Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Купить дом в Турции: лучшие города для инвестиций в недвижимость по соотношению цена и качество жизни

Турция — это одно из самых популярных направлений для отдыха и инвестиций в жилье. По итогам 2022 года стоимость недвижимости в некоторых регионах выросла на 153%, а тройка турецких городов вошла в рейтинг Global Residential Cities Index от Knight Frank мест с самым стремительным ростом цен на жилье.

Всё это косвенно подтверждает целесообразность инвестиций в местную недвижимость. Однако ответ на вопрос, в каком городе Турции лучше купить дом, зависит от многих факторов. Помимо стоимости недвижимости и бонусов, которые получает инвестор от покупки, важно еще учитывать сейсмическую активность в районе расположения и качество строительства здания.

Дом в Турции

Стоимость недвижимости в Турции: актуальные данные на январь 2023 года

Средняя цена продажи квадратного метра жилья по Турции в первом месяце 2023 года составила 14 693 лиры (~$777), а покупки жилья — 1 910 740 турецких лир (~$101 000). Как результат, период окупаемости инвестиций в недвижимость составил долгие 18 лет.

Касательно предпочтений покупателей: в январе 2023 года на первичном рынке были проданы 27 532 объекта, а на вторичном — 70 176.

Январь также отметился значительным падением спроса на турецкую недвижимость со стороны иностранцев. Была заключена всего 4 161 сделка, что на 35% меньше, чем в предыдущем месяце. 

Больше всего иностранцев привлекла недвижимость в таких городах:

  • Анталия — 1 592;
  • Стамбул — 380;
  • Мерсин — 331.

Всего же в январе 2023 года в Турции было продано 97 708 домов.

Ситуация на рынке недвижимости Турции в разрезе регионов по результатам января 2023 года:

ПровинцияКоличество продаж, шт.Доля в общей структуре продажСредняя цена за м², $Средняя цена за объект, $Годовой рост, %Возврат инвестиций, лет
Стамбул1741518%1 297,00155 623,0016118
Анкара88089%597,0080 565,0015819
Анталия55726%1 176,00141 147,0017815
Смирна48945%1 030,00133 880,0016221
Бурса35594%717,00100 445,0016225
Кайсери26443%413,0068 150,0011126
Мирт25533%700,0098 644,0016123
Газиантеп25133%558,0089 337,009422
Коджаэли24352%702,0092 662,0018321
Адана22792%640,00103 045,0013221
Конья22642%511,0081 764,0013422
Текирдаг 20322%592,0082 933,0016620
Балыкесир 20252%834,00100 081,0014331
Айдын 18402%1 035,00144 920,0012627
Шанлыурфа 18382%430,0075 220,0010424
Самсун 17712%646,0090 487,0014724
Сакарья 16762%618,0077 201,0015020
Маниса 14922%582,0073 913,0013520
Хатай 14802%464,0069 642,0015026
Эскишехир 14692%598,0077 190,0014223
Денизли13891%661,0092 475,0015020
Мугла 13661%1 744,0022 672,0012623
Диярбакыр 12041%487,0077 410,009925
Кахраманмараш 9851%459,0073 471,0011529
Ялова9471%737,0095 041,0017121
Элязыг 8791%347,0057 210,0011546
Трабзон7981%592,0094 705,0016028
Афьонкарахисар7851%532,0066 508,0016826
Чанаккале7561%926,00110 202,0016025
Малатья 7411%441,0073 587,0014330
sign
Выбор гражданства
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
гражданства за инвестиции.

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Где лучше купить дом в Турции с точки зрения окупаемости инвестиций

Всего в прошлом году в Турции было продано чуть больше 1 485 000 объектов жилой недвижимости. Лидерами покупательской активности стали: район Стамбула — Эсеньюрт (36 315 объектов), далее за ним следует Аланья (26 193), а замыкает тройку район Чанкая (21 578) в Анкаре.

Эсеньюрт — лидер продаж в Турции

Это один из районов европейской части Стамбула. Средняя цена квадратного метра жилья здесь — 12 036 турецких лир ($636), а средняя цена чека продажи жилья — 1 323 960 турецких лир ($70 000). В 2022 году цены на жилье в этом районе выросли на 158%, а срок окупаемости инвестиций составил 15 лет.

Эсеньюрт

Эсеньюрт славится очень хорошей транспортной инфраструктурой, близостью к Мраморному морю и озеру Кючюкчекмедже. Кроме этого, плюсы проживания здесь:

  • близость к центру Стамбула;
  • наличие популярных рынков и торговых центров;
  • адекватные цены на покупку и аренду недвижимости;
  • хорошее качество работы коммунальных служб;
  • обилие парков и детских зон.

Аланья — второе место по продажам недвижимости

Этот город в провинции Анталья занял второе место по продажам за 2022 год. Именно здесь была совершена каждая третья покупка в регионе. В целом жилье в Аланье за год подорожало на 189%. Средняя цена за проданный объект по итогам 2022 года составила 3 154 910 турецких лир ($166 800), а период возврата инвестиций — 18 лет.

Аланья

Значительное преимущество Аланьи — расположение на берегу Средиземного моря. Сам по себе город небольшой и еще не обладает достаточно развитой инфраструктурой. Однако последние несколько лет он стремительно растет, здесь появляется всё больше различных социальных объектов.

