Во многих странах наблюдается настоящий бум на рынке жилой недвижимости, и Росси не является исключением. Повышение спроса спровоцировало подорожание жилья как на первичном, так и на вторичном рынке почти на 40%. По словам главы Центрального банка РФ Эльвиры Набиуллиной, этот показатель превышает общее удорожание недвижимости в размере 33% за предыдущие 7 лет (2013-2020 гг.). Отметил серьезный рост цен жилья в России и МВФ – в Глобальном индексе цен Россия заняла 6 место после Люксембурга, Турции, Новой Зеландии, Канады и Дании.
Нужна экспертная помощь по инвестициям в недвижимые объекты РФ и других стран? Мы готовы разработать индивидуальную инвестиционную стратегию по вашему запросу.
Недвижимость России в Global House Price Index
Согласно исследованиям Global House Price Index (рейтинг стран по росту цен на жилье) за II квартал 2021 г. Россия переместилась с 14-ой на 10-ю позицию со средним значением удорожания 14,4% в годовом исчислении (+8,1%). В этом исследовании задействованы рынки недвижимости 55 государств мира, и первенство досталось:
- Турции – 29,2%;
- Новой Зеландии – 25,9%;
- США и Словакия – 18,6%.
Далее следуют Швеция, Люксембург, Австралия, Канада, Нидерланды, Россия. Индекс удорожания говорит о том, что жилая недвижимость этих государств подорожала планомерно во всех регионах, но не только в крупных городах и мегаполисах. Относительно РФ, вопреки распространенному мнению 2020 г., в котором многие эксперты высказывали мнение, что цены уже сильно поднялись, «куда уж выше», и ожидали падения стоимости, жилье продолжает подниматься в цене. В частности, по причине введения ипотеки по льготным ставкам, например, для семей с детьми, которые могут использовать материнский капитал для приобретения недвижимости.
По данным Global House Price Index, средний процент подорожания жилья в мире составляет 9,2% с начала пандемии. И это в большей степени объясняется тем, что многие граждане предпочитают вкладывать капитал в объекты недвижимости, чтобы его банально «не съела» инфляция.
Лидерство Турции уже стало традицией – шестой квартал подряд страна занимает 1-е место рейтинга, однако динамика постепенно замедляется. В свою очередь, Австралия достигла максимума с 2003 г. подорожанием жилья на 16,4%. А снижением цен отличились Испания и Индия – 0,9% и 0,5% падения стоимости соответственно. Что интересно, это минимальное число государств с отрицательной динамикой с тех пор, как проводится исследование Global House Price Index (2008 г.).
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Нужна помощь по зарубежной недвижимости и частным инвестициям? Обратитесь к нам прямо сейчас любым удобным способом.
Стоимость жилья в России по данным МВФ
Насколько россияне активны в поисках иностранных объектов недвижимости, настолько же иностранцы заинтересованы в приобретении российских объектов. Возобновление авиасообщения со многими государствами дает возможность множеству граждан лично посещать и осматривать объекты, что гораздо предпочтительнее онлайн обзоров. Граждане РФ особенно активны в зарубежных направлениях, но в большей степени подбирают жилье для личного долгосрочного проживания. Профессиональные инвесторы тоже не стоят на месте – корпоративный сектор РФ в 2021 г. отличился высокой заинтересованностью в иностранной недвижимости с целью получения арендного дохода.
Однако исследование показывает, что и сама Россия может стать отличной локацией для работы на рынке жилья. По Глобальному индексу цен от МВФ, несмотря на снижение большинства экономических показателей, в РФ наблюдается стабильное подорожание недвижимости с 2020 г., и тенденции к снижению нет. В этот индекс входит более 60 стран, а в годовом исчислении российское жилье занимает 6-е место.
В МВФ также считают, что основным триггером роста цен стали низкие ипотечные ставки, однако не менее заметны факторы политической поддержки властей во многих государствах для сотрудников с необходимостью работать удаленно, из дома. В России и США поиск домов в интернете достиг рекордного уровня, наряду с этим наблюдались сбои в цепочке поставок строительных материалов для новых объектов, что также спровоцировало повышение стоимости.
Что будет с рынком недвижимости РФ дальше?
