Недвижимость Грузии является одним из самых привлекательных направлений для инвестирования, особенно для граждан из соседних стран: России, Украины, Белоруссии, Турции. Ее стоимость стабильно растет, а растущий поток туристов формирует постоянный спрос на аренду жилья. Кроме этого правительство Грузии проводит активную маркетинговую политику, направленную на повышение международной привлекательности страны, а также создает все условия для отдыха здесь во все времена года, а не только в курортный сезон. Инвесторам желающим купить недвижимость в Тбилиси, конечно же будет интересно ознакомится с основными тенденциями на рынке столичной недвижимости.
Ситуация на рынке недвижимости в Тбилиси
За 1 квартал 2019 года в Грузии было заключено 29 117 сделок по купли-продажи недвижимости и этот показатель на 3,76% лучше, чем за аналогичный период прошлого года. Большинство, а именно 40,1% всех сделок были осуществлены в Тбилиси. Всего же в столице за первые три месяца 2019 года было реализовано 11 259 объектов недвижимости (+1,5%).
Большинство покупателей интересуются именно жилой недвижимости, а именно квартирами. Так как их проще в будущем сдавать в аренду. За 1 квартал 2019 года в Тбилиси было продано 7 351 квартир общей площадью 507 600 кв.м. Средний размер покупаемой квартиры составил около 69 кв.м. Следует отметить, что хоть за 1 квартал 2018 года было продано немногим больше апартаментов – 7 381 шт., но их совокупная площадь была поменьше — 496 700 кв.м. И как результат, средний размер продаваемой квартиры в 1 квартале 2018 года составил 67,29 кв.м.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Среди покупателей, как и ранее спросом пользуется жилье в новостройках. Так, за 1 квартал 2019 года продажи новых квартир выросли на 6% как по количеству – 4 502 шт., так и по площади – 324 239 кв.м. Продажи же квартир в старых домах, продолжают и дальше снижаться: по количеству сделок (2 853 шт.) – на 9%, по площади (183 367 кв.м.) – на 4%.
Среди районов Тбилиси лидерами рейтинга популярности продолжают оставаться: Сабуртало, Диди Дигоми и Глдани. Причем самый высокий процент продаж новостроек показал Диди Дигоми. Наименьше всего квартир продается в районах: Крцаниси, Чугурети, Мтацминда.
Относительно средней цены на недвижимость, то за 1 квартал 2019 года она немного снизилась по сравнению с 4 кварталом 2018 года – на 0,3% в долларах или на 0,8% в лари. Ухудшение тенденции обусловливается существенным снижением цен на квартиры в старых домах. Они с начала года подешевели на 3,4% в долларах или на 3,9% в лари. Апартаменты в новостройках по причине наличия стабильного спроса продолжают расти в цене. Их стоимость за 1 квартал 2019 года выросла на 0,8% в USD или на 1,3% в лари.
Основные тенденции на рынке недвижимости Тбилиси
Тбилиси – столица Грузии и самый крупный город страны. Именно здесь осуществляется львиная доля сделок купли-продажи грузинской недвижимости. За 1 квартал 2019 года на столичном рынке недвижимости наметились следующие тенденции:
- продажи квартир по сравнению с 1 квартал 2018 года выросли, но в то же время снизились, если сравнивать с показателями за 4 квартал 2018 года. Такая тенденция объясняется просто – многие покупатели спешили приобрести квартиры в кредит до нового года, так как с 1 января 2019 года вступали в силу новые более жесткие правила ипотечного кредитования;
- продажи в январе выросли на 6% (2 263 шт. против 2 139 шт.), в феврале – на 1% (2 552 против 2 533), в марте же количество сделок на рынке недвижимости сократились на 6% (2540 против 2 709). Показатели сравнивались с аналогичными месяцами 2018 года;
- спрос на квартиры в новостройках остается довольно высоким, объемы продаж же на вторичном рынке (дома построенные до 2010 года) сокращаются;
- стоимость новых квартир незначительно выросла, на вторичное жилье – наоборот снизились.
Желающим приобрести квартиру в Тбилиси рекомендуется ознакомиться с условиями подготовки договоров по операциям с недвижимостью в Грузии.
Компания Offshore Pro Group специализируется на сделках купли-продажи недвижимости в Грузии. Поэтому если Вас заинтересовала покупка квартиры, апартаментов, частного дома, хостела или другого объекта недвижимости в любом городе страны пишите нам на электронную почту: info@offshore-pro.info. Мы предоставляем полный спектр услуг, начиная от подбора объекта недвижимости до оформления краткосрочного ВНЖ Грузии за покупку недвижимости.
