Если планируете переезд в один из сербских городов с личным транспортом, Вам понадобится не только жилье в Сербии, но и место для размещения авто. У нас неприятные новости. Сегодня сербский рынок недвижимости вряд ли обрадует новоприбывших низкими ценами. И ценники быстро растут. Причем дорожает как жилье в Сербии, так и гаражи / машино-места в крытых многоуровневых / подземных паркингах и т.д. Но никто не мешает воспользоваться восходящим трендом и заработать на приросте капитала. Изучаем тенденции и ищем наиболее выгодное предложение.
Еще недавно покупателями гаражей в Сербии являлись в основном граждане, не желающие тратить время на поиск парковочного места / оставлять авто под открытым небом. Но поскольку сдача гаражных площадей в аренду сегодня оказалась достаточно прибыльным бизнесом, многие сербы и иностранцы, переехавшие в балканскую страну, решили вложить лишние деньги в данный вид недвижимости.
Риэлтерские агенты сообщают, что спрос на подобные активы никогда еще не находился на столь высоком уровне — особенно в Белграде. Но интерес к гаражным площадям растет и в иных крупных сербских городах.
Статистика: спрос на машино-места в сербских паркингах и гаражи в Сербии быстро растет
Согласно официальным данным по трендам на сербском рынке недвижимого имущества, обнародованным чиновниками из Республиканского геодезического управления (Републички геодетски завод), в 2021 наибольший рост спроса на рынке недвижимости зафиксирован в сегментах квартир и гаражей.
В минувшем году на сербском рынке владельцев сменили 50 275 квартир (рост на 28% относительно 2020). В отчетном периоде также оказалось заключено 14 567 договоров на передачу права собственности на гаражные помещения (рост на 54% относительно предыдущего года, отметившегося закрытием чуть меньше 9.5 тыс. соответствующих сделок).
Динамика сделок купли-продажи с объектами недвижимости в Сербии различных типов за последний четырёхлетний период (2018-2021). Синим обозначено жилье, желтым – машино-места в крытых паркингах / парковочные места под открытым небом, зеленым – гаражи. Источник: Республиканское геодезическое управление Сербии
В перечень соответствующих лотов для целей статистики чиновники включают машино-места в крытых паркингах (подземных / надземных), здания индивидуальных гаражей, парковочные места вне зданий.
Наиболее дорогие и дешевые гаражи в Сербии
В 2021 на сербской территории продано в общей сложности 10 217 машино-мест в крытых подземных / надземных паркингах, 1 650 зданий индивидуальных гаражей и 2 700 парковочных мест вне зданий. Стоимость подобных активов варьировалась от минимум 200 € в Смедерево до 40 тыс. € в ЖК «Београд на Воде» на территории столичного района Савски Венац.
Согласно сообщениям местных риэлторов, в трех наиболее престижных и популярных среди покупателей жилья районах Белграда (Савски Венац, Стари Град и Нови Белград) нет ни одного гаража / парковочного места вне здания / машино-места в крытом паркинге дешевле 5 тыс. €. Данный уровень является минимальной ценой, выставлявшейся в соответствующих районах в прошлом году.
На муниципальном уровне наибольшее количество продаж в 2021 зарегистрировано в следующих муниципалитетах: город Нови-Сад, Савски Венац (район столицы), Нови Белград (район Белграда), Звездара (столичный район), Земун (белградский район), Врачар (район столицы) и Палилула (район Белграда).
- Нови-Сад: В отчетном периоде в Нови-Саде продано 1 925 гаражных мест. Цены в большинстве случаев варьировались от 2 тыс. до 11 тыс. €. Подобные суммы заплатили 74% покупателей. Наиболее дорогой гараж в Нови-Саде продан за 30 тыс. €.
- Савски Венац: Подавляющее большинство (целых 88%) покупателей платили от 19 тыс. до 25 тыс. € за парковочное место / машино-место в крытом паркинге / гараж в белградском районе Савски Венац. В данной локации в отчетном периоде оказалось продано в общей сложности 1 433 подобных объекта недвижимости.
- Нови Белград: В Нови Белграде платежеспособный спрос и цена оказались немного ниже. Чиновники зафиксировали продажу 1140 подобных объектов. Большинство покупателей, около 75%, вложили от 8 тыс. до 18 тыс. €.
- Звездар и Вождовац: В белградских районах Звездаре и Вождоваце, где в отчетном периоде владельцев сменили по тысяче гаражей и аналогичных объектов, цены оказались немного выгоднее. В большинстве случаев стоимость находилась в диапазоне от 3 тыс. до 16 тыс. €.
- Стари-Град и Земун: В столичном районе Стари-Град около 70% гаражей стоили от 15 тыс. до 24 тыс. €, а в Земуне 84% гаражей продавались по цене от 6 тыс. до 16 тыс. €.
Гараж в Сербии под сдачу
Оценщики недвижимости и риэлторы, работающие на сербском рынке, отмечают, что сегодня многие покупатели недвижимого имущества, включая иностранцев, желающих оформить ВНЖ Сербии через приобретение жилья, часто сначала рассматривают вопрос обеспечения парковки и лишь потом выбирают квартиру / коттедж. Причина проста: парковка стала большой проблемой. Особенно в центральных городских районах.
