Самые дорогие и дешевые регионы Португалии для покупки жилья

Давно мечтали переселиться в один из городов Португалии на побережье Атлантического океана / осесть в португальской сельской местности, но откладывали реализацию планов «в долгий ящик» из-за сложностей, связанных с решением жилищного вопроса в малознакомой стране / получением оснований для долгосрочного пребывания (резидентская виза / ВНЖ / ПМЖ)? Предлагаем сделать первый шаг к мечте, почерпнув актуальную информацию о стоимости португальского жилья из данной статьи и проконсультировавшись с одним из наших экспертов на тему доступных сегодня и подходящих именно Вам иммиграционных маршрутов!

Жилищный вопрос выходит на первый план при переезде на ПМЖ / временной релокации

Существует множество способов переехать в Португалию, включая ВНЖ на основании трудоустройства, сверхпопулярную португальскую золотую визу для состоятельных инвесторов, стартап-визу для предпринимателей-новаторов и вид на жительство для финансово независимых лиц (виза D7).

И соответствующий список периодически пополняется за счет новых вариантов. Так, недавно в него попали новая виза цифрового кочевника и виза для поиска работы в Португалии, предлагающие крайне либеральные условия временной релокации.

Иными словами, португальское законодательство реально предлагает иммиграционные маршруты, способные удовлетворить практически любого экспата, планирующего сделать данное государство собственным домом на определенный период.

Учитывая вышесказанное, на первый план выходит поиск жилплощади в государстве назначения. Коль скоро планируется переезд на длительный срок, стоит задуматься о приобретении собственных квадратных метров вместо съема жилья, ведь недвижимость в Португалии стабильно дорожает.

В преддверии 2023 установлен новый ценовой рекорд на португальском рынке жилья, ускоряющемся на фоне восстановления туризма  

Стремительно раскручивающаяся «инфляционная спираль» охватывает разнообразные рынки, и рынок недвижимости Португалии – не исключение. Данные португальского Национального института статистики (Instituto Nacional de Estatística; INE) подтверждают справедливость данного утверждения.

Согласно подсчетам ведомства, португальские коттеджи и квартиры в первом квартале 2022 подорожали чуть более чем на 13% относительно аналогичного периода предыдущего года. Данный результат стал наиболее существенным ростом стоимости жилья в Португалии в годовом исчислении за всю историю наблюдений, осуществляющихся INE.

После того как европейская страна оправилась от первоначального шока, связанного с пандемией, бизнес снова пошел в гору – включая операции с недвижимостью и девелопмент. Стоимость местного жилья растет квартал за кварталом с конца 2020. Согласно официальным данным, жилая недвижимость в Португалии во втором квартале 2022 стоила в среднем на 22% больше относительно апреля-июня 2020 и на 29% больше относительно аналогичного периода допандемийного 2019.

Динамика количества сделок с жильем (серый цвет), совокупного объема инвестиций в жилую недвижимость (зеленый цвет) и средней стоимости жилья в Португалии (фиолетовый цвет) с 2019. Источник: INE

Ускорение продаж жилья и рост средних цен на жилую недвижимость в Португалии происходит в сложном макроэкономическом контексте, характеризующемся обострением ситуации в Восточной Европе, высокой инфляцией (включая подорожание стройматериалов), а также ростом процентных ставок по жилищным кредитам (использование ипотеки становится более дорогим процессом с точки зрения общего размера выплат). Нельзя не отметить и дефицит новостроек после пандемии, когда многочисленные девелоперские проекты оказались «заморожены» / отложены вследствие локдаунов.

Но главным драйвером цен, согласно мнению ряда экспертов, выступает восстановление туристической индустрии, ведущее к повышению внимания в адрес португальского рынка жилья со стороны состоятельных иностранцев, подбирающих место для переезда, и инвесторов, желающих получать пассивный доход от сдачи курортной недвижимости в аренду.

Так, в июле 2022 ведомство INE зафиксировало исторический рекорд по количеству новоприбывших туристов, остановившихся в гостиницах, хостелах, кемпингах и прочих местах коллективного размещения по всей Португалии. Показатель достиг отметки в 1,8 миллиона.

Предыдущий исторический рекорд пришелся на докризисный июль 2019 (около 1,78 миллиона новоприбывших туристов). Тем не менее, общее количество иностранных посетителей за первые семь месяцев 2022 составило 8,1 миллиона, что примерно на 1 миллион меньше, чем за тот же период допандемийного 2019.

До пандемии, объявленной в марте 2020, на долю туристического сектора приходилось почти 15 процентов португальского валового внутреннего продукта, но затем доля туризма в ВВП резко сократилась. Причина – локдауны и прочие противоэпидемиологические ограничения. Сегодня фиксируется разворот тренда.

Согласно данным Национального статистического института, нагрузка на португальский номерной фонд в июле 2022 оказалась на треть (на 600 тыс. посетителей) выше относительно аналогичного месяца предыдущего года, когда еще действовали ограничения, связанные с COVID-19.

