Россияне тринадцатый месяц подряд лидируют среди иностранных покупателей жилой недвижимости в Турции. Но вскоре граждане РФ и прочие иностранцы могут потерять доступ к турецкому рынку жилья. Местные оппозиционеры обещают ввести ограничительные меры в случае прихода к власти. Эксперты рекомендуют зарубежным инвесторам поторопиться с покупкой!
Безоговорочное и стабильное лидерство
Согласно данным Турецкого статистического института (Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK), в апреле 2023 года иностранцам было продано 2 557 объектов жилой недвижимости на территории ближневосточной страны.
Продажи жилья в Турции зарубежным покупателям в отчетном месяце снизились на 60,3% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. В течение января-апреля 2023 года продажи жилья иностранцам снизились на 35,1% в годовом сопоставлении и достигли отметки в без малого 13,5 тыс.
Доля сделок с участием покупателей-иностранцев в общем количестве продаж турецкого жилья в апреле 2023 года составила 3%. Наибольшим спросом среди инвесторов из-за рубежа в этом месяце пользовались седеющие турецкие регионы:
- Анталия (1,24 тыс. сделок);
- Стамбул (792 сделки);
- Мерсин (186 сделок).
Динамика продаж жилья в Турции иностранцам. Помесячное количество закрытых сделок с апреля 2021 года по апрель 2023 года. Источник: TÜİK
Большая часть сделок с участием покупателей-иностранцев в отчетном месяце была закрыта россиянами. В апреле 2023 года граждане России купили в Турции 817 квартир и коттеджей. Зачастую сделки осуществлялись с целью получения гражданства Турции за инвестиции размером от $400 тыс. или оформления местной «золотой визы» (ВНЖ за жилую недвижимость ценой минимум $50 тыс.).
| Государство | Количество закрытых сделок |
| Россия | 817 |
| Иран | 377 |
| Украина | 136 |
| Ирак | 124 |
| Казахстан | 89 |
| Германия | 73 |
| Китай | 68 |
| Азербайджан | 54 |
| Афганистан | 50 |
| Соединенные Штаты Америки | 48 |
| Великобритания | 46 |
| Пакистан | 41 |
| Египет | 41 |
| Саудовская Аравия | 32 |
| Туркменистан | 30 |
| Иордания | 29 |
| Узбекистан | 28 |
| Израиль | 25 |
| Норвегия | 24 |
| Кувейт | 24 |
Вслед за гражданами России с большим отставанием оказались граждане Ирана с 377 закрытыми сделками купли-продажи турецкого жилья. Далее следовали украинцы и граждане Ирака с 136 и 124 закрытыми сделками, соответственно.
Планируете купить жилье в Турции или иной юрисдикции? Консультация с нашими экспертами поможет подобрать оптимальный объект для инвестирования и закрыть сделку на наиболее выгодных условиях в сжатые сроки. Заполните форму, и наши эксперты быстро ответят на все ваши вопросы.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Россияне удерживают первое место среди иностранных покупателей турецкой недвижимости уже 13 месяцев подряд. За 12-месячный период после начала кризиса в Украине 24 февраля 2022 года количество турецкого жилья, ежемесячно продаваемого россиянам, выросло почти в 4 раза. И спрос продолжает расти. Эксперты ожидают, что эта тенденция сохранится.
Ценовой тренд
Независимые рыночные аналитики, риэлторы и прочие эксперты не ожидают значительного снижения цен на жилье в Турции, вопреки падению числа закрываемых сделок весной 2023 года. Прогнозы турецкого Центробанка (тур.: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası) говорят о том, что серьезного снижения инфляции в будущем не предвидится. Следовательно, можно ожидать, как минимум, роста стоимости жилья без учета инфляции.
Открытие курортного сезона в мае 2023 года увеличит потребность в арендном жилье, повышая привлекательность инвестиций в турецкие виллы и квартиры под сдачу. Цены на аренду должны дополнительно вырасти вследствие отмены 25-процентного ограничения на повышение ренты при продлении арендных контактов летом 2023 года.
Интенсификация проектов в области джентрификации и обновления городской инфраструктуры во многих провинциях и, особенно, в Стамбуле будет стимулировать повышение арендной платы и стоимости продажи жилья.
Где покупать турецкое жилье?
Самый популярный вариант – Анталия, если верить статистике продаж от TÜİK. Но стоимость жилья в курортном регионе сильно выросла, в результате чего Анталия теряет привлекательность для турок и иностранцев. Русские, украинцы и другие зарубежные инвесторы все чаще направляются в Мерсин, где цены ниже.
