Побит месячный рекорд продаж жилья в Турции иностранцам, россияне лидируют

В июне 2022 установлен новый месячный рекорд по количеству проданного жилья в Турции иностранцам, а абсолютный исторический рекорд продаж января-июня оказался побит в первой половине соответствующего года. Значительный вклад в установление 2 новых рекордов внесли россияне, стремящиеся получить гражданство Турции при покупке недвижимости. Планируете последовать их примеру? Изучите актуальные цены и предпочтения инвесторов, чтобы купить ликвидный актив, избегая переплат. Помогут представленная ниже аналитика и консультация у наших экспертов.

Жилье в Турции

Рынок жилья Турции продолжает ставить рекорды в 2022

Продажи жилой недвижимости в Турции продолжают расти в 2022, достигнув рекордного уровня в первом полугодии благодаря иностранному капиталу и активности местных покупателей, считающих недвижимость более привлекательным инвестиционным инструментом относительно депозитов на фоне слабеющей лиры и низким процентным начислениям по банковским вкладам.

Согласно данным, предоставленным Турецким национальным статистическим институтом (Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK), продажи жилья в ближневосточной стране в июне 2022 выросли на 11,7% относительно аналогичного прошлогоднего периода, достигнув отметки в 150 509 сделок (относительно 134 731 закрытой сделки в июне 2021, когда продажи возобновились после ослабления жестких карантинных мер, введенных властями для сдерживания пандемии коронавируса ).

Июньский результат продолжил восходящий тренд, наблюдавшийся в мае (рост на 107,5% в годовом исчислении) и предыдущие месяцы. В итоге общее число продаж за первый шестимесячный период года увеличился до рекордных 726 400 единиц (+ 31,4% относительно аналогичного прошлогоднего периода). Согласно прогнозам представителей отрасли, к концу 2022 количество продаж жилья превысит 1,5 миллиона.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Ипотека на подъеме

Официальные статданные показали, что в июне 2022 продажи жилья с использованием ипотечных кредитов выросли на 40,6% относительно аналогичного прошлогоднего периода, достигнув 40 610 сделок (27% от общего количества продаж за данный период). Продажи объектов жилой недвижимости с привлечением ипотечных кредитов также снизились на 38% в июне относительно предыдущего месяца. В январе-июне продажи жилья с привлечением ипотечных кредитов увеличились на 63,5% в годовом исчислении, достигнув отметки в 170 317 сделок.

Продажи жилья в Турции с использованием ипотеки и без кредитов

Продажи жилья в Турции с использованием ипотеки (красная кривая) и без кредитов (синяя кривая), помесячно. Источник: TÜİK

Объектами 11 229 и 43 114 ипотечных сделок купли-продажи жилья, закрытых в июне и январе-июне 2022, соответственно, выступали новые коттеджи / квартиры в новостройках, которые сейчас в дефиците ввиду снижения темпов строительства на фоне пандемии.

Местные жители продолжают вкладывать свободный и заемный капитал в квартиры и коттеджи, вопреки высокой стоимости кредитования и растущим ценам на жилье. По мнению турок, использование недвижимости в качестве инвестиционного инструмента в текущих реалиях позволяет защитить накопления от инфляции, составляющей почти 79%.

Новостройки и вторичка

Число сделок с жильем в турецких новостройках выросло на 11,6% в июне 2022 относительно аналогичного прошлогоднего месяца, достигнув 44 732. Доля первичных продаж составила 29,7% от общего числа закрытых сделок с жилой недвижимостью в Турции. В январе-июне продажи жилья в новостройках выросли на 24,2% по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом, достигнув 208 451.

Продажи жилья в Турции

Продажи жилья в Турции в новостройках (красная кривая) и сегменте вторички (синяя кривая), помесячно. Источник: TÜİK

Количество закрытых сделок с жильем на вторичке достигло в июне 105 777, увеличившись на 11,8% в годовом исчислении. На долю сделок с вторичкой, соответственно, пришлось 70,3% от общего числа продаж жилья в Турции в рассматриваемом периоде. В январе-июне продажи вторичного жилья выросли на 34,6% по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом и составили 517 947.

Динамика продаж иностранцам

В отчетном месяце иностранцы раскупили 8 630 объектов жилой недвижимости в Турции. Данный результат стал наиболее высоким месячным показателем за всю историю наблюдений, отметившись ростом на 81,8% относительно прошлогоднего июня.

Продажи жилья в Турции иностранцам

Продажи жилья в Турции иностранцам всех национальностей в совокупности, помесячно. Источник: TÜİK

Число закрытых сделок с участием покупателей-иностранцев в январе-июне 2022 подскочило на 72,7% в годовом исчислении, достигнув 35 383 единиц, что является наиболее высоким результатом за первое полугодие на сегодняшний день.

