- Общая информация о ситуации на рынке в 1 полугодии 2022
- Оборот рынка недвижимости Сербии в количественном выражении в 1 полугодии 2022
- Финансовая сторона рынка недвижимости Сербии
- Актуальные методы внесения платежей при проведении сделок
- Наиболее продаваемые виды недвижимости в Сербии
- Наиболее высокие цены
- Анализ сделок с квартирами в Сербии с учетом числа комнат, цен, популярных локаций и ЖК
- Квартиры на сербских курортах
- Экспертная помощь с выбором и покупкой недвижимости в Сербии
Сербский рынок недвижимости продолжает ставить рекорды. Как сообщает Республиканский геодезический институт (Republički Geodetski Zavod), январь-июнь 2022 оказался примечателен 25-процентным ростом оборота данного рынка относительно результата 1 полугодия 2021, достигнув исторически рекордного уровня. Сколько сейчас стоит сербское жилье / земля / коммерческие объекты? Какие активы сегодня пользуются наиболее высоким спросом (вид недвижимости / локация)? Отвечаем на эти и иные важные вопросы, помогая купить наиболее ликвидный актив с прицелом на дальнейший заработок за счет сдачи в аренду / прироста капитала.
Общая информация о ситуации на рынке в 1 полугодии 2022
Не успев оправиться от глобального кризиса, вызванного пандемией вируса COVID-19, сербская экономика в первой половине 2022 столкнулась с новыми вызовами: геополитической напряженностью, нарастанием энергетического кризиса и продолжающимся усилением инфляции на мировом уровне.
Закрепившийся за недвижимостью статус одного из лучших вариантов среди консервативных активов-убежищ, используемых для сохранения и приумножения капитала в кризисные годы, заставил многих сербов вкладывать больше свободного капитала в жилье, земельные участки и коммерческие объекты. Дополнительно выросла активность иностранных инвесторов, стремящихся получить ВНЖ в Сербии при покупке недвижимости, «убивая двух зайцев одним выстрелом».
Но далеко не всем сербам и иностранцам удалось заключить сделки в отчетном периоде вследствие быстрого удорожания выставленных на продажу активов. Справедливость данного утверждения подтверждают 2 факта:
- Рекордный размер инвестиций: Оборот рынка недвижимости Республики Сербия в первой половине 2022 составил 3,6 миллиардов €. Данный результат является рекордным для любого шестимесячного периода в разрезе всей истории наблюдений за рынком.
- Умеренный рост числа сделок: Отчет о состоянии рынка недвижимости в первом полугодии 2022 указывает на более умеренный рост числа закрытых сделок: количество продаж в первой половине 2022 превысило результат первого полугодия 2021 на скромные 4%, достигнув 68 274 единиц.
«Сложить 2 + 2» и сделать очевидный вывод несложно: цены выросли практически на ту же четверть. Официальная статистика говорит о следующем. В январе-июне средняя цена закрытой сделки составляла 42 616,7 € (2,8 млрд. € / 65702 сделки). По итогам аналогичного периода 2022 показатель достиг 52 728,7 € (3,6 млрд. € / 68274 сделки). Иными словами, средняя цена сделки выросла на 23,7 процента!
Примечательно, что наибольшим ростом числа закрытых сделок (и, соответственно, наибольшим повышением востребованности / спроса) в первом полугодии 2022 отметились следующие виды недвижимости в Сербии (в скобках указан темп роста количества сделок относительно аналогичного периода предыдущего года):
- Гаражные площади (22%);
- Коммерческие помещения (9%);
- Квартиры (8%);
- Земли сельскохозяйственного назначения (6%);
- Отдельно стоящие жилые строения, включая коттеджи, виллы и пр. (5%).
Похожая картина наблюдается в разрезе размера инвестиций в отдельные типы недвижимости в Республике Сербия:
- Гаражные площади (59%);
- Земля под застройку (39%);
- Бизнес-объекты (37%);
- Квартиры (28%);
- Отдельно стоящие жилые строения (21%);
- Земли сельскохозяйственного назначения (8%).
