Побит месячный рекорд продаж жилья в Турции иностранцам, россияне лидируют

В июне 2022 установлен новый месячный рекорд по количеству проданного жилья в Турции иностранцам, а абсолютный исторический рекорд продаж января-июня оказался побит в первой половине соответствующего года. Значительный вклад в установление 2 новых рекордов внесли россияне, стремящиеся получить гражданство Турции при покупке недвижимости. Планируете последовать их примеру? Изучите актуальные цены и предпочтения инвесторов, чтобы купить ликвидный актив, избегая переплат. Помогут представленная ниже аналитика и консультация у наших экспертов.

Рынок жилья Турции продолжает ставить рекорды в 2022

Продажи жилой недвижимости в Турции продолжают расти в 2022, достигнув рекордного уровня в первом полугодии благодаря иностранному капиталу и активности местных покупателей, считающих недвижимость более привлекательным инвестиционным инструментом относительно депозитов на фоне слабеющей лиры и низким процентным начислениям по банковским вкладам.

Согласно данным, предоставленным Турецким национальным статистическим институтом (Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK), продажи жилья в ближневосточной стране в июне 2022 выросли на 11,7% относительно аналогичного прошлогоднего периода, достигнув отметки в 150 509 сделок (относительно 134 731 закрытой сделки в июне 2021, когда продажи возобновились после ослабления жестких карантинных мер, введенных властями для сдерживания пандемии коронавируса ).

Июньский результат продолжил восходящий тренд, наблюдавшийся в мае (рост на 107,5% в годовом исчислении) и предыдущие месяцы. В итоге общее число продаж за первый шестимесячный период года увеличился до рекордных 726 400 единиц (+ 31,4% относительно аналогичного прошлогоднего периода). Согласно прогнозам представителей отрасли, к концу 2022 количество продаж жилья превысит 1,5 миллиона.

Ипотека на подъеме

Официальные статданные показали, что в июне 2022 продажи жилья с использованием ипотечных кредитов выросли на 40,6% относительно аналогичного прошлогоднего периода, достигнув 40 610 сделок (27% от общего количества продаж за данный период). Продажи объектов жилой недвижимости с привлечением ипотечных кредитов также снизились на 38% в июне относительно предыдущего месяца. В январе-июне продажи жилья с привлечением ипотечных кредитов увеличились на 63,5% в годовом исчислении, достигнув отметки в 170 317 сделок.

Продажи жилья в Турции с использованием ипотеки (красная кривая) и без кредитов (синяя кривая), помесячно. Источник: TÜİK

Объектами 11 229 и 43 114 ипотечных сделок купли-продажи жилья, закрытых в июне и январе-июне 2022, соответственно, выступали новые коттеджи / квартиры в новостройках, которые сейчас в дефиците ввиду снижения темпов строительства на фоне пандемии.

Местные жители продолжают вкладывать свободный и заемный капитал в квартиры и коттеджи, вопреки высокой стоимости кредитования и растущим ценам на жилье. По мнению турок, использование недвижимости в качестве инвестиционного инструмента в текущих реалиях позволяет защитить накопления от инфляции, составляющей почти 79%.

Новостройки и вторичка

Число сделок с жильем в турецких новостройках выросло на 11,6% в июне 2022 относительно аналогичного прошлогоднего месяца, достигнув 44 732. Доля первичных продаж составила 29,7% от общего числа закрытых сделок с жилой недвижимостью в Турции. В январе-июне продажи жилья в новостройках выросли на 24,2% по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом, достигнув 208 451.

Продажи жилья в Турции в новостройках (красная кривая) и сегменте вторички (синяя кривая), помесячно. Источник: TÜİK

Количество закрытых сделок с жильем на вторичке достигло в июне 105 777, увеличившись на 11,8% в годовом исчислении. На долю сделок с вторичкой, соответственно, пришлось 70,3% от общего числа продаж жилья в Турции в рассматриваемом периоде. В январе-июне продажи вторичного жилья выросли на 34,6% по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом и составили 517 947.

Динамика продаж иностранцам

В отчетном месяце иностранцы раскупили 8 630 объектов жилой недвижимости в Турции. Данный результат стал наиболее высоким месячным показателем за всю историю наблюдений, отметившись ростом на 81,8% относительно прошлогоднего июня.

Продажи жилья в Турции иностранцам всех национальностей в совокупности, помесячно. Источник: TÜİK

Число закрытых сделок с участием покупателей-иностранцев в январе-июне 2022 подскочило на 72,7% в годовом исчислении, достигнув 35 383 единиц, что является наиболее высоким результатом за первое полугодие на сегодняшний день.

