Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Рынок недвижимости Тбилиси в июне 2020 г.: начало восстановления или нет?

Рынок недвижимости Тбилиси наиболее популярен среди грузин и инвесторов из других стран. Ведь по сравнению с другими регионами страны, здесь спрос на жилье присутствует круглый год. Конечно, влияние коронавируса оказалось отрицательным, но по сравнению с другими городами, в Тбилиси хоть меньше, но все же продолжают заключаться договора купли-продажи. И еще, как показывает исследование Colliers International Georgia – в июне 2020 года недвижимость Тбилиси восстановилась на 70%.

Рынок недвижимости Тбилиси

Рынок недвижимости Тбилиси: статистика от Colliers International Georgia

Начиная с марта по июнь 2020 года, рынок недвижимости Тбилиси продемонстрировал следующую динамику по количеству сделок:

Месяц2019 г.2020 г.Разница, +/-
Март2 5572 305-9,86%
Апрель2 650203-92,34%
Май2 903841-71,03%
Июнь3 0752 117-31,15%
Всего11 1855 466-51,13%

и по размерам транзакций:

Месяц2019 г. (млн. $)2020 г. (млн. $)Разница, +/-
Март117106-9,40%
Апрель12210-91,80%
Май14438-73,61%
Июнь14793-36,73%
Всего530247-53,40%

Напомним, хронологию событий связанных с введением карантина в Грузии:

  • 26.02.2020 – первые положительные результаты на COVID-19.
  • 18.03.2020 – закрытие границ.
  • 21.03.2020 – введение режима «Чрезвычайной ситуации».
  • 30.03.2020 – Дома Юстиции прекращают обслуживать клиентов.
  • 31.03.2020 – введение комендантского часа.
  • 16.04.2020 – ограничение вождения.
  • 27.04.2020 – снимаются ограничения на вождение.
  • 06.05.2020 – Дома Юстиции возобновляют работу.
  • 23.05.2020 – режим «Чрезвычайной ситуации» отменен.

Узнайте больше о перспективах ведения бизнеса в Грузии, а также ознакомьтесь с интересными объектами недвижимости Грузии.

Рынок недвижимости Тбилиси: динамика в июне 2020 г.

Анализируя ситуацию с карантином и рынок недвижимости Тбилиси нужно отметить, что последний начал свое восстановление после снятия ограничений. Начиная с 27 апреля 2020 года количество заключенных сделок еженедельно растет:

  • в июне 2020 года рынок недвижимости Тбилиси восстановился на 70%;
  • в июне 2020 года в столице Грузии было заключено 2 117 сделок по покупке жилья, что в 2,5 раза больше чем в мае 2020 года;
  • по сравнению с июнем 2019 года количество сделок снизилось на 31%, а объем транзакций – на 37%.

В исследовании указывается, что динамика цен на рынке нового жилья в Тбилиси отрицательная, в то же время на вторичном рынке стоимость жилья находится в режиме ожидания. В краткосрочной перспективе ожидается, что значительно снизятся продажи в курортных регионах, таких как: Батуми, Гудаури, Бакуриани. Так как в этих регионах большинство сделок заключались с инвестиционной целью (для сдачи в аренду отдыхающим). А учитывая снижение туристического потока – это направление пока не очень интересно для потенциальных инвесторов.

Как на рынке недвижимости Тбилиси, так и на рынке аренды столицы ожидается снижение цен. Но с другой стороны в это время увеличивается активность спекулянтов.

Прогнозы на рынке недвижимости Тбилиси

Участники рынка уверены, что цены на рынке недвижимости Тбилиси снизятся более чем на 10%. Большинство девелоперов с целью увеличения продаж начали предлагать покупателям различные скидки, проводить рекламные и маркетинговые компании. Кроме этого, «на руку» продавцам жилья играет решение грузинского правительства субсидировать ипотечные кредиты (касается только новостроек).

Также девелоперы отмечают стремительный рост интереса к пригородной недвижимости Тбилиси: домам, коттеджам, дачам. Так стоимость аренды в популярных районах неподалеку от столицы Грузии выросла на 5-20%.

Прогноз от Colliers International Georgia касательно разных сегментов жилья до конца 2020 г.:

  • жилье эконом-сегмента (апартаменты до 800$ за 1 м2, дома – до 70 000$) – цены практически не изменятся, но количество сделок сократится. Однако ожидается, что спрос на частные дома все же в период изоляции вырастет;
  • жилье среднего сегмента (апартаменты 800-1200$ за 1 м2, дома – 70 000-200 000$) – для этого сегмента прогнозы негативные, как с точки зрения количества сделок, так и их сумм. Единственное что может «разогревать» рынок – это спекулянты, которые увеличивают свою активность в моменты снижения цен;
  • премиальный сегмент (апартаменты от 1200$ за 1 м2, дома – от 200 000$) – прогнозируется снижение количество сделок и незначительное снижение цен.

Касательно аренды недвижимости Тбилиси, то здесь абсолютно во всех сегментах жилья ожидается снижение, как цен, так и количества сделок.

Потенциал рынка недвижимости Тбилиси: ожидания и возможности

Исследование Colliers International Georgia показывает следующие моменты, которые могут оказать положительное влияние на рынок недвижимости Тбилиси:

  • стабильный банковской сектор (невзирая на пандемию и проблемы, банковская система Грузии показывает прибыль, хотя еще не вышла в «плюс» после апрельского убытка) и бесперебойное финансирование проектов сферы недвижимости смогут эффективно поддержать рынок жилья;
  • девелоперы могут внести изменения в действующие договора рассрочки, чтобы сохранить денежный поток от клиентов и при этом не отпугнуть новых покупателей. Маловероятно, что стремительное снижение цен на первичном рынке сможет дать положительный результат;
  • ожидается рост спроса на частные дома, земельные участки в пригороде Тбилиси и в других регионах Грузии;
  • положительный результат борьбы с коронавирусом дает Грузии шанс позиционировать себя в мире как безопасную страну. Благодаря чему спрос на местную недвижимость среди иностранцев, желающих найти безопасное место для длительного проживания или переезда может значительно вырасти. В пользу последнего также играет более низкий уровень цен в Грузии, чем в европейских странах. Целевым сегментом, которому может стать интересен, как рынок недвижимости Тбилиси, так и других регионов Грузии является: граждане европейских стран старше 60 лет, фрилансеры из стран СНГ, Центральной и Восточной Европы. Так как для всех вышеперечисленных категорий не имеет значение местоположение, их интересует уровень безопасности и новый жизненный опыт, а также доступный уровень жизни.

Рынок недвижимости Тбилиси и других регионах Грузии, невзирая на пандемию и мировую изоляцию, продолжает оставаться привлекательным активом для инвестирования. Поэтому если вы хотите выгодно вложить свои деньги, пишите нам info@offshore-pro.info и мы подберем объект оптимально соответствующий вашим требованиям.

В каком районе Тбилиси сконцентрирована премиальная недвижимость?

Большинство объектов недвижимости, которые относятся к премиальному сегменту находятся в центральных районах Тбилиси: Ваке, Мтацминда и Сабуртало.

Где самая доступная недвижимость Тбилиси?

Наиболее дешевая недвижимость Тбилиси сконцентрирована в: Глдани, Диди Дигоми и Самгори (до 600$ за 1 м2).

Какой самый популярный район Тбилиси среди покупателей?

Больше всего сделок купли-продажи осуществляется в Сабуртало, там также больше всего находится строительных площадок. Нужно отметить, что Сабуртало – самый крупный спальный район Тбилиси.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.

Установить приложение

Далее
×