В лидерах снова гаражи и коммерческие объекты. Эксперты объясняют популярность гаражных помещений ростом заинтересованности сербов покупкой подобной недвижимости под сдачу. В отличие от инвестиций в арендное жилье, приобретение гаража под сдачу не требует последующих капитальных расходов, а эксплуатационные расходы находятся на минимуме. Нередко покупаемые гаражи в популярных ЖК подвергаются переоборудованию под склады / магазины, принося собственникам еще больший пассивный доход.
Увеличению спроса на недвижимость в Сербии коммерческого назначения, согласно мнению экспертов, поспособствовало снятие противоэпидемиологических ограничений после пандемии. Определенную роль сыграло ускорившееся перемещение зарубежных компаний в Сербию, которое привело к увеличению спроса на местные офисы.
Среди отдельных регионов балканской страны наибольшим количеством закрытых сделок купли-продажи недвижимости в первой половине 2022 отметилась территория Воеводины. Далее следуют город Белград, Шумадия и Западная Сербия. Наименьшим числом закрытых сделок отметились территории Южной и Восточной Сербии. Однако, как и прежде, наиболее дорогая недвижимость продавалась в Белграде, вследствие чего столица отметилась лидерством по объему привлеченных инвестиций.
Оборот рынка недвижимости Сербии в количественном выражении в 1 полугодии 2022
Общее количество успешно закрытых сделок купли-продажи на рынке недвижимости Республики Сербия в первом полугодии 2022 существенно выросло относительно даже докризисного января-июня 2019, хотя темп роста в годовом исчислении (3,91%) оказался существенно ниже относительно первого полугодия 2021, когда показатель вырос на целых 60% благодаря низкой базе.
Количество продаж недвижимости в Республике Сербия по итогам первого полугодия с разбивкой по регионам
Период/территория | Республика Сербия в целом | Воеводина | Белград | Юг и Восток Сербии | Шумадия и Западная Сербия |
1 — 2019 | 47 720 | 16 705 | 12 790 | 7 025 | 11 200 |
1 — 2020 | 41 036 | 14 526 | 10 718 | 5 912 | 9 880 |
1 — 2021 | 65 702 | 22 533 | 16 563 | 9 674 | 16 932 |
1 — 2022 | 68 274 | 23 313 | 17 473 | 10 234 | 17 254 |
Количество продаж недвижимости в Республике Сербия по итогам первого полугодия с разбивкой по регионам (в разрезе последнего четырехлетнего периода)
Как видно из представленной выше таблице, позитивная динамика в части количества заключаемых договоров купли-продажи в разрезе последнего четырёхлетнего периода наблюдается во всех регионах страны. Исключением стало 1 полугодие 2020, когда рыночная активность существенно сократилась вследствие локдаунов и прочих противоэпидемиологических ограничений. Графическое представление количества договоров купли-продажи по регионам в первой половине последних четырех лет показано на графике ниже.
Количество продаж недвижимости в Республике Сербия по итогам первого полугодия с разбивкой по регионам (в разрезе последнего четырехлетнего периода)
В первой половине 2022 наибольший рост количества продаж относительно аналогичного прошлогоднего периода чиновники зарегистрировали в следующих регионах:
- Южная и Восточная Сербия (6%);
- Город Белград (5%);
- Воеводина (3%);
- Шумадия и Западная Сербия (2%).
Графическое представление количества закрытых договоров купли-продажи недвижимости в Сербии на уровне отдельных городов и муниципалитетов в первом полугодии 2022 показано на изображении ниже.
Количество продаж по городам и муниципалитетам в 1 полугодии 2022
Финансовая сторона рынка недвижимости Сербии
Объем инвестиций в рынок недвижимости Республики Сербия стабильно увеличивается по итогам первых шести месяцев в разрезе последнего четырехлетнего периода, исключая отметившийся локдаунами январь-июнь 2020. Исключением стала Южная и Восточная Сербия, где инвестиции росли непрерывно.
Объем инвестиций в недвижимость Сербии по итогам января-июня 2019-2022 (млрд. €)
Инвестиции в покупку недвижимости в Сербии по регионам по итогам 1 полугодия, 2019-2022 (млн. €)
Сумма инвестиций в сделки с недвижимостью в Белграде в первой половине 2022 составила 1,9 миллиарда €. Представленный ниже график отражает ситуацию в отдельных муниципалитетах столичного города.
