Стремительный рост рынка недвижимости на Кипре – за первые 5 месяцев 2022 года достигнут 14-летний максимум

Всего за пять месяцев 2022 года количество сделок с недвижимостью на Кипре достигло 14-летнего максимума, если судить по количеству контрактов, депонированных в отделениях земельного кадастра.

Под продажей недвижимость подразумеваются не только жилые дома, но и торговые помещения, офисы, склады и земельные участки.

Недвижимость Кипра

Причины такого стремительного неясны, ведь в данный момент на Кипре имеется ряд предпосылок, которые наоборот должны снизить спрос на местную недвижимость. Среди них:

  •  Программа поддержки от государства для тех, кто хочет купить недвижимость, завершилась еще в 2021 году.(Схема предусматривала процентную субсидию в размере 1,5% сроком на четыре года для кредитов, не превышающих 400 000 евро на покупку дома.)
  • Годовой уровень инфляции на Кипре вырос до 9,1% в мае с 8,8% в апреле; Это самый высокий показатель за последние 40 лет.
  • Опальная схема получения гражданства за инвестиции, которая позволяла иностранным инвесторам получать кипрский паспорт (известный как «золотой паспорт») в обмен на покупку элитной недвижимости, была внезапно прервана в ноябре 2020 года.

Влияние вышеизложенного должно было ослабить энтузиазм в отношении покупки недвижимости, однако этого не произошло.

Общий объем продаж достиг 1143 единиц, а это на 50% больше, чем в мае 2021 года, когда было зарегистрировано всего 760 сделок.

Хотя продажи в Никосии и упали на 7%, но  в четырех оставшихся округах(районах) они выросли по сравнению с маем 2021 года. Наибольшее количество продаж было зафиксировано в Лимассоле, за ним следуют Пафос, Ларнака, Никосия и, наконец, Фамагуста.

ОкругГодЯнварьФевральМартАпрельМайОбщее количество проданных объектовПроцентные изменения по сравнению с последним месяцем прошлого годаОбщие процентные показатели
Никосия2021202215318821223328125222922223521911101114–7%0%
Фамагуста202120223227405158744646384421424216%13%
Ларнака202120229315010717211519013515711622756689696%58%
Лимассол202120221592761713772293662923292354101086175874%62%
Пафос2021202276214116219143220130184136243601108079%80%

За первые пять месяцев 2022 года было продано 5090 объектов, что на 42 % больше. В этот же период прошлого года было продано всего 3577 объектов.

Продажа недвижимости на внутреннем рынке Кипра

Сами киприоты также охотно приобретают дома и квартиры у себя на родине. Это ясно показывает статистика. Продажи на внутреннем рынке в мае в целом выросли на 28% по сравнению с маем 2021 года. Отмечается снижение показателей, только в Фамагусте.

Наибольшее количество продаж было зафиксировано в Лимассоле, за ним следуют Никосия, Ларнака, Пафос и Фамагуста.

(Стоит также иметь в виду, что цифры включают незарегистрированное количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация кредита, взыскание и обмен долга на активы, согласованные между банками и неплатежеспособными заемщиками. К сожалению, Департамент земель и обследований не записывает их отдельно.)

ОкругГодЯнварьФевральМарт АпрельМайОбщее количество проданных объектовПроцентные изменения по сравнению с последним месяцем прошлого годаОбщие процентные показатели
Никосия202120221311621852042402132072071911969549823%3%
Фамагуста20212022913201839323532329135104–72%–23%
Ларнака2021202266787595678367835910633646580%38%
Лимассол20212022103133133257213197213197176240806105038%30%
Пафос2021202236694165634963494084251334110%33%

Продажи на внутреннем рынке за первые пять месяцев 2022 года достигли 2935 единиц, что на 18% больше, чем 2482 единицы, проданные за тот же период 2021 года.

Notice blue

Собственная недвижимость на Кипре – это отличный способ инвестирования. Купите квартиру или коммерческий объект, воспользовавшись профессиональной помощью экспертов портала.

Объекты недвижимости на Кипре: наши предложения

Продажа недвижимости на Кипре иностранцам

Иностранцы стали еще более охотно покупать кипрское жилье.

Продажи недвижимости резидентам других стран выросли на 94% по сравнению с маем 2021 года. При этом рост отмечается по всем районам, кроме Никосии.

