Покупка недвижимости в Грузии пользуется огромной популярностью среди иностранцев. Во-первых, нерезидентов привлекает относительно небольшая стоимость объектов недвижимости, во-вторых, растущий наплыв туристов в страну формирует спрос на недвижимость в связи с чем ее стоимость постоянно растет, в-третьих, стабильный спрос на временное жилье (в столице и курортных регионах) увеличивает выгоду от сдачи имущества в аренду, в-четвертых – заключение договоров купли-продажи/аренды и оформление собственности на недвижимость не занимает много времени. Все вышеуказанное делает покупку жилья в Грузии выгодным инвестиционным вложением. Давайте рассмотрим основные тенденции на рынке недвижимости в Тбилиси, которые были в 2018 году.
Основные тенденции 2018 года на рынке недвижимости Грузии
В соответствии с последними данными рейтинга Mercer столица Грузии – Тбилиси находиться на 187 позиции среди городов мира по уровню качества жизни. Среди ее соседей хуже результат показала только столица Азербайджана – Баку на 195 месте. Для сравнения Москва занимает 167 позицию, Ереван – 170, а Стамбул – 130.
Но это не делает инвестиции в жилую недвижимость в Тбилиси менее выгодными. Аренда жилья пользуется спросом в столице круглый год, а не только в определенные сезоны, как в курортных регионах. Согласно прогнозам аналитиков, рост стоимости метра квадратного жилья продолжится и в ближайшие несколько лет, что еще больше повысить инвестиционную привлекательность грузинского рынка недвижимости.
В 2018 году объем торговых операций на рынке недвижимости Тбилиси составил 1,61 млрд. USD, что на 39% больше чем результаты продаж за 2017 год. Среди покупателей самый большой спрос отмечен на жилье в новостройках. Доля последних в совокупном количестве сделок составила 65%. Меньше всего в 2018 году было заключено договоров на покупку домов – 7%. В общей сложности в прошлом году в столице Грузии было продано 34 591 объектов общей площадью 2,32 млн.кв.м. Наибольшей популярностью среди покупателей пользовались квартиры в новостройках площадью 50-70 кв.м., на вторичном рынке – менее 50 кв.м. Средневзвешенная стоимость 1 м.кв. квартиры в новостройке составляет 716 USD, на вторичке – 660 USD.
По словам экспертов, одной из причин увеличения спроса стало ужесточение ипотечных правил кредитования с декабря 2018 года. Многие спешили оформить ипотеку, пока изменения не вступили в силу.
Еще один фактор, который способствует увеличению спроса на жилье в Грузии, — это иммиграции. Большинство иностранцев получают вид на жительство путем покупки недвижимости стоимостью более 35 000 USD. В 2016 году количество иностранцев иммигрировавших в Грузию составило 9 559 человек, в 2017 году их количество выросло до 16 714 человек.
Кроме вышеуказанных причин, на рост стоимости жилья в будущем повлияет введение новых требований к новостройкам. Эксперты прогнозируют, что их выполнение не только повысить расходы застройщиков, но и приведет к снижению объемов строительства на 45%. По прогнозам экспертов из TBC Capital новые требования станут причиной ощутимого сокращения количества сданных новостроек в 2021 году, так как в ближайшие 3 года застройщики будут возводить здания на которые у них есть разрешения. В целом же рынок недостроев, которые будут сданы в период с 2019-2021 гг. оценивается в 1,14 млрд. USD.
За 2018 год стоимость недвижимости в Тбилиси выросла на 5,3% в долларовом выражении. Но в то же время эксперты акцентируют внимание, что столичный рынок жилья еще не достиг своего пика стоимости, поэтому нет причин опасаться появлению «пузыря». Повышение спроса и снижение предложения будет и дальше способствовать увеличению стоимости цен на недвижимость, но в свою очередь недоступность ипотеки отрицательно отобразиться на количестве продаж в краткосрочной перспективе.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Динамика изменения стоимости аренды жилья в 2018 году показала более высокий рост, чем увеличение стоимости квартир – на 9,3%. А это выше чем процентные ставки по депозитам. Столь высокий уровень доходности делает инвестирование в жилье с последующей его сдачей в аренду очень выгодным вложением для инвесторов.