Инвестиции в покупку недвижимости в Белграде по муниципалитетам в первой половине 2022 (млн. €)
Сведения об инвестициях в рынки недвижимости иных городов Сербии в первой половине 2022 представлены на графике ниже. Среди очевидных лидеров присутствуют Нови Сад и Ниш.
Инвестиции в покупку недвижимости в Республике Сербия в первой половине 2022 по городам, исключая Белград (млн. €)
Район | Вторичка | Новостройка | ||||||||
Средняя цена | Ценовой диапазон | Динамика относительно 2020 | Количество точек данных | Средняя цена | Ценовой диапазон | Динамика относительно 2020 | Количество точек данных | |||
Мин | Макс | Мин | Макс | |||||||
€/м2 | €/м2 | €/м2 | % | €/м2 | €/м2 | €/м2 | % | |||
Белград | ||||||||||
Стари Град | 2 488 | 833 | 4 902 | 10 | 348 | 3 078 | 1 010 | 4 047 | 16 | 170 |
Врачар | 2 345 | 850 | 3 953 | 10 | 292 | 2 353 | 1 250 | 4 780 | 9 | 241 |
Савски-Венац | 2 142 | 833 | 3 500 | 16 | 173 | 3 497 | 888 | 9 545 | 14 | 764 |
Нови Београд | 1 980 | 693 | 3 857 | 16 | 927 | 2 458 | 875 | 3 982 | 9 | 630 |
Звездара | 1 877 | 600 | 3 125 | 15 | 387 | 1 972 | 625 | 3 298 | 11 | 364 |
Палилула | 1 752 | 765 | 3 300 | 18 | 332 | 2 507 | 1 087 | 3 585 | 27 | 183 |
Земун | 1 752 | 750 | 2 887 | 15 | 294 | 1 900 | 705 | 3 063 | 4 | 201 |
Вождовац | 1 667 | 635 | 3 000 | 14 | 455 | 2 065 | 737 | 3 022 | 4 | 455 |
Чукарица | 1 570 | 610 | 2 620 | 15 | 349 | 1 695 | 682 | 2 970 | -1 | 106 |
Стара Раковица | 1 342 | 780 | 2 000 | 19 | 179 | 1 655 | 875 | 2 090 | 20 | 84 |
Сербские города | ||||||||||
Белград | 1 732 | 400 | 4 902 | 17 | 4 825 | 2 237 | 600 | 9 545 | 13 | 4 232 |
Нови Сад | 1 565 | 333 | 2 900 | 21 | 1 552 | 1 535 | 525 | 3 512 | 16 | 1 222 |
Ниш | 1 027 | 110 | 1 857 | 21 | 536 | 1 045 | 372 | 2 000 | 6 | 428 |
Шабац | 917 | 417 | 1 485 | 16 | 122 | 1 080 | 385 | 1 555 | 21 | 94 |
Крагуевац | 875 | 310 | 1 357 | 17 | 238 | 1 110 | 500 | 1 520 | 13 | 170 |
Панчево | 845 | 308 | 1 288 | 9 | 321 | 1 040 | 762 | 1 703 | 1 | 338 |
Нови Пазар | 810 | 500 | 1 200 | 16 | 64 | 895 | 350 | 1 145 | 4 | 109 |
Ужице | 805 | 373 | 1 340 | 16 | 131 | 1 090 | 545 | 1 675 | 17 | 83 |
Чачак | 800 | 122 | 1 390 | 21 | 133 | 1 125 | 715 | 1 375 | 13 | 60 |
Зренянин | 757 | 400 | 1 263 | 10 | 79 | 1 140 | 660 | 1 330 | 30 | 28 |
Кралево | 752 | 225 | 1 098 | 19 | 81 | 898 | 605 | 1 108 | 7 | 38 |
Суботица | 750 | 167 | 1 480 | 11 | 146 | 917 | 550 | 1 315 | 2 | 64 |
Валево | 750 | 167 | 1 432 | 9 | 283 | 937 | 540 | 1 505 | 9 | 258 |
Смедерево | 745 | 332 | 1 175 | 22 | 76 | 915 | 700 | 1 178 | 10 | 89 |
Сремска- Митровица | 718 | 235 | 1 300 | 15 | 109 | 967 | 475 | 1 393 | 12 | 93 |
Крушевац | 708 | 200 | 1 373 | 16 | 162 | 820 | 322 | 1 210 | 18 | 112 |
Пожаревац | 695 | 270 | 1 065 | 22 | 60 | 960 | 650 | 1 267 | 6 | 14 |
Пирот | 673 | 313 | 1 045 | 21 | 27 | 780 | 548 | 1 090 | 13 | 70 |
Лозница | 640 | 108 | 1 050 | 13 | 78 | 838 | 468 | 1 217 | 15 | 241 |
Вршац | 615 | 245 | 970 | 15 | 160 | 740 | 450 | 987 | 0 | 48 |
Вранье | 610 | 130 | 900 | 2 | 86 | 880 | 350 | 1 130 | 19 | 77 |