Сегодня выделяются 2 крупные группы покупателей гаражей. Одна группа состоит из персон, приобретающих парковочные места / гаражные площади для себя. Другая – инвесторы, вкладывающие деньги в рынок гаражей Сербии. Последние вкладывают, например, 15 тыс. €, а затем сдают гаражные площади в аренду за 100 € ежемесячно. При подобном раскладе капиталовложение окупается за 12 лет.
Для персон, располагающих определенными сбережениями, недостаточными для, например, покупки собственной квартиры, гараж — безопасный и выгодный бизнес-вариант. И сербы все чаще занимаются изучением данного направления.
Хотя стоимость гаражей в Сербии значительно выросла, особенно в Белграде, инвестиции в подобные активы по-прежнему достаточно выгодны. Средняя цена гаражей в Белграде составляет около 12 тыс. €, а ежемесячная арендная плата составляет около 100 €.
На ежемесячную парковку автомобиля в одних районах Белграда необходимо откладывать больше денег, чем на аренду в некоторых других. Аренда гаража / машино-места обходится от 50 до 200 € в зависимости от расположения. Есть варианты и дороже.
В отличие от инвестиций в приобретение квартиры под сдачу арендаторам, покупка гаража не требует дополнительных вложений. Инвестор не обременяется ежемесячными коммунальными расходами / счетами, уходом за мебелью и бытовой техникой, обновлением оснащения помещения. По данной причине гаражи в Сербии являются идеальной инвестицией для многих обывателей.
Дополнительная причина интереса кроется в высокой ликвидности гаражей в Сербии, в значительной степени обусловленной серьезным интересом. Поскольку активы востребованы, существует возможность быстрой перепродажи и возвращения наличности.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Предприимчивые сербы превращают гаражи в коммерческие помещения
Рыночные эксперты отмечают, что ощутимую неразбериху на рынке гаражей Сербии создают персоны, скупающие подобные объекты и использующие их в качестве торговых площадей. Т.е. многие покупатели переоборудовали объекты под магазины, а при продаже подобной недвижимости сделки по-прежнему «оформляются» как продажа гаражных площадей.
Подобные «гаражи» продаются за наиболее крупные суммы. Их стоимость достигает уровня выше 30 тыс. €. Так, недавно владельца сменил один соответствующий объект на территории столичного района Баново Брдо. Объект оказался продан на за 40 тыс. €. Многие задавались вопросом, кто станет платить подобную сумму за гараж. На самом деле речь шла о полноценном коммерческом помещении.
По словам рыночных аналитиков, подобная цена за место в гараже сегодня может быть достигнута лишь в престижном жилом комплексе класса «Београд на Воде». Причем в рамках вышеупомянутой рекордной сделки собственника сменил гараж площадью 26 квадратных метров, рассчитанный сразу на две машины.
Справедливости ради следует отметить, что высокой стоимостью нередко отличаются и обычные гаражные места, оборудованные по последнему слову техники: с откатными воротами, хорошей вентиляцией, высокими потолками и т.д. Покупатели готовы откладывать большие суммы, поскольку им банально негде поставить машину. А если покупатели берут кредит на квартиру, особенно в новостройке, то сразу покупают два гаражных места.
Если Вы также планируете купить сербскую недвижимость в кредит, рекомендуем начать подготовку заблаговременно и обратить внимание на готовый продукт: возможность открытия компании в Сербии с банковским счетом.
Поможем выбрать и купить квартиру и гараж в Сербии
Заинтересовались покупкой квартиры в тандеме с гаражом в Сербии / иной местной недвижимости, а также последующим оформлением сербского вида на жительство в качестве собственника жилплощади?
Не забывайте о многочисленных сложностях, возникающих при проведении сделки с недвижимостью за рубежом и обусловленных незнанием местного законодательства / языковым барьером / логистическими преградами. Помощь экспертов позволит сэкономить время и деньги, сохраняя бесценные нервные клетки!
Воспользуйтесь услугами нашей команды, заказав бесплатную вводную консультацию прямо сейчас! Направляйте запросы на указанные выше телефоны / через форму справа!
Сколько стоит гараж в Сербии?
Стоимость гаражей в Сербии, если брать столицу и крупные города, в ряде случаев приближается к ценам на студии и небольшие квартиры в провинции. Гараж площадью всего 19 квадратных метров в центре Белграда может стоить ошеломляющие 45 тыс. €. Столько же стоит квартира-студия в Земуне, квартира меньшего размера в Петлово Брдо / Нише. Средняя цена гаражей в Белграде составляет около 12 тыс. €, а ежемесячная арендная плата составляет около 100 €. Как правило, ценник в среднем по стране находится на более низком уровне.
Насколько высок спрос на гаражи в Сербии?
Спрос огромен. Статистика красноречива. Согласно данным Республиканского геодезического управления, в 2021 в стране продано 14 567 гаражей. Показатель вырос на 54% относительно 2020.
Чем обусловлен высокий спрос на гаражи в Сербии?
Поскольку стоимость квартир и иной недвижимости за последние годы выросла. Повысилась и стоимость гаражей. У многих сербских семей теперь по две машины, поэтому найти свободную парковку рядом с местом жительства – настоящая удача. В подобной ситуации некоторые обыватели изучают ситуацию с парковками / гаражами в определенном районе задолго до покупки квартиры. Эксперты говорят, что такие объекты продолжат пользоваться большим спросом и дорожать в среднесрочной перспективе.
