Шесть простых шагов к выгодной аренде недвижимости в Сингапуре

Если вы планируете приехать в Сингапур и не желаете снимать номер в отеле, задумайтесь об аренде дома или квартиры. Да, как и в открытии компании, здесь имеются свои тонкости, но, прочитав данную статью, вы не только с ними ознакомитесь, но и узнаете, на чем можно будет сэкономить.

6 шагов успешной аренды жилой недвижимости в Сингапуре

Шаг первый. Определитесь с требованиями к будущему жилью в Сингапуре.

Первое – тип жилья в Сингапуре.

Жилье в Сингапуре можно разделить на три группы. К первой относят частные дома, напоминающие таунхаусы. Вторая группа – это частные апартаменты и кондоминиумы. Отличительные особенности данной группы – охрана жилья и дополнительные удобства в виде тренажерного зала, бассейна и так далее. Третья группа – это государственные многоквартирные дома (Housing Development Board или сокращенно HDB).

Иностранцы, приезжающие в Сингапур, смогут снять жилье, как правило, в первых двух группах. Цена первых двух категорий в зависимости от территориального местоположения и близости объектов инфраструктуры может варьироваться, но на HDB чаще всего она неизменна.

Второе – удаленность от центра.

Чем дальше центр Сингапура, тем, соответственно, дешевле жилье, а чем престижнее и центральнее район – тем дороже.

Третье – число спальных комнат.

Запомните, в объявления о сдаче жилья указывается количество спальных комнат. К примеру, «2 bedroom apartment», это значит, что сдается жилье с 2-я спальными комнатами, то есть 3-комнатная квартира, 3-я комната которой – это холл, гостиная или проходная общая комната.

Четвертое – срок аренды.

Стандартный срок аренды – от 1 года. Однако если Вы хотите арендовать жилье на меньший срок, лучше начать поиск заблаговременно, так как предложений на небольшой срок немного.

Помимо основного списка требований к квартире желательно составить небольшой список пожеланий, где отобразить, к примеру, желаемую цену, стиль оформления, наличие тех или иных удобств и так далее. Впоследствии этот список вы передадите своему агенту.

Совет: чем меньше дополнительных требований и пожеланий, тем быстрее вы подберете подходящее жилье по доступной цене.

Шаг второй. Выберите агента по недвижимости в Сингапуре.

Вы можете выбрать агента, который займется подбором вариантов жилья, либо искать жилье самостоятельно. Однако учтите, что практически все объявления, которые размещены на сайтах недвижимости, – это объявления агентств недвижимости, а не владельцев квартир. Перед тем, как выбрать и подписать контракт с агентом следует проверить наличие лицензии у агентства, а также ознакомиться с наличием отзывов о нем в интернете.

Процесс работы с агентом выглядит следующим образом:

1. Заключение контракта.
2. Подбор ряда вариантов, удовлетворяющих Вашим требованиям и пожеланиям.
3. Осмотр с агентом подобранных вариантов.
4. Подписание Письма о намерениях.
5. Внесение задатка в размере арендной платы за 1 месяц. Если Вы найдете другой вариант, подходящий Вам, сообщите об этом агенту и Вам вернут задаток.
6. Подписание Договора аренды недвижимости.
7. Регистрация Договора аренды.
8. Внесение страхового залога.
9. Передача Вам ключей.

Совет: не стоит платить за несколько месяцев вперед и въезжать сразу же после получения ключей от агента, отказавшись от снимаемого номера или другого арендуемого имущества. Это обусловлено тем, что в некоторых, весьма редких случаях, Вы можете столкнуться с не добросовестным арендодателем.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Шаг третий. Составление и подписание Письма о намерениях с арендатором.

После того, как вы определились с жильем, подписывается Письмо о намерениях (Letter of Intent (сокращенно — LOI)). Помимо Вас его подписывает хозяин недвижимости. Оно подтверждает серьезность Ваших намерений в отношении данного объекта недвижимости.

Помимо этого в Письме должно быть:

1. Дипломатическая часть. В ней оговаривается, что Вы имеете право расторгнуть договор аренды через 12 месяцев, но уведомив арендодателя за 2 месяца. После расторжения договора Вам возвращается залог.
2. Депозит бронирования или попросту предоплата. Указывается ее размер, чаще всего он равен месячной арендной плате. После подписания Письма арендодателем и передачи ему депозита, сдать в аренду недвижимость другому лицу он не имеет права.
3. Залог. Оговаривается размер страхового депозита равный, как правило, месячной арендной плате за 1 год аренды недвижимости. Выплачивается после подписания Договора аренды. После окончания срока аренды, депозит возвращается без каких-либо процентов. Однако хозяин жилья имеет право вычесть из этой суммы расходы, понесенные им в результате нарушения арендатором положений Договора аренды.
4. Срок аренды. В Письме должен быть оговорен не только срок, на который вы арендуете жилье, но и срок предварительного уведомления арендодателя при желании продлить срок аренды.
5. Требования арендатора. К примеру, вам необходима стиральная машина или диван, кондиционер или спутниковое телевиденье. Это необходимо оговорить в данном пункте.