Ягодина | 603 | 313 | 815 | 8 | 27 | 737 | 500 | 965 | 14 | 34 |
Сомбор | 600 | 133 | 1 000 | 19 | 77 | 707 | 335 | 1 082 | 1 | 25 |
Лесковац | 587 | 183 | 975 | 21 | 46 | * | — | — | — | — |
Кикинда | 585 | 103 | 1 030 | 9 | 140 | 815 | 530 | 1 110 | 15 | 80 |
Заекар | 505 | 160 | 742 | 7 | 67 | 540 | 435 | 638 | — | 12 |
Бор | 468 | 142 | 780 | 28 | 103 | * | — | — | — | — |
Прокупле | 460 | 167 | 827 | 0 | 23 | 625 | 403 | 803 | — | 85 |
Объем инвестиций в отдельные виды недвижимости по регионам в первом полугодии 2022 (в тысячах €)
Белград отметился наибольшей долей в потоке инвестиций, касающихся приобретения квартир (65%). Помимо квартир, столичный город закрепил за собой наибольшую долю в совокупной стоимости проданных гаражей (80%), коммерческих помещений 50% и земельных участков под строительство (35%).
Регион Воеводина в отчетном периоде отметился наибольшей долей в объеме инвестиций в сельскохозяйственные земли (80%) и отдельно стоящие жилые здания, включая коттеджи, виллы и прочее (38% от общестрановой стоимости инвестиций в недвижимость подобного типа). Регион Шумадия и западная Сербия примечательны наибольшей долей в общем размере капиталовложений в лесные угодья (45% по отношению к общей стоимости продаваемых лесов на территории Республики Сербия).
Сумма инвестиций в рынок недвижимости Сербии по типам активов в первой половине последних четырех лет (млн. €). Оранжевым обозначены – квартиры , синим — жилые дома, фиолетовым — земля под застройку, коричневым — земля сельскохозяйственного назначения
Прирост оборота | Прирост количества сделок | |
Гаражные места | 59% | 22% |
Коммерческие помещения | 37% | 9% |
Квартиры | 28% | 8% |
Отдельно стоящие жилые здания | 21% | 5% |
Сельскохозяйственная земля | 8% | 6% |
Изменение оборота и числа сделок в 1 полугодии 2022 в годовом исчислении в разрезе наиболее распространенных типов недвижимости в Сербии
Актуальные методы внесения платежей при проведении сделок
Согласно собранным чиновниками данным из договоров купли-продажи, в первом полугодии 2022 с привлечением кредитных средств оплачено 12% приобретённой недвижимости (на 4% меньше относительно первого полугодия 2021). Кредиты чаще всего используются для оплаты квартир. В отчетном периоде с помощью заемных средств оплачено 28% квартир в Республике Сербия (на 8% меньше относительно первого полугодия 2021).
Период | Доля сделок с недвижимостью в Республике Сербия, оплаченных за счет кредитов | Доля сделок с квартирами, оплаченных через ипотеку |
1-2019 | 13% | 28% |
1-2020 | 15% | 33% |
1-2021 | 16% | 36% |
1-2022 | 12% | 28% |
Доля кредитуемых сделок с недвижимостью в Сербии по итогам первого полугодия, 2019-2022
Доля ипотечных покупок квартир в отдельных городах Сербии по итогам первого полугодия, 2019-2022
В первом полугодии 2022 наибольшей долей ипотечных сделок с квартирами среди сербских городов отметился Ниш (36%; на 1% меньше относительно первого полугодия 2021). Далее следуют Нови-Сад (35%; на 14% меньше), Шабац (35%; на 8% больше), Смедерево (33%; на 1% меньше), Суботица (33%; на 4% меньше).