Устанавливая новые рекорды, португальская туристическая индустрия не собирается сбавлять обороты, поскольку качество услуг остается на высочайшем уровне. В октябре 2022 стало известно, что Португалия пятый раз подряд получила награду «Лучшее туристическое направление в Европе» на церемонии вручения премии World Travel Awards 2022, также известной как туристический «Оскар». Выбор победителей в разных номинациях является результатом голосования тысяч отраслевых профессионалов из разных уголков мира.

Спрос на туруслуги оказался настолько высоким, что власти Португалии решили построить новый аэропорт в столичном Лиссабоне. Объявление чиновники сделали в октябре 2022. Комментируя свежий инвестпроект, португальский премьер-министр Антонио Кошта заявил, что данное «решение пойдет на благо всей стране», представляя «уникальное и необратимое окно возможностей».

Ожидается, что новой воздушной гаванью будут активно пользовать не только португальцы и туристы, но и многочисленные иммигранты, включая иностранцев, решающих получить золотую визу через покупку недвижимости в Португалии.

Сколько стоит покупка жилья в отдельных регионах Португалии?

Если Вы настроены на постоянное проживание в Португалии и располагается достаточным капиталом, решение купить местное жилье вместо аренды принесёт больше выгоды в долгосрочной перспективе. Благо, в стране предостаточно вариантов на любой вкус и кошелек. Пора узнать больше про наиболее дорогие и дешевые регионы Португалии для покупки жилья прямо сейчас.

Как показывает статистика, покупка собственного жилья в Португалии по-прежнему остается популярным способом решения жилищного вопроса. Только во 2 квартале 2022 владельца сменили 43 607 местных коттеджей и квартир (+4,5% относительно второго квартала 2021).

Совокупный размер инвестиций в португальское жилье в отчетном периоде составил 8,3 млрд. € (+19,5% относительно совокупной стоимости сделок и жильем, зарегистрированной в аналогичном квартале 2021).

Согласно данным INE, в период с апреля по июнь 2022 покупка жилья в Португалии стоила в среднем 190 054 € (+2% относительно начала января 2022 и +13,2% относительно второго квартала 2021, когда португальское жилье стоило в среднем 166 116 €).

Динамика цен на жилье в отдельных регионах Португалии. Источник: INE

Рассматривая отдельные регионы страны, становятся очевидными существенные различия средней стоимости жилья от территории к территории. Так, во втором квартале 2022 покупка жилой недвижимости обходилась дороже всего в Алгарве, где жилье в отчетном периоде стоило в среднем 287 482 €. Далее следует столичный район Лиссабона, где стоимость сделок составляла в среднем 260 754 €. С другой стороны, в Алентежу и центральным регионах покупка жилья обходилась дешевле всего.

Ценовая динамика в разрезе отдельных регионов также являлась достаточно неоднородной. Так, португальская недвижимость стала дороже лишь в 6 регионах страны относительно предыдущего квартала (1-й квартал 2022). Наиболее значительное увеличение зарегистрировано в Алгарве (+6%). В агломерации Порту и в автономном регионе Азорских островов цены немного снизились.

По отношению ко второму кварталу 2021 недвижимость в Португалии подорожала во всех регионах страны. Наибольший рост цен на жилье ощущался в автономном регионе Мадейра (+21%). Там недвижимость стоила в среднем 170 763 € в период с апреля по июнь 2021. Средний ценник по итогам аналогичного периода 2022 составил 206 607 € (+35,8 тыс. €).

В Алгарве и на Азорских островах цены подскочили на 20% и 19% в годовом исчислении, соответственно. В остальных регионах, как показывают официальные данные INE, наблюдалось увеличение в диапазоне от 12% до 16%.

Если сравнить текущую стоимость жилья с показателями, фиксировавшимися до пандемии (во втором квартале 2019), различий становится еще больше. Стоимость жилья выросла во всех регионах, причем в автономном регионе Мадейра зарегистрирован наиболее высокий рост (на 49%). Далее следует Алгарве (+45%).

В столичном регионе цены выросли относительно докризисного периода на целых 32% — раньше покупка в агломерации Большой Лиссабон стоила в среднем 197 628 €, а сейчас — 260 754 € (+63 тысячи €). В Порту квартиры и коттеджи подорожали на 31%: средняя цена поднялась с 138 852 € до 182 411 € (+43,6 тыс. €). Наименьший рост средних цен на жилье зафиксирован в Центральном регионе (+22%).

Экспертная помощь желающим купить недвижимость в Португалии

Читателям, реально заинтересованным покупкой недвижимости в Португалии для получения иммиграционных льгот и/или источника пассивного дохода / места для собственного проживания, рекомендуется проконсультироваться с экспертами. Наша команда разработает индивидуальную инвестиционную стратегию, предоставляя при необходимости многочисленные сопутствующие услуги, включая решение налоговых вопросов, открытие счета в местном банковском учреждении и организацию переезда.

Все зависит от конкретной локации. Согласно данным португальского Национального института статистики, по итогам 2 квартала 2022 покупка жилья в Португалии обходилась в среднем в 190 054 €. В Алгарве жилье в отчетном периоде стоило в среднем 287 482 €, а в лиссабонской агломерации — 260 754 €. В Алентежу и центральным регионах покупка жилья обходилась дешевле всего.