Вышеуказанные факторы роста спроса, в принципе, могут объяснить оживление рынков в период пандемии, но власти многих стран внимательно наблюдают за развитием событий. Ранее мы писали, что в некоторых развитых государствах стоимость жилья сильно завышена, что может спровоцировать пузырь, который, как известно, далее приведет к затяжному кризису. Не случится ли подобной ситуации в России? Давайте детально рассмотрим, почему рынки жилой недвижимости могут не испытать падения:
- увеличение стоимости в сравнении с доходами граждан делают многие объекты недоступными для большинства населения;
- высокообеспеченные люди, как правило, претендуют на более просторные и комфортабельные дома в районах с хорошо развитой инфраструктурой;
- в определенных регионах может наблюдаться устойчивое инфляционное давление, т.к. рост стоимости повлиял на общий уровень инфляции;
- кредитование домохозяйств, ранее наблюдаемое в предкризисный период, сегодня не столь распространено;
- предупреждению жилищной катастрофы немало способствует восстановление экономики и повышение ипотечных ставок.
По выводам Центрального банка РФ, цена квадратного метра жилья за весь период карантина выросла на 39%, но в последующие кварталы ожидается некоторая нормализация и стабилизация. И здесь важно отметить, что она произойдет далеко не во всех регионах России – конечно, в крупных городах, где недвижимость всегда более востребована, рост цен будет наблюдаться еще определенный промежуток времени. К тому же, Россия стремительно приближается к предельным значениям ипотечного кредитования, но на фоне закладки новых объектов строительства создается необходимый данному сегменту рынка баланс.
С середины 2020 г. при растущем спросе застройщики РФ выводили все меньше новых жилых объектов, на фоне чего общее подорожание квартир составило более 20% за год. Регионами-лидерами стали:
- Санкт-Петербург и область;
- Москва и Подмосковье;
- Свердловский, Тюменский регион;
- Ростовская область;
- Краснодарский край.
Что же ожидается в ближайшем будущем?
Стоимость жилья в России продолжит расти, но уже более медленными темпами. Если вас интересует деятельность в данном секторе рынка, свяжитесь с нами для выстраивания своей инвестиционной стратегии.
Наше мнение следующее – жилая недвижимость в России будет дорожать, но достаточно сдержанно, поэтому риск пузыря минимизируется. Во-первых, льготное ипотечное кредитование теперь предоставляется с более высокой ставкой (7%), во-вторых, урезан максимальный лимит займа до 3 млн. рублей. А значит, наплыв покупателей несколько снизится. Прогнозируемое подорожание жилья в России в 2022 г. – 4-6% с учетом уменьшения числа покупателей, приобретающих жилье в качестве инвестиции по льготной ипотеке. Что интересно, в России существует возможность покупать достаточно интересные и выгодные объекты на разнообразных аукционах и распродажах, а застройщики часто делают хорошие скидки и проводят масштабные акции.
Баланс факторов на рынке жилья РФ
Очень важно отметить тот факт, что повышение спроса не создаст перегрев рынка ввиду увеличения жилого строительства. По данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, с начала 2021 г. заметно увеличились темпы ввода объектов в эксплуатацию – +31% или 52,4 млн. кв.м. (данные на 1.09.2021 г.) Кроме того, не испытывает недостатка система выдачи разрешений – ведомство отмечает множество одобренных заявок со стороны девелоперов, что предполагает скорое увеличение предложения.
При росте числа новых объектов наблюдается постепенное падение спроса, что однозначно положительно скажется на стоимости квадратных метров. К концу 2021 г. ожидается введение в эксплуатацию новых завершенных объектов жилья, что в годовом исчислении приведет к общей цифре 84-85 млн. кв.м. введенной недвижимости (82,2 млн. кв.м. за 2020 г.). К тому же, с начала 2021 г. Центральный Банк РФ повысил ранее сниженную ключевую ставку для сдерживания инфляции, что привело к росту процентов по ипотеке и депозитам.
Изучив эти детали, можно сказать, что рост стоимости недвижимости в России сохранится, но в более сдержанных темпах, а риски падения цен, в принципе, минимальны. Сами же застройщики обращают внимание на стоимость строительных материалов, которые могут оставаться серьезным фактором, влияющий на цены жилья. Например, с начала 2021 г. серьезно подорожал кирпич и металл (30% и 50-70%), почти в три раза поднялась стоимость дерева.