Доля платежей при приобретении недвижимости в Сербии разных видов, выполненных с привлечением кредитных средств, по итогам января-июня в разрезе последнего четырехлетнего периода показана в следующей таблице.
Период | Земля | Отдельно стоящие объекты | Помещения коммерческого назначения внутри зданий | Смешанные контракты | Все виды сделок(в целом) |
1-2019 | 1% | 9% | 25% | 4% | 13% |
1-2020 | 1% | 9% | 29% | 4% | 15% |
1-2021 | 1% | 9% | 32% | 3% | 16% |
1-2022 | 1% | 7% | 24% | 2% | 12% |
Наиболее продаваемые виды недвижимости в Сербии
В первом полугодии 2022 наибольшая доля в общем количестве сделок купли-продажи недвижимости в Республике Сербия пришлась на квартиры (29%). Показатель находится на уровне января-июня 2021.
Помимо квартир, объектами значительной части закрытых сделок оказались участки земли под застройку (18%; снижение доли на 3% в годовом исчислении), жилые дома (14%; на уровне первого полугодия 2021) и земли сельскохозяйственного назначения (13%; на уровне первой половины 2021).
В течение первой половины 2022 на территории Республики Сербия продано 25 775 квартир, совершено 15 720 сделок с землей под застройку, 12 130 сделок с жилыми домами и 11 779 сделок с землями сельскохозяйственного назначения.
Квартиры в новостройках и вторичка
Рассматривая сделки с квартирами, следует отметить, что доля купли-продажи жилья в новостройках составила 42% от общего количества сделок купли-продажи квартир в первом полугодии 2022 (на 1% больше относительно аналогичного прошлогоднего периода). В таблице ниже показана доля продаж квартир в новостройках по регионам и в целом по Республике Сербия в первой половине последних четырех лет.
1-2019 | 1-2020 | 1-2021 | 1-2022 | |
Воеводина | 33% | 36% | 39% | 42% |
Белград | 41% | 41% | 42% | 41% |
Юг и Восток | 29% | 35% | 37% | 38% |
Шумадия и Западная Сербия | 38% | 41% | 45% | 46% |
Сербская Республика в целом | 37% | 39% | 41% | 42% |
Доля продаж квартир в новостройках по отношению к общему количеству продаж квартир по регионам и в целом по Республике Сербия в первой половине последних четырех лет
В первом полугодии 2022 число сделок купли-продажи, объектами которых стали квартиры, на республиканском уровне в целом составило 25 775, увеличившись на 8% относительно аналогичного прошлогоднего периода.
Гаражи и помещения коммерческого назначения
Количество операций с коммерческими помещениями в целом по стране в отчетном периоде продемонстрировало рост на 9% относительно аналогичного прошлогоднего периода. В случае гаражных помещений удалось заключить 8 451 контракт купли-продажи, что на 22% больше относительно результата за первое полугодие 2021.
Отдельностоящие жилые дома и земля
Число операций с отдельностоящими жилыми домами на государственном уровне в первом полугодии 2022 оказалось на 5% выше относительно аналогичного периода предыдущего года. Оборот земель под строительство на государственном уровне в первом полугодии 2022 снизился на 8%, а оборот земель сельскохозяйственного назначения – вырос на 6% относительно первого полугодия 2021.
Наиболее высокие цены
Наиболее дорогая квартира в Сербии, если отталкиваться от стоимости квадратного метра, в первой половине 2022 была продана в ЖК Београд на води в столичном муниципалитете Савски Венац. Данная квартира площадью 97 «квадратов» в новом здании обошлась покупателю в 9 545 € из расчета на 1 квадратный метр.
Если брать вторичку, наиболее высокая цена за квадратный метр составила 4 902 €. Столько покупателю пришлось отдать за квартиру площадью 66 квадратных метров в белградском муниципалитете Стари Град.
Наиболее дорогой квартирой, если отталкиваться от общей цены сделки, в первом полугодии 2022 стал объект площадью 349 квадратных метров в новостройке, проданный за 1 530 000 € и располагающийся в муниципалитете Савски Венац. Наиболее дорогой коттедж также оказался продан в Савски Венаце за 2 900 000 €.
