Недвижимость Грузии – один из основных секторов экономики страны. До пандемии он стремительно рос и пользовался огромной популярностью среди инвесторов. Туристический поток, который увеличивался из года в год, являлся основным драйвером рынка, ведь именно он формировал постоянный спрос на жилье, особенно в курортных городах и столице. Однако с началом пандемии COVID-19 ситуация стремительно изменилась. Давайте рассмотрим, какие тенденции сложились на рынке недвижимости Грузии во 2 квартале 2020 г.
Ситуация на рынке недвижимости в Грузии во 2 квартале 2020 г
По сравнению с первыми тремя месяцами во 2 квартале рынок недвижимости значительно сократился – падение продаж составило 45,5%. Если за январь-март 2020 года было продано 27 272 объекта, то с апреля по июнь – только 14 855 объектов. По сравнению со 2 кварталом 2019 года снижение составило 53,6%.
Как и в предыдущем квартале на рынке недвижимости лидировала столица Грузии. В Тбилиси было заключено 36,2% всех сделок (5 383 объекта). На втором и третьем месте расположились соответственно Кахетия (12,9%, 1 909 объектов) и Квемо Картли (8,9%, 1 317 объектов). Среди городов лидерами остаются Тбилиси и Батуми, на них приходится 43% всех продаж.
Для повышения эффективности бизнеса мы предлагаем вам рассмотреть инструменты, которые смогут увеличить ваше благосостояние и какие предлагает грузинская юрисдикция, а также ознакомится с объектами недвижимости Грузии.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Статистика продаж по районам Тбилиси
ТОП-3 района столицы Грузии по количеству сделок во втором квартале:
- Сабуртало (1 381 шт., 25,8%);
- Исани (886 шт., 16,5%);
- Ваке (658 шт., 12,2%).
Далее расположились:
- Чугурети – 633
- Мтацминда – 469
- Глдани – 468
- Надзаладеви – 309
- Самгори – 264
- Дидубе – 187
- Диди Дигоми — 118
Напомним, что Сабуртало с показателем 2 655 объектов лидировал и в 1 квартале, тогда Ваке (2 050 объектов) был на втором месте, а Глдани (1 613 объектов) на третьем.
Продажи по регионам Грузии
Абсолютным лидером по количеству сделок купли-продажи остается Тбилиси. Здесь за отчетный период было заключено 5 383 договоров, что соответствует 36% всех сделок. Далее регионы расположились в следующем порядке:
| Регион | Количество проданных объектов 2 кв. 2020 | Доля рынка | Падение по сравнению с 1 кв. 2020 г. |
| Кахетия | 1909 | 13% | -44,52% |
| Квемо Картли | 1317 | 9% | -35,41% |
| Имерети | 1228 | 8% | -42,96% |
| Аджария | 1190 | 8% | -50,60% |
| Мцхета-Мтианети | 1156 | 8% | -8,25% |
| Шида Картли | 1036 | 7% | -35,41% |
| Самегрело-Земо Сванети | 615 | 4% | -39,47% |
| Самцхе-Джавахети | 473 | 3% | -53,26% |
| Гурия | 354 | 2% | -17,10% |
| Рача-Лечхуми и Квемо Сванети | 194 | 1% | -14,16% |
Как видно с таблицы, продажи упали абсолютно во всех регионах. Наименьшее снижение зафиксировано в Мцхета-Мтианети (на 8%). Антилидерами рейтинга являются: столица (-53,94%), Самцхе-Джавахети (53,26%) и Аджария (50,6%).
ТОП-5 лидеров по количеству сделок в разрезе муниципалитетов:
- Тбилиси – 5 383 (36,2%);
- Батуми – 1 037 (7%);
- Мцхета – 709 (4,8%);
- Гори – 532 (3,6%);
- Гурджаани – 412 (2,8%).
