Ситуация на рынке жилья Грузии в преддверии возможного запрета на продажу россиянам

Снятие визовых ограничений для грузин в РФ и возобновление авиасообщения между Москвой и Тбилиси рассматривается последним как провокация. Чтобы защитить интересы граждан и стабилизировать рынок жилья, грузинские депутаты теперь прорабатывают введение временного моратория на продажу недвижимости россиянам. Изучаем положение вещей на рынке жилья Грузии и прогнозы экспертов, сделанные на новостях об ограничениях.

Запрет на продажу грузинской недвижимости россиянам

10 мая 2023 года грузинские оппозиционеры внесли в парламент кавказской страны законопроект «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства», предполагающий ограничение россиянам доступа к местному рынку жилья. 15 мая законопроект был официально зарегистрирован.

Предлагаемые ограничительные меры будут носить временный характер. В случае принятия законопроекта, создававшегося по примеру аналогичного литовского документа, мораторий будет действовать до декабря 2024 года. Предусмотрены следующие исключения:

• покупатели с гражданством РФ, располагающие грузинским видом на жительство.
• наследование россиянами недвижимого имущества в Грузии (в отличие от дарения);

Декларируемая авторами законопроекта цель – защита интересов граждан Грузии, столкнувшихся с быстрым повышением цены покупки и стоимости аренды жилья на фоне притока россиян. По словам оппозиционеров, только в 2022 году примерно 1/5 проданной недвижимости в Грузии была куплена иностранцами. Россияне закрыли 6 тыс. сделок. В 2023 году тренд усилился: количество закрытых россиянами сделок только в 1 квартале этого года превысило 2 тыс.

Грузинские граждане поддерживают новую инициативу

Несмотря на то, что ограничения для российских покупателей недвижимости в Грузии были предложены местной оппозицией, а не правящей коалицией, вероятность их принятия далеко не нулевая. Причина – мощная поддержка со стороны грузинского населения.

В пользу этого предположения, в частности, говорят, результаты свежего тематического опроса общественного мнения. Опрос проводился некоммерческой организацией МРИ (Международный республиканский институт ) при финансовой поддержке USAID (Агентство США по международному развитию) в период с 4 по 23 марта 2023 года путем личных интервью с потенциальными грузинскими избирателями совершеннолетнего возраста (18+).

В ходе исследования респондентов спрашивали, какие права граждан России в Грузии они поддерживают. Ответы распределились следующим образом:

• безвизовый въезд в Грузию — 13%;
• регистрация бизнеса в Грузии — 7%;
• покупка грузинской недвижимости — 4%;
• ничего из вышеперечисленного — 79%.

25% опрошенных сочли нынешний внешнеполитический курс правительства Грузии «пророссийским». 20% назвали его более «пророссийским, чем прозападным». Наибольшая часть респондентов назвала Россию самой большой политической (87%) и экономической (76%) угрозой.

Число сторонников дальнейшего диалога с Россией уменьшилось. В 2023 году соответствующую позицию заняли 53% опрошенных грузин. Годом ранее утвердительный ответ на соответствующий вопрос дали 59% респондентов.

Опрос МРИ также показал, что 46% респондентов выступали «решительно» или «частично» против возобновления прямого авиасообщения с Россией. Почти половина (48%) «решительно» или «частично» поддержала эту инициативу.

Ситуация на грузинском рынке

Независимо от судьбы новой законодательной инициативы, потенциальным покупателям из РФ не стоит мешкать с закрытием сделок. В худшем случае они потеряют доступ к рынку. В лучшем – будут вынуждены платить больше за то же самое, поскольку ажиотажный спрос подстегнет цены.

Ценник растет уже не первый месяц, делая покупку для последующей перепродажи с целью заработка на приросте капитала все более выгодной. Рассмотрим, как обстоят дела на грузинском рынке недвижимости прямо сейчас и напомним, что для закрытия сделки потребуется открыть личный банковский счёт в Грузии.

Согласно данным Национального статистического бюро Грузии (Геостат), цены на грузинские коттеджи, таунхаусы, квартиры, виллы и прочие объекты жилой недвижимости продолжают стабильно расти с начала 2020 года. Причем весной 2022 года процесс ускорился вследствие притока большого количества платёжеспособных россиян, стремящихся купить или арендовать недвижимость в Грузии.

