Из этой статьи вы узнаете, почему русским, казахам, украинцам и белорусам стоит купить старый дом в центре небольшого португальского городка, оформляя вид на жительство (ВНЖ) в Португалии уже в 2018 году. Речь пойдет о реставрации недвижимости в Португалии в сельской местности. Предлагаем вашему вниманию подборку советов для покупателей-новичков не только.
Португалия с ее приятным климатом, дружелюбными местными жителями и низкими ценами на сельскую недвижимость представляет собой заманчивое предложение для тех, кто мечтает о создании проекта реконструкции недвижимости и воплощении его в жизнь. Выбирая Португалию, вы примите отличное решение. Однако осуществление проекта по реконструкции недвижимости — это задача не из легких.
Но инвестиции и потраченное время окупятся сполна. Ведь правильно выбрав объект для вложения капитала, вы можете получить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости с существенным дисконтом.
Если при обычных обстоятельствах получить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости можно, заплатив 500 тыс. евро или больше, то в случае приобретения недвижимости, введенной в эксплуатацию 30 лет назад и ранее либо находящейся в «районе городского восстановления» и подлежащей реконструкции, эту сумму можно снизить до 350 тыс. евро.
А выбирая в качестве площадки для осуществления соответствующих капиталовложений малонаселенные и слаборазвитые районы (с плотностью населения менее 100 человек на 1 кв. км. или с уровнем ВВП на душу населения ниже 75% от среднего по стране), объем инвестиций можно и вовсе дополнительно уменьшить на 20% (до 280 тысяч евро). Подробнее «Золотая виза в Португалии за инвестиции».
ВНЖ в Португалии 2018 – Общие сведения для инвесторов, нацелившихся на дисконт
Если вы нашли хорошую недвижимость, подходящую под ваше видение проекта реконструкции, важно обязательно ознакомиться с особенностями и последствиями осуществления юридических процедур в приглянувшемся вам регионе. Удостоверьтесь, что вам дадут разрешение на реконструкцию или строительство, если вы намерены, например, увеличить размер дома или построить бассейн и т. п.
Иногда оказывается, что предыдущие владельцы уже разработали проекты реконструкции, которые были одобрены местными властями. Но расслабляться не стоит. В этом случае вы должны убедиться, что такие проекты действительны и официальны. Утвержденные проекты обычно действительны в течение года (хотя срок их действия может быть продлен).
Небольшие внутренние работы и некоторые наружные работы, которые не меняют внешнюю форму и внешний вид сооружения, не требуют официального разрешения. Но вам в любом случае потребуется подтверждение юридической правомерности ваших действий от местных властей.
Для других крупных работ вы должны будете нанять архитектора для разработки проекта, который необходимо представить на рассмотрение местным властям. Также убедитесь, что проект, который вы разрабатываете, точно отражает то, что вы хотите. Это предотвратит необходимость внесения изменений в проект и осуществления дополнительных работ в будущем, что может привести к превышению планируемых затрат.
Как правило, сначала утверждается архитектурная часть проекта. Но имейте в виду, что для получения разрешения на строительство или реконструкцию вы должны заказать несколько других технических и инженерных проектов (конструкционные / структурные, электрические, гидравлические, коммуникационные и т. д.), которые также должны быть одобрены местными властями и другими независимыми организациями.
Несмотря на длинный список вещей, о которых нужно думать, не беспокойтесь. Это просто общие предупреждения, которые следует учесть. Весь процесс по реконструкции жилой недвижимости в Португалии может пройти очень гладко, и у вас появится новый дом мечты в этой прекрасной стране.
Ниже вы сможете прочесть советы, следуя которым можно будет добиться того, что работы по выполнению вашего реставрационного проекта пройдут как можно более гладко и максимально эффективно.
ВНЖ в Португалии 2018 – Определите, из каких соображений вы хотите приобрести недвижимость с целью дальнейшей ее реконструкции
Несмотря на то, что треть португальских семей проживает в сельских районах, сельская местность усеяна домами, приусадебными участками и сельскохозяйственными постройками, которые либо будто застряли в 70-х годах прошлого века, либо полностью заброшены.
