Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

В 1 полугодии 2022 инвестиции в недвижимость Сербии выросли на 25%

Сербский рынок недвижимости продолжает ставить рекорды. Как сообщает Республиканский геодезический институт (Republički Geodetski Zavod), январь-июнь 2022 оказался примечателен 25-процентным ростом оборота данного рынка относительно результата 1 полугодия 2021, достигнув исторически рекордного уровня. Сколько сейчас стоит сербское жилье / земля / коммерческие объекты? Какие активы сегодня пользуются наиболее высоким спросом (вид недвижимости / локация)? Отвечаем на эти и иные важные вопросы, помогая купить наиболее ликвидный актив с прицелом на дальнейший заработок за счет сдачи в аренду / прироста капитала.

Republički Geodetski Zavod

Общая информация о ситуации на рынке в 1 полугодии 2022

Не успев оправиться от глобального кризиса, вызванного пандемией вируса COVID-19, сербская экономика в первой половине 2022 столкнулась с новыми вызовами: геополитической напряженностью, нарастанием энергетического кризиса и продолжающимся усилением инфляции на мировом уровне.

Закрепившийся за недвижимостью статус одного из лучших вариантов среди консервативных активов-убежищ, используемых для сохранения и приумножения капитала в кризисные годы, заставил многих сербов вкладывать больше свободного капитала в жилье, земельные участки и коммерческие объекты. Дополнительно выросла активность иностранных инвесторов, стремящихся получить ВНЖ в Сербии при покупке недвижимости, «убивая двух зайцев одним выстрелом».

Но далеко не всем сербам и иностранцам удалось заключить сделки в отчетном периоде вследствие быстрого удорожания выставленных на продажу активов. Справедливость данного утверждения подтверждают 2 факта:

  • Рекордный размер инвестиций: Оборот рынка недвижимости Республики Сербия в первой половине 2022 составил 3,6 миллиардов €. Данный результат является рекордным для любого шестимесячного периода в разрезе всей истории наблюдений за рынком.
  • Умеренный рост числа сделок: Отчет о состоянии рынка недвижимости в первом полугодии 2022 указывает на более умеренный рост числа закрытых сделок: количество продаж в первой половине 2022 превысило результат первого полугодия 2021 на скромные 4%, достигнув 68 274 единиц.

«Сложить 2 + 2» и сделать очевидный вывод несложно: цены выросли практически на ту же четверть. Официальная статистика говорит о следующем. В январе-июне средняя цена закрытой сделки составляла 42 616,7 € (2,8 млрд. € / 65702 сделки). По итогам аналогичного периода 2022 показатель достиг 52 728,7 € (3,6 млрд. € / 68274 сделки). Иными словами, средняя цена сделки выросла на 23,7 процента!

Примечательно, что наибольшим ростом числа закрытых сделок (и, соответственно, наибольшим повышением востребованности / спроса) в первом полугодии 2022 отметились следующие виды недвижимости в Сербии (в скобках указан темп роста количества сделок относительно аналогичного периода предыдущего года):

  • Гаражные площади (22%);
  • Коммерческие помещения (9%);
  • Квартиры (8%);
  • Земли сельскохозяйственного назначения (6%);
  • Отдельно стоящие жилые строения, включая коттеджи, виллы и пр. (5%).

Похожая картина наблюдается в разрезе размера инвестиций в отдельные типы недвижимости в Республике Сербия:

  • Гаражные площади (59%);
  • Земля под застройку (39%);
  • Бизнес-объекты (37%);
  • Квартиры (28%);
  • Отдельно стоящие жилые строения (21%);
  • Земли сельскохозяйственного назначения (8%).

В лидерах снова гаражи и коммерческие объекты. Эксперты объясняют популярность гаражных помещений ростом заинтересованности сербов покупкой подобной недвижимости под сдачу. В отличие от инвестиций в арендное жилье, приобретение гаража под сдачу не требует последующих капитальных расходов, а эксплуатационные расходы находятся на минимуме. Нередко покупаемые гаражи в популярных ЖК подвергаются переоборудованию под склады / магазины, принося собственникам еще больший пассивный доход.