Темпы повышения стоимости жилья в РФ в 2022 г. могут опуститься до уровня инфляции.
Еще один момент касается ликвидной старой недвижимости – в России огромное количество вторичных объектов большого возраста выравнивает цены. Такое жилье очень мало покупают, как правило, оно располагается в регионах и традиционно дорожает не столь резко, как в крупных городах.
Куда стремятся сами россияне?
Если в предыдущих частях этого материала речь шла больше об аналитике и исследованиях, то в этом разделе затронем тему глобальных инвестиций. Конечно, все мы хотим сберечь свои капиталы, конечно, деньги должны работать, но во многих странах инфляция начинает превращать их в бесполезные фантики. И опытные инвесторы уже используют инвестиционные стратегии с участием недвижимых объектов с целью обеспечения сохранности капитала.
И здесь вопрос более глубокий, чем приобретение квартиры или дома в пределах Европы или другой привлекательной для жизни страны – мы говорим о диверсификации рисков потерять свои сбережения. Причем не только по причине инфляции, но и вследствие прочих негативных влияний.
Итак, обеспеченные россияне чаще всего выбирают недвижимость таких стран:
И здесь речь идет не только о привлекательности рынка и стоимости жилья, но и о законодательной защите иностранных инвесторов, разнообразных стимулах и льготах, а также возможностях участия в инвестиционных программах. Например. Греция и Португалия несколько лет подряд поддерживает рынок недвижимости специальными условиями предоставления ВНЖ, а Великобритания издавна остается привлекательной локацией для российских хайнетов.
И, конечно, нельзя не затронуть тему Кипра, излюбленной локации обеспеченных граждан из РФ и других стран за пределами Европы. Россиянам здесь нравится практически все: от благоприятного климата и возможности жить на Средиземном море до налоговой политики государства и возможностей местного рынка недвижимости. К тому же, на Северном Кипре, например, очень большое количество мигрантов из России, а в некоторых районах существуют собственные сообщества, позволяющие вновь прибывшим максимально быстро адаптироваться в этой стране.
Инвестиционный спрос в общем и целом растет везде, как и жилищное строительство, ранее испытывавшие падение во многих странах. Если вас интересуют капиталовложения в недвижимые активы, в том числе в пределах РФ, свяжитесь с нашими экспертами прямо сейчас. При необходимости мы поможем зарегистрировать компанию в России и за ее пределами, открыть иностранные банковские счета, подобрать лучшие объекты (с хорошей ликвидностью и хорошим расположением), провести всю процедуру сделки купли-продажи. Вы также можете заказать у нас полное сопровождение бизнеса, включая налоговые консультации, структуризацию вашей бизнес-модели в рамках МНП, миграционные услуги, услуги в области крипто и пр. Больше информации вы можете получить на индивидуальной консультации.
Насколько подорожало жилье в России с начала пандемии?
По данным Центрального банка, жилая недвижимость в РФ за полтора года подорожала на 39%: более 20% пришлось на квартиры вторичного рынка, а в среднем по России рост стоимости составил 14,4%. Сглаживание среднего индекса цен произошло за счет большого количества ликвидного вторичного жилья в регионах России с небольшим количеством спроса. Санкт-Петербург, Москва и Подмосковье, Тюмень и Ростов, а также Краснодарский край – лидеры по росту стоимости жилья.
Будут ли цены на недвижимость расти в 2022 году?
Согласно прогнозам, увеличение стоимости будет наблюдаться в 2022 г., но не столь стремительными темпами. Ориентировочный рост цен составит 4-6%, так как рынок испытывает некоторый спад спроса при увеличивающемся предложении – до конца 2021 г. застройщики введут на рынок 84-85 млн. кв.м., что превышает показатель за 2020 г. Это значительно снижает риск перегрева рынка и возникновения пузыря.
Как балансируется рынок жилья в России?
После отмены поддерживающих программ властей и повышения процентной ставки по ипотечному кредитованию спрос на жилую недвижимость уменьшился, а застройщики активизировались (устранены сбои в поставках строительных материалов). К тому же, сильные скачки цен на жилую недвижимость спровоцировали недоступность объектов для граждан со средними доходами. С вводом в сегмент рынка новых объектов и постепенным снижением спроса России удастся стабилизировать ситуацию, чтобы рост цен на недвижимость оставался на уровне инфляции.