В сельских районах и глубинке Португалии вы можете найти большое количество предложений по продаже недвижимости, стоимость которой начинается от нескольких тысяч евро. Тем не менее, вам действительно нужно четко понимать, почему вы покупаете недвижимость для ремонта посреди сельской местности в небольшом городке.
Если вы планируете обосноваться там после выхода на пенсию в возрасте 65 лет, помните, что через 15 лет вам будет 80, и ваше физическое состояние и возможности могут сильно отличаться от текущих. Но в целом выход на пенсию в этой стране сулит множество бонусов. Больше информации о выходе на пенсию в Португалии можно найти в материале «Оформляем золотую визу в Португалии перед выходом на пенсию».
Покупка дома с садом в два акра, который находится в трех часах езды от ближайшей больницы, может стать отличным вариантом, когда вы в хорошей форме и здоровы, но также может существенно усложнить жизнь, когда на горизонте начнут маячить трудности пожилого возраста. Поэтому на перспективу лучше выбирать жилье рядом с больницей. Ознакомиться с более подробной информацией о португальской системе здравоохранения можно в тематической статье. Подробнее «ВНЖ в Португалии 2018 – Как работает португальская система здравоохранения?«
Если вы планируете приобрести и реконструировать недвижимость с целью создания загородного дома отдыха для сдачи в аренду или перепродажи, вам нужно будет учесть ее местоположение и удаленность от крупных городов Португалии. Подробнее «Аренда Португалия – Что нужно знать об аренде жилья после оформления португальской золотой визы«.
Создавая арендный дом мечты, старайтесь сделать так, чтобы ваша недвижимость располагалась не более чем в двух или трех часах езды от Лиссабона или другого крупного города. Это позволит сделать своей целевой аудиторией португальские семьи из близлежащих городов, работая на местный рынок.
Для удовлетворения потребностей и ожиданий иностранных отдыхающих, спрос со стороны которых являются менее существенным ввиду развитости в стране рынка гостиничных услуг, ориентированного на иностранцев, ваша недвижимость должна быть также в пределах легкой доступности от аэропортов Порту или Лиссабона с его процветающим рынком жилья. Подробнее «5 причин оформить золотую визу в Португалии взамен на недвижимость в Лиссабоне«.
В перспективе, оформив гражданство Португалии посредством натурализации, эти воздушные гавани вы сможете использовать для безвизовых путешествий по миру по португальскому паспорту. Подробнее «Безвизовые страны для Португалии 2016 – информация для желающих получить второй паспорт Португалии через золотую визу«.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
ВНЖ в Португалии 2018 – Обязательно посетите и осмотрите каждый понравившийся вам объект недвижимости перед тем, как выбрать и купить оптимальный дом или лучшую квартиру
Находясь у себя на родине, вы можете с легкостью разглядывать красивые фотографии романтичных заброшенных домов в интернете, выбирая оптимальный вариант. И выбирать есть из чего. Особенно в плане цен. Некоторые лоты можно купить по цене, эквивалентной стоимости нового автомобиля, с которыми в Португалии тоже все в полном порядке. Подробнее «ВНЖ и иммиграция в Португалию 2018 – Что нужно знать автомобилисту«.
Главное — предварительно оформить номер NIF, поскольку без него такую сделку не осуществить. Подробнее «ВНЖ и переезд в Португалию 2018 – Получаем индивидуальный налоговый номер (NIF)«.
Также, находясь за пределами Португалии, вы легко можете снять трубку и по телефону договориться с португальским риелтором, который подберет для вас варианты, а затем предложит продавцу заключить сделку от вашего имени. Но отказываясь самостоятельно осмотреть приобретаемую недвижимость перед сделкой, вы совершите серьезную ошибку.
Если вы не осмотрите недвижимость лично, то не сможете получить представления о масштабах каких-либо дефектов или об особенностях его местоположения. Например, дом может быть намного меньше, чем вы себе его представляете, или находиться рядом с оживленной автомагистралью, движение по которой не прекращается круглые сутки. Возможность столкнуться с неприятными соседями тоже никто не отменял.