Увеличению спроса на недвижимость в Сербии коммерческого назначения, согласно мнению экспертов, поспособствовало снятие противоэпидемиологических ограничений после пандемии. Определенную роль сыграло ускорившееся перемещение зарубежных компаний в Сербию, которое привело к увеличению спроса на местные офисы.

Среди отдельных регионов балканской страны наибольшим количеством закрытых сделок купли-продажи недвижимости в первой половине 2022 отметилась территория Воеводины. Далее следуют город Белград, Шумадия и Западная Сербия. Наименьшим числом закрытых сделок отметились территории Южной и Восточной Сербии. Однако, как и прежде, наиболее дорогая недвижимость продавалась в Белграде, вследствие чего столица отметилась лидерством по объему привлеченных инвестиций.

Оборот рынка недвижимости Сербии в количественном выражении в 1 полугодии 2022

Общее количество успешно закрытых сделок купли-продажи на рынке недвижимости Республики Сербия в первом полугодии 2022 существенно выросло относительно даже докризисного января-июня 2019, хотя темп роста в годовом исчислении (3,91%) оказался существенно ниже относительно первого полугодия 2021, когда показатель вырос на целых 60% благодаря низкой базе.

Общее количество успешно закрытых сделок купли-продажи

Количество продаж недвижимости в Республике Сербия по итогам первого полугодия с разбивкой по регионам

Период/территорияРеспублика Сербия в целомВоеводинаБелградЮг и Восток СербииШумадия и Западная Сербия
1 — 201947 72016 70512 7907 02511 200
1 — 202041 03614 52610 7185 9129 880
1 — 202165 70222 53316 5639 67416 932
1 — 202268 27423 31317 47310 23417 254

Количество продаж недвижимости в Республике Сербия по итогам первого полугодия с разбивкой по регионам (в разрезе последнего четырехлетнего периода)

Как видно из представленной выше таблице, позитивная динамика в части количества заключаемых договоров купли-продажи в разрезе последнего четырёхлетнего периода наблюдается во всех регионах страны. Исключением стало 1 полугодие 2020, когда рыночная активность существенно сократилась вследствие локдаунов и прочих противоэпидемиологических ограничений. Графическое представление количества договоров купли-продажи по регионам в первой половине последних четырех лет показано на графике ниже.

Количество продаж недвижимости в Республике Сербия по итогам первого полугодия

Количество продаж недвижимости в Республике Сербия по итогам первого полугодия с разбивкой по регионам (в разрезе последнего четырехлетнего периода)

В первой половине 2022 наибольший рост количества продаж относительно аналогичного прошлогоднего периода чиновники зарегистрировали в следующих регионах:

  • Южная и Восточная Сербия (6%);
  • Город Белград (5%);
  • Воеводина (3%);
  • Шумадия и Западная Сербия (2%).

Графическое представление количества закрытых договоров купли-продажи недвижимости в Сербии на уровне отдельных городов и муниципалитетов в первом полугодии 2022 показано на изображении ниже.

Количество продаж по городам и муниципалитетам

Количество продаж по городам и муниципалитетам в 1 полугодии 2022

Финансовая сторона рынка недвижимости  Сербии

Объем инвестиций в рынок недвижимости Республики Сербия стабильно увеличивается по итогам первых шести месяцев в разрезе последнего четырехлетнего периода, исключая отметившийся локдаунами январь-июнь 2020. Исключением стала Южная и Восточная Сербия, где инвестиции росли непрерывно.

Объем инвестиций в недвижимость Сербии

Объем инвестиций в недвижимость Сербии по итогам января-июня 2019-2022 (млрд. €)

Инвестиции в покупку недвижимости в Сербии по регионам

Инвестиции в покупку недвижимости в Сербии по регионам по итогам 1 полугодия, 2019-2022 (млн. €)

Сумма инвестиций в сделки с недвижимостью в Белграде в первой половине 2022 составила 1,9 миллиарда €. Представленный ниже график отражает ситуацию в отдельных муниципалитетах столичного города.

