Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Ситуация на рынке недвижимости Грузии за 2 квартал 2020 г.

Недвижимость Грузии – один из основных секторов экономики страны. До пандемии он стремительно рос и пользовался огромной популярностью среди инвесторов. Туристический поток, который увеличивался из года в год, являлся основным драйвером рынка, ведь именно он формировал постоянный спрос на жилье, особенно в курортных городах и столице. Однако с началом пандемии COVID-19 ситуация стремительно изменилась. Давайте рассмотрим, какие тенденции сложились на рынке недвижимости Грузии во 2 квартале 2020 г.

Ситуация на рынке недвижимости в Грузии во 2 квартале 2020 г

По сравнению с первыми тремя месяцами во 2 квартале рынок недвижимости значительно сократился – падение продаж составило 45,5%. Если за январь-март 2020 года было продано 27 272 объекта, то с апреля по июнь – только 14 855 объектов. По сравнению со 2 кварталом 2019 года снижение составило 53,6%.

Как и в предыдущем квартале на рынке недвижимости лидировала столица Грузии. В Тбилиси было заключено 36,2% всех сделок (5 383 объекта). На втором и третьем месте расположились соответственно Кахетия (12,9%, 1 909 объектов) и Квемо Картли (8,9%, 1 317 объектов). Среди городов лидерами остаются Тбилиси и Батуми, на них приходится 43% всех продаж.

Для повышения эффективности бизнеса мы предлагаем вам рассмотреть инструменты, которые смогут увеличить ваше благосостояние и какие предлагает грузинская юрисдикция, а также ознакомится с объектами недвижимости Грузии.

Статистика продаж по районам Тбилиси

ТОП-3 района столицы Грузии по количеству сделок во втором квартале:

  1. Сабуртало (1 381 шт., 25,8%);
  2. Исани (886 шт., 16,5%);
  3. Ваке (658 шт., 12,2%).

Далее расположились:

  1. Чугурети – 633
  2. Мтацминда – 469
  3. Глдани – 468
  4. Надзаладеви – 309
  5. Самгори – 264
  6. Дидубе – 187
  7. Диди Дигоми — 118

Напомним, что Сабуртало с показателем 2 655 объектов лидировал и в 1 квартале, тогда Ваке (2 050 объектов) был на втором месте, а Глдани (1 613 объектов) на третьем.

Продажи по регионам Грузии

Абсолютным лидером по количеству сделок купли-продажи остается Тбилиси. Здесь за отчетный период было заключено 5 383 договоров, что соответствует 36% всех сделок. Далее регионы расположились в следующем порядке:

РегионКоличество проданных объектов 2 кв. 2020Доля рынкаПадение по сравнению с 1 кв. 2020 г.
Кахетия190913%-44,52%
Квемо Картли13179%-35,41%
Имерети12288%-42,96%
Аджария11908%-50,60%
Мцхета-Мтианети11568%-8,25%
Шида Картли10367%-35,41%
Самегрело-Земо Сванети6154%-39,47%
Самцхе-Джавахети4733%-53,26%
Гурия3542%-17,10%
Рача-Лечхуми и Квемо Сванети1941%-14,16%

Как видно с таблицы, продажи упали абсолютно во всех регионах. Наименьшее снижение зафиксировано в Мцхета-Мтианети (на 8%). Антилидерами рейтинга являются: столица (-53,94%), Самцхе-Джавахети (53,26%) и Аджария (50,6%).

ТОП-5 лидеров по количеству сделок в разрезе муниципалитетов:

  • Тбилиси – 5 383 (36,2%);
  • Батуми – 1 037 (7%);
  • Мцхета – 709 (4,8%);
  • Гори – 532 (3,6%);
  • Гурджаани – 412 (2,8%).

Рынок новостроек Тбилиси

Во 2 квартале 2020 года было построено 95 новых зданий общей площадью 180 251 м2. Это значительно меньше показателей прошлого года, как по количеству зданий (-46,3%), так и по площади (-55,6%).

Из 95 новостроек, 69 – жилые комплексы (97 400 м2), 7 – многофункциональные комплексы (58 385 м2) и 19 – коммерческие здания (24 466 м2).

Напомним, что в январе-марте текущего года было построено 137 зданий, где 106 – жилые, 24 – коммерческие и 7 – многофункциональные объекты. Касательно же площади, то в отчетном периоде результат даже незначительно улучшился. Во 2 квартале было построено на 1,3 тыс. м2 больше чем в первом, но значительно меньше чем в аналогичный период прошлого года:

ПериодЖилые объекты, тыс. м2Коммерческие объекты, тыс. м2Многофункциональные комплексы, тыс. м2Всего, тыс. м2
2 квартал 2019 г245,419,6140,7405,8
1 квартал 2020 г94,155,529,2178,9
2 квартал 2020 г97,424,458,3180,2

Цены на рынке недвижимости Тбилиси

Во 2 квартале 2020 г индекс потребительских цен на жилую недвижимость даже увеличился на 2%, до 1,16 индексного пункта, но в то же время индекс потребительских цен на аренду снизился на 5,4%, до уровня 0,86 индексных пункта.

В течение всего отчетного периода средняя стоимость 1 м2 находилась в пределах 810-1074 $. По сравнению со 2 кв. 2019 года средняя цена недвижимости выросла на 4,4% в долларовом эквиваленте (с 917$ до 957$) и на 19,4% в лари (с 2 513 до 3 000 GEL).