Индекс цен на жилую недвижимость в Грузии. База (100) = среднее значение за 2020 год. Источник: Геостат

В столичном Тбилиси также фиксируется позитивная динамика стоимости жилья, но цены значительно варьируются в зависимости от района и типа недвижимости. В следующих таблицах представлены средние цены предложения за 1 м2 новостроек в столице по районам.

Стоимость квартир в отдельных районах Тбилиси, лари за 1 кв. метр. Источник: Геостат

Все без исключения столичные районы в 1 квартале 2023 года продемонстрировали рост цен в годовом исчислении. Но самые высокие темпы роста показали Ваке (+13,85%), Мтацминда (+10,34%) и Сабуртало (+8,85%).

Стоимость коттеджей в отдельных районах Тбилиси, лари за 1 кв. метр. Источник: Геостат

В сегменте отдельностоящих коттеджей в отчетном периоде лидерами стали Глдани (+11,28% в годовом исчислении), Ваке (+10,19%) и Чугурети (+8,45%). Худшую ценовую динамику в 1 квартале 2023 года показали Исани (-18,29 в годовом исчислении), Дидубе (-8,83%) и Крцаниси (-6,23%).

Лучшая недвижимость в Грузии прямо сейчас 

Какую недвижимость в Грузии можно купить прямо сейчас, чтобы избежать возможных ограничений и заработать на приросте капитала в будущем? Наша команда в сотрудничестве с местными партнерами ведет непрерывный мониторинг рынка жилья кавказской страны, акцентируя внимание на лучших локациях, — от Тбилиси до Батуми. Предлагаем подборку интересных лотов, включая роскошные виллы, апартаменты и таунхаусы.

• офис в премиальном бизнес-центре Vake Business Center;
• апартаменты в уникальном комплексе Next Apartments в Батуми;
• частный дом в Окрокана (Тбилиси);
• отель Kings Garden Hotel в Тбилиси;
• квартира в Тбилиси в новостройке на ул. Nadareishvili;
• апартаменты в комплексе King David в центре Тбилиси;
• виллы с виноградником Wine Village in Chateau Schuchmann в Кахетии;
• апартаменты в элитном комплексе Alliance Highline в Тбилиси;
• апартаменты в комплексе Alliance Palace в Батуми;
• элитные апартаменты в комплексе Alliance Privilege (Батуми);
• квартира на ул. Весенняя в Сабуртало;
• квартира в районе Ваке в Тбилиси;
• участок земли в Тбилиси для строительства 2-этажного здания;
• апартаменты в ЖК Guru Status в Батуми;
• апартаменты в ЖК AISI в Батуми;
• земельные участки для бизнеса в пригороде Батуми;
• апартаменты в ЖК Invest Batumi в Батуми;
• апартаменты в комплексе Hilton Garden в Батуми;
• 2-спальная квартира на берегу моря в Батуми;
• апартаменты в ЖК Al Mare в Батуми;
• квартиры в центре Батуми на берегу моря в ЖК Porta Tower;
• апартаменты на берегу моря в ЖК BlueSky Tower в Батуми;
• апартаменты в ЖК Black Sea Towers в Батуми;
• апартаменты на проспекте Чавчавадзе (Тбилиси);
• апартаменты в парке Мтацминда (Тбилиси);
• участок 3,83 га для производства/склада в Тбилиси;
• премиум-апартаменты в ЖК La Quinta в Батуми;
• квартиры на берегу моря в ЖК Steps (Батуми);
• недвижимость у берега моря в комплексе Riviera Batumi в Батуми;
• отельный комплекс Green Line в Батуми;
• уютные таунхаусы на берегу моря в Батуми;
• комфортабельная квартира в ЖК Jikia House в Тбилиси;
• квартира в новом ЖК M2 на Тамарашвили в Тбилиси;
• роскошная квартира в ЖК Axis In Abashidze в престижном районе Тбилиси;
• просторная квартира в Тбилиси в центре Сабуртало;
• участок земли для рыбного хозяйства в Зугдиди;
• апартаменты в отеле Saakadze Tower (Тбилиси);
• 5-комнатная квартира в новостройке на проспекте Важа-Пшавела (Тбилиси);
• 2-комнатная квартира в респектабельном ЖК Tbilisi Gardens;
• квартира в ЖК Green Budapest в Тбилиси;
• квартира в элитном жилом комплексе в Ваке (Тбилиси);
• квартира в жилом комплексе премиального класса Archi Tower в Тбилиси;
• квартира в ЖК Axis Palace в Тбилиси;
• 2-комнатная квартира в ЖК Jikia House в Тбилиси;

Перечисленные предложения отобраны с привлечением местных экспертов. Выбирая один из этих лотов, клиент получает премиальное качество, приемлемую цену и защиту от всевозможных «подводных камней»!

