Далекая Мексика обладает привлекательным, с точки зрения инвестирования, рынком недвижимости. Не зря жители США и Канады активно приобретают квартиры и дома в соседней стране. В Мексике просто все намного дешевле, в том числе: продукты питания, коммунальные платежи, да и, собственно, сама недвижимость. Все это и поддерживает высокий спрос на мексиканскую недвижимость даже во время пандемии.
Немного статистики о рынке недвижимости Мексики
Рынок жилой недвижимости также поддался отрицательному влиянию COVID-19. За 2020 год национальный индекс цен на жилье вырос всего на 1,79%, в то время как в 2019 году – на 4,58%, или в 2018 году – на 4,32%. В последнем квартале 2020 года стоимость жилых объектов выросла всего на 0,43% по сравнению с предыдущим кварталом.
Нужно отметить, что рынок недвижимости Мексики отличается высоким уровнем стабильности. За последние 10 лет цены на нем практически не изменились. Именно стабильность является одним из ключевых факторов, которые привлекают в страну инвесторов из США и Канады. Граждане из этих двух стран особенно часто приобретают объекты в курортных зонах. В 2019 году согласно Forbes в Мексике проживало более 1 млн. американцев и более половины из них владели недвижимостью.
Также спрос на мексиканском рынке поддерживает средний класс (14,6 млн.), который по оценкам специалистов составляет почти 50% от общего числа домохозяйств. Согласно прогнозам, до 2030 года их количество вырастет еще на 3,8 млн. Опрос Lamudi показал, что среди мексиканцев не принято арендовать жилье (18%), большинство жителей страны хотят владеть недвижимостью (82%).
Доходность арендной платы в Мексике умеренная – на уровне 4,9-5,4%, а средняя стоимость квадратного метра в Мехико – около $3 000 (Globalpropertyguide).
Самое дорогое жилье в Мексике в 1 квартале 2021 года (данные Statista) по регионам:
| Регион | Средняя стоимость, $ |
| Мехико | 153 000,00 |
| Керетаро | 92 000,00 |
| Морелос | 89 000,00 |
| Ялиско | 74 500,00 |
| Южная Нижняя Калифорния | 71 500,00 |
| штат Мехико | 71 280,00 |
| Наярит | 70 400,00 |
| Сан-Луис-Потоси | 67 000,00 |
Самое доступное жилье в штатах: Тамаулипас ($36 800) и Дуранго ($37 200).
Мексика в ТОПе лучших стран для выхода на пенсию.
Покупка недвижимости в Мексике: важные моменты
Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в Мексике. Однако на местном рынке есть ряд особенностей, о которых следует знать, планируя стать владельцем здешнего дома, квартиры, земельного участка и т.д.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Земля эхидо (ejido)
Практически все истории, которые касаются конфискации земли у иностранцев касаются именно земли эхидо. Под последним подразумевают сельскохозяйственные земельные участки, принадлежащие коренному населению. Большая часть этой земли находится на берегу моря и поэтому пользуется популярностью среди иностранных инвесторов.
Для покупки земли эхидо необходимо получить согласие всех членов общества. Это достаточно сложный и трудоемкий процесс, организовать который без помощи специалистов просто не получится. Да и возьмутся за подобную работу только солидные юридические компании.
Ограничения для иностранцев
Иностранцы могут приобретать любую жилую недвижимость в Мексике. Ею можно владеть как лично, так и используя траст. Однако ряд объектов все же не удастся приобрести в личную собственность. Речь идет о недвижимости, которая находится в 50 километрах от морской и 100 километрах от сухопутной границы.
В подобных регионах до 1993 года иностранцы вообще не могли купить недвижимость. Однако с целью привлечения иностранных инвестиций мексиканское правительство разрешило использовать трасты для покупки недвижимости в специальных зонах. Подобные трасты называются – fideicomiso. Их срок действия необходимо продлевать каждые 50 лет.
Роль нотариуса
Нотариус в Мексике назначается губернатором штата. Он не выступает заинтересованным лицом продавца в сделке, а представляет покупателя. Это позволяет сэкономить на услугах второго поверенного. Последний используется в Мексике при осуществлении нестандартных сделок, например, при покупке недвижимости через корпорацию.
Нотариус выполняет проверку недвижимости в реестре, подготавливает документы к сделке, вносит информацию о покупке в реестр, вписывает титул, удерживает налоги и сборы.