В разрезе районов Тбилиси средняя цена 1 м2 в долларовом эквиваленте выросла в: Исани (+24,5%), Глдани (+14,3%), Самгори (+7,4%), Крцаниси (+7,3%), Мтацминда (+6,1%) и Сабуртало (+1,2%). Снижение же стоимости метра квадратного зафиксировано в Чугурети (-10,2%), Надзаладеви (-2,2%), Дидубе (-1,3%) и Ваке (-1,3%):

Район ТбилисиСредняя цена за м.кв., USDРост/Снижение по сравнению с 2 кв.2019 г
Мтацминда1240+6,1%
Ваке1051-1,3%
Сабуртало949+1,2%
Крцаниси916+7,3%
Исани818+24,5%
Дидубе797-1,3%
Чугурети763-10,2%
Глдани645+14,3%
Надзаладеви609-2,2%
Самгори606+7,4%

При этом цена на жилье в лари выросла абсолютно в каждом районе – минимально в Чугурети (+3%, до 2 396 лари), максимально в Исани (+43%, до 2 566 лари).

Рынок аренды недвижимости Тбилиси

В течение 2 квартала средняя цена аренды 1 м2 находилась в пределах – 6,8-7,2 $. Если сравнивать среднеквартальную стоимость аренды с аналогичным периодом прошлого года, то ее цена в долларовом эквиваленте выросла — с 6,02 до 7$ (+15,9%), а в национальной валюте – с 16,5 до 21,9 лари (+32,6%).

Район ТбилисиСредняя цена за м.кв., USDРост/Снижение по сравнению с 2 кв.2019 г
Мтацминда8,0+15%
Ваке7,2+11%
Крцаниси7,2+24%
Сабуртало6,8+12%
Исани6,8+26%
Чугурети6,6+24%
Дидубе5,8+13%
Самгори5,3+21%
Надзаладеви5,2+16%
Глдани4,4+5%

Как видно с таблицы, по сравнению с прошлогодними показателями аренда в долларовом эквиваленте выросла абсолютно во всех районах, еще больше рост составил в национальной валюте: максимальный в Исани (+44%, до 21,2 лари) и меньше всего в Глдани (+20%, в 13,8 лари).

Статистика по коммерческим объектам в Грузии

Средняя стоимость квадратного метра в коммерческих объектах во втором квартале находилась в пределах от 946 до 1 254 USD, а аренды – от 8,5 до 9,0 USD. При этом среднеквартальное значение цены по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 3,4%, до 1 095 USD или на 18,1% в лари, до 3 428 лари. Аренда же снизилась на 2%, до 8,7 USD, но при этом ее стоимость в национальной валюте выросла на 12,2%, до 27,2 лари.

Статистика на рынке недвижимости Батуми и Кутаиси

Количество сделок на рынке недвижимости Батуми и Кутаиси значительно снизилось, как в сравнении с прошлым годом, так и 1 кварталом 2020 г. В столице Аджарии было зарегистрировано всего 1 037 продаж, а в Кутаиси – 332.

ГородКоличество продаж, 2 кв. 2020 гКоличество продаж, 1 кв. 2020 гКоличество продаж, 2 кв. 2019 г
Батуми1 0372 071 (-49,9%)3 232 (-67,9%)
Кутаиси332714 (-53,5%)811 (-59,1%)

По сравнению с 2 кварталом 2019 года средняя стоимость жилой недвижимости в Батуми снизилась на 11,3%, до 742$ за 1 м2. В Кутаиси же цена смогла не только удержаться, но и немного вырасти – на 3,1%, до 473$ за 1 м2.

Как показывает статистика, во втором квартале 2020 г на рынке недвижимости Грузии не было существенного падения стоимости жилья и аренды. Даже невзирая на существенное снижение спроса. Следует отметить, что поддержку рынку с июля оказывает государственная программа субсидирования ипотечных кредитов. Однако она рассчитана на новостройки стоимостью до 200 000 лари.

Также не следует забывать, что с августа полетят первые самолеты в Грузии. Есть договоренности о возобновлении авиасообщения с Германией, Францией и Латвией. Плюс границу страны можно пересекать иностранцам по бизнес-целям, что также немного, но увеличит спрос на жилье. Благодаря таким действиям грузинского правительства, с большой вероятностью удастся удержать рынок от существенного падения. Прогнозируется, что в 2021 году он восстановится до уровня 2019 года, а потом продолжит свой рост.

Учитывая, что цены на недвижимость в Грузии не спешат снижаться, а наоборот их рост превышает величину процентных ставок по депозитам в банках, то из этого следует, что инвестиции в покупку местного жилья остаются достаточно перспективными. Особенно с учетом увеличения цены на новостройки и их аренду в среднесрочном периоде.

Если вы хотите приобрести высоколиквидный актив и интересуетесь недвижимости в Грузии пишите нам на е-мейл: info@offshore-pro.info и мы подберем вам объект оптимально соответствующий вашим критериям.

Какие есть ограничения на покупку недвижимости в Грузии?

Иностранцы могут приобретать любые объекты недвижимости в Грузии в любом количестве, кроме земельных участков сельскохозяйственного назначения.

В каких случаях можно приобрести участок сельскохозяйственного назначения?

Купить сельскохозяйственную землю удастся иностранцу с видом на жительство. Самый простой способ его получить, это приобрести жилую недвижимость стоимостью от 100 000 USD.

Что нужно для покупки недвижимости в Грузии нерезиденту?

Для заключения договора купли-продажи гражданину другой страны достаточно предоставить заграничный паспорт. Также достаточно популярная процедура покупки через доверенного представителя.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.

Установить приложение

Далее
×