Недвижимость в Грузии одно из самых интересных направлений для инвестирования среди иностранцев. У россиян, украинцев, турков большой популярностью пользовались и пользуются апартаменты и квартиры в новостройках в Тбилиси, Батуми и других туристических регионах. Так как эта недвижимость обладает достаточно хорошим доходным потенциалом и быстрой окупаемостью. Однако в связи с COVID-19 спрос на недвижимость в Грузии сократился. Давайте же рассмотрим, какое влияние оказала пандемия на рынок недвижимости Тбилиси в 1 квартале 2020 года основании отчета от Galt & Taggart.
Рынок недвижимости Грузии: основной тренд и настроение
Спрос на жилую недвижимость в Грузии в январе-феврале 2020 года по версии аналитиков компании демонстрировал положительную тенденцию, но в марте начал снижаться под влиянием COVID-19. Но специалисты отмечают, что продажи недвижимость все еще продолжали расти в 1 половине марта, и начали снижаться только после объявления чрезвычайного положения.
Рост рисков, а также ухудшение потребительских настроений очень сильно напомнило экспертам ситуацию 2008-2009 года, когда цены на недвижимость в Грузии и темпы строительства упали, после чего понадобилось 3 года на восстановление и начало роста.
Ключевые факторы на рынке недвижимости Грузии
Аналитики отметили следующие основные факторы, которые оказали базовое влияние на рынок в первом квартале 2020 года:
- в первые два месяца 2020 года очень сильно на увеличение спроса оказали ипотечные кредиты, благодаря своей доступности и низкими процентными ставками в иностранной валюте. Средневзвешенная ставка по ипотеке в валюте составляла 4,2%, для сравнения в аналогичном периоде 2019 года – 6,7%. В результате покупки недвижимости в ипотеку выросли на 41%;
- серьезное влияние на потребительские настроения оказал коронавирус. В марте 2020 года объемы ипотеки снизились до 134 млн. Лари (-45,5% по сравнению с мартом 2019 г). Нужно отметить, что в январе было выдано ипотечных кредитов на 215 млн. лари (+130,7% по сравнению с январем 2019 года), в феврале – 204 млн. лари (+64,2%);
- продажи недвижимости росли в январе (+0,9%, 2 374 шт.), в феврале (+7,7%, 2 799 шт), и начали падать в марте (-7,7%, 2 447 шт.). Причем еще в первой половине месяца они росли, но резко упали во второй половине марта (до 14 марта было продано 1 480 объектов);
- в марте 2020 года цены на недвижимость в Грузии неожиданно для многих выросли по сравнению с февралем — на 1,0% в USD или на 4% в лари;
- девелоперы и частные инвесторы не спешат снижать цены на недвижимость.
Кризис 2008-2009 гг. очень сильно ударил по сектору строительства и на рынок недвижимости, тогда строительный оборот сократился на 12%, занятость в секторе снизилась – на 28%, а цены упали – на 34% в USD или на 27% в лари.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Рынок недвижимости Грузии: прогноз негативный
Эксперты утверждают, что под влиянием коронавируса настроения на рынке недвижимости Грузии заметно ухудшились. Кроме этого, МВФ прогнозирует падение ВВП страны на 4% в 2020 году, но с последующим ростом в 2021 году – на 3%.
Также отрицательно сказывались в 1 квартале 2020 года на настроениях рынка: снижение туристического потока и иностранных денежных переводов, как результат в марте 2020 года лари обесценился на 17,7% по отношению к доллару.
Кроме этого индекс деловой активности снизился на 13,6 пунктов и это самый низкий показатель с марта 2017 года.
Продажи недвижимости по районам Тбилиси в марте 2020 года
Лидерами по продажам стали: Глдани, Самгори, Исани, Диди Дигоми, Сабуртало. Специалисты отмечают смену акцентов покупателей от центральных к пригородным районам Тбилиси:
- Сабуртало – 580 (23,7%);
- Глдани – 404 (16,51%);
- Диди Дигоми – 341 (13,94%);
- Самгори – 282 (11,52%);
- Исани – 193 (7,89%);
- Ваке – 186 (7,60%);
- Дидубе – 159 (6,50%);
- Надзаладеви – 144 (5,88%);
- Крцаниси – 58 (2,37%);
- Чигурети – 51 (2,08%);
- Мтацминда – 49 (2,00%).
