Сегодня Турция особенно популярное государство для иммиграции и оформления иностранного гражданства. За покупку недвижимости можно получить ВНЖ или подать заявку на турецкий паспорт.
Но, кроме положительной стороны инвестиционной программы, мало кто из иммигрантов сразу задается вопросом о том, сколько же придется платить за содержание своего жилья в Турции в месяц, год и при совершении отдельных сделок. Разберемся в данном теме детально.
Кроме Турецкой республики «Золотая виза» доступна в других юрисдикциях, получить которую за инвестиции помогут эксперты нашего портала.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Какие платежи предусмотрены за жилую и коммерческую непостижимость в Турции
По проведенному анализу цен на содержание жилья в Турции и России было установлено, что в Турции расходы на порядок ниже, чем в столице РФ. Но, если сравнивать с менее населенными городами России, то цены будут наравне или даже выше, что следует обязательно учитывать при переезде за границу и планировании своего бюджета.
Общая статья расходов на содержание недвижимости в Турции складывается из стандартных платежей, которые каждый россиянин видит в своей квитанции по ЖКХ и налоговой декларации. Это свет, вода, отопление, вывоз мусора, налоговые издержки, обслуживание дома и прочее. При этом тарифы по регионам отличаются, но не имеют такого широкого диапазона, как в РФ.
Выбирайте квартиры, дома и коммерческую недвижимость в Турции в каталоге от наших партнеров и застройщиков. Цены ниже, чем в риэлторских компаниях, а вся сделка проходит при поддержке наших экспертов и юристов.
Налоги на жилье в Турции (emlak vergisi)
В Турции налоговые ставки на жилые и коммерческие объекты разделаются по нескольким критериям и рассчитываются от кадастровой стоимость объекта:
- Недвижимость в крупных мегаполисах, куда вошли Адана, Эрзурум, Коджаэли, Сакарья, Анкара, Эскишехир, Конья, Самсун, Анталья, Газиантеп, Малатья, Шанлыурфа, Айдын, Хатай, Маниса, Текирдаг, Балыкесир, Стамбул, Мардин, Трабзон, Бурса, Измир, Мерсин, Ван, Денизли, Кахраманмараш, Мугла, Диярбакыр, Кайсери, Орду. Налог взимается по ставке 0,2% на жилые объекты и по ставке 0,4% на коммерческие.
- Недвижимость, занесенная в перечень культурного наследия страны – к налогу по месту расположения объекта прибавляется 10%.
- Дорогие апартаменты премиум класса, стоимость которых более 5,227 млн турецких лир обойдутся собственнику налоговыми платежами от 0,3% и более.
- Жилая недвижимость в остальных регионах – налог составляет 0,1%, а на коммерческие объекты 0,2%.
- Налог на земельные участки с разрешением на строительство и без разрешения в Турции взимается по тарифу от 0,1% до 0,6% в зависимости от расположения.
Налоги на жилые и коммерческие объекты в Турции, а также земли уплачиваются в банк или местный муниципалитет два раза в год – в марте и ноябре.
Налог на вывоз мусора в Турции
По срокам уплаты совпадает с налогом на жилье и рассчитывается из параметров объема потребляемой воды. Ставки для жилых объектов:
- В крупных городах Турции – 0,68 TL на каждый кубометр воды.
- В остальных районах – 0,5 TL за м3 воды.
Владельцы коммерческой недвижимости платят налог на мусор по отдельному тарифу, который начисляется по объему мусора.
Тарифы ЖКХ в Турции
Сюда входит обслуживание дома и придомовой территории (айдат), который собственники платят ежемесячно в рамках Закона о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu). Сумма тарифа определяется на общедомовом собрании и зависит от инфраструктуры. В среднем стоимость услуг ЖКХ по данному пункту в Турции составляет от 20 до 100 долларов в месяц с одной квартиры.
Сколько стоит электричество в Турции
Начиная с 1 апреля 2022 года тарифы на электропотребление в Турции начисляются по следующим ставкам:
- При расходах до 210 кВт в месяц тариф составит 1,37 TL за 1 кВт.
