В июне 2022 установлен новый месячный рекорд по количеству проданного жилья в Турции иностранцам, а абсолютный исторический рекорд продаж января-июня оказался побит в первой половине соответствующего года. Значительный вклад в установление 2 новых рекордов внесли россияне, стремящиеся получить гражданство Турции при покупке недвижимости. Планируете последовать их примеру? Изучите актуальные цены и предпочтения инвесторов, чтобы купить ликвидный актив, избегая переплат. Помогут представленная ниже аналитика и консультация у наших экспертов.
Рынок жилья Турции продолжает ставить рекорды в 2022
Продажи жилой недвижимости в Турции продолжают расти в 2022, достигнув рекордного уровня в первом полугодии благодаря иностранному капиталу и активности местных покупателей, считающих недвижимость более привлекательным инвестиционным инструментом относительно депозитов на фоне слабеющей лиры и низким процентным начислениям по банковским вкладам.
Согласно данным, предоставленным Турецким национальным статистическим институтом (Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK), продажи жилья в ближневосточной стране в июне 2022 выросли на 11,7% относительно аналогичного прошлогоднего периода, достигнув отметки в 150 509 сделок (относительно 134 731 закрытой сделки в июне 2021, когда продажи возобновились после ослабления жестких карантинных мер, введенных властями для сдерживания пандемии коронавируса ).
Июньский результат продолжил восходящий тренд, наблюдавшийся в мае (рост на 107,5% в годовом исчислении) и предыдущие месяцы. В итоге общее число продаж за первый шестимесячный период года увеличился до рекордных 726 400 единиц (+ 31,4% относительно аналогичного прошлогоднего периода). Согласно прогнозам представителей отрасли, к концу 2022 количество продаж жилья превысит 1,5 миллиона.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Ипотека на подъеме
Официальные статданные показали, что в июне 2022 продажи жилья с использованием ипотечных кредитов выросли на 40,6% относительно аналогичного прошлогоднего периода, достигнув 40 610 сделок (27% от общего количества продаж за данный период). Продажи объектов жилой недвижимости с привлечением ипотечных кредитов также снизились на 38% в июне относительно предыдущего месяца. В январе-июне продажи жилья с привлечением ипотечных кредитов увеличились на 63,5% в годовом исчислении, достигнув отметки в 170 317 сделок.
Продажи жилья в Турции с использованием ипотеки (красная кривая) и без кредитов (синяя кривая), помесячно. Источник: TÜİK
Объектами 11 229 и 43 114 ипотечных сделок купли-продажи жилья, закрытых в июне и январе-июне 2022, соответственно, выступали новые коттеджи / квартиры в новостройках, которые сейчас в дефиците ввиду снижения темпов строительства на фоне пандемии.
Местные жители продолжают вкладывать свободный и заемный капитал в квартиры и коттеджи, вопреки высокой стоимости кредитования и растущим ценам на жилье. По мнению турок, использование недвижимости в качестве инвестиционного инструмента в текущих реалиях позволяет защитить накопления от инфляции, составляющей почти 79%.
Новостройки и вторичка
Число сделок с жильем в турецких новостройках выросло на 11,6% в июне 2022 относительно аналогичного прошлогоднего месяца, достигнув 44 732. Доля первичных продаж составила 29,7% от общего числа закрытых сделок с жилой недвижимостью в Турции. В январе-июне продажи жилья в новостройках выросли на 24,2% по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом, достигнув 208 451.
Продажи жилья в Турции в новостройках (красная кривая) и сегменте вторички (синяя кривая), помесячно. Источник: TÜİK
Количество закрытых сделок с жильем на вторичке достигло в июне 105 777, увеличившись на 11,8% в годовом исчислении. На долю сделок с вторичкой, соответственно, пришлось 70,3% от общего числа продаж жилья в Турции в рассматриваемом периоде. В январе-июне продажи вторичного жилья выросли на 34,6% по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом и составили 517 947.
Динамика продаж иностранцам
В отчетном месяце иностранцы раскупили 8 630 объектов жилой недвижимости в Турции. Данный результат стал наиболее высоким месячным показателем за всю историю наблюдений, отметившись ростом на 81,8% относительно прошлогоднего июня.
Продажи жилья в Турции иностранцам всех национальностей в совокупности, помесячно. Источник: TÜİK
Число закрытых сделок с участием покупателей-иностранцев в январе-июне 2022 подскочило на 72,7% в годовом исчислении, достигнув 35 383 единиц, что является наиболее высоким результатом за первое полугодие на сегодняшний день.