Инвестиции в покупку недвижимости в Белграде

Инвестиции в покупку недвижимости в Белграде по муниципалитетам в первой половине 2022 (млн. €)

Сведения об инвестициях в рынки недвижимости иных городов Сербии в первой половине 2022 представлены на графике ниже. Среди очевидных лидеров присутствуют Нови Сад и Ниш.

Инвестиции в покупку недвижимости в Республике Сербия

Инвестиции в покупку недвижимости в Республике Сербия в первой половине 2022 по городам, исключая Белград (млн. €)

Район Вторичка Новостройка
Средняя цена Ценовой диапазон Динамика относительно 2020 Количество точек данных Средняя цена Ценовой диапазон Динамика относительно 2020 Количество точек данных
Мин Макс Мин Макс
€/м2 €/м2 €/м2 % €/м2 €/м2 €/м2 %
Белград
Стари Град 2 488 833 4 902 10 348 3 078 1 010 4 047 16 170
Врачар 2 345 850 3 953 10 292 2 353 1 250 4 780 9 241
Савски-Венац 2 142 833 3 500 16 173 3 497 888 9 545 14 764
Нови Београд 1 980 693 3 857 16 927 2 458 875 3 982 9 630
Звездара 1 877 600 3 125 15 387 1 972 625 3 298 11 364
Палилула 1 752 765 3 300 18 332 2 507 1 087 3 585 27 183
Земун 1 752 750 2 887 15 294 1 900 705 3 063 4 201
Вождовац 1 667 635 3 000 14 455 2 065 737 3 022 4 455
Чукарица 1 570 610 2 620 15 349 1 695 682 2 970 -1 106
Стара Раковица 1 342 780 2 000 19 179 1 655 875 2 090 20 84
Сербские города
Белград 1 732 400 4 902 17 4 825 2 237 600 9 545 13 4 232
Нови Сад 1 565 333 2 900 21 1 552 1 535 525 3 512 16 1 222
Ниш 1 027 110 1 857 21 536 1 045 372 2 000 6 428
Шабац 917 417 1 485 16 122 1 080 385 1 555 21 94
Крагуевац 875 310 1 357 17 238 1 110 500 1 520 13 170
Панчево 845 308 1 288 9 321 1 040 762 1 703 1 338
Нови Пазар 810 500 1 200 16 64 895 350 1 145 4 109
Ужице 805 373 1 340 16 131 1 090 545 1 675 17 83
Чачак 800 122 1 390 21 133 1 125 715 1 375 13 60
Зренянин 757 400 1 263 10 79 1 140 660 1 330 30 28
Кралево 752 225 1 098 19 81 898 605 1 108 7 38
Суботица 750 167 1 480 11 146 917 550 1 315 2 64
Валево 750 167 1 432 9 283 937 540 1 505 9 258
Смедерево 745 332 1 175 22 76 915 700 1 178 10 89
Сремска- Митровица 718 235 1 300 15 109 967 475 1 393 12 93
Крушевац 708 200 1 373 16 162 820 322 1 210 18 112
Пожаревац 695 270 1 065 22 60 960 650 1 267 6 14
Пирот 673 313 1 045 21 27 780 548 1 090 13 70
Лозница 640 108 1 050 13 78 838 468 1 217 15 241
Вршац 615 245 970 15 160 740 450 987 0 48
Вранье 610 130 900 2 86 880 350 1 130 19 77
Ягодина 603 313 815 8 27 737 500 965 14 34
Сомбор 600 133 1 000 19 77 707 335 1 082 1 25
Лесковац 587 183 975 21 46 *
Кикинда 585 103 1 030 9 140 815 530 1 110 15 80
Заекар 505 160 742 7 67 540 435 638 12
Бор 468 142 780 28 103 *
Прокупле 460 167 827 0 23 625 403 803 85

Объем инвестиций в отдельные виды недвижимости по регионам в первом полугодии 2022 (в тысячах €)

Белград отметился наибольшей долей в потоке инвестиций, касающихся приобретения квартир (65%). Помимо квартир, столичный город закрепил за собой наибольшую долю в совокупной стоимости проданных гаражей (80%), коммерческих помещений 50% и земельных участков под строительство (35%).

