Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Россияне 13-й месяц лидируют среди иностранных покупателей жилья в Турции

Россияне тринадцатый месяц подряд лидируют среди иностранных покупателей жилой недвижимости в Турции. Но вскоре граждане РФ и прочие иностранцы могут потерять доступ к турецкому рынку жилья. Местные оппозиционеры обещают ввести ограничительные меры в случае прихода к власти. Эксперты рекомендуют зарубежным инвесторам поторопиться с покупкой!

Покупка турецкого жилья для россиян

Безоговорочное и стабильное лидерство

Согласно данным Турецкого статистического института (Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK), в апреле 2023 года иностранцам было продано 2 557 объектов жилой недвижимости на территории ближневосточной страны.

Продажи жилья в Турции зарубежным покупателям в отчетном месяце снизились на 60,3% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. В течение января-апреля 2023 года продажи жилья иностранцам снизились на 35,1% в годовом сопоставлении и достигли отметки в без малого 13,5 тыс.

Доля сделок с участием покупателей-иностранцев в общем количестве продаж турецкого жилья в апреле 2023 года составила 3%. Наибольшим спросом среди инвесторов из-за рубежа в этом месяце пользовались седеющие турецкие регионы:

  • Анталия (1,24 тыс. сделок);
  • Стамбул (792 сделки);
  • Мерсин (186 сделок).
Динамика продаж жилья в Турции иностранцам

Динамика продаж жилья в Турции иностранцам. Помесячное количество закрытых сделок с апреля 2021 года по апрель 2023 года. Источник: TÜİK

Большая часть сделок с участием покупателей-иностранцев в отчетном месяце была закрыта россиянами. В апреле 2023 года граждане России купили в Турции 817 квартир и коттеджей. Зачастую сделки осуществлялись с целью получения гражданства Турции за инвестиции размером от $400 тыс. или оформления местной «золотой визы» (ВНЖ за жилую недвижимость ценой минимум $50 тыс.).

ГосударствоКоличество закрытых сделок
Россия817
Иран377
Украина136
Ирак124
Казахстан89
Германия73
Китай68
Азербайджан54
Афганистан50
Соединенные Штаты Америки48
Великобритания46
Пакистан41
Египет41
Саудовская Аравия32
Туркменистан30
Иордания29
Узбекистан28
Израиль25
Норвегия24
Кувейт24
Страны происхождения зарубежных покупателей турецкой недвижимости, демонстрировавших наибольшую активность в апреле 2023 года. Источник: TÜİK

Вслед за гражданами России с большим отставанием оказались граждане Ирана с 377 закрытыми сделками купли-продажи турецкого жилья. Далее следовали украинцы и граждане Ирака с 136 и 124 закрытыми сделками, соответственно.

Notice blue

Планируете купить жилье в Турции или иной юрисдикции? Консультация с нашими экспертами поможет подобрать оптимальный объект для инвестирования и закрыть сделку на наиболее выгодных условиях в сжатые сроки. Заполните форму, и наши эксперты быстро ответят на все ваши вопросы.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Россияне удерживают первое место среди иностранных покупателей турецкой недвижимости уже 13 месяцев подряд. За 12-месячный период после начала кризиса в Украине 24 февраля 2022 года количество турецкого жилья, ежемесячно продаваемого россиянам, выросло почти в 4 раза. И спрос продолжает расти. Эксперты ожидают, что эта тенденция сохранится.

Ценовой тренд

Независимые рыночные аналитики, риэлторы и прочие эксперты не ожидают значительного снижения цен на жилье в Турции, вопреки падению числа закрываемых сделок весной 2023 года. Прогнозы турецкого Центробанка (тур.: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası) говорят о том, что серьезного снижения инфляции в будущем не предвидится. Следовательно, можно ожидать, как минимум, роста стоимости жилья без учета инфляции.

Открытие курортного сезона в мае 2023 года увеличит потребность в арендном жилье, повышая привлекательность инвестиций в турецкие виллы и квартиры под сдачу. Цены на аренду должны дополнительно вырасти вследствие отмены 25-процентного ограничения на повышение ренты при продлении арендных контактов летом 2023 года.

Интенсификация проектов в области джентрификации и обновления городской инфраструктуры во многих провинциях и, особенно, в Стамбуле будет стимулировать повышение арендной платы и стоимости продажи жилья.

Где покупать турецкое жилье?

Самый популярный вариант – Анталия, если верить статистике продаж от TÜİK. Но стоимость жилья в курортном регионе сильно выросла, в результате чего Анталия теряет привлекательность для турок и иностранцев. Русские, украинцы и другие зарубежные инвесторы все чаще направляются в Мерсин, где цены ниже.