Россияне возглавили список наиболее активных иностранных инвесторов в июне 2022, купив 1887 объектов жилой недвижимости. Многие граждане Российской Федерации, подстёгиваемые последствиями западных санкций, спешили получить гражданство Турции при покупке недвижимости до подорожания, состоявшегося 13 июня (порог вырос с 250 тыс. $ до 400 тыс. $). Далее в списке наиболее активных зарубежных покупателей следуют иранцы (987 сделок) и иракцы (807 продаж).

Страны происхождения наиболее активных иностранных покупателей жилья в Турции в 2022 (помесячное количество сделок). Источник: TÜİK

По словам представителей многих компаний, занимающихся недвижимостью на Ближнем Востоке, состоятельные россияне вкладывают огромные деньги в жилье на территории Турции и Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) на фоне «удушающих» западных санкций.

Динамика спроса на жилье в Турции со стороны россиян в 2022, помесячно. Источник: TÜİK

Как следствие, число покупок жилья в Турции, совершенных россиянами в первом полугодии 2022, превысило показатель, зарегистрированный за весь 2021. За период с января по июнь 2022 граждане Российской Федерации купили 5 849 турецких объектов жилой недвижимости, что на 234,5% больше относительно аналогичного прошлогоднего периода. Показатель, зафиксированный за весь 2021, составил 5 379 единиц.

Где покупают иностранцы?

Стамбул, являющийся крупнейшим городом Турции по численности населения, в очередной раз получил «львиную долю» капитала иностранных покупателей, которые приобрели в июне 2022 целых 3 906 единиц местной жилой недвижимости. Далее следует средиземноморский курортный город Анталия с 2534 объектами недвижимости, проданными иностранцам. Южная провинция Мерсин заняла третье место с 428 проданными объектами.

Наиболее популярные среди иностранных покупателей жилья провинции в 2022 (помесячное количество сделок). Источник: TÜİK

Сколько сейчас стоит жилье в Турции: актуальные цены

Согласно данным авторитетного портала Endeksa, освещающего ситуацию на турецком рынке недвижимости, по итогам июня 2022 темп роста цен выставляемого на продажу жилья в Турции в годовом сопоставлении составил 182 процента. Средняя цена продажи из расчета на один квадратный метр достигла 9 979 ₺, средняя цена жилья составила 1 317 228 ₺, а окупаемость инвестиций в жилье достигла отметки в 17 лет.

Согласно данным Endeksa, охватывающим динамику цен в 30 турецких провинциях с наиболее высокими продажами жилья в июне 2022, тремя регионами с наиболее высоким годовым приростом стоимости оказались Стамбул, Анталия и Мерсин, соответственно.

Темп роста цен на жилье в Стамбуле в минувшем июне составил 232% относительно аналогичного месяца 2021, средняя цена продажи квадратного метра жилья составила 17 496 ₺, средняя цена жилья достигла 2 99 520 ₺.

Стоимость жилья в Анталии выросла на 225%, средняя цена продажи квадратного метра жилья составила 14 894 ₺, средняя цена продажи жилья достигла 1 936 220 ₺. Годовой прирост стоимости в Мерсине составил 224%, средняя цена продажи квадратного метра жилья равнялась 8 933 ₺, а средняя цена отдельного объекта — 1 339 950 ₺.

Темп роста стоимости жилья в Анкаре в июне в годовом сопоставлении составил 169%, средняя цена продажи квадратного метра равнялась 7 354 ₺, средняя цена жилья достигла 970 728 лир. Годовой темп роста стоимости жилого недвижимого имущества в Измире составил 172%, средняя цена продажи квадратного метра жилья достигла 12 742 ₺, а средняя цена жилья – 1 656 460 ₺.

Динамика стоимости жилья в 30 турецких провинциях, отметившихся наиболее высокими продажами недвижимости, в разрезе первого полугодия 2022, помесячно. Источник: Endeksa

Экспертная помощь желающим купить жилье в Турции

Россияне продолжают стекаться в Турцию / активно планируют переезд в ближневосточное курортное государство, зачастую решаясь на покупку местной недвижимости с целью внесения выгодных инвестиций в дорожающий актив и получения иммиграционных льгот (ВНЖ / гражданство через покупку жилья). Закрыть сделку максимально выгодно поможет поддержка наших экспертов.