- Если потребление электричества выше, то соответственно возрастает и ставка – 2,06 TL за 1 кВт.
Цены на электричество могут меняться, информацию о чем лучше уточнить на официальном сайте Энергетического атласа Турции.
Справка: в Турции достаточно активно развита энергосбережение и можно купить дом или виллу с солнечными батареями. Таким образом собственник экономит на платежах и даже имеет возможность продавать лишние киловатты администрации района.
Тарифы за потребление воды в Турции
Счет за воду не начисляется в Турции по общему тарифу, а стоимость кубометра устанавливает местный муниципалитет. Например, в апреле 2022 года 1 м3 воды в Стамбуле стоил 5,56 турецких лир, а в Анталье 8,25 турецких лир. Для точного расчета потребления воды и стоимости услуг можно воспользоваться онлайн калькулятором, который представлен на сайте hesapliyor.
Цены на отопление в Турции
Важно понимать, что в Турции нет центрального отопления, а температура воздуха зимой в отдельных районах может опускаться до -5С. В разных регионах способ отопления помещений может отличаться:
- Общедомовой котел, который также является нагревающим элементом горячей воды. Источником энергии для такого агрегата является газ или уголь. Последний обойдется гораздо дешевле.
- Газовый котел в каждой квартире, где есть центральное газоснабжение. Но, расход потребления газа при таком способе обогрева помещений на порядок выше, что также отражается и на стоимости услуг.
- Автономные печи и котлы на разном топливе – выбор частного сектора старого жилищного фонда. В современных коттеджах такой вариант давно не практикуется.
- Кондиционеры и электрообогреватели часто можно встретить в прибрежных квартирах и домах Турции, где среднесуточная температура редко опускается ниже +10С.
Здесь же можно сразу остановиться на стоимости газа в Турции, который при бытовом потреблении обойдется от 2,2 до 3 турецких лир за литр. Но власти Турции стараются сгладить растущие цены на природный газ и оплачивают 70% из своего бюджета.
Страховка недвижимости
Страхование в Турецкой Республике может быть добровольным и обязательным. К последнему относится DASK от землетрясений, а стоимость полиса регулируется местными властями, зависит от конструкции здания и сейсмической активного в регионе. Средняя цена варьирует от 40 до 400 лир.
Добровольное страхование недвижимости может быть оформлено по иным возможным причинам ущерба кроме землетрясения и обойдется от 400 до 830 TL в год.
Дополнительные расходы на недвижимость в Турции
Кроме обязательных платежей на содержание дома и услуг ЖКХ, существуют другие расходы, среди которых:
- Расходы на аренду апартаментов, где платежи по коммуналке и водоснабжению несет арендатор.
- Налоги на ренту квартир исчисляются по прогрессивной шкале от 1% до 40%, а краткосрочная сдача жилья в аренду запрещена с 2017 года. Чтобы законно получать прибыль, потребуется привлечь управляющую компанию, которая берет за свои услуги до 12% от арендных платежей.
- Подоходный налог при продаже недвижимости в Турции взимается, если срок владения менее 5 лет и прирост капитала от цены покупки более 22 000 турецких лир. Ставка подоходного налога составляет от 15% до 35%.
- Услуги риэлтора обойдутся не более 4% + НДС от суммы сделки с недвижимостью согласно Постановлению № 30442 «О торговле недвижимостью».
Но, несмотря на все затраты, они только на первый взгляд кажутся высокими. По факту собственник жилья или коммерческого объекта в Турции платит примерно столько же, сколько в России в средне населенном городе и на 5-7% меньше, чем в Москве.
Чтобы понимать все тонкости налоговой и законодательной базы Турции, обращайтесь к нам за консультацией по оформлению сделки купли-продажи, оценке стоимости объекта, открытию банковского счета и иммиграции с правом на ВНЖ и ПМЖ. Мы поможем по всем вопросам и окажем полный спектр услуг «под ключ».