Эксперты отмечают, что начиная с 2013 по 2018 год, добавленная стоимость по сделкам с недвижимостью выросла на 14,3%. Столь высокий показатель роста, конечно же, привлек внимание иностранных инвесторов. В 2017 году прямые инвестиции в недвижимость составили 182,2 млн. USD. Следует отметить, что иностранцы приобретают квартиры не только за собственные деньги, они также могут воспользоваться ипотечными кредитами. Учитывая, что условия кредитования для нерезидентов несколько хуже, чем для граждан Грузии (небольшой срок, больше первоначальный взнос) объемы подобных кредитов в Тбилиси небольшие – всего 124 млн. лари (49,6 млн. USD). Однако в Батуми практически каждый третий ипотечный кредит оформляет иностранец. Это связано с наличием управляющих компаний в новых жилых комплексах. Они берут на себя все обязанности по сдаче квартир в аренду. Благодаря чему инвестору достаточно только приобрести и оформить право собственности на жилье, а далее всеми вопросами, связанными со сдачей недвижимости в аренду будет заниматься управляющая компания. Владельцу квартиры даже не нужно находиться на территории Грузии, чтобы получать стабильную прибыль. Деньги управляющая компания периодически перечисляет на его банковский счет.
Средняя стоимость недвижимости за 1 кв.м.:
- черный каркас – 642 USD;
- частичный белый каркас — 693 USD;
- вторичный рынок с ремонтом — 759 USD;
- новостройка без ремонта – 773 USD;
- белый каркас — 792 USD;
- с новым ремонтом — 910 USD;
- с ремонтом под ключ и обустройством – 1 008 USD.
Подготовка договоров по операциям с недвижимостью в Грузии
Обзор недвижимости в разрезе районов Тбилиси
В прошлом году спрос на недвижимость вырос в абсолютно всех районах столицы Грузии, но лидером по продажам остается Сабуртало. Большой интерес к этому району обусловлен его близостью к центру города, а также наличием предложения по качественным квартирам среднего и премиум-класса. В 2018 году доля Сабуртало в совокупном объеме сделок купли-продажи составила 23,5%.
Вторым по количеству продаж стал Диди Дигоми. Этот район еще и стал самым быстрорастущим в 2018 году. Его доля в совокупном объеме продаж увеличилась с 8,7% до 14,5%. Наличие недорогой земли позволило застройщикам возводить здесь более доступное жилье, что конечно же привлекло большое количество покупателей.
Лидерами по стоимости 1 м.кв. в новостройке являются: Мтацминда (1 100-1 200 USD), Ваке (1 000 – 1 100 USD) и Сабуртало (900 – 1 000 USD). Самими доступными являются новостройки в: Дидубе, Чугурети и Исани (700 – 800 USD).
Наиболее низкие цены на вторичное жилье в пригородных районах Тбилиси: Глдани, Надзаладеви, Самгори и Диди Дигоми (до 600 USD). Дороже всего стоимость в районах Ваке (900 – 1 000 USD), Мтацминда (900 USD), Сабуртало и Дидубе (700 — 800 USD).
Средняя стоимость аренды жилой недвижимости в Тбилиси – 5,34 USD за 1 кв.м. Дороже всего снимать жилье в Мтацминда (7,17 USD), Ваке (6,98 USD) и Сабуртало (6,28 USD). Самые доступные цены в Глдани (4,58 USD), Надзаладеви (4,57 USD) и Диди Дигоми (3,93 USD).
ВНЖ Грузии при покупке недвижимости на винодельне в Кахетии
Обзор самых дорогих комплексов Тбилиси
Исследование TBC Capital подтвердило тренд на увеличение спроса на качественное престижное жилье в Тбилиси. Все чаще покупатели готовы платить больше за квартиры в домах построенных с использованием качественных материалов. При этом в жилье должно быть все необходимые удобства для комфортного проживания, обязательно наличие хорошей инфраструктуры, облагороженной территории. Удовлетворить большинство потребностей в качественном жилье могут следующие жилые комплексы:
King David
Этот комплекс состоит из двух башен. В King David Residences – находятся жилые помещения 1-2-комнатные квартиры, в King David Business Center – офисы. Находиться комплекс в районе Сабуртало неподалеку от реки Мтквари и моста царицы Тамар. Вокруг комплекса находиться еще много достопримечательностей: Тбилисский цирк, Дворец Искусств, площадь Героев. Потенциальных инвесторов должно заинтересовать, что King David первый в Грузии жилой комплекс с полным спектром обслуживания. Здесь есть бассейны, спа, детская зона, лобби, подземная парковка, а также кафе, рестораны. Для покупателей доступны – апартаменты с одной или двумя спальнями, квартиры типа дуплекс или пентхаус.