Рынок новостроек Тбилиси
Во 2 квартале 2020 года было построено 95 новых зданий общей площадью 180 251 м2. Это значительно меньше показателей прошлого года, как по количеству зданий (-46,3%), так и по площади (-55,6%).
Из 95 новостроек, 69 – жилые комплексы (97 400 м2), 7 – многофункциональные комплексы (58 385 м2) и 19 – коммерческие здания (24 466 м2).
Напомним, что в январе-марте текущего года было построено 137 зданий, где 106 – жилые, 24 – коммерческие и 7 – многофункциональные объекты. Касательно же площади, то в отчетном периоде результат даже незначительно улучшился. Во 2 квартале было построено на 1,3 тыс. м2 больше чем в первом, но значительно меньше чем в аналогичный период прошлого года:
| Период | Жилые объекты, тыс. м2 | Коммерческие объекты, тыс. м2 | Многофункциональные комплексы, тыс. м2 | Всего, тыс. м2 |
| 2 квартал 2019 г | 245,4 | 19,6 | 140,7 | 405,8 |
| 1 квартал 2020 г | 94,1 | 55,5 | 29,2 | 178,9 |
| 2 квартал 2020 г | 97,4 | 24,4 | 58,3 | 180,2 |
Цены на рынке недвижимости Тбилиси
Во 2 квартале 2020 г индекс потребительских цен на жилую недвижимость даже увеличился на 2%, до 1,16 индексного пункта, но в то же время индекс потребительских цен на аренду снизился на 5,4%, до уровня 0,86 индексных пункта.
В течение всего отчетного периода средняя стоимость 1 м2 находилась в пределах 810-1074 $. По сравнению со 2 кв. 2019 года средняя цена недвижимости выросла на 4,4% в долларовом эквиваленте (с 917$ до 957$) и на 19,4% в лари (с 2 513 до 3 000 GEL).
В разрезе районов Тбилиси средняя цена 1 м2 в долларовом эквиваленте выросла в: Исани (+24,5%), Глдани (+14,3%), Самгори (+7,4%), Крцаниси (+7,3%), Мтацминда (+6,1%) и Сабуртало (+1,2%). Снижение же стоимости метра квадратного зафиксировано в Чугурети (-10,2%), Надзаладеви (-2,2%), Дидубе (-1,3%) и Ваке (-1,3%):
| Район Тбилиси | Средняя цена за м.кв., USD | Рост/Снижение по сравнению с 2 кв.2019 г |
| Мтацминда | 1240 | +6,1% |
| Ваке | 1051 | -1,3% |
| Сабуртало | 949 | +1,2% |
| Крцаниси | 916 | +7,3% |
| Исани | 818 | +24,5% |
| Дидубе | 797 | -1,3% |
| Чугурети | 763 | -10,2% |
| Глдани | 645 | +14,3% |
| Надзаладеви | 609 | -2,2% |
| Самгори | 606 | +7,4% |
При этом цена на жилье в лари выросла абсолютно в каждом районе – минимально в Чугурети (+3%, до 2 396 лари), максимально в Исани (+43%, до 2 566 лари).
Рынок аренды недвижимости Тбилиси
В течение 2 квартала средняя цена аренды 1 м2 находилась в пределах – 6,8-7,2 $. Если сравнивать среднеквартальную стоимость аренды с аналогичным периодом прошлого года, то ее цена в долларовом эквиваленте выросла — с 6,02 до 7$ (+15,9%), а в национальной валюте – с 16,5 до 21,9 лари (+32,6%).
| Район Тбилиси | Средняя цена за м.кв., USD | Рост/Снижение по сравнению с 2 кв.2019 г |
| Мтацминда | 8,0 | +15% |
| Ваке | 7,2 | +11% |
| Крцаниси | 7,2 | +24% |
| Сабуртало | 6,8 | +12% |
| Исани | 6,8 | +26% |
| Чугурети | 6,6 | +24% |
| Дидубе | 5,8 | +13% |
| Самгори | 5,3 | +21% |
| Надзаладеви | 5,2 | +16% |
| Глдани | 4,4 | +5% |
Как видно с таблицы, по сравнению с прошлогодними показателями аренда в долларовом эквиваленте выросла абсолютно во всех районах, еще больше рост составил в национальной валюте: максимальный в Исани (+44%, до 21,2 лари) и меньше всего в Глдани (+20%, в 13,8 лари).