Наиболее дорогие офисные помещения, если брать удельную цену квадратного метра, оказались проданы в белградском муниципалитете Стари Град за 12 240 €. Речь об объекте площадью 29 квадратных метров. Наиболее дорогой офис, если брать общую стоимость, был продан в Палилуле за 10 200 000 €.
Звание наиболее дорогого гаражного места поделили 2 объекта с одинаковой ценой (48 000 €), проданные в курортном Копаонике и столичном ЖК Београд на води. Наиболее дорогой «квадрат» сельскохозяйственной земли оказался продан в Каче по цене 40 € на участке площадью 52 сотки. Наиболее дорогой участок сельскохозяйственной земли в Сербии, если брать общую стоимость, в первой половине 2022 был продан в муниципалитете Чока по цене 2 360 000 € за 163 га.
Анализ сделок с квартирами в Сербии с учетом числа комнат, цен, популярных локаций и ЖК
Средняя цена квартиры на вторичке на территории Республики Сербия в первой половине 2022 составила 1 260 €/квадратный метр (медианная цена — 1 148 €/ квадратный метр), что на 19% больше относительно аналогичного прошлогоднего периода. Средняя цена квартиры в новостройке составила 1617 €/квадратный метр (медиана — 1 370 €/квадратный метр) – рост на 11% в годовом исчислении. Средняя площадь квартиры на вторичке составила 54 квадратных метра, а в новостройке – 59 «квадратов».
На рынке превалируют двухкомнатные квартиры с долей 38%. Далее следуют однокомнатные/полуторные квартиры (28%) и трехкомнатные (13%). Минимальное число сделок пришлось на долю квартир-студий (6%) и более крупных объектов, включая четырех- и пятикомнатные (2%). По остальным лотам информация о числе комнат недоступна.
В новостройках преобладают двухкомнатные квартиры с долей 30%, трехкомнатные (15%), однокомнатные/полуторные квартиры (12%). Далее следуют четырехкомнатные/4,5-комнатные квартиры (5%) и квартиры-студии (3%). В случае 34% сделок с квартирами в новостройках информация о количестве комнат отсутствует.
Район | Вторичка | Новостройка | ||||||||
Средняя цена | Ценовой диапазон | Динамика относительно 2020 | Количество точек данных | Средняя цена | Ценовой диапазон | Динамика относительно 2020 | Количество точек данных | |||
Мин | Макс | Мин | Макс | |||||||
€/м2 | €/м2 | €/м2 | % | €/м2 | €/м2 | €/м2 | % | |||
Белград | ||||||||||
Стари Град | 2 488 | 833 | 4 902 | 10 | 348 | 3 078 | 1 010 | 4 047 | 16 | 170 |
Врачар | 2 345 | 850 | 3 953 | 10 | 292 | 2 353 | 1 250 | 4 780 | 9 | 241 |
Савски-Венац | 2 142 | 833 | 3 500 | 16 | 173 | 3 497 | 888 | 9 545 | 14 | 764 |
Нови Београд | 1 980 | 693 | 3 857 | 16 | 927 | 2 458 | 875 | 3 982 | 9 | 630 |
Звездара | 1 877 | 600 | 3 125 | 15 | 387 | 1 972 | 625 | 3 298 | 11 | 364 |
Палилула | 1 752 | 765 | 3 300 | 18 | 332 | 2 507 | 1 087 | 3 585 | 27 | 183 |
Земун | 1 752 | 750 | 2 887 | 15 | 294 | 1 900 | 705 | 3 063 | 4 | 201 |