Россияне возглавили список наиболее активных иностранных инвесторов в июне 2022, купив 1887 объектов жилой недвижимости. Многие граждане Российской Федерации, подстёгиваемые последствиями западных санкций, спешили получить гражданство Турции при покупке недвижимости до подорожания, состоявшегося 13 июня (порог вырос с 250 тыс. $ до 400 тыс. $). Далее в списке наиболее активных зарубежных покупателей следуют иранцы (987 сделок) и иракцы (807 продаж).

СтранаИтогоЯнварьФевральМартАпрельМайИюнь
Российская Федерация5 8494795095471 1521 2751 887
Иран4 884761711784905736987
Ирак4 025513633741714617807
Казахстан1 417132197241311218318
Германия1 414204169244221247329
Афганистан1 201131141214247210258
Украина1 186102111168263241301
Йемен90283141152164140222
Китай844514778105186377
Палестина83080113123154155205
Кувейт80682144156104130190
Соединенные Штаты Америки71180101121109119181
Пакистан7098410112813896162
Азербайджан7028993115156118131
Иордания67810511711711195133
Египет677886412611794188
Великобритания6738210014011691144
Ливан517837384928798
Судан4525853817780103
Канада4464058887481105
Иные государства6 8329079631 1701 1941 0171 581
Итого35 7554 2344 6395 6186 5246 0338 707

Страны происхождения наиболее активных иностранных покупателей жилья в Турции в 2022 (помесячное количество сделок). Источник: TÜİK

По словам представителей многих компаний, занимающихся недвижимостью на Ближнем Востоке, состоятельные россияне вкладывают огромные деньги в жилье на территории Турции и Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) на фоне «удушающих» западных санкций.

РоссиянеИностранцы (всего)
Январь4794 186
Февраль5094 591
Март5475 567
Апрель1 1526 447
Май1 2755 962
Июнь1 8878 630

Динамика спроса на жилье в Турции со стороны россиян в 2022, помесячно. Источник: TÜİK

Как следствие, число покупок жилья в Турции, совершенных россиянами в первом полугодии 2022, превысило показатель, зарегистрированный за весь 2021. За период с января по июнь 2022 граждане Российской Федерации купили 5 849 турецких объектов жилой недвижимости, что на 234,5% больше относительно аналогичного прошлогоднего периода. Показатель, зафиксированный за весь 2021, составил 5 379 единиц.

Где покупают иностранцы?

Стамбул, являющийся крупнейшим городом Турции по численности населения, в очередной раз получил «львиную долю» капитала иностранных покупателей, которые приобрели в июне 2022 целых 3 906 единиц местной жилой недвижимости. Далее следует средиземноморский курортный город Анталия с 2534 объектами недвижимости, проданными иностранцам. Южная провинция Мерсин заняла третье место с 428 проданными объектами.

ПровинцияПровинция (название на турецком)ИтогоЯнварьФевральМартАпрельМайИюнь
Стамбулİstanbul14 8951 7711 9582 2452 5642 4513 906
АнталияAntalya9 8369141 0991 4341 9701 8852 534
АнкараAnkara1 762269288347333249276
МерсинMersin1 655219216229299264428
БурсаBursa968117161174158132226
ЯловаYalova871117116159167135177
СакарьяSakarya77910789135133122193
Измирİzmir746142100132138109125
СамсунSamsun6679211614713010280
КоджаэлиKocaeli4766865806972122
Иные провинцииDiğer iller2 728370383485486441563
Итого35 3834 1864 5915 5676 4475 9628 630

Наиболее популярные среди иностранных покупателей жилья провинции в 2022 (помесячное количество сделок). Источник: TÜİK

Сколько сейчас стоит жилье в Турции: актуальные цены

Согласно данным авторитетного портала Endeksa, освещающего ситуацию на турецком рынке недвижимости, по итогам июня 2022 темп роста цен выставляемого на продажу жилья в Турции в годовом сопоставлении составил 182 процента. Средняя цена продажи из расчета на один квадратный метр достигла 9 979 ₺, средняя цена жилья составила 1 317 228 ₺, а окупаемость инвестиций в жилье достигла отметки в 17 лет.

Согласно данным Endeksa, охватывающим динамику цен в 30 турецких провинциях с наиболее высокими продажами жилья в июне 2022, тремя регионами с наиболее высоким годовым приростом стоимости оказались Стамбул, Анталия и Мерсин, соответственно.

Темп роста цен на жилье в Стамбуле в минувшем июне составил 232% относительно аналогичного месяца 2021, средняя цена продажи квадратного метра жилья составила 17 496 ₺, средняя цена жилья достигла 2 99 520 ₺.

Стоимость жилья в Анталии выросла на 225%, средняя цена продажи квадратного метра жилья составила 14 894 ₺, средняя цена продажи жилья достигла 1 936 220 ₺. Годовой прирост стоимости в Мерсине составил 224%, средняя цена продажи квадратного метра жилья равнялась 8 933 ₺, а средняя цена отдельного объекта — 1 339 950 ₺.

