Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

В 2023 году жилье в Монако выросло в цене на 0,9%

Даже Княжество Монако, известное рекордной плотностью долларовых (мульти)миллионеров и миллиардеров на душу населения, не застраховано от последствий глобальных негативных макроэкономических и геополитических тенденций. Но это микрогосударство продолжает оставаться престижным направлением для релокации, сохраняя позицию наиболее дорогого рынка премиальной жилой недвижимости на планете. Поэтому местное жилье продолжает дорожать — пусть и медленнее, чем на многих развивающихся рынках. Свежей статистикой поделилась консалтинговая компания Savills.

Рост цен на жилье в Монако

«Островок стабильности» на Ривьере

Эксперты Savills проанализировали крупные рынки элитного жилья развитых стран и пришли к выводу, что этот сегмент остается устойчивым перед лицом макроэкономических потрясений. Монако, которое часто считают безопасным рынком, также сохраняет стабильность. Неудивительно высокое внимание к программе получения резидентства в Монако для финансово самодостаточных граждан третьих стран.

В среднем по всем рынкам, охваченным индексом изменения стоимости жилой недвижимости Savills World Cities Prime, цена жилья премиум-класса выросла на 2,2% в 2023 году. Для сравнения: в Монако цена за квадратный метр увеличилась на 0,9%. Это ниже, чем в среднем по миру, но цены уже достигли рекордно высокого уровня. Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Монако на конец отчетного периода составила 51 418 евро. Это менее чем на 1% ниже рекордной цены 2021 года.

В других мировых столицах и мегаполисах показатели гораздо более скромные. Для сравнения: в Гонконге ценник составляет 39 100 евро, в Лондоне — 18 900 евро, в Дубае — 8 400 евро. Следовательно, разрыв стоимости квадратного метра с Монако очень большой.

Динамика рынка жилья Монако

Динамика рынка жилья Монако за 2006–2023 гг. Левая ось ординат общий размер сделок в стоимостном выражении, правая ось ординат — средняя цена за квадратный метр. Черный столбец — новостройки, синий столбец — вторичка, красная кривая — средняя цена за квадратный метр. Источник: Savills

Динамика сделок с жилой недвижимостью в Монако

Количество сделок с жильем в 2023 году снизилось на 8,7% в годовом сопоставлении Но общая стоимость закрытых сделок превысила знаковый рубеж в 3,2 млрд евро. Совокупный размер продаж жилья в новых зданиях в стоимостном выражении превысил 1 млрд евро. Оба показателя почти соответствуют рекордным результатам, наблюдавшимся в 2022 году. Последний стал очень удачным в статистическом плане. Почему? Благодаря реализации отложенного спроса, копившегося в период пандемии.  

На долю новостроек в отчетном периоде пришлось 30% от общего объема продаж на рынке Монако в стоимостном выражении. Ранее на эту категорию приходилось менее 10% от общего оборота рынка. По крайней мере, если судить по статистике за чуть более чем полтора последних десятилетия. Эксперты Savills начали собирать соответствующие данные в 2006 году.

По итогам 2023 года было совершено 416 сделок с жильем. Это примерно на одну пятую меньше, чем годом ранее. Однако общая стоимость сделок снизилась на меньшую величину, чем их количество. Какой напрашивается вывод? Это указывает, что в 2023 году оказалось закрыто меньшее количество сделок, но с более высокой средней стоимостью.

Данный вывод подтверждается распределением общего объема продаж по ценам. В 2023 году наблюдался рост на 2% доли квартир, проданных по цене более 5 млн евро за единицу. Одновременно доля квартир, проданных по цене ниже 5 млн евро за единицу, за тот же период снизилась на такую ​​же величину.

Хотите снять или купить недвижимость в Монако? Обратите внимание на подборку жилой и коммерческой недвижимости от партнеров портала:

Размер имеет значение

В Монако сохраняется интерес к жилью повышенной площади. Этот интерес возник на фоне пандемии, вызвавшей у многих (будущих) домовладельцев глобальную переоценку потребностей в жилом пространстве.

Тенденция усиливается из-за изменения подхода к подаче заявлений на получение резидентского статуса в Княжестве, когда размер занимаемой соискателем недвижимости должен соответствовать размеру семьи, члены которой включаются в заявление на получение вида на жительство. Это привело к более тщательному изучению потенциальными жильцами-резидентами размера доступной на рынке Монако жилой недвижимости, которую можно арендовать или купить.

