Турция — это одно из самых популярных направлений для отдыха и инвестиций в жилье. По итогам 2022 года стоимость недвижимости в некоторых регионах выросла на 153%, а тройка турецких городов вошла в рейтинг Global Residential Cities Index от Knight Frank мест с самым стремительным ростом цен на жилье.
Всё это косвенно подтверждает целесообразность инвестиций в местную недвижимость. Однако ответ на вопрос, в каком городе Турции лучше купить дом, зависит от многих факторов. Помимо стоимости недвижимости и бонусов, которые получает инвестор от покупки, важно еще учитывать сейсмическую активность в районе расположения и качество строительства здания.
Стоимость недвижимости в Турции: актуальные данные на январь 2023 года
Средняя цена продажи квадратного метра жилья по Турции в первом месяце 2023 года составила 14 693 лиры (~$777), а покупки жилья — 1 910 740 турецких лир (~$101 000). Как результат, период окупаемости инвестиций в недвижимость составил долгие 18 лет.
Касательно предпочтений покупателей: в январе 2023 года на первичном рынке были проданы 27 532 объекта, а на вторичном — 70 176.
Январь также отметился значительным падением спроса на турецкую недвижимость со стороны иностранцев. Была заключена всего 4 161 сделка, что на 35% меньше, чем в предыдущем месяце.
Больше всего иностранцев привлекла недвижимость в таких городах:
- Анталия — 1 592;
- Стамбул — 380;
- Мерсин — 331.
Всего же в январе 2023 года в Турции было продано 97 708 домов.
Ситуация на рынке недвижимости Турции в разрезе регионов по результатам января 2023 года:
| Провинция | Количество продаж, шт. | Доля в общей структуре продаж | Средняя цена за м², $ | Средняя цена за объект, $ | Годовой рост, % | Возврат инвестиций, лет |
| Стамбул | 17415 | 18% | 1 297,00 | 155 623,00 | 161 | 18 |
| Анкара | 8808 | 9% | 597,00 | 80 565,00 | 158 | 19 |
| Анталия | 5572 | 6% | 1 176,00 | 141 147,00 | 178 | 15 |
| Смирна | 4894 | 5% | 1 030,00 | 133 880,00 | 162 | 21 |
| Бурса | 3559 | 4% | 717,00 | 100 445,00 | 162 | 25 |
| Кайсери | 2644 | 3% | 413,00 | 68 150,00 | 111 | 26 |
| Мирт | 2553 | 3% | 700,00 | 98 644,00 | 161 | 23 |
| Газиантеп | 2513 | 3% | 558,00 | 89 337,00 | 94 | 22 |
| Коджаэли | 2435 | 2% | 702,00 | 92 662,00 | 183 | 21 |
| Адана | 2279 | 2% | 640,00 | 103 045,00 | 132 | 21 |
| Конья | 2264 | 2% | 511,00 | 81 764,00 | 134 | 22 |
| Текирдаг | 2032 | 2% | 592,00 | 82 933,00 | 166 | 20 |
| Балыкесир | 2025 | 2% | 834,00 | 100 081,00 | 143 | 31 |
| Айдын | 1840 | 2% | 1 035,00 | 144 920,00 | 126 | 27 |
| Шанлыурфа | 1838 | 2% | 430,00 | 75 220,00 | 104 | 24 |
| Самсун | 1771 | 2% | 646,00 | 90 487,00 | 147 | 24 |
| Сакарья | 1676 | 2% | 618,00 | 77 201,00 | 150 | 20 |
| Маниса | 1492 | 2% | 582,00 | 73 913,00 | 135 | 20 |
| Хатай | 1480 | 2% | 464,00 | 69 642,00 | 150 | 26 |
| Эскишехир | 1469 | 2% | 598,00 | 77 190,00 | 142 | 23 |
| Денизли | 1389 | 1% | 661,00 | 92 475,00 | 150 | 20 |
| Мугла | 1366 | 1% | 1 744,00 | 22 672,00 | 126 | 23 |
| Диярбакыр | 1204 | 1% | 487,00 | 77 410,00 | 99 | 25 |
| Кахраманмараш | 985 | 1% | 459,00 | 73 471,00 | 115 | 29 |
| Ялова | 947 | 1% | 737,00 | 95 041,00 | 171 | 21 |
| Элязыг | 879 | 1% | 347,00 | 57 210,00 | 115 | 46 |
| Трабзон | 798 | 1% | 592,00 | 94 705,00 | 160 | 28 |
| Афьонкарахисар | 785 | 1% | 532,00 | 66 508,00 | 168 | 26 |
| Чанаккале | 756 | 1% | 926,00 | 110 202,00 | 160 | 25 |
| Малатья | 741 | 1% | 441,00 | 73 587,00 | 143 | 30 |
Гражданство Турции — это реальная возможность переехать в США! Если вас интересует получение турецкого ВНЖ или программа «золотая виза» другой страны, обращайтесь к нам за бесплатной консультацией!
