Сегодня Турция – это одно из дружественных РФ государств, которое популярно для иммиграции и оформления иностранного гражданства. За покупку недвижимости можно получить ВНЖ или подать заявку на турецкий паспорт. Но мало кто задумывался о коммунальных платежах на недвижимость Турции, которые включают электропотребление, природный газ, водоснабжение, вывоз мусора и обслуживание придомовой территории.
Сколько же придется платить за содержание своего жилья в Турции в месяц, год и при совершении отдельных сделок с жильем? Какие тарифы ЖКХ установлены в разных провинциях республики и насколько дорого содержать свою квартиру иностранцам? Разберемся в этих вопросах детально.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Какие платежи предусмотрены за жилую и коммерческую непостижимость в Турции
По проведенному анализу цен за 2022 год на содержание жилья в Турции и России было установлено, что в Турции расходы на порядок ниже, чем в столице РФ. В 2023 году тарифы в турции несколько возросли и почти догнали российские.
Общая статья расходов на содержание недвижимости в Турции складывается из стандартных платежей, которые каждый россиянин видит в своей квитанции по ЖКХ и налоговой декларации. Это:
- свет;
- вода;
- отопление;
- вывоз мусора;
- налоговые издержки;
- обслуживание дома и прочее.
При этом тарифы по регионам отличаются, но не имеют такого широкого диапазона, как в РФ.
Выбирайте квартиры, дома и коммерческую недвижимость в Турции в нашем каталоге. Цены ниже, чем в риэлторских компаниях, а вся сделка проходит при поддержке экспертов и юристов.
Налог на жилье в Турции (emlak vergisi)
В Турции налоговые ставки на жилые и коммерческие объекты разделяются по нескольким критериям и рассчитываются от кадастровой стоимость объекта:
- Налог на недвижимость в крупных мегаполисах Турции (Адана, Эрзурум, Коджаэли, Сакарья, Анкара, Эскишехир, Конья, Самсун, Анталья, Газиантеп, Малатья, Шанлыурфа, Айдын, Хатай, Маниса, Текирдаг, Балыкесир, Стамбул, Мардин, Трабзон, Бурса, Измир, Мерсин, Ван, Денизли, Кахраманмараш, Мугла, Диярбакыр, Кайсери, Орду) взимается по ставке 0,2% на жилые объекты и 0,4% на коммерческие.
- Недвижимость, занесенная в перечень культурного наследия страны требует уплаты стандартного налога + дополнительные 10%.
- Дорогие апартаменты премиум класса, стоимость которых от 9967 млн турецких лир, попадают под налог на элитное жильё (Değerli Emlak Vergisi), где ставки установлены по нарастающей.
- Налог на жилую недвижимость по стандартной тарифной сетке составляет 0,1%, а на коммерческие объекты 0,2%.
- Налог на земельные участки с разрешением на строительство и без разрешения в Турции взимается по тарифу от 0,1% до 0,6% в зависимости от расположения.
Налоги на жилые и коммерческие объекты в Турции, а также земли уплачиваются в банк или местный муниципалитет два раза в год – в марте и ноябре.
Налог на вывоз отходов в Турции
Коммунальные платежи за вывоз мусора по срокам уплаты совпадают с налогом на жилье и рассчитываются, исходя из параметров объема потребляемой воды. Ставки для жилых объектов:
- В крупных городах Турции – 0,68 TL на каждый кубометр воды.
- В остальных районах – 0,5 TL за м3 воды.
Владельцы коммерческой недвижимости платят налог на мусор по отдельному тарифу, который начисляется по объему мусора.
Тарифы ЖКХ в Турции – обслуживание придомовой территории
В коммунальные платежи входит обслуживание дома и придомовой территории (айдат), который собственники платят ежемесячно в рамках Закона о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu). Сумма тарифа определяется на общедомовом собрании и зависит от инфраструктуры. В среднем стоимость услуг ЖКХ по данному пункту в Турции составляет от 20 до 100 долларов в месяц с одной квартиры.
Тарифы ЖКХ в Турции – сколько платить за электричество
В 2023 году тарифы на электропотребление в Турции зависят от уровня энергопотребления, обслуживающей компании, типа объекта (жилая, коммерческая недвижимость) и количества затраченных в месяц киловатт.
Общие цены для тех, кто не сменил обслуживающую компанию-поставщика электро услуг на частнго и пользуется национальной энергослужбой Турции, на июнь 2023 года за 1 кВтч составляют:
- Для жилых квартир и домов:
- 1,4744 турецких лир/кВтч при потреблении не более 240 кВтч;
- 2,2116 турецких лир/кВтч при потреблении более 240 кВтч;
- Для коммерческих предприятий:
- 2,8379 турецких лир/кВтч при потреблении до 240 кВтч;
- 3,7839 турецких лир/кВтч при затратах от 240 кВтч.