Вождовац | 1 667 | 635 | 3 000 | 14 | 455 | 2 065 | 737 | 3 022 | 4 | 455 |
Чукарица | 1 570 | 610 | 2 620 | 15 | 349 | 1 695 | 682 | 2 970 | -1 | 106 |
Стара Раковица | 1 342 | 780 | 2 000 | 19 | 179 | 1 655 | 875 | 2 090 | 20 | 84 |
Сербские города | ||||||||||
Белград | 1 732 | 400 | 4 902 | 17 | 4 825 | 2 237 | 600 | 9 545 | 13 | 4 232 |
Нови Сад | 1 565 | 333 | 2 900 | 21 | 1 552 | 1 535 | 525 | 3 512 | 16 | 1 222 |
Ниш | 1 027 | 110 | 1 857 | 21 | 536 | 1 045 | 372 | 2 000 | 6 | 428 |
Шабац | 917 | 417 | 1 485 | 16 | 122 | 1 080 | 385 | 1 555 | 21 | 94 |
Крагуевац | 875 | 310 | 1 357 | 17 | 238 | 1 110 | 500 | 1 520 | 13 | 170 |
Панчево | 845 | 308 | 1 288 | 9 | 321 | 1 040 | 762 | 1 703 | 1 | 338 |
Нови Пазар | 810 | 500 | 1 200 | 16 | 64 | 895 | 350 | 1 145 | 4 | 109 |
Ужице | 805 | 373 | 1 340 | 16 | 131 | 1 090 | 545 | 1 675 | 17 | 83 |
Чачак | 800 | 122 | 1 390 | 21 | 133 | 1 125 | 715 | 1 375 | 13 | 60 |
Зренянин | 757 | 400 | 1 263 | 10 | 79 | 1 140 | 660 | 1 330 | 30 | 28 |
Кралево | 752 | 225 | 1 098 | 19 | 81 | 898 | 605 | 1 108 | 7 | 38 |
Суботица | 750 | 167 | 1 480 | 11 | 146 | 917 | 550 | 1 315 | 2 | 64 |
Валево | 750 | 167 | 1 432 | 9 | 283 | 937 | 540 | 1 505 | 9 | 258 |
Смедерево | 745 | 332 | 1 175 | 22 | 76 | 915 | 700 | 1 178 | 10 | 89 |
Сремска- Митровица | 718 | 235 | 1 300 | 15 | 109 | 967 | 475 | 1 393 | 12 | 93 |
Крушевац | 708 | 200 | 1 373 | 16 | 162 | 820 | 322 | 1 210 | 18 | 112 |
Пожаревац | 695 | 270 | 1 065 | 22 | 60 | 960 | 650 | 1 267 | 6 | 14 |
Пирот | 673 | 313 | 1 045 | 21 | 27 | 780 | 548 | 1 090 | 13 | 70 |
Лозница | 640 | 108 | 1 050 | 13 | 78 | 838 | 468 | 1 217 | 15 | 241 |
Вршац | 615 | 245 | 970 | 15 | 160 | 740 | 450 | 987 | 0 | 48 |
Вранье | 610 | 130 | 900 | 2 | 86 | 880 | 350 | 1 130 | 19 | 77 |
Ягодина | 603 | 313 | 815 | 8 | 27 | 737 | 500 | 965 | 14 | 34 |
Сомбор | 600 | 133 | 1 000 | 19 | 77 | 707 | 335 | 1 082 | 1 | 25 |
Лесковац | 587 | 183 | 975 | 21 | 46 | * | — | — | — | — |
Кикинда | 585 | 103 | 1 030 | 9 | 140 | 815 | 530 | 1 110 | 15 | 80 |
Заекар | 505 | 160 | 742 | 7 | 67 | 540 | 435 | 638 | — | 12 |
Бор | 468 | 142 | 780 | 28 | 103 | * | — | — | — | — |
Прокупле | 460 | 167 | 827 | 0 | 23 | 625 | 403 | 803 | — | 85 |
Стоимость квартир в Сербии на вторичке и в новостройках в 1 полугодии 2022
* Статданные за первое полугодие 2022 отсутствуют
Расчет средней цены квартир выполнен после усреднения данных. Усреднение достигнуто за счет исключения сделок, в рамках которых очевидным является влияние на цену обстоятельств, не являющихся следствием рыночных механизмов.
Наиболее высокой стоимостью новых квартир отметился ЖК Београд на води, где ценник варьируется от 2 615 до 9 545 €/квадратный метр. В отдельных белградских районах расположены иные популярные жилые комплексы, более подробная информация о которых представлена в таблице ниже.