По данным TÜİK, за последние два года цены на жилье в Анталии, где проживает 137 тыс. иностранцев, выросли на 551%. Средняя цена объекта жилой недвижимости площадью 120 квадратных метров в Анталии достигла 3,13 млн. турецких лир (примерно 156 тысяч долларов). Стоимость квадратного метра жилья в курортном городе, которая в январе 2019 года составляла 2 346 лир, к маю 2023 года выросла до 26 082 лир. По оценкам экспертов, в апреле 2024 года эта цифра превысит 40 тыс. турецких лир.

В Мерсине, интерес к которому со стороны иностранцев в последнее время быстро растет, средняя цена жилья площадью 140 квадратных метров достигла 2,11 млн. турецких лир (примерно 105 тысяч долларов). Если в январе 2019 года стоимость квадратного метра жилья в городе составляла 1668 лир, то к маю 2023 года она выросла до 15 064 лир.

Эксперты по недвижимости подчеркнули, что цены на жилье в Анталии по-прежнему привлекательны для инвесторов из Евросоюза. Но Мерсин все больше выходит на первый план для российских и украинских туристов и экспатов, нацеленных на оформление турецкого ВНЖ или пополнение паспортной коллекции.

По данным платформы оценки недвижимости Endeksa, темп роста цен на жилье в Анталии, в последние годы занимавшей второе место после Стамбула по продажам жилой недвижимости иностранцам, достиг 141% за 12-месячный период, завершившийся в мае 2023 года.

Темп роста цен в Мерсине составил 120%. За последние два года стоимость жилья там увеличилась на 463%. Анамур, Эрдемли, Акдениз, Силифке и Тауруслар — районы Мерсина, отметившиеся наибольшей стоимостью жилья по состоянию на начало мая 2023 года.

Возможные ограничения

Эксперты рекомендуют россиянам, украинцам и прочим иностранцам, планирующим купить жилье в Турции для получения ВНЖ / гражданства либо в иных целях, поторопиться с закрытием сделок. Причина в возможном введении моратория на продажу жилой недвижимости иностранцам после президентских выборов.

В частности, оппозиционный кандидат Кемаль Кылычдароглу пообещал потенциальным избирателям запретить иностранцам покупать жилье на турецкой территории на 5-летний период либо до падения цен. Так политик стремится «охладить» рынок и довести цены до приемлемого уровня для большинства турок.

Подобные ограничения, если верить опросам, поддерживают почти 80% турецких граждан. Поэтому даже победа действующего президента Эрдогана, который вынужден считаться с мнением электората, не сулит ничего хорошего покупателям-иностранцам.

Введение моратория на продажу жилья иностранцам в случае победы Кылычдароглу ограничит инвестиционную иммиграцию в Турцию, поскольку покупка жилой недвижимости остается самым популярным способом получения турецкого «золотого паспорта».

Но и победа Эрдогана не предвещает ничего хорошего: велика вероятность повышения инвестиционного порога при оформлении «золотого паспорта» до $1 млн. (с текущих $400 тыс.). Поскольку продукт востребован, многие иммигранты-инвесторы, несмотря на подорожание, вероятно, продолжат вкладывать деньги в турецкое жилье под оформление гражданства.

Тем более что выход из инвестиций возможен уже спустя 3 года (не придется «замораживать» деньги на длительный срок), и власти не запрещают таким покупателям сдавать приобретенное жилье в аренду. Следовательно, Эрдоган сможет «убить двух зайцев одним выстрелом», «задобрив» электорат и сохранив / приумножив поток инвестиций.

Поможем выбрать и купить жилье в Турции выгодно и быстро

В последние годы Турция стала центром притяжения для многочисленных иностранных покупателей недвижимости, по достоинству оценивших преимущества ближневосточной страны как инвестиционного рынка и «запасного аэродрома». Приведенная выше статистика красноречива.

Но также серьезно выросло и количество недобросовестных агентов / откровенных мошенников, стремящихся нажиться на зарубежных покупателях, не осведомлённых о рыночных реалиях, не способных похвастать глубоким знанием законов Турции и банально не разговаривающих по-турецки.

Если решите купить недвижимость в Турции под сдачу, для приумножения капитала или получения иммиграционных льгот, проверенные эксперты из нашей команды готовы прийти на помощь. Обеспечим выгодные условия и максимальную оперативность, что крайне важно в свете возможных ограничений для покупателей-иностранцев.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.