К Письму арендодатель должен предоставить инвентарный список, который вы должны проверить на наличие и исправность. При выявлении дефекта, обязательно сделайте соответствующую пометку в данном документе.

Совет: присмотритесь, уделите особое внимание разным дефектам. Впоследствии, после окончания срока аренды, при выявлении дефектов, указанных в описи, с внесенного страхового залога не будут вычитать деньги на их устранение.

Шаг четвертый. Составление Договора аренды недвижимости в Сингапуре.

Перед подписанием договора аренды следует уделить внимание следующим пунктам:

1. Дипломатический пункт должен присутствовать не только в Письме о намерениях, но и в Договоре аренды недвижимости. Напомним, что данный пункт позволит расторгнуть договор аренды через 14 месяцев (12 месяцев, плюс, двухмесячный срок для уведомления о расторжении договора) если вы должны покинуть Сингапур. В стандартной форме договора аренды может быть указано, что при использовании дипломатического пункта вы обязаны возместить часть комиссии, уплаченной своему агенту хозяином жилья.
2. Пункт об оплате коммунальных услуг, телефона, интернета и кабельного телевидения. В некоторых редких случаях эти расходы уже заложены в арендную плату, о чем должна быть соответствующая отметка. В ином случае должен быть список услуг, за которые оплачивает арендатор: электричество и водоснабжение, бытовой газ (не во всех района Сингапура присутствует данная коммуникация), телефонная линия, широкополосный кабельный интернет и кабельное телевидение.
3. Ремонт и техническое обслуживание. Здесь должны быть прописаны условия ремонта за счет арендатора. В типовом договоре арендатор выполняет ремонт за свой счет при условии, что его сумма не выше 100 или 150 сингапурских долларов. Проверьте, чтобы был пункт о том, что капитальный ремонт и техническое обслуживание ведется за счет арендодателя. Безусловно, в этом случае будет условие, что повреждение или неисправность приборов не были вызваны небрежностью съемщика жилья. Обслуживание кондиционера, бассейна, борьба с вредителями и услуги садоводства – это забота арендатора.
4. Сумма арендной платы. Проверьте ее правильность. В некоторых случаях арендодатель разделяет эту сумму на несколько граф: аренда помещения, аренда меблировки, абонентская плата. Арендатор должен проверить, чтобы в сумме получалась согласованная с арендодателем сумма.
5. Содержание животных. Чаще всего в договоре имеется пункт, запрещающий держать домашних животных. Однако этот вопрос можно обсудить с владельцем жилья и прийти к определенной договоренности.
6. В Договор аренды должны быть включены все лица, которые будут проживать вместе с вами (супруга/супруг, дети, родители и т.д.).

Совет: не стоит отдавать предпочтение форме договора, где коммунальные услуги включены в арендную плату, так как, скорее всего, вы будете переплачивать лишние деньги за неиспользованные кВт энергии, литры воды и так далее.

Шаг пятый. Уплата депозитов или Расходы арендатора в Сингапуре.

Расходы:

1. Залог, равный месячной арендной плате, вносится после подписания Письма о намерениях.
2. Оплата комиссионных агенту.
3. Страховой залог, равный стоимости аренды за 1 или 2 месяца, вносится после подписания Договора аренды и возвращается хозяином после окончания срока аренды с вычетом расходов за повреждения.
4. Оплата гербового сбора.

В дальнейшем расходы будут сведены к оплате арендной платы и коммунальных услуг, предоставления услуг кабельного телевидения, интернета, обслуживания кондиционеров, услуг мастеров для совершения мелкого ремонта и другие расходы и затраты, оговоренные в Договоре аренды.

Шаг шестой. Подписание Договора Аренды Недвижимости в Сингапуре.

Приступать к подписанию Договора можно только после того, как вы:

1. Ознакомились с описью имущества. Внесли соответствующую информацию о выявленных дефектах.
2. Ознакомились, внесли коррективы, согласовали и подписали Письмо о намерениях.
3. Ознакомились с формой Договора аренды, откорректировали его и согласовали.

Подписание договора арендодателем и арендатором не является конечным шагом, обязательно данный документ агент должен зарегистрировать. Только после этого сделка считается совершенной. После чего можно смело переезжать в арендованное жилье.