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Где лучше купить дом в Турции с точки зрения окупаемости инвестиций
Всего в прошлом году в Турции было продано чуть больше 1 485 000 объектов жилой недвижимости. Лидерами покупательской активности стали: район Стамбула — Эсеньюрт (36 315 объектов), далее за ним следует Аланья (26 193), а замыкает тройку район Чанкая (21 578) в Анкаре.
Эсеньюрт — лидер продаж в Турции
Это один из районов европейской части Стамбула. Средняя цена квадратного метра жилья здесь — 12 036 турецких лир ($636), а средняя цена чека продажи жилья — 1 323 960 турецких лир ($70 000). В 2022 году цены на жилье в этом районе выросли на 158%, а срок окупаемости инвестиций составил 15 лет.
Эсеньюрт славится очень хорошей транспортной инфраструктурой, близостью к Мраморному морю и озеру Кючюкчекмедже. Кроме этого, плюсы проживания здесь:
- близость к центру Стамбула;
- наличие популярных рынков и торговых центров;
- адекватные цены на покупку и аренду недвижимости;
- хорошее качество работы коммунальных служб;
- обилие парков и детских зон.
Аланья — второе место по продажам недвижимости
Этот город в провинции Анталья занял второе место по продажам за 2022 год. Именно здесь была совершена каждая третья покупка в регионе. В целом жилье в Аланье за год подорожало на 189%. Средняя цена за проданный объект по итогам 2022 года составила 3 154 910 турецких лир ($166 800), а период возврата инвестиций — 18 лет.
Значительное преимущество Аланьи — расположение на берегу Средиземного моря. Сам по себе город небольшой и еще не обладает достаточно развитой инфраструктурой. Однако последние несколько лет он стремительно растет, здесь появляется всё больше различных социальных объектов.
Чанкая — самый престижный район Анкары
На этот район пришлось 17% всех продаж в Анкаре. Годовое повышение цены на здешнюю недвижимость составило 185%, а средняя стоимость 1 м² жилья составляет 15 887 турецких лир ($840). Как результат, средняя стоимость покупки жилья в Чанкая по итогам года достигла 2 065 310 турецких лир ($109 200).
Этот район считается самым престижным в Анкаре. Здесь находится большинство правительственных учреждений и посольств. Чанкая также является одним из самых густонаселенных регионов Турции.
Покупатели недвижимости отмечают такие основные преимущества этого района:
- хорошо развита социальная инфраструктура (большое количество торговых центров, медицинских центров, больниц, ведущих турецких университетов и т. д.);
- большой транспортный хаб — здесь проходит пять линий метро, а также располагаются крупные автовокзалы, от Чанкая до международного аэропорта Анкары 28 км;
- удобное расположение.
Нужно отметить, что по результатам 2022 года быстрее всего окупаются инвестиции в недвижимость в таких городах, как Кепез (Анталья) — 13 лет, Муратпаша (Анталья) — 14 лет, Бейликдюзю (Стамбул) — 17 лет. Эти места могут стать лучшими с точки зрения покупки недвижимости с целью инвестирования. Однако они не являются самыми популярными среди покупателей.
Нужно отметить, что в 2023 году для иностранцев начали действовать новые правила получения вида на жительство за инвестиции в жилье. Приобретение домов в Турции стоимостью от $400 000 в специальных регионах позволяет получить еще и такой дополнительный бонус.
