Лихорадка по приобретению коммерческой недвижимости в США началась в 2021 году. Объявления о продаже на вторичном рынке не задерживаются более трех дней, а строители не успевают строить новостройки. Жилищная лихорадка, так можно назвать декабрь 2021 года, ведь только за этот месяц число сделок по купли-продаже коммерческой недвижимости в Америке превысили совокупный объем сделок за 2020 год. Более того, сильный интерес потенциальных покупателей коммерческой недвижимости приходится в основном на период второго полугодия 2021 года. В среднем количество запросов покупателей возросло на 40%. Кажется это нереальным, но с фактическими данными не поспоришь. И это все несмотря на весьма негативные внешние факторы:
- Продолжение борьбы мира с вирусной инфекцией COVID-19 (со всеми мутациями коронавируса).
- Жесткий карантин в связи с COVID-19.
- Государственное ограничение резервов США на покупку облигаций.
Анализ рынка коммерческой недвижимости
Какая недвижимость больше всего интересует инвесторов? В целом купля-продажа любой коммерческой недвижимости сегодня более чем актуальна в США. Мы приведем следующие статистические данные:
- Помещения под офисы, торговые площади – на них спрос вырос на 87 %. Это различные магазины, кафе, медицинские кабинеты, аптеки, развивающие центры.
- Продажи гостиниц, отелей, номеров в гостиничных комплексах выросли на 20 %.
- Продолжает расти спрос на промышленные объекты – на 31 %.
- Складские помещения – на 48 %.
Примечание: динамика увеличения интереса к коммерческой недвижимости представлена в процентах относительно показателей аналогичного периода предшествующего 2020 года.
Прогноз на 2022 год
Эксперты и аналитики отмечают высокую вероятность сохранения инвестиционной активности в 2022 году. Ожидается, что общий объем инвестиций увеличится на 5-10% по сравнению с уровнями 2021 года и это с учетом всплеска очередной волны заболеваемости COVID варианта омикрон в мире и достаточно жесткой политики ФРС США.
Вместе с этим вырастет и экономика США примерно на 4,6 %.
Уверенный экономический рост окажет прямое содействие стремительному улучшению основополагающих показателей рынка коммерческой недвижимости в США и самое главное – укрепит доверие инвесторов. В статье «Коммерческая недвижимость США: обзор самого большого рынка в мире» вы сможете почерпнуть информацию об объектах недвижимости, которые наиболее рентабельны и в которые следует инвестировать в 2022 году.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Инвестиции в коммерческую недвижимость США: выгоды и риски
Коммерческая недвижимость – это объекты, в которые инвестируются деньги с целью получения прибыли. Приобретение коммерческой недвижимости обладает целым рядом преимуществ:
- Коммерческая недвижимость имеет высокий процент окупаемости. Все потому, что коммерческую недвижимость покупают с целью ведения бизнеса. А значит, данный объект быстрее принесет прибыль, окупив затраты.
- Высокая доходность. Коммерческая недвижимость высоко рентабельная и предполагает долгосрочную прибыль.
- Доступность вложений. Каждый желающий купить коммерческую недвижимость в США может легко и быстро оформить сделку купли-продажи.
- Ликвидность приобретения. В случае необходимости коммерческий объект недвижимости можно легко продать, спрос на него есть всегда.
- Огромный выбор коммерческой недвижимости, выставленной на продажу.
Однако и данный тип инвестиций имеет определенные недостатки: высокая стоимость объектов недвижимости, придется осуществлять и дополнительные вложения для запуска бизнеса, данный вид инвестиций требует знания, опыта и коммерческой жилки.
Важно понимать, что прибыльность осуществления инвестиций в коммерческую недвижимость напрямую зависит от экономического положения в стране. Во время кризиса – прибыль меньше. Но, США – стабильная, высокоразвитая, с огромным экономическим потенциалом юрисдикция. Поэтому приобретение в данной стране коммерческой недвижимости для вас, как инвестора, станет верным шагом.
Нюансы, или как выбрать коммерческую недвижимость для инвестиций в США
Представляем вашему вниманию несколько основополагающих правил, которые помогут инвестировать в коммерческую недвижимость максимально выгодно:
- Необходимо точно выбрать подходящее месторасположение объекта недвижимости. Это не только касается штата США, а и других характеристик территории, которые свидетельствуют об инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости.
- Оцените перспективы развития территории. Покупка коммерческой недвижимости в хорошем месте открывает перед предпринимателем большие возможности.
- Привлекательность коммерческой недвижимости определяется окружающей инфраструктурой. Если рядом будут находиться густонаселенные районы, детские сады, школы, ВУЗы, остановки общественного транспорта, значит, приобретенный объект будет иметь высокую проходимость, а следовательно откроется возможность получения высокой прибыли.
- Проверьте технические характеристики объекта. Соответствует ли недвижимость заявленным характеристикам? И самое важное, не имеет ли оно каких-либо ограничений на использование в бизнесе.
Выгодное приобретение
Если вас интересует покупка коммерческой недвижимости в США, обращайтесь к специалистам портала. Мы поможем подобрать подходящий объект, окажем комплексное сопровождение при оформлении коммерческой недвижимости в собственность, одновременно поможем с регистрацией компании в США.
Мы поможем создать и реализовать вашу самую выгодную и эффективную инвестиционную стратегию. Все что вам необходимо сделать, это написать на е-маил info@offshore-pro.info. Мы обязательно свяжемся с вами и постараемся помочь.
Какая коммерческая недвижимость пользовалась особым спросом у инвесторов в 2021 году?
Наибольшее число сделок купли-продажи в 2021 году в США касались объектов под офисы и под торговлю. И это несмотря на то, что цены на недвижимость вернулись на уровень до пандемии. На втором месте по популярности – склады и производственные помещения.
Что будет с рынком коммерческой недвижимости в 2022 году?
Рынок коммерческой недвижимости США будет только развиваться. Такая тенденция возможна благодаря стремительному росту экономики страны, социальных показателей. В целом ожидается рост инвестиций в коммерческую недвижимость на 5-10 %.
Как инвестору правильно выбрать коммерческую недвижимость в США?
Чтобы выгодно купить объект коммерческой недвижимости, который будет приносить прибыль в будущем, необходимо поставить перед собой цель, определить стратегию и следовать ей. Рентабельность конкретного объекта недвижимости зависит от территории расположения и характеристик помещения. Специалисты нашего портала помогут выбрать наиболее перспективный коммерческий объект. А также попутно открыть компанию, зарегистрировать счет, произвести налоговое планирование. Мы предоставляем услуги полного юридического сопровождения вашего бизнеса в США.