Чанкая — самый престижный район Анкары

На этот район пришлось 17% всех продаж в Анкаре. Годовое повышение цены на здешнюю недвижимость составило 185%, а средняя стоимость 1 м² жилья составляет 15 887 турецких лир ($840). Как результат, средняя стоимость покупки жилья в Чанкая по итогам года достигла 2 065 310 турецких лир ($109 200).

Чанкая

Этот район считается самым престижным в Анкаре. Здесь находится большинство правительственных учреждений и посольств. Чанкая также является одним из самых густонаселенных регионов Турции.

Покупатели недвижимости отмечают такие основные преимущества этого района:

  • хорошо развита социальная инфраструктура (большое количество торговых центров, медицинских центров, больниц, ведущих турецких университетов и т. д.);
  • большой транспортный хаб — здесь проходит пять линий метро, а также располагаются крупные автовокзалы, от Чанкая до международного аэропорта Анкары 28 км;
  • удобное расположение.

Нужно отметить, что по результатам 2022 года быстрее всего окупаются инвестиции в недвижимость в таких городах, как Кепез (Анталья) — 13 лет, Муратпаша (Анталья) — 14 лет, Бейликдюзю (Стамбул) — 17 лет. Эти места могут стать лучшими с точки зрения покупки недвижимости с целью инвестирования. Однако они не являются самыми популярными среди покупателей.

Нужно отметить, что в 2023 году для иностранцев начали действовать новые правила получения вида на жительство за инвестиции в жилье. Приобретение домов в Турции стоимостью от $400 000 в специальных регионах позволяет получить еще и такой дополнительный бонус.

Где лучше всего купить жилье в Турции с точки зрения качества жизни?

К лучшим турецким городам для жизни относятся такие населенные пункты.

Стамбул 

Лучший вариант для эмигрантов. Этот город известен на весь мир своим разнообразием культур и национальностей. Он привлекает к себе людей со всего мира. По состоянию на май 2022 года, согласно данным Миграционной службы, количество мигрантов в Стамбуле превысило 1,3 млн человек.

Стамбул

Лучшими районами Стамбула для покупки дома являются: Бешикташ, Сарыяр, Бакыркёй, Эсеньюрт, Умрание, Газиосманпаша. Самым дорогим из вышеперечисленных является Бешикташ.

В Стамбуле огромное предложение роскошных и комфортабельных домов на любой вкус и кошелек. К тому же этот город очень по душе фрилансерам со всего мира.

Анкара

Столица Турции идеально подходит для желающих не только переехать, но и начать бизнес. Анкара — второй по величине город страны после Стамбула. Это политическая столица Турции, которая является одним из лучших городов для покупки недвижимости, благодаря строительному буму, многочисленным культурным заведениям и престижным университетам.

Анкара

Покупка недвижимости в Анкаре особенно интересна для людей, которые хотят инвестировать в Турцию. Еще одним преимуществом столицы является более доступная стоимость жилья.

Измир 

Измир расположен на берегу Эгейского моря на западе страны. Хоть это третий по величине город, но здесь намного спокойнее, чем в Стамбуле. Измир считается отличным местом для покупки дома в Турции для тех, кто любит тишину и покой. 

Измир

А еще это лучший город для простой и комфортной жизни, а также для начала бизнеса, связанного с морской торговлей, экспортом-импортом. Здесь находится 2 зоны свободной торговли и 13 промышленных городков.

Ознакомьтесь со списком русских районов в турецких городах.

Анталья 

Анталья — крупнейший город на побережье Средиземного моря, где более 300 солнечных дней в году. Благодаря прекрасному климату, морю и природе этот город стал одним из туристических центров Турции. Крупные инвестиции постоянно поступают в Анталью, поэтому в городе хорошо развивается инфраструктура и активно строится новое жилье. Многие считают, что в этом городе Турции лучше всего приобретать дом тем, кто любит спокойный образ жизни и море.

Анталья

Notice blue

Внимание! Стамбул, Анкара и Измир возглавили рейтинг Global Residential Cities Index от Knight Frank за третий квартал 2022 года, как города з самым высоким ростом цен на недвижимость в мире за последние 12 месяцев. В указанных населенных пунктах цены на жилье выросли на 212,1%, 196% и 185,8% соответственно.

Также лучшими городами для покупки дома в Турции являются Бурса, Трабзон, Бодрум, Ялова.

Лучший город для покупки дома в Турции с учетом землетрясений

Ужасное землетрясение, которое произошло в феврале 2023 года, затронуло провинции: Хатай, Кахраманмараш, Газиантеп, Адыяман, Малатью, Адану, Диярбакыр, Шанлыурфу, Килис. Однако по данным Endeksa, цены на жилье в этих провинциях не снизились, а произошел обратный процесс.

В связи с существенным сокращением предложений недвижимости в указанных регионах зафиксирован рост цен на жилье. Причем чем больше разрушений, тем выше там поднялись цены. Например, в Малатье жилье подорожало на 33%, в Элязыге — на 20%, в Кахраманмараше — на 18%.

Однако являются ли города в этих регионах лучшими для покупки недвижимости в Турции? Сложно ответить. Если покупатель не боится повторных землетрясений и уверен в качестве строительных работ, можно рискнуть. Кстати, Газиантеп по состоянию на январь занимал 8-е место по популярности среди покупателей жилья в Турции.

Нужно отметить, что многие эксперты ожидают замедления роста цен на турецкую недвижимость. Прогноз на 2023 год — средние цены вырастут только на уровень инфляции, а в регионах, где стоимость жилья была слишком высокой, — ожидается спад.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.