На первые 5 районов приходится более 73% всех продаж, причем на пригород – 49,86%.
Недвижимость в Тбилиси: цены и тенденции в марте 2020
Для многих аналитиков стало сюрпризом увеличение цен по сравнению с февралем 2020 году. Но при этом, стоимость недвижимость оказалась ниже, чем в аналогичном периоде 2019 года – на 5,4% в лари.
В марте 2020 году цены на старые квартиры выросли на 1,9% в USD и на 6,0% в лари по сравнению с февралем. Эксперты отметили также высокую волатильность цен на недвижимость в центральных районах Тбилиси, при этом стоимость жилья была стабильной в пригороде.
Средняя цена 1 м2 в зависимости от районов Тбилиси и рост/падение по сравнению с мартом 2019 года:
- Ваке – 1 102 USD (+14%);
- Мтацминда – 1 040 USD (+9%);
- Сабуртало – 802 USD (-12%);
- Дидубе – 793 USD (+8%);
- Чугурети – 757 USD (-8%);
- Крцаниси – 704 USD (-9%);
- Исани – 560 USD (- менее 1 %);
- Надзаладеви – 538 USD (-3%);
- Глдани – 537 USD (+7%);
- Диди Дигоми – 530 USD (+5%);
- Самгори – 482 USD (-3%).
Как видно самый большой рост продемонстрировали объекты в Ваке, а самое большое падение цен зафиксировано в Сабуртало. При этом последний район остается лидером по продажам в Тбилиси.
Структура продаж в 1 квартале 2020 года не изменилась. Самым высоким спросом пользовались новостройки площадью 51-80 м2 (51% всех продаж), в сегменте старого жилья – также квартиры с такой площадью были наиболее популярными среди покупателей (39% всех продаж).
Специалисты отмечают также снижение спроса на небольшие квартиры – до 50 м2 при этом самыми востребованными было доступное (более дешевое) жилье. 53% всех проданных квартир приходится на низкий ценовой сегмент (300-600 USD за 1 м2), на премиальный – только 12% (от 1 000 USD за 1 м2).
Участники рынка в первом квартале 2020 года не спешили снижать цены, причем часть даже немного повысила стоимость объектов. Но при этом количество новых объявлений по продаже недвижимости немного снизилось — на 5%, относительно аренды то их число заметно сократилось – на 64,6% по сравнению с февралем 2020.
Нужно отметить, что после завершения динамика цен на недвижимость в Грузии существенно не изменилась. Девелоперы и частные продавцы не снижают стоимость. Кроме этого, они грузинские агентства недвижимости отмечают рост интереса среди покупателей к частным домам и земельным участкам.
Планируете приобрести недвижимость в Грузии или в другой стране пишите нам по адресу: info@offshore-pro.info. Мы поможем вам сделать самую выгодную покупку.
Как купить недвижимость в Грузии иностранцу?
Для покупки недвижимости в Грузии гражданину из другой страны достаточно иметь заграничный паспорт, также возможны покупки по доверенности. После заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем, он регистрируется в Доме Юстиции. Эта процедура займет не более 1 рабочего дня. После чего, покупатель получает ссылку для скачивания выписки из Национального реестра, которая является подтверждением права собственности на объект.
Какой налог платят иностранцы от сдачи недвижимости в аренду?
Доход, полученный от сдачи недвижимости в аренду в Грузии нерезидентами, облагается 5%-тным налогом. Стандартная процедура предусматривает его оплату у источника выплаты, то есть сразу при оплате арендных платежей арендодателем.
Почему не рекомендуется самостоятельно приобретать недвижимость в Грузии?
При покупке недвижимости в Грузии можно заключить договор с застройщиками, имеющими плохую репутацию. Эксперты помогут не только избежать подобных неприятных ситуаций, а смогут договорится о лучших условиях покупки (снизить цену, уговорить на рассрочку или помочь оформить кредит на покупку).
