по текущему курсу).
Но отраслевые аналитики считают, что до конца неясно, решит ли проблему запрет на иностранных покупателей.
Данные о количестве покупок иностранными покупателями в Канаде ограничены, но исследования показывают, что они составляют небольшую часть рынка. Например, президент консалтинговой фирмы Bullpenn Research & Consulting Бен Майерс в Торонто сообщил, что в 2020 году на долю иностранцев приходилось всего 1% покупок по сравнению с 9% в 2015 году.
Стремительный рост стоимости жилья отражает сильный рост доходов населения и нехватку предложения жилой недвижимости в Канаде, отчасти из-за правил, ограничивающих развитие.
Проблемы обострились после того, как в 2020 году разразилась пандемия коронавируса, когда политики Канады и иных странах уменьшили процентные ставки, чтобы стабилизировать экономику, снизив стоимость заимствований и еще больше повысив спрос.
Эти шаги вызвали резкий рост цен на жилье, наблюдаемый на многих рынках по всему миру, но, согласно данным ОЭСР, в Канаде разрыв между ценами на жилье и доходами является одним из самых драматичных.
Обещания нынешних властей Канады во время предвыборной кампании
Премьер-министр Канады Джастин Трюдо пообещал решить проблему доступности жилья во время своей предвыборной кампании в прошлом году.
В дополнение к временному запрету на иностранных покупателей, бюджетное предложение его правительства, обнародованное недавно, выделяет миллиарды долларов на стимулирование нового строительства и предлагает новые программы, такие как безналоговый сберегательный счет для новых покупателей.
Трюдо также обсудил запрет на определенные процессы торгов, благоприятствующие инвесторам в недвижимость, на долю которых, по некоторым данным, приходится примерно каждый пятый дом, приобретенный в Канаде с 2014 года.
Предлагаемый запрет продажи иностранным покупателям помогает канадцам, иностранным студентам и специалистам, а также тем, кто покупает жилье для основного места жительства.
Премьер-министр Канады пообещал и установил специальные налоги в некоторых частях страны в отношении покупателей, живущих за городом, и иностранных покупателей.
В Онтарио, например, премьер-министр провинции Даг Форд недавно объявил о планах поднять существующий налог с иностранных покупателей недвижимости с 15% до 20% и распространить его за пределы Торонто на всю провинцию.
Хотя иностранные покупатели недвижимости не являются движущей силой проблем доступности жилья в Канаде, налогообложение, по крайней мере, фиксирует доход, который можно перераспределить для решения таких проблем.
Новая Зеландия ввела аналогичную меру, запрещающую иностранцам покупать жилую недвижимость в 2018 году.
Профессор Университета Британской Колумбии и основатель Generation Squeeze Пол Кершоу также сказал, что не видит в предложении Трюдо возможности замедлить рост цен или значительно улучшить доступность жилья для жителей Канады. Для существующих домовладельцев высокие цены помогают накопить богатство.
Некоторые эксперты ожидают замедления роста цен в ближайшие месяцы, поскольку центральный банк Канады повышает процентные ставки. Канадский рынок жилья особенно восприимчив к таким шагам, поскольку многие покупатели полагаются на пятилетние ипотечные кредиты, а не на долгосрочную ипотеку, распространенную в США и Великобритании. Но более высокие процентные ставки сделают его менее доступным для потенциальных покупателей, пытающихся проникнуть на рынок.
В долгосрочной перспективе на горячих рынках, таких как Торонто и Ванкувер, станут доминировать арендаторы, поскольку постоянные покупатели вытесняются с рынка, если только политики не решат проблему предложения.
Высокие затраты на строительство означают, что увеличение предложения необязательно приведет к снижению цен, если только оно не будет значительным.
Снизит ли запрет иностранцам покупать недвижимость цены на жилье в Канаде?
Среди широкого спектра бюджетных предложений, направленных на то, чтобы сделать жилье в Канаде более доступным, есть двухлетний запрет на покупку жилой недвижимости в стране для большинства иностранцев и зарубежных компаний.
Идея о том, что иностранные деньги помогли поднять цены на таких рынках, как Ванкувер и Торонто, существует уже некоторое время и стала горячей политической темой.
И были попытки воспрепятствовать этому. В 2016 году Британская Колумбия ввела 15-процентный налог на покупку домов и квартир иностранными покупателями. Как мы писали выше, в конце прошлого месяца Онтарио повысил собственный налог до 20% и распространил его на всю провинцию.
Некоторые эксперты предупреждают, что запрет, скорее всего, сам по себе создаст головную боль — возможно, большую.
За два года пандемии было очень трудно иностранным покупателям купить недвижимость в Канаде из-за закрытия границ. Тем не менее, именно тогда цены на жилье продемонстрировали самый большой рост за последние 10 лет.
Исследование, проведенное профессором Сомервиллем и его коллегой, показало, что после того, как Британская Колумбия ввела налог, цены в районах Ванкувера, пользовавшихся популярностью у иностранных покупателей, упали всего на 5% по сравнению с районами, не понравившимися иностранцам.
Многие покупки недвижимости в Ванкувере и Торонто совершаются резидентами или гражданами Канады, действующими от имени родственников или иных людей, живущих за границей и предоставляющих деньги для сделок. Какую бы форму ни принял новый запрет, он не заблокирует такие транзакции. «Важно не столько гражданство, сколько источник средств для покупки недвижимости в Канаде.
Подробностей о том, как будет работать федеральный запрет, мало. В бюджете говорится, что рекреационные объекты не включат под запрет для иностранцев. Также иностранцы в Канаде, имеющие студенческие визы с правом на постоянное проживание, и временно проживающие тут с целью работы смогут и дальше приобретать жилую недвижимость.
Но учитывая, что недвижимость находится в ведении провинций, неясно, как именно федеральное правительство может регулировать такие продажи.
Правило противоречит Хартии прав и свобод, дискриминируя покупателей недвижимости в Канаде по национальному признаку. Хотя права не являются абсолютными, правительству станет трудно оправдать такую дискриминацию в суде.
Представитель США из западной части штата Нью-Йорк Брайан Хиггин сказал, что следит за возможным запретом с прошлой осени и поднял этот вопрос перед официальными лицами в Вашингтоне и во время встречи с премьер-министром Джастином Трюдо.
Бюджетное предложение, по его словам, заходит слишком далеко.
«Это нарушает торговое соглашение между США, Канадой и Мексикой, дискриминируя американских и мексиканских покупателей», — сказал он.
Потенциальные покупатели в Канаде не должны питать надежды на то, что многое изменится от запрета продаж недвижимости иностранцам.
Предлагаем ознакомиться с услугами наших экспертов в Канаде:
Чтобы получить консультацию по услугам от наших экспертов, напишите письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