Уже готовы закрыть сделку купли-продажи для оформления монакского резидентства или в иных целях? Ускорить покупку недвижимости поможет заблаговременно открытый счет в одном из местных банков. Задачу упростит подборка решений «под ключ»:

Число продаж жилья в Монако в сегменте вторички вернулось к допандемийному уровню. Восстановление этого показателя во многом обусловлено увеличением продаж квартир более крупной площади. Детали:

  • Новостройки. Это изменение в предпочтениях потенциальных покупателей заметили застройщики. В ответ на происходящее многие компании, запускающие новые строительные проекты, стали предлагать квартиры большего размера. В результате продажи более крупных квартир с тремя и более спальнями составили более 60% продаж новостроек и 22% — вторички по всему Княжеству в 2023 году. Поскольку все больше покупателей ищут квартиры большего размера, доля жилья меньшего размера, включая студии и однокомнатные квартиры, сократилась в общем объеме продаж в стоимостном и количественном выражении.
  • Вторичка. Сдвиг в сторону более просторных объектов жилой недвижимости очевиден и на рынке вторички. Число продаж в Монако в сегменте вторичной недвижимости вернулось к допандемийному уровню. Это восстановление во многом было обусловлено увеличением числа закрытых сделок с квартирами большей площади. Продажи недвижимости с двумя или более просторными спальнями увеличились на 12% по сравнению с 2021 годом. В частности, в этом сегменте наблюдался самый большой рост продаж: было заключено 103 сделки с недвижимостью — на 18% больше, чем в предыдущем году.

Доминирующие районы

Несмотря на скромные размеры страны и малый размер местного рынка жилья, решение приобрести жилую недвижимость в Монако требует тщательного изучения географии. Копнув глубже, многие потенциальные покупатели начинают поиск недвижимости в определенных районах или жилых комплексах.

В лидерах 2 района. На Монте-Карло и Ла-Рус вместе пришлось более 60% сделок купли-продажи с вторичкой в 2023 году. На эти два района приходится более 40% общей жилой площади страны. И каждый из них стабильно привлекает иностранных покупателей.

Но не только пара избранных районов добилась успеха: средняя цена вторички по итогам закрытых сделок выросла до рекордно высокого уровня в пяти из семи районов. Причем в Жардин-Экзотик и Ла Кондамин наблюдался самый высокий рост цены за квадратный метр (+19% и +22% в годовом сопоставлении, соответственно).

Второй год подряд район Ларвотто занимает первое место в рейтинге самых дорогих локаций с точки зрения цены квадратного метра. В 2023 году ценник там вырос на 6% по сравнению с предыдущим годом и превысил 65 000 евро за квадратный метр. Но поскольку на территории этой локации каждый год из рук в руки переходит крайне мало объектов недвижимого имущества (в среднем по четыре лота в год, начиная с 2010 года), любая сделка с высокой общей ценой может привести к искажению ценовой статистики для района в целом. Это, соответственно, искажает итоговую среднюю цену за квадратный метр.

Стоимость 1 квадратного метра жилья в разных районах Монако

Стоимость 1 квадратного метра жилья в разных районах Монако в 2006–2023 гг. голубой — Фонвьей (Fontvieille), синий — Жардин-Экзотик (Jardin Exotique), оранжевый — Кондамин (Condamine), желтый — Ла-Русс (La Rousse), серый — Монегетти (Les Moneghetti), фиолетовый Монте-Карло (Monte Carlo). Источник: Savills

Новостройки

На протяжении десятилетий на рынке недвижимости Монако спрос превышал предложение. Наблюдался хронический дефицит, стимулировавший цены. Учитывая уровень иностранного спроса, это вряд ли удивительно для микрогосударства размером менее половины нью-йоркского Центрального парка.

Стремясь удовлетворить неизменно высокий спрос, девелоперы продолжают запускать и осуществлять строительные проекты быстрыми темпами. На этапе разработки находится пара крупных девелоперских проектов, запуск которых в работу запланирован на 2024 год. Первый называется Mareterra, второй — Bay House Monaco. Также реализуются другие более мелкие проекты, включая Le Luciana и Villa Ninetta.

Mareterra и Bay House Monaco, вместе взятые, добавят на рынок жилой недвижимости Монако 166 новых квартир и 15 вилл — столь необходимое новое предложение. Но это вряд ли поможет удовлетворить стабильно высокий спрос на местную жилплощадь со стороны состоятельных персон.

Перспективы

Многие потенциальные покупатели жилой недвижимости из разных регионов мира сохраняют осторожность. Они предпочитают дожидаться ясности в отношении глобальной макроэкономической ситуации, геополитического расклада, инфляции и процентных ставок.

Однако статус Монако как безопасного убежища продолжает привлекать на местный рынок покупателей, которые приобрели бы недвижимость в другом месте, но опасаются нестабильности. Это поддержит дальнейший рост цен на жилье и общий спрос в предстоящем году.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.