Название ЖК / локация | Средняя цена | Ценовой диапазон | Количество точек данных | |
Мин. | Макс. | |||
€/м2 | €/м2 | €/м2 | ||
Жилые комплексы в городе Белград | ||||
Београд на води | 3 575 | 2 615 | 9 545 | 711 |
Нови Дорћол | 3 355 | 2 337 | 4 047 | 63 |
Zepterra | 3 035 | 2 530 | 3 405 | 42 |
K district | 2 938 | 1 988 | 3 827 | 51 |
Петица | 2 832 | 2 767 | 3 025 | 101 |
Kannedy Residence | 2 828 | 1 948 | 3 982 | 41 |
Wellport | 2 820 | 2 065 | 3 235 | 90 |
Park Vila Residence | 2 625 | 1 752 | 3 022 | 42 |
Green Residence | 2 510 | 1 620 | 2 775 | 30 |
Палата Цвијићева | 2 502 | 2 175 | 3 130 | 31 |
Вождове капије | 2 235 | 1 825 | 2 555 | 44 |
New Minel | 2 195 | 1 540 | 2 750 | 81 |
Жилые комплексы в городе Нови-Сад | ||||
Park Novi Residence | 1 685 | 1 392 | 2 108 | 175 |
Avenia Garden Residence | 1 465 | 1 170 | 1 725 | 64 |
Цены на квартиры в жилых комплексах в 1 полугодии 2022
Квартиры на сербских курортах
Общее количество сделок купли-продажи квартир на популярных сербских курортах и прочих туристических местах, закрытых в первой половине 2022, а также цены соответствующих лотов и иные параметры выглядят следующим образом:
Муниципалитет | Вторичка | Новостройки | ||||||
Средняя цена |
Ценовой диапазон | Количество точек данных | Средняя цена | Ценовой диапазон | Количество точек данных | |||
Мин. | Макс. | Мин. | Макс. | |||||
€/м2 | €/м2 | €/м2 | €/м2 | €/м2 | €/м2 | |||
Валево/Дивчибаре | 1 323 | 805 | 1 703 | 17 | 1 438 | 395 | 2 142 | 70 |
Чаетина | 1 315 | 435 | 2 315 | 168 | 1 587 | 600 | 2 677 | 467 |
Рашка/Копаоник | 1 278 | 317 | 2 500 | 87 | 1 355 | 567 | 4 450 | 82 |
Врнячка Спа | 1 020 | 227 | 1 500 | 9 | 1 315 | 550 | 2 220 | 11 |
Брюс/Бжеце | 970 | 367 | 1 690 | 7 | 990 | 790 | 1 980 | 17 |
Велико Градиште | 687 | 398 | 1 150 | 7 | 990 | 805 | 1 110 | 13 |
Косьерич/Росичи | * | — | — | — | 1 352 | 1 190 | 1 930 | 11 |
Цены квартир на сербских курортах (вторичка и новостройки) в 1 полугодии 2022
* В отчетном периоде данные по сделкам отсутствовали
Экспертная помощь с выбором и покупкой недвижимости в Сербии
Сербский рынок недвижимости «растет как на дрожжах» и продолжает бить исторические рекорды. Закрыть выгодную сделку становится все сложнее, поскольку привлекательные лоты быстро «вымываются» с рынка. А если покупатель желает дополнительно оформить ВНЖ в Сербии через покупку недвижимости, без помощи экспертов и вовсе не обойтись.
Проконсультируйтесь с одним из членов нашей команды прямо сейчас, чтобы подобрать оптимальный актив и запустить процесс инвестиционной иммиграции. Направляйте запросы через форму обратной связи (справа) / указанные выше телефонные номера. Вводная консультация доступна совершенно бесплатно!
Сколько стоит квартира в Сербии в 2022?
Средняя стоимость квартир в сегментах вторички и новостроек из расчета на 1 квадратный метр по итогам первого полугодия 2022 достигла отметки в 1 260 € и 1617 €, соответственно (медианная цена — 1 148 € и 1 370 €).
Как выгодно купить недвижимость в Сербии?
Для выбора оптимального объекта следует изучить кейс конкретного клиента. Если ищете первоклассный лот, наши эксперты готовы быстро помочь Вам сделать оптимальный выбор с учетом индивидуальных потребностей, финансовых возможностей и личных интересов.
Правда ли, что покупка недвижимости в Сербии позволяет претендовать на ВНЖ?
Да, причем законодательство не устанавливает никаких инвестиционных порогов – соискателю достаточно купить квартиру / коттедж с достаточной для комфортного проживания квадратурой. Для сохранения ВНЖ придется фактически проживать в купленной недвижимости. Схитрить не получится – сербские власти периодически проводят проверки.