Лучшее время, чтобы получить ВНЖ в Грузии

Избежать возможных ограничений на покупку грузинского жилья россиянам позволит заблаговременное оформление карты резидента кавказской страны. Ускорить и упростить процесс можно, воспользовавшись консалтинговой услугой для самостоятельного получения ВНЖ в Грузии.

Спрос на иммиграционные услуги в Грузии, касающиеся оформления ВНЖ, существенно вырос после начала кризиса в Украине. Согласно официальным данным, за период с 1 марта 2022 года по 31 марта 2023 года за грузинским видом на жительство обратились 37,3 тыс. иностранцев.

Большинство заявителей (75% или 27,8 тыс.) успешно получили вид на жительство. Около 15% заявлений оказались отклонены. Еще 10% заявок (3,7 тыс.) по состоянию на конец отчетного периода находились в обработке или были отозваны соискателями.

Но это общая картина. Ситуация в случае россиян выглядит иначе. В частности, если верить статистике, в течение отчетного периода заявления на получение различных ВНЖ в Грузии подали 10 тыс. гражданин России, но уровень отказов в их случае оказался гораздо выше.

Лишь 58% заявок (5,8 тыс.) заявлений, поступивших от россиян, оказались одобрены. Целых 34% заявок (3,4 тыс.) получили «зеленый свет». Еще около 0,8 тыс. заявок по состоянию на 31 марта 2023 года находились на рассмотрении или были отозваны заявителями. Эта статистика говорит о целесообразности использования при оформлении ВНЖ экспертной помощи, которая повышает вероятность успеха!

Распределение заявок на грузинский ВНЖ, поданных россиянами, по категории резидентства представлено в таблице ниже.

ВНЖ за недвижимость для россиян

За период с марта по декабрь 2022 года 1339 россиян обратились за получением грузинского ВНЖ на основании факта покупки местной недвижимости не дешевле $100 тыс. 688 соискателей (51%) успешно получили карту резидента. Почти половина заявок (612 или 46% от общего числа) была отклонена. Остальные 3% заявок по состоянию на конец отчетного периода не были рассмотрены / оказались отозваны.

В период с января по март 2023 года количество отказов увеличилось. Если в марте-декабре 2022 года показатель составил немалые 46% от общего числа поданных заявок, то 1 квартале следующего года он и вовсе достиг 57%.

Трудовой ВНЖ

Карта грузинского резидента через трудоустройство выдается на основании работы в грузинской компании. Основанием также выступает регистрация в качестве индивидуального предпринимателя / юрлица. Это самый популярный вариант среди граждан России.

Согласно официальной статистике, если в марте-декабре 2022 года грузинские власти одобрили 59% заявок россиян о предоставлении вида на жительство на основании трудоустройства, то в январе-марте 2023 года показатель сократился до 22%.

Инвестиционный вид на жительство

Данный вид резидентства, предоставляемый на основании инвестиций в экономику Грузии на сумму от $300 тыс. (включая покупку недвижимости), оказался самым стабильным с точки зрения доли утверждаемых заявок. Вероятность одобрения в его случае также самая высокая.

Поможем выбрать и купить жилье в Грузии до возможного введения моратория

Резкий рост спроса на грузинскую недвижимость со стороны россиян, а также увеличение числа заявок граждан РФ на получение вида на жительство в Грузии вполне объяснимы. Иммигранты из РФ стремятся обзавестись крышей над головой и получить право на долгосрочное проживание в кавказской стране.

Понятно и недовольство простых грузин притоком большого количества иммигрантов, которые «подогревают» рынок жилья. Это недовольство увеличивает вероятность введения ограничений в отношении гостей из РФ. Учитывая данное обстоятельство, россиянам рекомендуется не мешкать с покупкой недвижимости в Грузии и получением вида на жительство. Помогут наши эксперты!

Узнайте больше на бесплатной персонализированной консультации. Обратитесь за помощью к команде портала, направив запрос через форму обратной связи / один из вышеуказанных контактных номеров / корпоративный email.