Регион Воеводина в отчетном периоде отметился наибольшей долей в объеме инвестиций в сельскохозяйственные земли (80%) и отдельно стоящие жилые здания, включая коттеджи, виллы и прочее (38% от общестрановой стоимости инвестиций в недвижимость подобного типа). Регион Шумадия и западная Сербия примечательны наибольшей долей в общем размере капиталовложений в лесные угодья (45% по отношению к общей стоимости продаваемых лесов на территории Республики Сербия).

Сумма инвестиций в рынок недвижимости Сербии

Сумма инвестиций в рынок недвижимости Сербии по типам активов в первой половине последних четырех лет (млн. €). Оранжевым обозначены – квартиры , синим — жилые дома, фиолетовым — земля под застройку, коричневым — земля сельскохозяйственного назначения

 Прирост оборотаПрирост количества сделок
Гаражные места59%22%
Коммерческие помещения37%9%
Квартиры28%8%
Отдельно стоящие жилые здания21%5%
Сельскохозяйственная земля8%6%

Изменение оборота и числа сделок в 1 полугодии 2022 в годовом исчислении в разрезе наиболее распространенных типов недвижимости в Сербии

Актуальные методы внесения платежей при проведении сделок

Согласно собранным чиновниками данным из договоров купли-продажи, в первом полугодии 2022 с привлечением кредитных средств оплачено 12% приобретённой недвижимости (на 4% меньше относительно первого полугодия 2021). Кредиты чаще всего используются для оплаты квартир. В отчетном периоде с помощью заемных средств оплачено 28% квартир в Республике Сербия (на 8% меньше относительно первого полугодия 2021).

ПериодДоля сделок с недвижимостью в Республике Сербия, оплаченных за счет кредитовДоля сделок с квартирами, оплаченных через ипотеку
1-201913%28%
1-202015%33%
1-202116%36%
1-202212%28%

Доля кредитуемых сделок с недвижимостью в Сербии по итогам первого полугодия, 2019-2022

Доля ипотечных покупок квартир в отдельных городах Сербии

Доля ипотечных покупок квартир в отдельных городах Сербии по итогам первого полугодия, 2019-2022

В первом полугодии 2022 наибольшей долей ипотечных сделок с квартирами среди сербских городов отметился Ниш (36%; на 1% меньше относительно первого полугодия 2021). Далее следуют Нови-Сад (35%; на 14% меньше), Шабац (35%; на 8% больше), Смедерево (33%; на 1% меньше), Суботица (33%; на 4% меньше).

Доля платежей при приобретении недвижимости в Сербии разных видов, выполненных с привлечением кредитных средств, по итогам января-июня в разрезе последнего четырехлетнего периода показана в следующей таблице.

ПериодЗемляОтдельно стоящие объектыПомещения коммерческого назначения внутри зданийСмешанные контрактыВсе виды сделок(в целом)
1-20191%9%25%4%13%
1-20201%9%29%4%15%
1-20211%9%32%3%16%
1-20221%7%24%2%12%

Наиболее продаваемые виды недвижимости в Сербии

В первом полугодии 2022 наибольшая доля в общем количестве сделок купли-продажи недвижимости в Республике Сербия пришлась на квартиры (29%). Показатель находится на уровне января-июня 2021.

Помимо квартир, объектами значительной части закрытых сделок оказались участки земли под застройку (18%; снижение доли на 3% в годовом исчислении), жилые дома (14%; на уровне первого полугодия 2021) и земли сельскохозяйственного назначения (13%; на уровне первой половины 2021).

В течение первой половины 2022 на территории Республики Сербия продано 25 775 квартир, совершено 15 720 сделок с землей под застройку, 12 130 сделок с жилыми домами и 11 779 сделок с землями сельскохозяйственного назначения.