Если понравившаяся вам недвижимость расположена обособленно в сельской местности, вам также необходимо обдумать, насколько хорошо вы сможете себя чувствовать, живя в нескольких часах езды от развлекательных или торговых центров.
Также рекомендуется необходимо посетить более одного объекта недвижимости. Если первый вариант окажется идеальным относительно всех остальных, вы сможете вернуться к нему после того, как осмотрите другие.
ВНЖ в Португалии 2018 – Получите документы о передаче прав собственности на недвижимость
Есть одна вещь, которая может вызвать проблемы при покупке любой недвижимости в Португалии, это документы на право собственности. Не имеет значения, рассматриваете вы старую недвижимость для ремонта либо новое жилье в застраиваемом районе, наличие актуальных документов на право собственности крайне важно для защиты ваших инвестиций. Без них у вас могут возникнуть проблемы с продажей вашей недвижимости, или, что еще хуже, кто-то еще может претендовать на право собственности одновременно с вами.
В предыдущие годы недвижимое имущество в Португалии, принадлежащее семье, передавалось бы самому старшему сыну. Сооружение пристроек, обмен земельных участков или дарение земли редко регистрировались официально. Многие объекты недвижимости вообще не имеют никаких документов или располагаются на местах для застройки, которые технически принадлежат государству, или имеют документы, которые не содержат верной информации о постройках или размерах прилегающего земельного участка.
Вам обязательно нужно ознакомиться с документами на право собственности, прежде чем делать предложение о заключении сделки купли-продажи. Но вполне вероятно, что на момент предложения о заключении сделки документов может не быть вовсе или они могут быть несоответствующими требованиям законодательства. В данном вопросе лучше проконсультироваться у юриста.
При таких обстоятельствах ваше предложение о покупке будет иметь силу только при условии предъявления продавцом корректных и надлежащим образом оформленных документов. Убедитесь, что ваш юрист пропишет это условие в предварительном договоре, сделав его обязательным для выполнения.
Текущему владельцу могут потребоваться месяцы (или даже годы), чтобы разобраться со всем и привести в порядок документы на право собственности. Нередко бывает так, что владельцы недвижимости пытаются получить новые документы, но выясняется, что они не имеют юридических оснований на это. Еще раз подчеркнем: вам понадобится хороший юрист, чтобы должным образом разобраться в сложившейся ситуации.
ВНЖ в Португалии 2018 – Убедитесь, что объект недвижимости подключен к коммунальным услугам
Подумайте, что делает вашу жизнь комфортной сегодня. Чистая проточная вода, системы канализации и источники бесперебойной подачи электроэнергии необходимы всем. Интернет, телевидение и телефонные соединения также очень важны для большинства людей.
Если при проживании в объекте недвижимости, который вы собираетесь приобрести, недоступны данные услуги, не принимайте заверений от агента по недвижимости о том, что все это легко исправляется уже после сделки.
Вы могли бы найти недвижимость с уже подключенными коммунальными услугами по более выгодной цене, нежели нести внушительные расходы в связи с необходимостью подключения к электричеству, водопроводу и так далее.
ВНЖ в Португалии 2018 – Рассчитайте свой бюджет, а затем удвойте его
Любой, кто когда-либо проводил какие-либо ремонтные работы, знает, что всегда есть скрытые затраты. Минимальная сумма на случай непредвиденных обстоятельств — 10 % от стоимости проекта является нормальной для стран, где большинство строительных проектов идут гладко. К сожалению, Португалия обычно не входит в эту категорию.
Также вполне вероятно, что выполнение вашего строительно-реконструкционного проекта займет гораздо больше времени, чем ожидалось. Например, вам может потребоваться заплатить за работу, которую вы не предусмотрели заранее, или заплатить дополнительно за не качественно выполненную работу, которую нужно исправить, потратив на это ценное время.
Также, всегда есть риск, что каждый специалист, который назначает для вас цену за выполнение своих работ, добавляет значительный процент к обычной стоимости своих услуг. Ведь вы – состоятельный иностранец, который ничего не знает о местных тарифах – в том числе и о тарифах на коммунальные услуги. Подробнее «Стоимость жизни в Португалии 2018 – Информация для тех, кому нужен ВНЖ в Португалии«.
