Новый порядок сделок с недвижимостью с лицами из недружественных стран – граждане РФ могут покупать жилье без разрешения комиссии

Указы Президента Российской Федерации от 1 и 5 марта (№ 81 и № 95) установили особый (временный) порядок по сделкам с недвижимым имуществом, одной из сторон которых выступает лицо (физическое/юридическое) из списка недружественных стран. Однако, 17 марта Минфин изменил условия таких сделок для россиян, разрешив им покупать дома и квартиры в странах Европейского Союза и других недружественных государствах без разрешения Комиссии, но на определенных условиях.

Недвижимость за границей - картинка
Notice blue

Наши услуги по теме иммиграции и купли-продажи недвижимости за рубежом:

Консультации от экспертов нашего портала

Купля-продажа недвижимости – сделки с лицами из недружественных стран

Общие нормы таких сделок включают:

  • Лицами из недружественных стране НЕ признаются граждане и компании, находящиеся под контролем российских лиц, которые являются конечными бенефициарами. Обязательное условие для таких лиц – раскрытие информации в Налоговые органы РФ в соответствии с установленным требованиями.
  • Если лицо относится к категории по 1 пункту, то сделки с недвижимостью проходят в общем порядке.
  • Остальные физические/ юридические лица из недружественных стран могут заключать сделки с резидентами РФ только с разрешения подкомиссии Правительственной Комиссии по следующей схеме:
    • обратиться с заявкой на разрешение в Правительственную подкомиссию по контролю за разрешением на осуществление (исполнение) сделки с недвижимостью на территории Российской Федерации или в стране из перечня недружественных государств;
    • подготовить пакет документов для регистрации сделки и передать его в Росреестр, добавив разрешение Комиссии;
    • государственный регистратор проведет правовую экспертизу и примет решение об осуществлении регистрационных действий в установленные сроки;
    • при разрешении такой сделки, полученные деньги зачисляются на специальный счет С, открытый в российском финансовом учреждении в рублях, расход которых допускается с разрешения Банка России.

Справка: Перечень недружественных стран и территорий утвержден Распоряжением Правительства от 5 марта 2022 года № 430-р. В него вошли более 40 юрисдикций, включая Австралию, Великобританию, Джерси, Ангилью, БВО, все страны-члены Евросоюза, Монако, Сингапур, США, Тайвань (Китай), Украину, Швейцарию и Японию.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Новые правила сделок с недвижимостью с лицами из недружественных стран для граждан РФ

17 марта 2022 года Министерство Финансов РФ приняло решение смягчить условия купли-продажи недвижимого имущества для россиян, отменив обязательства по получению разрешения, но сделав акцент на финансы.

Так, начиная с 17 марта 2022 года, резиденты РФ могут беспрепятственно покупать недвижимость в странах из списка недружественных, а также продавать свою собственность на территории РФ лицам из данного списка по следующим условиям:

  • При покупке недвижимости у нерезидентов недружественных стран, денежные средства должны быть зачислены на счет типа «С» в российском банке и исключительно в рублях.
  • Чтобы воспользоваться активами от купли-продажи недвижимости, владелец счета должен запросить разрешение у Банка в соответствии с Указом Президента РФ от 05.03.2022 № 95.

Также Министерство Финансов дало добро своим резидентам на заключение договоров участия в долевом строительстве и исполнение обязательств по таким сделкам с нерезидентами из недружественных стран.

Важно учитывать, что новые правила и послабления распространяются только на физических лиц и не касаются интересов юрлиц. Для последних, купля-продажа недвижимого имущества должна проходить только с разрешения подкомиссии Правительственной Комиссии.

Notice blue

Больше новостей читайте на нашем Телеграмм канале!

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.