Наибольшее количество продаж было зафиксировано в Лимассоле, за ним следуют Пафос, Ларнака, Фамагуста и Никосия.

ОкругГодЯнварьФевральМартАпрельМайОбщее количество проданных объектовПроцентные изменения по сравнению с последним месяцем прошлого годаОбщие процентные показатели
Никосия2021202222262729413922154423156132–48–15%
Фамагуста20212022231420331942111463579138483%75%
Ларнака20212022277232774687687457121230431112%87%
Лимассол202120225614338120481437913259170280708188%153%
Пафос20212022401457515472154671359615935074666%113%

Зарубежные продажи за первые пять месяцев 2022 года достигли 2155 единиц, что на 97% больше прошлогоднего показателя. За этот же период прошлого года было продано всего 1095 единиц.

Продажа недвижимости на Кипре граждан ЕС

Продажи гражданам ЕС выросли на 48% по сравнению с маем 2021 года. Рост снова зафиксирован во всех округах, кроме Никосии.

В Пафосе зафиксировано наибольшее количество продаж, за ним следуют Лимассол, Ларнака, Фамагуста и Никосия.

ОкругГодЯнварьФевральМартАпрельМайОбщее количество проданных объектовПроцентные изменения по сравнению с последним месяцем прошлого годаОбщие процентные показатели
Никосия2021202215171318262612729139581–55%–15%
Фамагуста20212022514112910355961837105200%184%
Ларнака2021202272615251534312424419215071%63%
Лимассол202120221868164717423167274710927174%149%
Пафос202120222296378233693673589518641564%123%

Продажи гражданам ЕС за первые пять месяцев 2022 года достигли 1022, что на 97% больше прошлогоднего показателя. В прошлом году европейцам продали всего 519 недвижимых объектов.

Сколько единиц было продано гражданам третьих стран

Продажи гражданам стран, не входящих в ЕС, выросли на впечатляющие 149% по сравнению с маем 2021 года. Рост показателей отмечается во всех округах, кроме Никосии. 

В Лимассоле зафиксировано наибольшее количество продаж, за ним следуют Ларнака, Пафос, Фамагуста и, наконец, Никосия.

ОкругГодЯнварьФевральМартАпрельМайОбщее количество проданных объектовПроцентные изменения по сравнению с последним месяцем прошлого годаОбщие процентные показатели
Никосия20212022791411151310815106151–33%–16%
Фамагуста202120221809497650174233–21%
Ларнака2021202220461752315337503380138281142%104%
Лимассол202120223875227331101486532123171437284%156%
Пафос2021202218493872398431626411816433168%102%

Запрет на покупку недвижимости на Кипре для россиян

В рамках шестого пакета санкций ЕС хотел запретить покупку недвижимости в странах Союза для россиян. Однако против такой инициативы категорически выступил Кипр. Ведь немалую часть доходов он получает именно благодаря доходам от вложений в недвижимые объекты со стороны граждан России. В результате из шестого санкционного пакета пункт о запрете покупки недвижимости в странах ЕС был убран.

Республика Кипр проголосовала за шестой пакет санкций, только после удовлетворения таких требований:

  • Из текста убрали запрет на транспортировку нефти из России судами под европейскими флагами. К слову, к требованиям присоединились также Греция и Мальта.
  • По поводу пункта о запрете на предоставление консалтинговых, аудиторских и пиар-услуг россиянам были прописаны исключения.
  • Пункт о трастах был дополнен.
  • Запрет на покупку европейской недвижимости россиянам был исключен.

В шестом пакете санкций, который начал действовать 3 июня, присутствовал также запрет на предоставление европейскими компаниями аудиторских, консалтинговых и пиару услуг клиентам из России.  Представители сектора профессиональных услуг Кипра были очень обеспокоены такими ограничениями.  Хотя запрет уже начал действовать, но, по просьбе Кипра, в проект внесли исключения. Итак, санкции не распространяются на услуги, оказываемые российским компаниям, которыми владеют или которые контролируют единолично или совместно компании, зарегистрированные или инкорпорированные в ЕС. Это означает, что зарегистрированные в России компании, которыми владеют европейские компании, под санкции не попадают.

Как мы видим, Кипр успешно отстоял свои интересы и продолжить работу с клиентами из России в плане реализации объектов недвижимости. Если вас интересует покупка жилья на Кипре – пишите на электронную почту info@offshore-pro.info

Нужна консультация?

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.