Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Рост процентных ставок по ипотеке обрушил рынок недвижимости Великобритании

Британская недвижимость довольно долго пользовалась популярностью у инвесторов, желающих заработать на росте цен. Однако данные, опубликованные Halifax (крупнейшим ипотечным кредитором Великобритании) в сентябре, показали обратную тенденцию. В августе цены на британскую недвижимость упали на 4,6%, что стало самым большим снижением в годовом исчислении с 2009 года.

Это означает, что стоимость типичного британского дома за последние 12 месяцев снизилась примерно на 14 000 фунтов стерлингов, до £259 152. Такая цена на недвижимость является самой низкой с начала 2022 года, однако все равно выше на £40 000, чем была до пандемии.

Падение цен на недвижимость в Великобритании

Причины падения цен на британское жилье

Эксперты считают, что рынок недвижимости Великобритании переживает серьезный кризис, вызванный рядом факторов, среди которых важную роль сыграл рост процентных ставок по ипотеке. Самые последние данные об одобрении ипотечных кредитов за июль показали, что количество положительных решений по заявкам упало примерно до 49 400, по сравнению с более чем 54 000 в июне.

Высокие ставки по ипотеке

Согласно последним данным Moneyfacts, Банк Англии повышал процентные ставки с декабря 2021 года 14 раз до 5,25%, в результате чего средняя ставка по двухлетней ипотеке с фиксированной ставкой составила примерно 6,67%.

Ким Киннэрд (Kim Kinnaird), директор Halifax Mortgages, отмечает наличие высоких уровней ставок в британских банках по сравнению с прошлыми годами. Такая ситуация, по его мнению, вполне могла побудить потенциальных покупателей отложить транзакции в надежде на некоторую стабильность и большую ясность относительно будущего направления ставок в ближайшие месяцы.

«Рынок будет продолжать восстанавливать баланс до тех пор, пока не найдет равновесие, при котором покупатели будут довольны ценой ипотечного кредита», — считает Киннэрд.

Эксперты полагают, что Банк Англии достиг предела повышения процентных ставок и не будет их поднимать выше 5,25%. Окончательное решение по этому вопросу будет принято 21 сентября, когда регулятор проведет очередное заседание. Аналитики отмечают, что снижение инфляции в Великобритании с 7,9% в июне до 6,8% в июле уменьшает вероятность дальнейшего повышения процентных ставок.

Кроме этого, Киннэрд обращает внимание на рост доходов в стране, в результате чего соотношение стоимости жилья к доходу лиц, впервые покупающих недвижимость, упало с пикового значения 5,8 в июне прошлого года до нынешнего 5,1. Такая тенденция, по его мнению, является реальным шансом для тех, кто хочет обзавестись своим жильем.

Однако, несмотря на резкое замедление в сделках с ипотекой в первой половине года, операции с наличными сделками оказались более устойчивыми и увеличились на 2% за тот же период, сообщает Nationwide.

Notice blue

Хотите купить недвижимость за рубежом, но не можете определиться с выбором страны и объекта? Просто свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию от наших экспертов. Они подберут для вас идеальные варианты недвижимости в разных странах, учитывая ваш бюджет, потребности и предпочтения.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Доступность жилья

Несмотря на снижение цен на недвижимость, собственное жилье в Великобритании для многих остается недоступным. Такая проблема наиболее серьёзно ощущается на юге Англии, где во многих регионах доход домохозяйств, необходимый для покупки дома, должен превышать £75 000. Кроме этого, более высокие ставки по ипотеке за последний год увеличили ежемесячные выплаты по кредитам за дом средней цены на £216 (+23%).

Таким образом, высокие ставки по ипотеке оказали большее влияние на покупателей на юге, поскольку им необходимо дольше собирать деньги и получать более высокие доходы, чтобы купить дом.

Покупатели сейчас фактически вытесняются с рынка на юге, и это ослабление спроса приводит к снижению цен на жилье.

Узнайте, может ли оффшорная компания владеть недвижимостью в Великобритании.

Падение цен на недвижимость в регионах Великобритании

За последний год цены на недвижимость снизились во всех регионах страны. Наибольшее падение цен наблюдалось на юге, в Лондоне и Уэльсе, в то время как в Шотландии цены на жилье не сильно упали.

Реальное снижение стоимости составило:

  • на 5,0% в годовом исчислении на юго-востоке (средняя цена дома составляет £379 565);
  • на 4,7% в Уэльсе (сейчас средняя цена составляет £ 212 967);
  • на 4,4% на юго-западе (средняя цена дома составляет £298 496).

В Большом Лондоне цены обычно падали на 4,1% ежегодно, в результате чего средняя цена дома составила £529 814. В Шотландии стоимость недвижимости снизилась всего на 0,6% за последний год, что является самым медленным темпом снижения в Великобритании (средняя цена дома £201 932). 

На северо-востоке также наблюдалось менее резкое падение цен с годовым изменением на 1,2% (средние цены на жилье составляют £167 249).

Элис Хейн, аналитик личных финансов Bestinvest, считает: «Это самое резкое снижение цен с ноября прошлого года: в июле цены упали примерно на £5 000 – неудивительно, если учесть, что доступность жилья сейчас максимально сжимается из-за повышения ставок по ипотечным кредитам». Покупатели изо всех сил накапливают сбережения, чтобы купить дома, которые они хотят, и все больше продавцов принимают предложения ниже запрашиваемой цены.

Аналитики Zoopla отмечают, что существует явный разрыв между севером и югом в стоимости недвижимости: на юге наблюдается снижение цен на 1%, а на севере в Шотландии наблюдается рост до 1,7%.

Откройте шотландское ограниченное партнерство со счетом удаленно!

Аренда против ипотеки

В последние годы сверхнизкие ставки по ипотечным кредитам означали, что ежемесячные выплаты по ипотеке обходились намного дешевле, чем ежемесячные арендные платежи. Это поддержало спрос, и многие физические лица приобрели дома с 3+ спальнями, минуя рынок квартир и небольших домов.

Сейчас, когда ставки по ипотечным кредитам в Великобритании превышают 5%, эта тенденция изменилась на общенациональном уровне, благодаря чему аренда стала в среднем на 10% дешевле, чем покупка.

Тем не менее приобретение жилья по-прежнему выгоднее, чем аренда в Шотландии, Северо-Востоке, Северо-Западе, Северной Ирландии, Йоркшире, Хамбере и Уэльсе.

Фактически в Шотландии и на северо-востоке страны средние выплаты по ипотеке до 18% ниже, чем аренда. Стоимость недвижимости выше, чем цена аренды во всех районах юга, а в Лондоне — на 24%.

Предлагаем вам широкий выбор объектов недвижимости в разных странах и регионах. Вот некоторые из них:

Это лишь небольшая часть наших предложений. Мы работаем не только с Великобританией, но и с другими странами, такими как Испания, Грузия, Турция, Сербия и другие. Мы поможем вам найти недвижимость, которая соответствует вашим пожеланиям и бюджету.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.