Квартиры в новостройках и вторичка

Рассматривая сделки с квартирами, следует отметить, что доля купли-продажи жилья в новостройках составила 42% от общего количества сделок купли-продажи квартир в первом полугодии 2022 (на 1% больше относительно аналогичного прошлогоднего периода). В таблице ниже показана доля продаж квартир в новостройках по регионам и в целом по Республике Сербия в первой половине последних четырех лет.

 1-20191-20201-20211-2022
Воеводина33%36%39%42%
Белград41%41%42%41%
Юг и Восток29%35%37%38%
Шумадия и Западная Сербия38%41%45%46%
Сербская Республика в целом37%39%41%42%

Доля продаж квартир в новостройках по отношению к общему количеству продаж квартир по регионам и в целом по Республике Сербия в первой половине последних четырех лет

В первом полугодии 2022 число сделок купли-продажи, объектами которых стали квартиры, на республиканском уровне в целом составило 25 775, увеличившись на 8% относительно аналогичного прошлогоднего периода.

Гаражи и помещения коммерческого назначения

Количество операций с коммерческими помещениями в целом по стране в отчетном периоде продемонстрировало рост на 9% относительно аналогичного прошлогоднего периода. В случае гаражных помещений удалось заключить 8 451 контракт купли-продажи, что на 22% больше относительно результата за первое полугодие 2021.

Отдельностоящие жилые дома и земля

Число операций с отдельностоящими жилыми домами на государственном уровне в первом полугодии 2022 оказалось на 5% выше относительно аналогичного периода предыдущего года. Оборот земель под строительство на государственном уровне в первом полугодии 2022 снизился на 8%, а оборот земель сельскохозяйственного назначения – вырос на 6% относительно первого полугодия 2021.

Наиболее высокие цены

Наиболее дорогая квартира в Сербии, если отталкиваться от стоимости квадратного метра, в первой половине 2022 была продана в ЖК Београд на води в столичном муниципалитете Савски Венац. Данная квартира площадью 97 «квадратов» в новом здании обошлась покупателю в 9 545 € из расчета на 1 квадратный метр.

Если брать вторичку, наиболее высокая цена за квадратный метр составила 4 902 €. Столько покупателю пришлось отдать за квартиру площадью 66 квадратных метров в белградском муниципалитете Стари Град.

Наиболее дорогой квартирой, если отталкиваться от общей цены сделки, в первом полугодии 2022 стал объект площадью 349 квадратных метров в новостройке, проданный за 1 530 000 € и располагающийся в муниципалитете Савски Венац. Наиболее дорогой коттедж также оказался продан в Савски Венаце за 2 900 000 €.

Наиболее дорогие офисные помещения, если брать удельную цену квадратного метра, оказались проданы в белградском муниципалитете Стари Град за 12 240 €. Речь об объекте площадью 29 квадратных метров. Наиболее дорогой офис, если брать общую стоимость, был продан в Палилуле за 10 200 000 €.

Звание наиболее дорогого гаражного места поделили 2 объекта с одинаковой ценой (48 000 €), проданные в курортном Копаонике и столичном ЖК Београд на води. Наиболее дорогой «квадрат» сельскохозяйственной земли оказался продан в Каче по цене 40 € на участке площадью 52 сотки. Наиболее дорогой участок сельскохозяйственной земли в Сербии, если брать общую стоимость, в первой половине 2022 был продан в муниципалитете Чока по цене 2 360 000 € за 163 га.

Анализ сделок с квартирами в Сербии с учетом числа комнат, цен, популярных локаций и ЖК

Средняя цена квартиры на вторичке на территории Республики Сербия в первой половине 2022  составила 1 260 €/квадратный метр (медианная цена — 1 148 €/ квадратный метр), что на 19% больше относительно аналогичного прошлогоднего периода. Средняя цена квартиры в новостройке составила 1617 €/квадратный метр (медиана — 1 370 €/квадратный метр) – рост на 11% в годовом исчислении. Средняя площадь квартиры на вторичке составила 54 квадратных метра, а в новостройке – 59 «квадратов».