Официальные цены на электричество в Турции состоят из следующих платежей: стоимость энергии, стоимость распределения, налог на потребление электроэнергии и налог на добавленную стоимость.
Цены на электричество могут меняться в разных компаниях, информацию о чем лучше уточнить на официальном сайте Энергетического атласа Турции или при обращении к новому поставщику с заявкой на обслуживание.
Справка: в Турции достаточно активно развита энергосбережение и можно купить дом или виллу с солнечными батареями. Таким образом собственник экономит на платежах и даже имеет возможность продавать лишние киловатты администрации района.
ЖКХ Турции – тарифы за потребление воды
Счет за воду не начисляется в Турции по общему тарифу, а стоимость кубометра устанавливает местный муниципалитет. Например, актуальные тарифы на сточные воды и водоснабжение в Измире на 1 июля 2023 года выглядят следующим образом:
| ТИПЫ объекта | кб/м в месяц | Стоимость 1 м3 (TL) | Стоимость сточных вод за 1 м3 (TL) | Общая сумма (TL) |
| Жилые помещения | 0~10 | 13,39 | 6,69 | 20,08 |
| 11~20 | 17,12 | 8,55 | 25,67 | |
| 21~Выше | 32,05 | 16,02 | 48,07 | |
| Нежилые помещения | 0~10 | 26,77 | 13,38 | 40,15 |
| 11~20 | 34,24 | 17,11 | 51,35 | |
| 21~Выше | 64,13 | 32,06 | 96,19 |
В Стамбуле цены несколько отличаются. Например, при потреблении до 16 кубометров в месяц собственники жилого помещения должны уплатить 14,61 турецких лир ($0,75), а при превышении этого порога стоимость воды составит 21,95 турецких лир ($1,13) за 1 м3.
Сколько стоит центральное отопление в Турции
В Турции нет центрального отопления, а температура воздуха зимой в отдельных районах может опускаться до -5С. В разных регионах способ отопления помещений может отличаться:
- Общедомовой котел, который также является нагревающим элементом горячей воды. Источником энергии для такого агрегата является газ или уголь. Последний обойдется гораздо дешевле.
- Газовый котел в каждой квартире, где есть центральное газоснабжение. Но, расход потребления газа при таком способе обогрева помещений на порядок выше, что также отражается и на стоимости услуг.
- Автономные печи и котлы на разном топливе – выбор частного сектора старого жилищного фонда. В современных коттеджах такой вариант давно не практикуется.
- Кондиционеры и электрообогреватели часто можно встретить в прибрежных квартирах и домах Турции, где среднесуточная температура редко опускается ниже +10С.
Здесь же можно сразу остановиться на стоимости газа в Турции, цена которого порядка 4 турецких лир за литр. Но власти Турции стараются сгладить растущие цены на природный газ и оплачивают 70% из своего бюджета.
ЖКХ Турции – тарифы на природный газ
Турция не относится к газифицированным странам и стоимость кубического метра природного газа почти в 3 раза выше, чем в РФ. В 2023 году цена на газ в Турции составляет примерно 4 лиры за 1 м3, а большая часть населения предпочитает электрообогреватели и варочные панели, работающие от электросети.
Страховка недвижимости
Страхование в Турецкой Республике может быть добровольным и обязательным. К последнему относится DASK от землетрясений, а стоимость полиса регулируется местными властями, зависит от конструкции здания и сейсмической активного в регионе. Средняя цена варьирует от 40 до 400 лир.
Добровольное страхование недвижимости может быть оформлено по иным возможным причинам ущерба кроме землетрясения и обойдется от 400 до 830 TL в год и более.
Дополнительные расходы на недвижимость в Турции
Кроме обязательных платежей на содержание дома и услуг ЖКХ, существуют другие расходы, среди которых:
- Расходы на аренду апартаментов, где платежи по коммуналке и водоснабжению несет арендатор.
- Налоги на ренту квартир исчисляются по прогрессивной шкале от 15% до 40%, а краткосрочная сдача жилья в аренду запрещена с 2017 года. Чтобы законно получать прибыль, потребуется привлечь управляющую компанию, которая берет за свои услуги до 12% от арендных платежей.
- Подоходный налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Турции взимается, если срок владения менее 5 лет и прирост капитала от цены покупки более 55 000 турецких лир.
- Услуги риэлтора обойдутся не более 4% + НДС от суммы сделки с недвижимостью согласно Постановлению № 30442 «О торговле недвижимостью».
Но, несмотря на все затраты, они только на первый взгляд кажутся высокими. По факту собственник жилья или коммерческого объекта в Турции платит примерно столько же, сколько в среднем по России.
