Выполнив детальный анализ информации, предоставленной агентством недвижимости Savills, газета Financial Time опубликовала статью о падении стоимости элитного жилья в Лондоне, которое составило 18% в сравнении с 2014 г.
Ситуация не ухудшилась мгновенно, спад происходил постепенно на протяжении нескольких лет. По словам представителя указанного агентства недвижимости, после брексита (выхода Великобритании из ЕС и связанной с ним процедуры), пандемии, рынок сжат и ограничен растущей стоимостью строительства, что еще более усугубляет положение дел.
Чем обусловлено падение стоимости премиальной недвижимости в Лондоне
Среди причин, которые привели к такому спаду, называется несколько факторов, в разные периоды времени оказывающих неблагоприятное влияние на формирование стоимости элитного жилья. Среди них:
- пандемия, вызванная быстрым распространением COVID-19 и меры, принятые правительством для борьбы с ней;
- повышение уровня инфляции, связанное с эффектом локдаунов;
- постоянно повышающая стоимость строительства премиального жилья;
- отток состоятельных покупателей из России, обусловленный санкциями, введенными из-за военной операции, осуществляемой в Украине.
Главными покупателями на рынке элитной недвижимости всегда были состоятельные иностранцы. С началом пандемии количество жителей РФ, имеющих финансовую возможность приобретать элитное жилье в Лондоне, стало катастрофически уменьшатся.
На рынке недвижимости осталась небольшая часть богатых китайцев, а также совсем мало состоятельных бизнесменов из арабских стран. Образовавшийся пустой сегмент частично заполнили британцы, инвестирующие имеющиеся финансовые накопления в недвижимость премиум-класса для их защиты от последствий рекордной инфляции. Быстрыми темпами скупая жилплощади, они в короткие сроки заключили сделки на сумму в почти 6 миллионов долларов, о чем сообщила FT, ссылаясь на Savills.
Известная сделка, ставшая отражением ситуации на рынке недвижимости Лондона
Выставленный в августе 2020 г. на продажу известный комплекс York Terrace East, находящийся рядом с музеем Шерлока Хомса, к северу от центральной части Лондона вблизи Риджентс-парка был выкуплен за 149,6 млн долларов, что гораздо меньше заявленной сразу стоимости. Изначально девелопером Zenprop планировалась продажа по цене ориентировочно в 212.9 млн, то есть больше на 63 млн долларов.
Состоявшаяся сделка стала явным отражением ситуации, создавшейся на рынке элитной недвижимости, передав всю ее сложность. По поступившей из различных источников информации, покупателем комплекса является Аджай Калси – состоятельный бизнесмен из Индии, однако официального ответа на запрос представители Financial Time не получили.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Выгода от покупки элитной недвижимости в Лондоне
Лондон всегда считался одним из главных городов для проживания и инвестирования в недвижимость. Потенциальным покупателям предлагались элитные дома в Лондоне, особенно в его историческом центре — особняки с участками земли разного размера, огромные коттеджи и дорогие апартаменты.
Приобретение престижной недвижимости гарантирует получение прибыли от дальнейшей перепродажи имущества или арендной платы. Спрос на жилье премиум-класса до последних значительных изменений был высоким, подстегиваемым интересом вложения инвестиций. Стабилизируется ли рынок недвижимости премиум-класса в Лондоне – пока не известно.
Введение Великобританией нескольких санкционных пакетов для РФ в ответ на совершаемые ею действия в рамках военной операции, осуществляемой в Украине, а также возможное ужесточение правил предоставления россиянам виз, о котором вел речь в августе Бен Уоллес, являющийся министром обороны страны, не способствует улучшению ситуации на рынке элитного жилья в Лондоне.