На рынке превалируют двухкомнатные квартиры с долей 38%. Далее следуют однокомнатные/полуторные квартиры (28%) и трехкомнатные (13%). Минимальное число сделок пришлось на долю квартир-студий (6%) и более крупных объектов, включая четырех- и пятикомнатные (2%). По остальным лотам информация о числе комнат недоступна.

В новостройках преобладают двухкомнатные квартиры с долей 30%, трехкомнатные (15%), однокомнатные/полуторные квартиры (12%). Далее следуют четырехкомнатные/4,5-комнатные квартиры (5%) и квартиры-студии (3%). В случае 34% сделок с квартирами в новостройках информация о количестве комнат отсутствует.

Район Вторичка Новостройка
Средняя цена Ценовой диапазон Динамика относительно 2020 Количество точек данных Средняя цена Ценовой диапазон Динамика относительно 2020 Количество точек данных
Мин Макс Мин Макс
€/м2 €/м2 €/м2 % €/м2 €/м2 €/м2 %
Белград
Стари Град 2 488 833 4 902 10 348 3 078 1 010 4 047 16 170
Врачар 2 345 850 3 953 10 292 2 353 1 250 4 780 9 241
Савски-Венац 2 142 833 3 500 16 173 3 497 888 9 545 14 764
Нови Београд 1 980 693 3 857 16 927 2 458 875 3 982 9 630
Звездара 1 877 600 3 125 15 387 1 972 625 3 298 11 364
Палилула 1 752 765 3 300 18 332 2 507 1 087 3 585 27 183
Земун 1 752 750 2 887 15 294 1 900 705 3 063 4 201
Вождовац 1 667 635 3 000 14 455 2 065 737 3 022 4 455
Чукарица 1 570 610 2 620 15 349 1 695 682 2 970 -1 106
Стара Раковица 1 342 780 2 000 19 179 1 655 875 2 090 20 84
Сербские города
Белград 1 732 400 4 902 17 4 825 2 237 600 9 545 13 4 232
Нови Сад 1 565 333 2 900 21 1 552 1 535 525 3 512 16 1 222
Ниш 1 027 110 1 857 21 536 1 045 372 2 000 6 428
Шабац 917 417 1 485 16 122 1 080 385 1 555 21 94
Крагуевац 875 310 1 357 17 238 1 110 500 1 520 13 170
Панчево 845 308 1 288 9 321 1 040 762 1 703 1 338
Нови Пазар 810 500 1 200 16 64 895 350 1 145 4 109
Ужице 805 373 1 340 16 131 1 090 545 1 675 17 83
Чачак 800 122 1 390 21 133 1 125 715 1 375 13 60
Зренянин 757 400 1 263 10 79 1 140 660 1 330 30 28
Кралево 752 225 1 098 19 81 898 605 1 108 7 38
Суботица 750 167 1 480 11 146 917 550 1 315 2 64
Валево 750 167 1 432 9 283 937 540 1 505 9 258
Смедерево 745 332 1 175 22 76 915 700 1 178 10 89
Сремска- Митровица 718 235 1 300 15 109 967 475 1 393 12 93
Крушевац 708 200 1 373 16 162 820 322 1 210 18 112
Пожаревац 695 270 1 065 22 60 960 650 1 267 6 14
Пирот 673 313 1 045 21 27 780 548 1 090 13 70
Лозница 640 108 1 050 13 78 838 468 1 217 15 241
Вршац 615 245 970 15 160 740 450 987 0 48
Вранье 610 130 900 2 86 880 350 1 130 19 77
Ягодина 603 313 815 8 27 737 500 965 14 34
Сомбор 600 133 1 000 19 77 707 335 1 082 1 25
Лесковац 587 183 975 21 46 *
Кикинда 585 103 1 030 9 140 815 530 1 110 15 80
Заекар 505 160 742 7 67 540 435 638 12
Бор 468 142 780 28 103 *
Прокупле 460 167 827 0 23 625 403 803 85

Стоимость квартир в Сербии на вторичке и в новостройках в 1 полугодии 2022

* Статданные за первое полугодие 2022 отсутствуют

Расчет средней цены квартир выполнен после усреднения данных. Усреднение достигнуто за счет исключения сделок, в рамках которых очевидным является влияние на цену обстоятельств, не являющихся следствием рыночных механизмов.

