Рынок недвижимости Тбилиси наиболее популярен среди грузин и инвесторов из других стран. Ведь по сравнению с другими регионами страны, здесь спрос на жилье присутствует круглый год. Конечно, влияние коронавируса оказалось отрицательным, но по сравнению с другими городами, в Тбилиси хоть меньше, но все же продолжают заключаться договора купли-продажи. И еще, как показывает исследование Colliers International Georgia – в июне 2020 года недвижимость Тбилиси восстановилась на 70%.
Рынок недвижимости Тбилиси: статистика от Colliers International Georgia
Начиная с марта по июнь 2020 года, рынок недвижимости Тбилиси продемонстрировал следующую динамику по количеству сделок:
| Месяц | 2019 г. | 2020 г. | Разница, +/- |
| Март | 2 557 | 2 305 | -9,86% |
| Апрель | 2 650 | 203 | -92,34% |
| Май | 2 903 | 841 | -71,03% |
| Июнь | 3 075 | 2 117 | -31,15% |
| Всего | 11 185 | 5 466 | -51,13% |
и по размерам транзакций:
| Месяц | 2019 г. (млн. $) | 2020 г. (млн. $) | Разница, +/- |
| Март | 117 | 106 | -9,40% |
| Апрель | 122 | 10 | -91,80% |
| Май | 144 | 38 | -73,61% |
| Июнь | 147 | 93 | -36,73% |
| Всего | 530 | 247 | -53,40% |
Напомним, хронологию событий связанных с введением карантина в Грузии:
- 26.02.2020 – первые положительные результаты на COVID-19.
- 18.03.2020 – закрытие границ.
- 21.03.2020 – введение режима «Чрезвычайной ситуации».
- 30.03.2020 – Дома Юстиции прекращают обслуживать клиентов.
- 31.03.2020 – введение комендантского часа.
- 16.04.2020 – ограничение вождения.
- 27.04.2020 – снимаются ограничения на вождение.
- 06.05.2020 – Дома Юстиции возобновляют работу.
- 23.05.2020 – режим «Чрезвычайной ситуации» отменен.
Рынок недвижимости Тбилиси: динамика в июне 2020 г.
Анализируя ситуацию с карантином и рынок недвижимости Тбилиси нужно отметить, что последний начал свое восстановление после снятия ограничений. Начиная с 27 апреля 2020 года количество заключенных сделок еженедельно растет:
- в июне 2020 года рынок недвижимости Тбилиси восстановился на 70%;
- в июне 2020 года в столице Грузии было заключено 2 117 сделок по покупке жилья, что в 2,5 раза больше чем в мае 2020 года;
- по сравнению с июнем 2019 года количество сделок снизилось на 31%, а объем транзакций – на 37%.
В исследовании указывается, что динамика цен на рынке нового жилья в Тбилиси отрицательная, в то же время на вторичном рынке стоимость жилья находится в режиме ожидания. В краткосрочной перспективе ожидается, что значительно снизятся продажи в курортных регионах, таких как: Батуми, Гудаури, Бакуриани. Так как в этих регионах большинство сделок заключались с инвестиционной целью (для сдачи в аренду отдыхающим). А учитывая снижение туристического потока – это направление пока не очень интересно для потенциальных инвесторов.
Как на рынке недвижимости Тбилиси, так и на рынке аренды столицы ожидается снижение цен. Но с другой стороны в это время увеличивается активность спекулянтов.
Прогнозы на рынке недвижимости Тбилиси
Участники рынка уверены, что цены на рынке недвижимости Тбилиси снизятся более чем на 10%. Большинство девелоперов с целью увеличения продаж начали предлагать покупателям различные скидки, проводить рекламные и маркетинговые компании. Кроме этого, «на руку» продавцам жилья играет решение грузинского правительства субсидировать ипотечные кредиты (касается только новостроек).
Также девелоперы отмечают стремительный рост интереса к пригородной недвижимости Тбилиси: домам, коттеджам, дачам. Так стоимость аренды в популярных районах неподалеку от столицы Грузии выросла на 5-20%.
Прогноз от Colliers International Georgia касательно разных сегментов жилья до конца 2020 г.:
- жилье эконом-сегмента (апартаменты до 800$ за 1 м2, дома – до 70 000$) – цены практически не изменятся, но количество сделок сократится. Однако ожидается, что спрос на частные дома все же в период изоляции вырастет;
- жилье среднего сегмента (апартаменты 800-1200$ за 1 м2, дома – 70 000-200 000$) – для этого сегмента прогнозы негативные, как с точки зрения количества сделок, так и их сумм. Единственное что может «разогревать» рынок – это спекулянты, которые увеличивают свою активность в моменты снижения цен;
- премиальный сегмент (апартаменты от 1200$ за 1 м2, дома – от 200 000$) – прогнозируется снижение количество сделок и незначительное снижение цен.
Касательно аренды недвижимости Тбилиси, то здесь абсолютно во всех сегментах жилья ожидается снижение, как цен, так и количества сделок.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Потенциал рынка недвижимости Тбилиси: ожидания и возможности
Исследование Colliers International Georgia показывает следующие моменты, которые могут оказать положительное влияние на рынок недвижимости Тбилиси:
- стабильный банковской сектор (невзирая на пандемию и проблемы, банковская система Грузии показывает прибыль, хотя еще не вышла в «плюс» после апрельского убытка) и бесперебойное финансирование проектов сферы недвижимости смогут эффективно поддержать рынок жилья;
- девелоперы могут внести изменения в действующие договора рассрочки, чтобы сохранить денежный поток от клиентов и при этом не отпугнуть новых покупателей. Маловероятно, что стремительное снижение цен на первичном рынке сможет дать положительный результат;
- ожидается рост спроса на частные дома, земельные участки в пригороде Тбилиси и в других регионах Грузии;
- положительный результат борьбы с коронавирусом дает Грузии шанс позиционировать себя в мире как безопасную страну. Благодаря чему спрос на местную недвижимость среди иностранцев, желающих найти безопасное место для длительного проживания или переезда может значительно вырасти. В пользу последнего также играет более низкий уровень цен в Грузии, чем в европейских странах. Целевым сегментом, которому может стать интересен, как рынок недвижимости Тбилиси, так и других регионов Грузии является: граждане европейских стран старше 60 лет, фрилансеры из стран СНГ, Центральной и Восточной Европы. Так как для всех вышеперечисленных категорий не имеет значение местоположение, их интересует уровень безопасности и новый жизненный опыт, а также доступный уровень жизни.
Рынок недвижимости Тбилиси и других регионах Грузии, невзирая на пандемию и мировую изоляцию, продолжает оставаться привлекательным активом для инвестирования. Поэтому если вы хотите выгодно вложить свои деньги, пишите нам info@offshore-pro.info и мы подберем объект оптимально соответствующий вашим требованиям.
В каком районе Тбилиси сконцентрирована премиальная недвижимость?
Большинство объектов недвижимости, которые относятся к премиальному сегменту находятся в центральных районах Тбилиси: Ваке, Мтацминда и Сабуртало.
Где самая доступная недвижимость Тбилиси?
Наиболее дешевая недвижимость Тбилиси сконцентрирована в: Глдани, Диди Дигоми и Самгори (до 600$ за 1 м2).
Какой самый популярный район Тбилиси среди покупателей?
Больше всего сделок купли-продажи осуществляется в Сабуртало, там также больше всего находится строительных площадок. Нужно отметить, что Сабуртало – самый крупный спальный район Тбилиси.