Где лучше всего купить жилье в Турции с точки зрения качества жизни?
К лучшим турецким городам для жизни относятся такие населенные пункты.
Стамбул
Лучший вариант для эмигрантов. Этот город известен на весь мир своим разнообразием культур и национальностей. Он привлекает к себе людей со всего мира. По состоянию на май 2022 года, согласно данным Миграционной службы, количество мигрантов в Стамбуле превысило 1,3 млн человек.
Лучшими районами Стамбула для покупки дома являются: Бешикташ, Сарыяр, Бакыркёй, Эсеньюрт, Умрание, Газиосманпаша. Самым дорогим из вышеперечисленных является Бешикташ.
В Стамбуле огромное предложение роскошных и комфортабельных домов на любой вкус и кошелек. К тому же этот город очень по душе фрилансерам со всего мира.
Анкара
Столица Турции идеально подходит для желающих не только переехать, но и начать бизнес. Анкара — второй по величине город страны после Стамбула. Это политическая столица Турции, которая является одним из лучших городов для покупки недвижимости, благодаря строительному буму, многочисленным культурным заведениям и престижным университетам.
Покупка недвижимости в Анкаре особенно интересна для людей, которые хотят инвестировать в Турцию. Еще одним преимуществом столицы является более доступная стоимость жилья.
Измир
Измир расположен на берегу Эгейского моря на западе страны. Хоть это третий по величине город, но здесь намного спокойнее, чем в Стамбуле. Измир считается отличным местом для покупки дома в Турции для тех, кто любит тишину и покой.
А еще это лучший город для простой и комфортной жизни, а также для начала бизнеса, связанного с морской торговлей, экспортом-импортом. Здесь находится 2 зоны свободной торговли и 13 промышленных городков.
Ознакомьтесь со списком русских районов в турецких городах.
Анталья
Анталья — крупнейший город на побережье Средиземного моря, где более 300 солнечных дней в году. Благодаря прекрасному климату, морю и природе этот город стал одним из туристических центров Турции. Крупные инвестиции постоянно поступают в Анталью, поэтому в городе хорошо развивается инфраструктура и активно строится новое жилье. Многие считают, что в этом городе Турции лучше всего приобретать дом тем, кто любит спокойный образ жизни и море.
Внимание! Стамбул, Анкара и Измир возглавили рейтинг Global Residential Cities Index от Knight Frank за третий квартал 2022 года, как города з самым высоким ростом цен на недвижимость в мире за последние 12 месяцев. В указанных населенных пунктах цены на жилье выросли на 212,1%, 196% и 185,8% соответственно.
Также лучшими городами для покупки дома в Турции являются Бурса, Трабзон, Бодрум, Ялова.
Лучший город для покупки дома в Турции с учетом землетрясений
Ужасное землетрясение, которое произошло в феврале 2023 года, затронуло провинции: Хатай, Кахраманмараш, Газиантеп, Адыяман, Малатью, Адану, Диярбакыр, Шанлыурфу, Килис. Однако по данным Endeksa, цены на жилье в этих провинциях не снизились, а произошел обратный процесс.
В связи с существенным сокращением предложений недвижимости в указанных регионах зафиксирован рост цен на жилье. Причем чем больше разрушений, тем выше там поднялись цены. Например, в Малатье жилье подорожало на 33%, в Элязыге — на 20%, в Кахраманмараше — на 18%.
Однако являются ли города в этих регионах лучшими для покупки недвижимости в Турции? Сложно ответить. Если покупатель не боится повторных землетрясений и уверен в качестве строительных работ, можно рискнуть. Кстати, Газиантеп по состоянию на январь занимал 8-е место по популярности среди покупателей жилья в Турции.
Нужно отметить, что многие эксперты ожидают замедления роста цен на турецкую недвижимость. Прогноз на 2023 год — средние цены вырастут только на уровень инфляции, а в регионах, где стоимость жилья была слишком высокой, — ожидается спад.
Хотите приобрести дом в Турции для жизни или с целью инвестирования, но не знаете, как лучше организовать процесс? Отправляйте ваши контакты на e-mail: info@offshore-pro.info. Мы поможем вам не только с покупкой, но и с получением турецкого ВНЖ.