Наиболее высокой стоимостью новых квартир отметился ЖК Београд на води, где ценник варьируется от 2 615 до 9 545 €/квадратный метр. В отдельных белградских районах расположены иные популярные жилые комплексы, более подробная информация о которых представлена в таблице ниже.

Название ЖК / локация Средняя цена Ценовой диапазон Количество точек данных
Мин. Макс.
€/м2 €/м2 €/м2
Жилые комплексы в городе Белград
Београд на води 3 575 2 615 9 545 711
Нови Дорћол 3 355 2 337 4 047 63
Zepterra 3 035 2 530 3 405 42
K district 2 938 1 988 3 827 51
Петица 2 832 2 767 3 025 101
Kannedy Residence 2 828 1 948 3 982 41
Wellport 2 820 2 065 3 235 90
Park Vila Residence 2 625 1 752 3 022 42
Green Residence 2 510 1 620 2 775 30
Палата Цвијићева 2 502 2 175 3 130 31
Вождове капије 2 235 1 825 2 555 44
New Minel 2 195 1 540 2 750 81
Жилые комплексы в городе Нови-Сад
Park Novi Residence 1 685 1 392 2 108 175
Avenia Garden Residence 1 465 1 170 1 725 64

Цены на квартиры в жилых комплексах в 1 полугодии 2022

Квартиры на сербских курортах

Общее количество сделок купли-продажи квартир на популярных сербских курортах и прочих туристических местах, закрытых в первой половине 2022, а также цены соответствующих лотов и иные параметры выглядят следующим образом:

Муниципалитет Вторичка Новостройки
Средняя
цена
Ценовой диапазон Количество точек данных Средняя цена Ценовой диапазон Количество точек данных
Мин. Макс. Мин. Макс.
€/м2 €/м2 €/м2 €/м2 €/м2 €/м2
Валево/Дивчибаре 1 323 805 1 703 17 1 438 395 2 142 70
Чаетина 1 315 435 2 315 168 1 587 600 2 677 467
Рашка/Копаоник 1 278 317 2 500 87 1 355 567 4 450 82
Врнячка Спа 1 020 227 1 500 9 1 315 550 2 220 11
Брюс/Бжеце 970 367 1 690 7 990 790 1 980 17
Велико Градиште 687 398 1 150 7 990 805 1 110 13
Косьерич/Росичи * 1 352 1 190 1 930 11

Цены квартир на сербских курортах (вторичка и новостройки) в 1 полугодии 2022

* В отчетном периоде данные по сделкам отсутствовали

Экспертная помощь с выбором и покупкой недвижимости в Сербии

Сербский рынок недвижимости «растет как на дрожжах» и продолжает бить исторические рекорды. Закрыть выгодную сделку становится все сложнее, поскольку привлекательные лоты быстро «вымываются» с рынка. А если покупатель желает дополнительно оформить ВНЖ в Сербии через покупку недвижимости, без помощи экспертов и вовсе не обойтись. 

Сколько стоит квартира в Сербии в 2022?

Средняя стоимость квартир в сегментах вторички и новостроек из расчета на 1 квадратный метр по итогам первого полугодия 2022 достигла отметки в 1 260 € и 1617 €, соответственно (медианная цена — 1 148 € и 1 370 €).

Как выгодно купить недвижимость в Сербии?

Для выбора оптимального объекта следует изучить кейс конкретного клиента. Если ищете первоклассный лот, наши эксперты готовы быстро помочь Вам сделать оптимальный выбор с учетом индивидуальных потребностей, финансовых возможностей и личных интересов.

Правда ли, что покупка недвижимости в Сербии позволяет претендовать на ВНЖ?

Да, причем законодательство не устанавливает никаких инвестиционных порогов – соискателю достаточно купить квартиру / коттедж с достаточной для комфортного проживания квадратурой. Для сохранения ВНЖ придется фактически проживать в купленной недвижимости. Схитрить не получится – сербские власти периодически проводят проверки.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.