Россияне возглавили список наиболее активных иностранных инвесторов в июне 2022, купив 1887 объектов жилой недвижимости. Многие граждане Российской Федерации, подстёгиваемые последствиями западных санкций, спешили получить гражданство Турции при покупке недвижимости до подорожания, состоявшегося 13 июня (порог вырос с 250 тыс. $ до 400 тыс. $). Далее в списке наиболее активных зарубежных покупателей следуют иранцы (987 сделок) и иракцы (807 продаж).
Страна | Итого | Январь | Февраль | Март | Апрель | Май | Июнь |
Российская Федерация | 5 849 | 479 | 509 | 547 | 1 152 | 1 275 | 1 887 |
Иран | 4 884 | 761 | 711 | 784 | 905 | 736 | 987 |
Ирак | 4 025 | 513 | 633 | 741 | 714 | 617 | 807 |
Казахстан | 1 417 | 132 | 197 | 241 | 311 | 218 | 318 |
Германия | 1 414 | 204 | 169 | 244 | 221 | 247 | 329 |
Афганистан | 1 201 | 131 | 141 | 214 | 247 | 210 | 258 |
Украина | 1 186 | 102 | 111 | 168 | 263 | 241 | 301 |
Йемен | 902 | 83 | 141 | 152 | 164 | 140 | 222 |
Китай | 844 | 51 | 47 | 78 | 105 | 186 | 377 |
Палестина | 830 | 80 | 113 | 123 | 154 | 155 | 205 |
Кувейт | 806 | 82 | 144 | 156 | 104 | 130 | 190 |
Соединенные Штаты Америки | 711 | 80 | 101 | 121 | 109 | 119 | 181 |
Пакистан | 709 | 84 | 101 | 128 | 138 | 96 | 162 |
Азербайджан | 702 | 89 | 93 | 115 | 156 | 118 | 131 |
Иордания | 678 | 105 | 117 | 117 | 111 | 95 | 133 |
Египет | 677 | 88 | 64 | 126 | 117 | 94 | 188 |
Великобритания | 673 | 82 | 100 | 140 | 116 | 91 | 144 |
Ливан | 517 | 83 | 73 | 84 | 92 | 87 | 98 |
Судан | 452 | 58 | 53 | 81 | 77 | 80 | 103 |
Канада | 446 | 40 | 58 | 88 | 74 | 81 | 105 |
Иные государства | 6 832 | 907 | 963 | 1 170 | 1 194 | 1 017 | 1 581 |
Итого | 35 755 | 4 234 | 4 639 | 5 618 | 6 524 | 6 033 | 8 707 |
Страны происхождения наиболее активных иностранных покупателей жилья в Турции в 2022 (помесячное количество сделок). Источник: TÜİK
По словам представителей многих компаний, занимающихся недвижимостью на Ближнем Востоке, состоятельные россияне вкладывают огромные деньги в жилье на территории Турции и Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) на фоне «удушающих» западных санкций.
Россияне | Иностранцы (всего) | |
Январь | 479 | 4 186 |
Февраль | 509 | 4 591 |
Март | 547 | 5 567 |
Апрель | 1 152 | 6 447 |
Май | 1 275 | 5 962 |
Июнь | 1 887 | 8 630 |
Динамика спроса на жилье в Турции со стороны россиян в 2022, помесячно. Источник: TÜİK
Как следствие, число покупок жилья в Турции, совершенных россиянами в первом полугодии 2022, превысило показатель, зарегистрированный за весь 2021. За период с января по июнь 2022 граждане Российской Федерации купили 5 849 турецких объектов жилой недвижимости, что на 234,5% больше относительно аналогичного прошлогоднего периода. Показатель, зафиксированный за весь 2021, составил 5 379 единиц.
Где покупают иностранцы?
Стамбул, являющийся крупнейшим городом Турции по численности населения, в очередной раз получил «львиную долю» капитала иностранных покупателей, которые приобрели в июне 2022 целых 3 906 единиц местной жилой недвижимости. Далее следует средиземноморский курортный город Анталия с 2534 объектами недвижимости, проданными иностранцам. Южная провинция Мерсин заняла третье место с 428 проданными объектами.
