Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Savills: 2023 год стал лучшим для рынка жилой и коммерческой недвижимости Дубая

Консалтинговая компания Savills Middle East опубликовала отчет о ситуации на рынке недвижимости Дубая в 2023 году. Авторы документа пришли к выводу, что отчетный период стал лучшим за всю историю наблюдений для сегмента жилья. Офисный сегмент также процветал. 

Рынок недвижимости Дубая

Общая ситуация на рынке 

В отчете Savills говорится, что в 2023 году впервые в истории общее количество закрытых сделок на рынке недвижимости эмирата превысило отметку в 100 тыс. единиц. Причем знаковый рубеж был преодолен с запасом. Из-за высокой активности покупателей число сделок выросло на 29% в годовом сопоставлении и достигло рекордного уровня в 118 200 единиц.

Устойчивый рост на рынке недвижимости Дубая, который наблюдался в отчетном периоде, по мнению экспертов, был обусловлен: 

  • увеличением числа иностранцев в эмирате, включая потенциальных арендаторов; 
  • иммиграционными льготами для покупателей из-за рубежа (инвесторы в недвижимость могут претендовать на получение «золотой визы» в Объединенные Арабские Эмираты); 
  • растущей и диверсифицированной экономикой Дубая в целом.

Согласно отчету, Дубай в настоящее время входит в число немногих городов мира, в которых наблюдается устойчивый рост спроса на недвижимость. Причем позитивный тренд начал формироваться практически сразу после снятия ограничений, вызванных пандемией COVID-19.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Жилье, включая незавершенку

По данным Savills, квартиры по-прежнему остаются наиболее востребованным типом недвижимости на дубайском рынке. На их долю пришлось 78% от общего числа сделок купли-продажи, зарегистрированных в 2023 году. Читателям, заинтересованным покупкой ликвидной недвижимости из этой категории, рекомендуем обратить внимание на подборку лотов от партнеров портала: 

Спрос на строящуюся недвижимость в течение года сильно вырос. 55% проданных квартир находились на стадии строительства. В отчете также говорится, что в течение года, и особенно во втором полугодии, наблюдался сдвиг в сторону инвестиционного спроса. Речь о покупках для последующей перепродажи и/или под сдачу в аренду. Активность покупателей из числа конечных пользователей жилья незначительно снизилась.

Всего в 2023 году было продано 65 тыс. объектов незавершенного строительства, а также 53,2 тыс. готовых объектов. Активность покупателей и продавцов была ярко выражена в следующих локациях: 

  • Джумейра Виллидж Серкл (Jumeirah Village Circle);
  • Дубай Спортс Сити (Dubai Sports City);
  • Арабиан Ранчо (Arabian Ranches);
  • Дубай Хиллз Эстейт (Dubai Hills Estate).

Бум в секторе офисной недвижимости в Дубае в 2023 году

Аналитики Savills пришли к выводу, что в 2023 году на рынке офисной недвижимости Дубая также наблюдался всплеск спроса. Он был вызван комбинацией следующих факторов: 

  • постоянное стремление эмиратских властей облегчить регистрацию и ведение бизнеса в ОАЭ
  • устойчивый экономический рост; 
  • расширение ненефтяных секторов экономики, включая IT-индустрию; 
  • активность в области слияний и поглощений;
  • правительственные инициативы по поддержке создания рабочих мест.

В отчетном периоде спрос был сконцентрирован на высококачественных активах, сертифицированных на соответствие актуальным экологическим стандартам. Драйвером этой тенденции эксперты назвали постепенный, но очевидный переход к более устойчивому бизнесу в репутационных целях и для соответствия требованиям регуляторов. Помочь с арендой такого офиса в ОАЭ готова наша команда. 

Ограниченное предложение офисных активов класса «А», которые пользуются наибольшим спросом, привело к снижению уровня свободных площадей. Это ожидаемо обернулось резким ростом арендной платы. 

Здания на территории Дубайского международного финансового центра (Dubai International Financial Centre; DIFC) и объекты класса «А» вокруг него были одними из самых востребованных проектов — особенно со стороны компаний, работающих в секторе финансовых услуг и консалтинга. 

Это привело к увеличению ренты в рассматриваемой локации в среднем на 22% по сравнению с 2022 годом. Арендаторов на территорию Дубайского международного финансового центра привлекали также и выгодные условия регистрации компании в DIFC.

В Savills отметили, что в отличие от других мировых рынков, где спрос на офисные помещения остается низким по сравнению со средним показателем до пандемии, в Дубае в 2023 году фиксировался значительный прогресс. Позитивная динамика наблюдалась и в сегменте коворкингов. Операторы таких объектов продолжали расширять свое присутствие в городе из-за высокого спроса на хорошо оборудованные помещения, предлагающие сочетание комфорта, гибкости и экономичности.

Промышленные объекты и логистическая недвижимость 

В отчете говорится, что промышленный и логистический сегменты рынка недвижимости Дубая были одними из наиболее устойчивых. Эти классы недвижимости пользовались большим спросом в ​​течение 2023 года. Рыночная активность оставалась высокой на фоне продолжающегося расширения ненефтяных секторов.

Активы хорошего качества по-прежнему в дефиците. Особенно крупные логистические объекты площадью более 10 000 кв. м. Арендаторы активно расширяют свои складские площади и нуждаются в таких объектах с хорошим расположением.

По оценкам экспертов, спрос на складские помещения, построенные по индивидуальному заказу, был особенно высоким со стороны крупных компаний, которые планируют будущее расширение. Такие предприятия инвестируют в современные объекты с широкой функциональностью и экоустойчивым дизайном. 

Прогнозы 

Исследователи из Savills Middle East отмечают, что за последние два года в ненефтяных секторах дубайской экономики наблюдался значительный рост, что идет на пользу сектору недвижимости. Речь, в частности, о туристической инфраструктуре, офисах, жилье и складах.

Но одновременно аналитики отметили риск формирования избыточного предложения отдельных активов в нескольких локациях. Это может ограничить увеличение средних цен в будущем. Данное обстоятельство следует учитывать покупателям недвижимости в Дубае, изучая отдельные районы мегаполиса. 

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.