Стоимость 1 кв.м. в King David варьируется в пределах от 1 800 – 5 000 USD.
Axis Towers
Этой комплекс состоит из двух одинаковых 41-этажных небоскребов, которые на сегодняшний день являются самыми высокими в Грузии. Следует отметить, что первые 4 этажа находятся под землей. Построен Axis Towers в районе Ваке. Башни отличаются друг от друга оттенком, одна – облицована темным стеклом, другая – белым камнем. Они построены таким образом, чтобы визуально создавался эффект их вращения. В комплексе помимо 153 квартир, есть также гостиница, офисы, кафе, коммерческие помещения. И кстати на средину марта 2019 года в комплексе не проданных осталось 29 квартир.
Цена за квадратный метр в Axis Towers находиться в пределах от 2 000 до 3 000 USD.
Parkwood
Комплекс Parkwood построен в районе Черепашьего озера (300 м) и парка Ваке (900 м). Комплекс формируют 3 зданий: два – 11-этажные и одно – 13-этажное. В Parkwood есть все для комфортного проживания: подземный паркинг, бассейн, стадион. Приобрести 1 кв.м. жилья в отделке белый каркас здесь удастся за 2 000 – 2 500 USD.
Domus Park Vake
Это жилой комплекс премиум-класса представлен одним 13-этажным зданием, где есть 1-2-3-4-5-комнатные квартиры площадью от 68 до 357 кв.м. Находиться он в парке Ваке, неподалеку от стадиона им. Михаила Месхи. Комплекс позиционирует себя как место, где объединяется природа и архитектура, использует концепцию «зеленой архитектуры» — на крыше размещаются живые растения. Застройщик планируют реализовать в комплексе систему умного дома. В комплексе будет работать консьерж-служба, кроме квартир, также часть площади займут офисные помещения. Приобрести 1 кв.м. в Domus Park Vake удастся за 2 200 – 2 700 USD.
M2 на Казбеги
Этот престижный жилой комплекс строится на улице Казбеги в районе Сабуртало. Его сдача запланирована на 2 квартал 2019 года. Состоит «m2 на Казбеги» из трех 21-этажных зданий на 303 квартиры и трехзвездочного 10-этажного отеля. Следует отметить, что в комплексе предусмотрены только 3-комнатные (площадью 108 – 118,34 м.кв.) и 4-комнатные (124,86 – 138,86 кв.м.) квартиры. «m2 на Казбеги» будет иметь развитую инфраструктуру: детские и спортивные площадки, офисы, магазины, кафе. Планируется также здесь предоставлять жителям услуги уходу за детьми.
Стоимость 1 кв.м. в «m2 на Казбеги» составляет 1 300 USD.
Если Вас заинтересовала покупка недвижимости в Грузии, обращайтесь к нам на электронную почту: info@offshore-pro.info. Мы подберем Вам квартиру, таун-хаус, апартаменты, мини-отель, хостел или другой тип недвижимости, составим договор купли-продажи или аренды на самых выгодных условиях, договоримся с застройщиком о более выгодных условиях покупки (рассрочка или скидка). Кроме этого с нашей помощью Вы сможете получить краткосрочный вид на жительство, но следует учесть, что уже в ближайшей перспективе правительство планирует поднять планку стоимости недвижимости, после которой можно претендовать на ВНЖ Грузии, с 35 000 USD до 100 000 USD.
Насколько выросла цена недвижимости в Тбилиси за 2018 год?
Стоимость недвижимости в столице Грузии за 2018 год выросла на 5,3% в долларовом эквиваленте. Динамика цен на недвижимость в Грузии в сфере аренды за 2018 год еще лучше – рост на 9,3%.
Может купить недвижимость в Грузии в ипотеку иностранец?
Да, грузинские банки оформляют ипотеку нерезидентам. Так, в 2017 году в Батуми каждый третий кредит на покупку недвижимости получил иностранец.
В каком районе столицы Грузии больше всего продаж недвижимости?
Лучше всего недвижимость продается в районе Сабуртало. Это самый крупный спальный район, который находится практически в центре Тбилиси. Он граничит с Ваке, Дидубе и Глдани.