Провинция | Провинция (название на турецком) | Итого | Январь | Февраль | Март | Апрель | Май | Июнь |
Стамбул | İstanbul | 14 895 | 1 771 | 1 958 | 2 245 | 2 564 | 2 451 | 3 906 |
Анталия | Antalya | 9 836 | 914 | 1 099 | 1 434 | 1 970 | 1 885 | 2 534 |
Анкара | Ankara | 1 762 | 269 | 288 | 347 | 333 | 249 | 276 |
Мерсин | Mersin | 1 655 | 219 | 216 | 229 | 299 | 264 | 428 |
Бурса | Bursa | 968 | 117 | 161 | 174 | 158 | 132 | 226 |
Ялова | Yalova | 871 | 117 | 116 | 159 | 167 | 135 | 177 |
Сакарья | Sakarya | 779 | 107 | 89 | 135 | 133 | 122 | 193 |
Измир | İzmir | 746 | 142 | 100 | 132 | 138 | 109 | 125 |
Самсун | Samsun | 667 | 92 | 116 | 147 | 130 | 102 | 80 |
Коджаэли | Kocaeli | 476 | 68 | 65 | 80 | 69 | 72 | 122 |
Иные провинции | Diğer iller | 2 728 | 370 | 383 | 485 | 486 | 441 | 563 |
Итого | 35 383 | 4 186 | 4 591 | 5 567 | 6 447 | 5 962 | 8 630 |
Наиболее популярные среди иностранных покупателей жилья провинции в 2022 (помесячное количество сделок). Источник: TÜİK
Сколько сейчас стоит жилье в Турции: актуальные цены
Согласно данным авторитетного портала Endeksa, освещающего ситуацию на турецком рынке недвижимости, по итогам июня 2022 темп роста цен выставляемого на продажу жилья в Турции в годовом сопоставлении составил 182 процента. Средняя цена продажи из расчета на один квадратный метр достигла 9 979 ₺, средняя цена жилья составила 1 317 228 ₺, а окупаемость инвестиций в жилье достигла отметки в 17 лет.
Согласно данным Endeksa, охватывающим динамику цен в 30 турецких провинциях с наиболее высокими продажами жилья в июне 2022, тремя регионами с наиболее высоким годовым приростом стоимости оказались Стамбул, Анталия и Мерсин, соответственно.
Темп роста цен на жилье в Стамбуле в минувшем июне составил 232% относительно аналогичного месяца 2021, средняя цена продажи квадратного метра жилья составила 17 496 ₺, средняя цена жилья достигла 2 99 520 ₺.
Стоимость жилья в Анталии выросла на 225%, средняя цена продажи квадратного метра жилья составила 14 894 ₺, средняя цена продажи жилья достигла 1 936 220 ₺. Годовой прирост стоимости в Мерсине составил 224%, средняя цена продажи квадратного метра жилья равнялась 8 933 ₺, а средняя цена отдельного объекта — 1 339 950 ₺.
Темп роста стоимости жилья в Анкаре в июне в годовом сопоставлении составил 169%, средняя цена продажи квадратного метра равнялась 7 354 ₺, средняя цена жилья достигла 970 728 лир. Годовой темп роста стоимости жилого недвижимого имущества в Измире составил 172%, средняя цена продажи квадратного метра жилья достигла 12 742 ₺, а средняя цена жилья – 1 656 460 ₺.