Темп роста стоимости жилья в Анкаре в июне в годовом сопоставлении составил 169%, средняя цена продажи квадратного метра равнялась 7 354 ₺, средняя цена жилья достигла 970 728 лир. Годовой темп роста стоимости жилого недвижимого имущества в Измире составил 172%, средняя цена продажи квадратного метра жилья достигла 12 742 ₺, а средняя цена жилья – 1 656 460 ₺.

Населенный пунктНаселенный пункт (название на турецком)Количество продаж жилья в июне 2022Доля в общих продажах (%)Цена продажи за квадратный метр (₺/м2)СредняяЦена продажи (турецкие лиры / ₺)Срок окупаемости (лет)Изменение стоимости (%)
Стамбулİstanbul27 99819%17 4962 099 52017232
АнкараAnkara13 3039%7 354970 72817169
Измирİzmir8 2435%12 7421 656 46020172
АнталияAntalya8 0455%14 8941 936 22016225
БурсаBursa5 2834%8 9861 221 96023179
КоджаэлиKocaeli4 1173%8 7181 176 93021203
МерсинMersin3 9193%8 9331 339 95020224
ТекирдагTekirdağ3 8733%7 5571 057 98018201
ГазиантепGaziantep3 6482%8 2851 325 60023148
АйдынAydın3 4302%14 2172 061 46538170
КоньяKonya3 3122%6 6301 060 80022174
БалыкесирBalıkesir3 2032%11 5721 481 21630184
КайсериKayseri3 0272%5 638930 27024146
АданаAdana2 7402%8 581901 00526199
СакарьяSakarya2 6942%8 113973 56022178
СамсунSamsun2 5732%8 2111 149 54022178
ШанлыурфаŞanlıurfa2 4442%6 1701 048 90025184
ХатайHatay2 3442%5 748885 19225152
ЭскишехирEskişehir2 3162%7 296912 00023137
МанисаManisa2 1711%7 145921 83424133
МуглаMuğla2 0911%24 8293 451 23118176
ДенизлиDenizli1 9301%7 9811 077 70524140
ДиярбакырDiyarbakır1 8861%7 0661 130 56025181
КахраманмарасKahramanmaraş1 7431%6 4161 026 56023146
ЯловаYalova1 5251%9 2111 197 43021185
МалатьяMalatya1 2511%5 583949 11028147
ЧанаккалеÇanakkale1 1931%11 4541 374 48023192
ОрдуOrdu1 1921%7 139963 76528153
ЭлазигElazığ1 1571%4 469737 3853994
АфьонкарахисарAfyonkarahisar1 1101%6 443805 37525142

Динамика стоимости жилья в 30 турецких провинциях, отметившихся наиболее высокими продажами недвижимости, в разрезе первого полугодия 2022, помесячно. Источник: Endeksa

Экспертная помощь желающим купить жилье в Турции

Россияне продолжают стекаться в Турцию / активно планируют переезд в ближневосточное курортное государство, зачастую решаясь на покупку местной недвижимости с целью внесения выгодных инвестиций в дорожающий актив и получения иммиграционных льгот (ВНЖ / гражданство через покупку жилья). Закрыть сделку максимально выгодно поможет поддержка наших экспертов. 

Notice blue

Проконсультируйтесь с одним из членов команды портала прямо сейчас, воспользовавшись указанными выше контактными телефонами / формой обратной связи (слева)!

Правда ли, что Турция продолжает выдавать россиянам паспорта за покупку жилья?

Да, ближневосточное государство продолжает принимать чистых перед законом и благонадежных иммигрантов-инвесторов из РФ, сохраняя нейтралитет в части антироссийских санкций. Соискатели с российскими корнями вправе претендовать на гражданство Турции через инвестиции, внося от 0,4 млн. долларов в местный рынок недвижимости. Дополнительно доступна возможность получить ВНЖ в Турции через покупку жилья не дешевле 50 тыс. долларов, которое надлежит использовать для собственного проживания, находясь в принимающем государстве в течение большей части года для сохранения резидентства.

Где еще граждане РФ сегодня могут получить паспорт за инвестиции в недвижимость?

Аналогичные иммиграционные льготы россиянам предлагают Черногория, Гренада, Антигуа.

Кто поможет купить жилье в Турции ради иммиграционных льгот?

Наша команда готова оказать чистым перед законом и в достаточной степени состоятельным читателям из Российской Федерации и иных уголков планеты, которые реально заинтересованы в покупке жилья в Турцию ради получения иммиграционных льгот, комплексное содействие на всех этапах процесса: от выбора актива до получения паспорта / ВНЖ на основании инвестиций в недвижимость. Гарантируем максимально возможную скорость и анонимность, а также избавляем клиентов от переплат.

Нужна консультация?

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.