Управление Саудовской Аравии по вопросам формирования налогов, таможенных сборов и закята опубликовало руководство «Об освобождении от НДС сделок по продаже или сдаче в аренду недвижимости и его влиянии на формулу расчета пропорционального налогового вычета».
Напомним, что с 4 октября 2020 года Королевским указом № (A/84) 14/2/1442H отменили взимание налога на добавленную стоимость при продаже объектов недвижимого имущества. Однако в Саудовской Аравии действует налог на сделки с недвижимостью (RETT) со ставкой 5%. Под налогообложение подпадают любые объекты, независимо от состояния, назначения и площади.
Обращайтесь к нашим экспертам за помощью в осуществлении инвестиций в Саудовскую Аравию и открытии зарубежных банковских счетов. Для заказа консультации воспользуйтесь разделом портала Контакты.
Руководство по освобождению сделок по продаже недвижимости от НДС
Новое руководство ZATCA включает:
- описание метода, требований и обязательств по освобождению сделок купли-продажи недвижимости от НДС;
- факторы влияния освобождения недвижимого имущества от НДС на формулу пропорционального вычета, изложенную в законах и исполнительных правилах ZATCA;
- определение покупателя объекта недвижимости и альтернативного метода пропорционального налогового вычета.
Саудовская Аравия открыла четыре специальные экономические зоны для привлечения иностранных инвестиций. Узнайте, где расположены СЭЗ и для каких видов деятельности они подходят.
Учёт НДС в отношении сделок с недвижимостью
В Саудовской Аравии заменили НДС в сделках купли-продажи недвижимости на налог RETT со ставкой 5%, который взимают от общей стоимости объекта, независимо от его типа и состояния. Из-за этого уменьшился коэффициент пропорционального вычета остаточного входящего налога для компаний, которые занимаются финансовыми услугами, связанными с покупкой и продажей объектов недвижимого имущества.
Также от НДС освобождена аренда жилой недвижимости. Однако сдача в аренду коммерческих объектов недвижимого имущества облагается налогом на добавленную стоимость по ставке 15%.
Хотите приобрести зарубежную недвижимость? Воспользуйтесь бесплатной консультацией по подбору подходящих объектов недвижимого имущества за границей вместе с профессионалом:
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Введение альтернативного метода вычисления пропорционального налогового вычета
Управление Саудовской Аравии по вопросам формирования налогов, таможенных сборов и закята (ZATCA) пошло навстречу финансовым учреждениям, которые кредитуют сделки с недвижимостью. Регулятор установил альтернативный метод вычисления пропорционального налогового вычета, который разрешает вычитание стоимости объектов недвижимости, чтобы не занижать процент возмещения НДС.
Альтернативный метод могут применять кредитные учреждения, соответствующие следующим требованиям:
- зарегистрированы налогоплательщиками;
- имеют лицензию Центрального банка Саудовской Аравии на кредитование сделок купли-продажи недвижимости;
- предоставляемые ими финансовые услуги соответствуют законам шариата.
Если финансовое учреждение перестает соответствовать вышеуказанным требованиям, оно лишается права на использование альтернативного метода вычисления пропорционального налогового вычета.
Дополнительная информация: В Саудовской Аравии вскоре разрешат иностранцам владеть недвижимостью любого типа.
Для получения консультации по вопросам инвестирования в Саудовскую Аравию обращайтесь на электронную почту: info@offshore-pro.info.