По данным TÜİK, за последние два года цены на жилье в Анталии, где проживает 137 тыс. иностранцев, выросли на 551%. Средняя цена объекта жилой недвижимости площадью 120 квадратных метров в Анталии достигла 3,13 млн. турецких лир (примерно 156 тысяч долларов). Стоимость квадратного метра жилья в курортном городе, которая в январе 2019 года составляла 2 346 лир, к маю 2023 года выросла до 26 082 лир. По оценкам экспертов, в апреле 2024 года эта цифра превысит 40 тыс. турецких лир.
В Мерсине, интерес к которому со стороны иностранцев в последнее время быстро растет, средняя цена жилья площадью 140 квадратных метров достигла 2,11 млн. турецких лир (примерно 105 тысяч долларов). Если в январе 2019 года стоимость квадратного метра жилья в городе составляла 1668 лир, то к маю 2023 года она выросла до 15 064 лир.
Эксперты по недвижимости подчеркнули, что цены на жилье в Анталии по-прежнему привлекательны для инвесторов из Евросоюза. Но Мерсин все больше выходит на первый план для российских и украинских туристов и экспатов, нацеленных на оформление турецкого ВНЖ или пополнение паспортной коллекции.
По данным платформы оценки недвижимости Endeksa, темп роста цен на жилье в Анталии, в последние годы занимавшей второе место после Стамбула по продажам жилой недвижимости иностранцам, достиг 141% за 12-месячный период, завершившийся в мае 2023 года.
Темп роста цен в Мерсине составил 120%. За последние два года стоимость жилья там увеличилась на 463%. Анамур, Эрдемли, Акдениз, Силифке и Тауруслар — районы Мерсина, отметившиеся наибольшей стоимостью жилья по состоянию на начало мая 2023 года.
Возможные ограничения
Эксперты рекомендуют россиянам, украинцам и прочим иностранцам, планирующим купить жилье в Турции для получения ВНЖ / гражданства либо в иных целях, поторопиться с закрытием сделок. Причина в возможном введении моратория на продажу жилой недвижимости иностранцам после президентских выборов.
В частности, оппозиционный кандидат Кемаль Кылычдароглу пообещал потенциальным избирателям запретить иностранцам покупать жилье на турецкой территории на 5-летний период либо до падения цен. Так политик стремится «охладить» рынок и довести цены до приемлемого уровня для большинства турок.
Подобные ограничения, если верить опросам, поддерживают почти 80% турецких граждан. Поэтому даже победа действующего президента Эрдогана, который вынужден считаться с мнением электората, не сулит ничего хорошего покупателям-иностранцам.
Введение моратория на продажу жилья иностранцам в случае победы Кылычдароглу ограничит инвестиционную иммиграцию в Турцию, поскольку покупка жилой недвижимости остается самым популярным способом получения турецкого «золотого паспорта».
Но и победа Эрдогана не предвещает ничего хорошего: велика вероятность повышения инвестиционного порога при оформлении «золотого паспорта» до $1 млн. (с текущих $400 тыс.). Поскольку продукт востребован, многие иммигранты-инвесторы, несмотря на подорожание, вероятно, продолжат вкладывать деньги в турецкое жилье под оформление гражданства.
Тем более что выход из инвестиций возможен уже спустя 3 года (не придется «замораживать» деньги на длительный срок), и власти не запрещают таким покупателям сдавать приобретенное жилье в аренду. Следовательно, Эрдоган сможет «убить двух зайцев одним выстрелом», «задобрив» электорат и сохранив / приумножив поток инвестиций.
Поможем выбрать и купить жилье в Турции выгодно и быстро
В последние годы Турция стала центром притяжения для многочисленных иностранных покупателей недвижимости, по достоинству оценивших преимущества ближневосточной страны как инвестиционного рынка и «запасного аэродрома». Приведенная выше статистика красноречива.
Но также серьезно выросло и количество недобросовестных агентов / откровенных мошенников, стремящихся нажиться на зарубежных покупателях, не осведомлённых о рыночных реалиях, не способных похвастать глубоким знанием законов Турции и банально не разговаривающих по-турецки.
Если решите купить недвижимость в Турции под сдачу, для приумножения капитала или получения иммиграционных льгот, проверенные эксперты из нашей команды готовы прийти на помощь. Обеспечим выгодные условия и максимальную оперативность, что крайне важно в свете возможных ограничений для покупателей-иностранцев.
Свяжитесь с профи прямо сейчас, чтобы в будущем не сожалеть об упущенных инвестиционных и иммиграционных возможностях! Проконсультируйтесь с нашими экспертами, воспользовавшись формой обратной связи / одним из указанных выше контактных номеров / корпоративным email.