Испанский язык
Официальный язык в Мексике – испанский. Именно на нем ведется делопроизводство, издаются законы и конечно же, составляется договор купли-продажи. За просьбой клиента, второй экземпляр договора могут составить на другом языке: русском, английском, французском и т.д.
Однако следует иметь в виду, что в случае конфликта между испанской версией и версией договора на другом языке, первая будет иметь преимущество.
Почему выгодно инвестировать в недвижимость Мексики именно сейчас
Покупка мексиканской недвижимости не особо привлекала инвесторов из России, Украины, Казахстана по причине большого расстояния между странами. Однако пандемия дала существенный толчок развитию онлайн-услуг и теперь приобрести недвижимость даже так далеко стало намного проще. Поэтому при наличии выгодных инвестиционных предложений в Мексике, мы рекомендуем их не отбрасывать, а тщательно изучать.
В чем же преимущество недвижимости в Мексике:
- доступная цена – стоимость жилья здесь ниже, чем в США или Канаде;
- большой туристический потенциал – два морских побережья, горы, руины древних городов майя, джунгли, красивая природа;
- простая процедура покупки;
- высокий уровень безопасности (однако в отдельных районах иностранцам не рекомендуется появляться);
- стоимость жизни ниже, чем в США и Канаде;
- отсутствие налога на наследство;
- право на ВНЖ.
Больше информации о том, как получить ВНЖ Мексики.
Наиболее привлекательные регионы для инвестиций в мексиканскую недвижимость
Среди всех регионов Мексики эксперты определили несколько наилучших направлений для инвестиций:
Тулум
В 2020 году Forbes назвал Тулум наилучшим местом в Мексике для жизни и проживания. Это укрепило репутацию города, как в Мексике, так и за границей. Тулум привлекает туристов благодаря древними руинами, пляжами, а еще здесь недостаточно отелей и квартир, что увеличивает спрос на аренду жилья. Помимо вышесказанного, правительство планирует построить железную дорогу, которая свяжет город с другой частью страны, что увеличит инвестиционную привлекательность региона.
Морелос
Благодаря защитным мерам органов здравоохранения, росту спроса на дистанционное образование и работу, многие люди начали выезжать из городских центров в регионы. И именно Морелос, является одним из таких привлекательных мест для жизни и работы.
Прекрасный климат, обилие зелени, высококачественная инфраструктура привлекает сюда большое количество фрилансеров и удаленных работников. В связи с ростом спроса средняя стоимость жилья в Морелосе выросла на 16,02% с 2019 по 2020 год.
Халиско
Крупный промышленный и технологический центр в западной части Мексики. Рост спроса в мире на инновационные решения повысил привлекательность штата среди программистов, инженеров, других IT-специалистов. В итоге здесь рост цен на недвижимость составил 12,38%.
Сонора
Во время пандемии иностранные инвесторы, среди которых Ford и Carrier, продолжали активно направлять инвестиции в местные предприятия. Согласно данным Федерального ипотечного общества, средняя цена дома в Соноре выросла на 11,69%. При этом, что средняя стоимость дома в регионе менее $51 000.
Сакатекас
Еще один привлекательный штат для инвестирования в недвижимость в 2021 году. Местные предприятия привлекают крупные иностранные инвестиции в горнодобывающую промышленность, в сектор возобновляемых источников энергии. Это увеличивает количество рабочих мест, что автоматически увеличивает спрос на жилье.
По данным Федерального ипотечного общества средняя стоимость домов в Сакатекасе выросла на 12,49% с 2019 по 2020 год – до $41 000.
Если у вас есть вопросы касательно организации процесса покупки недвижимости в Мексике обращайтесь к нам на почту: info@offshore-pro.info, пишите в онлайн-чат или звоните на контактные номера телефонов. Мы дадим ответы на все ваши вопросы.
Иностранцы могут приобретать недвижимость в Мексике?
Да, нерезиденты могут покупать недвижимость в стране без ограничений. Однако приобретение ряда объектов затруднительно для иностранцев. Речь идет о земле коренных народов и районов поблизости границы страны.
Какая средняя стоимость жилья в Мексике?
Согласно данным Statista средняя стоимость жилья на рынке недвижимости Мексики в 1 квартале 2021 года — $66 000. Самая дорогая недвижимость в Мехико — $153 000,00, самая доступная в Тамаулипас — $36 800.
Ставка налога на доход от аренды недвижимости в Мексике?
Нерезиденты обязаны платить 25% налога на доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости в Мексике. Аналогичная ставка действует на доход от прироста капитала.