Населенный пункт | Населенный пункт (название на турецком) | Количество продаж жилья в июне 2022 | Доля в общих продажах (%) | Цена продажи за квадратный метр (₺/м2) | СредняяЦена продажи (турецкие лиры / ₺) | Срок окупаемости (лет) | Изменение стоимости (%) |
Стамбул | İstanbul | 27 998 | 19% | 17 496 | 2 099 520 | 17 | 232 |
Анкара | Ankara | 13 303 | 9% | 7 354 | 970 728 | 17 | 169 |
Измир | İzmir | 8 243 | 5% | 12 742 | 1 656 460 | 20 | 172 |
Анталия | Antalya | 8 045 | 5% | 14 894 | 1 936 220 | 16 | 225 |
Бурса | Bursa | 5 283 | 4% | 8 986 | 1 221 960 | 23 | 179 |
Коджаэли | Kocaeli | 4 117 | 3% | 8 718 | 1 176 930 | 21 | 203 |
Мерсин | Mersin | 3 919 | 3% | 8 933 | 1 339 950 | 20 | 224 |
Текирдаг | Tekirdağ | 3 873 | 3% | 7 557 | 1 057 980 | 18 | 201 |
Газиантеп | Gaziantep | 3 648 | 2% | 8 285 | 1 325 600 | 23 | 148 |
Айдын | Aydın | 3 430 | 2% | 14 217 | 2 061 465 | 38 | 170 |
Конья | Konya | 3 312 | 2% | 6 630 | 1 060 800 | 22 | 174 |
Балыкесир | Balıkesir | 3 203 | 2% | 11 572 | 1 481 216 | 30 | 184 |
Кайсери | Kayseri | 3 027 | 2% | 5 638 | 930 270 | 24 | 146 |
Адана | Adana | 2 740 | 2% | 8 581 | 901 005 | 26 | 199 |
Сакарья | Sakarya | 2 694 | 2% | 8 113 | 973 560 | 22 | 178 |
Самсун | Samsun | 2 573 | 2% | 8 211 | 1 149 540 | 22 | 178 |
Шанлыурфа | Şanlıurfa | 2 444 | 2% | 6 170 | 1 048 900 | 25 | 184 |
Хатай | Hatay | 2 344 | 2% | 5 748 | 885 192 | 25 | 152 |
Эскишехир | Eskişehir | 2 316 | 2% | 7 296 | 912 000 | 23 | 137 |
Маниса | Manisa | 2 171 | 1% | 7 145 | 921 834 | 24 | 133 |
Мугла | Muğla | 2 091 | 1% | 24 829 | 3 451 231 | 18 | 176 |
Денизли | Denizli | 1 930 | 1% | 7 981 | 1 077 705 | 24 | 140 |
Диярбакыр | Diyarbakır | 1 886 | 1% | 7 066 | 1 130 560 | 25 | 181 |
Кахраманмарас | Kahramanmaraş | 1 743 | 1% | 6 416 | 1 026 560 | 23 | 146 |
Ялова | Yalova | 1 525 | 1% | 9 211 | 1 197 430 | 21 | 185 |
Малатья | Malatya | 1 251 | 1% | 5 583 | 949 110 | 28 | 147 |
Чанаккале | Çanakkale | 1 193 | 1% | 11 454 | 1 374 480 | 23 | 192 |
Орду | Ordu | 1 192 | 1% | 7 139 | 963 765 | 28 | 153 |
Элазиг | Elazığ | 1 157 | 1% | 4 469 | 737 385 | 39 | 94 |
Афьонкарахисар | Afyonkarahisar | 1 110 | 1% | 6 443 | 805 375 | 25 | 142 |
Динамика стоимости жилья в 30 турецких провинциях, отметившихся наиболее высокими продажами недвижимости, в разрезе первого полугодия 2022, помесячно. Источник: Endeksa
Экспертная помощь желающим купить жилье в Турции
Россияне продолжают стекаться в Турцию / активно планируют переезд в ближневосточное курортное государство, зачастую решаясь на покупку местной недвижимости с целью внесения выгодных инвестиций в дорожающий актив и получения иммиграционных льгот (ВНЖ / гражданство через покупку жилья). Закрыть сделку максимально выгодно поможет поддержка наших экспертов.
Проконсультируйтесь с одним из членов команды портала прямо сейчас, воспользовавшись указанными выше контактными телефонами / формой обратной связи (слева)!
Правда ли, что Турция продолжает выдавать россиянам паспорта за покупку жилья?
Да, ближневосточное государство продолжает принимать чистых перед законом и благонадежных иммигрантов-инвесторов из РФ, сохраняя нейтралитет в части антироссийских санкций. Соискатели с российскими корнями вправе претендовать на гражданство Турции через инвестиции, внося от 0,4 млн. долларов в местный рынок недвижимости. Дополнительно доступна возможность получить ВНЖ в Турции через покупку жилья не дешевле 50 тыс. долларов, которое надлежит использовать для собственного проживания, находясь в принимающем государстве в течение большей части года для сохранения резидентства.
Где еще граждане РФ сегодня могут получить паспорт за инвестиции в недвижимость?
Аналогичные иммиграционные льготы россиянам предлагают Черногория, Гренада, Антигуа.
Кто поможет купить жилье в Турции ради иммиграционных льгот?
Наша команда готова оказать чистым перед законом и в достаточной степени состоятельным читателям из Российской Федерации и иных уголков планеты, которые реально заинтересованы в покупке жилья в Турцию ради получения иммиграционных льгот, комплексное содействие на всех этапах процесса: от выбора актива до получения паспорта / ВНЖ на основании инвестиций в недвижимость. Гарантируем максимально возможную скорость и анонимность, а также избавляем клиентов от переплат.