Статистика по коммерческим объектам в Грузии
Средняя стоимость квадратного метра в коммерческих объектах во втором квартале находилась в пределах от 946 до 1 254 USD, а аренды – от 8,5 до 9,0 USD. При этом среднеквартальное значение цены по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 3,4%, до 1 095 USD или на 18,1% в лари, до 3 428 лари. Аренда же снизилась на 2%, до 8,7 USD, но при этом ее стоимость в национальной валюте выросла на 12,2%, до 27,2 лари.
Статистика на рынке недвижимости Батуми и Кутаиси
Количество сделок на рынке недвижимости Батуми и Кутаиси значительно снизилось, как в сравнении с прошлым годом, так и 1 кварталом 2020 г. В столице Аджарии было зарегистрировано всего 1 037 продаж, а в Кутаиси – 332.
| Город | Количество продаж, 2 кв. 2020 г | Количество продаж, 1 кв. 2020 г | Количество продаж, 2 кв. 2019 г |
| Батуми | 1 037 | 2 071 (-49,9%) | 3 232 (-67,9%) |
| Кутаиси | 332 | 714 (-53,5%) | 811 (-59,1%) |
По сравнению с 2 кварталом 2019 года средняя стоимость жилой недвижимости в Батуми снизилась на 11,3%, до 742$ за 1 м2. В Кутаиси же цена смогла не только удержаться, но и немного вырасти – на 3,1%, до 473$ за 1 м2.
Как показывает статистика, во втором квартале 2020 г на рынке недвижимости Грузии не было существенного падения стоимости жилья и аренды. Даже невзирая на существенное снижение спроса. Следует отметить, что поддержку рынку с июля оказывает государственная программа субсидирования ипотечных кредитов. Однако она рассчитана на новостройки стоимостью до 200 000 лари.
Также не следует забывать, что с августа полетят первые самолеты в Грузии. Есть договоренности о возобновлении авиасообщения с Германией, Францией и Латвией. Плюс границу страны можно пересекать иностранцам по бизнес-целям, что также немного, но увеличит спрос на жилье. Благодаря таким действиям грузинского правительства, с большой вероятностью удастся удержать рынок от существенного падения. Прогнозируется, что в 2021 году он восстановится до уровня 2019 года, а потом продолжит свой рост.
Учитывая, что цены на недвижимость в Грузии не спешат снижаться, а наоборот их рост превышает величину процентных ставок по депозитам в банках, то из этого следует, что инвестиции в покупку местного жилья остаются достаточно перспективными. Особенно с учетом увеличения цены на новостройки и их аренду в среднесрочном периоде.
Если вы хотите приобрести высоколиквидный актив и интересуетесь недвижимости в Грузии пишите нам на е-мейл: info@offshore-pro.info и мы подберем вам объект оптимально соответствующий вашим критериям.
Какие есть ограничения на покупку недвижимости в Грузии?
Иностранцы могут приобретать любые объекты недвижимости в Грузии в любом количестве, кроме земельных участков сельскохозяйственного назначения.
В каких случаях можно приобрести участок сельскохозяйственного назначения?
Купить сельскохозяйственную землю удастся иностранцу с видом на жительство. Самый простой способ его получить, это приобрести жилую недвижимость стоимостью от 100 000 USD.
Что нужно для покупки недвижимости в Грузии нерезиденту?
Для заключения договора купли-продажи гражданину другой страны достаточно предоставить заграничный паспорт. Также достаточно популярная процедура покупки через доверенного представителя.