В Португалии нет жесткой конкуренции в сферы розничных продаж. Это означает, что стоимость ванн, кухонных гарнитуров и других недешевых товаров для обустройства дома может оказаться значительно более высокой относительно ожидаемого вами уровня.
Если вы недостаточно точно оценили затраты на ремонт своего проекта и столкнулись с необходимостью инвестирования дополнительных средств, то рискуете потерять деньги. Если вы не можете заплатить за выполнение вашего проекта, то окажетесь перед выбором. Нужно будет лишь сохранить непригодное для использования имущество или продать его за меньшую сумму, чем была вложена в его приобретение (при условии, что вы имеете право его продать).
Поэтому, организуя финансы для вашего проекта реконструкции объекта недвижимости, учтите затраты на случай если все пойдет по наихудшему сценарию.
ВНЖ в Португалии 2018 – Найдите квалифицированных специалистов
Есть много хороших специалистов, которые могут помочь при покупке и ремонте недвижимости в Португалии. Важно уделить достаточно времени выбору агента по недвижимости, юриста, архитектора и строителей, а также общению с сотрудниками местных советов, сотрудниками коммунальных компаний и геодезистами. Вам нужно будет общаться с ними свободно, так что будет очень полезно, если вы сможете говорить по-португальски. Если нет, найдите переводчика либо попросите друга или коллегу перевести.
Найти надежных профессионалов, способных высококачественно выполнять работу, которая может длиться в течение нескольких месяцев, сложно. Используйте столько информационных источников для поиска профессионалов, сколько сможете.
Расспросите людей, которых вы знаете. Возможно, они смогут порекомендовать вам хороших специалистов для выполнения вашего проекта. Также можно просматривать онлайн-сообщества эмигрантов, португальские форумы и так далее.
ВНЖ в Португалии 2018 – Будьте в курсе внутренних правил
В случае необходимости обращайтесь в местный совет. Именно местные советы будут отвечать за строительные нормативы и правила, а их сотрудники смогут дать вам много советов по целому ряду важных вопросов. К тому же они, вероятно, знают профессионалов, которые могут помочь вам завершить ремонт.
Представители местных советов предупредят вас о серьезных проблемах, с которыми столкнулись другие местные жители, реконструирующие жилье, а также расскажут больше о соответствующем регионе, делясь информацией о достопримечательностях. Подробнее «Топ-10 мест для посещения в Португалии после оформления ВНЖ за инвестиции«.
Несмотря на небольшое количество сотрудников работающих в местных советах, вполне вероятно, что некоторые из них, будут свободно владеть английским языком, что сможет упростить ваше общение, при условии, что вы не владеете португальским языком и учили в школе / университете английский.
ВНЖ в Португалии 2018 – Продолжайте посещать свою недвижимость
Проекты реконструкции всегда более сложны в исполнении, чем просто строительство нового объекта недвижимости. Во время проведения ремонтных работ старайтесь как можно чаще посещать ваш объект недвижимости. Это поможет вам лучше контролировать все вопросы, касающиеся реализации проекта. Если этого не делать, то при реализации проекта может возникнуть серьезное отставание от графика или превышение бюджета.
Если вы не хотите оценивать прогресс выполнения работ лично, вполне вероятно, что ваши подрядчики будут зарабатывать деньги в другом месте или прохлаждаться в течение рабочего дня. Даже если вы согласуете конкретную цену за выполнение каждого вида работ, отказавшись от оплаты по времени, кто-то должен координировать весь процесс.
Даже очень простые вещи нуждаются в вашем личном присутствии и контроле. Что, если вам установят гарнитур для ванной комнаты, который вам не понравится? Или установят ванну неправильно? Также у вас могут возникнуть очень необычные идеи относительно кухни. Например, вам понадобится, чтобы розетки были правильно установлены в нужных местах.
Помните, что в подобной ситуации гораздо лучше находиться на месте и быть частью процесса принятия решений, чем потратить дополнительные средства и время на то, чтобы все переделывать.
Платежи подрядчикам также должны быть согласованы заранее, и, хотя первоначальный платеж считается обычным делом в начале строительства, не вносите никаких дополнительных платежей, пока вся работа не будет выполнена.
ВНЖ в Португалии 2018 – Изучайте португальский язык
Если вы возьметесь за проект реконструкции недвижимости в сельской местности, возможно, вам повезет и поблизости будет много экспатов, говорящих на английском или даже русском языке. И не удивляйтесь обилию бразильцев в стране. Подробнее «Благодаря ‘’золотым визами‘’ Португалия становится ‘‘новой Флоридой‘’ для состоятельных бразильцев«.
Тем не менее, вы тоже станете местным жителем и, вам необходимо будет хотя бы приветствовать своих соседей-португальцев на их родном языке, даже если вы приезжаете только по выходным. Если вы сможете установить с ними дружеские отношения, ваши соседи будут присматривать за вашей недвижимостью, когда вас нет, а также смогут с вами связаться, в случае необходимости.
Они также помогут вам с изучением португальского языка, который пригодится при осуществлении бизнеса на международном уровне и не только. Подробнее «Какие языки выучить для деловых путешествий по миру с карибским паспортом?«.
Существует множество способов изучения португальского языка, в том числе бесплатные онлайн-ресурсы. Однако если вы попросите местных жителей научить вас португальскому языку, это может стать отличным способом приобрести новых друзей и знакомых среди португальского населения.
Потраченное на обучение время окупится с лихвой. Полученные здания помогут вам общаться помимо прочего и с местными налоговиками, что немаловажно. Подробнее «ВНЖ в Португалии 2018 — Руководство по расчету и уплате налогов в Португалии и не только«.
ВНЖ в Португалии 2018 – Составьте план действий на случай возникновения чрезвычайных ситуаций
В сельской местности всегда есть что-то, что может пойти не так. Если вы сломаете ногу, вы должны знать, к кому вы можете обратиться, или где находится ближайший местный медицинский центр.
В 2017 году более 100 человек погибли в лесных пожарах в Португалии. Вам понадобится хорошая страховка для вашей недвижимости и продуманный во всех деталях план эвакуации. Произрастающие в Португалии эвкалипт и сосны, вместе с сухими опавшими листьями и травой, способствуют очень быстрому распространению огня в ходе лесных пожаров.
В ветреную погоду огонь, бушующий за холмом, может поглотить ваш дом в течение часа. Храните важные документы и ценные предметы в месте, где вы сможете быстро их найти. При появлении огня в зоне видимости в вашем районе собирайте своих домочадцев и важные предметы и будьте готовы к отъезду. Не оттягивайте отъезд до последней минуты, когда ваш маршрут эвакуации будет отрезан.
ВНЖ в Португалии 2018 – Вместо заключена
Итак, если у вас есть терпение, время и достаточно средств в семейном бюджете на случай непредвиденных расходов, решившись на осуществление проекта реконструкции старого жилья, вы можете получить прекрасный исторический объект недвижимости, который стоит чем-то гораздо большим, чем простая готовая новостройка. Этот шаг позволит вам сэкономить приличные деньги, оформляя португальскую «золотую визу».
Вы также получите гораздо больше удовольствия от достижения своей цели после воплощения проекта в жизнь. Однако не ошибитесь, процесс достижения цели весьма тернист и труден, а также сопряжен с непредвиденными тратами денег и ценного времени. Благо, получив собственное жилье в Португалии, вы сможете в качестве бонуса с легкостью стать налоговым резидентом этой страны со всеми вытекающими преимуществами. Подробнее «Налоговое резидентство в Португалии по схеме NHR (Non-Habitual Resident)«.
Если представленная выше информация заставила вас всерьез задуматься о том, чтобы купить недвижимость в Португалии для оформления ВНЖ уже в этом году, рекомендуем ознакомиться с нашим руководством для русских покупателей португальского жилья. Подробнее «Золотая виза в Португалии 2017 — Советы русским покупателям недвижимости«.
При возникновении у вас, уважаемые читатели, каких-либо вопросов в части получения налогового резидентства, вида на жительство, постоянного места жительства или гражданства Португалии при покупке недвижимости просим направлять такие вопросы по адресу info@offshore-pro.info
