Получение ВНЖ Черногории при покупке недвижимости или открытии фирмы

Как получить черногорское резидентство (Privremeni Boravak) просто, быстро и выгодно русскому, украинцу или белорусу? Оформите ВНЖ Черногории при покупке недвижимости или открытии фирмы уже в этом году, обретая приносящий доходы актив, право на черногорское гражданство по натурализации и другие преимущества. Данное руководство охватывает финансовые и другие требования в адрес инвесторов-мигрантов, необходимые документы и процедуры, которые нужно выполнить, оформляя ВНЖ Черногории за инвестиции в недвижимость / бизнес.

Хотите купить черногорское жилье / создать бизнес в красивой балканской стране, попутно оформляя черногорское резидентство / переезжая жить на балканский курорт? Если ответ утвердительный, рекомендуем изучить правила и нормы, касающиеся оформления вида на жительство (ВНЖ) Черногории через покупку недвижимости / предприятия.

Выполняем официальные требования, оформляя ВНЖ Черногории при покупке недвижимости / открытии бизнеса

Обладатели черногорской визы / иностранцы, имеющие право на безвизовое посещение балканской страны вправе находиться на черногорской земле до 90 суток в течение произвольного полугодового периода.

Пожелай подобный иностранец провести на балканской земле более квартала в течение полугодового периода, придется подать заявку на оформление черногорского вида на жительство (на местном языке называется Privremeni Boravak), позволяющего иностранцам находиться в рассматриваемом государстве в течение 12-месячного периода.

Карту Privremeni Boravak разрешается ежегодно продлевать, но лишь на очередной годичный срок. Процедура регулируется законом «Об иммиграции» (Zakon o Strancima), вступившим в силу в феврале 2018 и дополненным в январе 2019 путем внесения ряда важных поправок.

Закон предусматривает без малого полтора десятка оснований получения разрешения на временное резидентство. Наиболее популярными являются следующие:

• Воссоединение семьи;
• Обучение;
• Статус члена экипажа яхты / владельца яхты;
• Бизнес (владение бизнесом и трудоустройство);
• Владение местной недвижимостью.

Ниже представлена более подробная информация об оформлении ВНЖ Черногории через покупку недвижимости / открытие бизнес-проекта.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Условия оформления ВНЖ Черногории при покупке недвижимости

Важно: отличаясь от иммиграционных законов многих иных европейских стран, черногорское профильное законодательство не предъявляет никаких ограничений в отношении стоимости / размера недвижимого имущества, приобретение которого выступает основанием предоставления иностранцу резидентства.

Иными словами, приобретение любого черногорского недвижимого имущества де-юре становится достаточным основанием для легального получения ВНЖ Черногории через покупку недвижимости.

Оформляя местный вид на жительство в качестве покупателя недвижимого имущества, учтите важный момент. Новая редакция релевантного закона гласит: ВНЖ Черногории при покупке недвижимости предоставляется, лишь если доля совместного владения заявителя >= 1/2 (статья 56 Zakon o Strancima).

Разрешено ли оформлять ВНЖ Черногории через покупку недвижимости в форме участка земли? Ответ утвердительный. Правда, есть одно «но». Учтите: для оформления Privremeni Boravak недостаточно приобретения одного лишь участка земли — потребуется застроить купленный участок. Возведенный объект недвижимого имущества впоследствии надлежит официально зарегистрировать.

Условия получения ВНЖ Черногории при бизнес-иммиграции

Касательно бизнес-иммиграции подчеркнем следующее: иностранец, основавший черногорскую компанию, НЕ ПОЛУЧИТ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО лишь на основании факта закрепления за собой статуса учредителя местной компании.

Местное иммиграционное законодательство не предоставляет подобной возможности. Очень часто иностранные учредители черногорских компаний нанимают себя в собственную фирму в качестве исполнительного директора и получают вид на жительство в качестве работника.

Процесс получения разрешения на резидентство при открытии бизнеса / трудоустройстве включает регистрацию собственной фирмы в целях трудоустройства в качестве лишь первого шага (или получение должности в сторонней фирме, руководство которой готово предоставить подобную услугу мигранту). Претенденту также придется доказать наличие места проживания на черногорской территории (второй шаг). Иными словами, потребуется собственное / арендованное жилье.

Живете в собственном черногорском доме / квартире? Нужно представить документ, подтверждающий право собственности на соответствующий объект недвижимого имущества (на черногорском подобный документ называется List Nepokretnosti), оформленный на ваше ФИО. Нет собственного жилья в балканской стране? Придется снять квартиру и продемонстрировать властям принимающей страны договор аренды.

Потребуется продемонстрировать свежую выписку с черногорского банковского счета, доказывая наличие средств для проживания в балканской стране. Затем нужно обратиться в Бюро по трудоустройству с целью получения разрешения на работу.

Владение черногорской фирмой является нелегкой задачей – особенно если фирма не получает прибыли и зарегистрирована лишь с целью оформления резидентства владельца / сохранения подобного статуса.

Даже бездействующая компания потребует некоторого внимания и затрат. Необходимо нанять бухгалтера и ежемесячно выплачивать взносы в фонд социального страхования / медицинского страхования за работающий персонал.

Грубый расчет ежегодной стоимости содержания фирмы с двумя сотрудниками (директор и секретарь) позволяет говорить о сумме в 1900–2000 евро. Стоимость регистрации компании с ограниченной ответственностью в черногорской юрисдикции составляет 550 евро (включая оплату услуг юриста + связанные нотариальные издержки).

Учтите: согласно новой редакции черногорского иммиграционного законодательства, получение ВНЖ Черногории возможно при занятии должности исполнительного директора в нескольких черногорских компаниях. Трудовое законодательство регулирует детали подобной занятости. Для обычных сотрудников, а не директоров, ничего не изменилось.

В свежей редакции закона дополнительно говорится о следующем: иностранцы старше 67-летнего возраста теперь вправе получать ВНЖ Черногории в качестве трудящихся: индивидуального предпринимателя / исполнительного директора. В случае занятия должности исполнительного директора потребуется выполнить некоторые условия: иностранцу нужно являться исполнительным директором и обладать долей в уставном капитале в размере от  51%.

Ранее трудоустройство иностранцев старше 67-летнего возраста было недоступно вследствие ограничений в законе «О труде». Учитывая отсутствие в законе «Об иммиграции» оснований для получения «пенсионного» вида на жительство, подобная поправка является достаточно компромиссной.

Готовимся выполнить ценз оседлости + требования местных властей, оформляя ВНЖ Черногории через покупку недвижимости / открытие фирмы

Еще одна важная деталь: в любом черногорском городе местные органы власти предъявляют дополнительные требования в отношении документов, необходимых при подаче заявления на получение ВНЖ Черногории при покупке недвижимости / открытии фирмы.

Претендент дополнительно обязан подтвердить платежеспособность черногорским властям. Иными словами, следует разместить на счете в черногорском банке 3 650 евро из расчета на одного фигуранта индивидуальной / коллективной заявки на предоставление ВНЖ Черногории через покупку недвижимости / создание бизнеса. Также потребуется внести оплату государственной пошлины за обработку заявки на предоставление резидентства размером 25 евро.

Важно: обладатель действующего разрешения на резидентство вправе отсутствовать в Черногории лишь один месяц в течение 12-месячного периода. Планируете уехать на 90 суток? Необходимо сообщить иммиграционному инспектору.

Наконец, максимальный срок принятия иммиграционными чиновниками решения (положительного / отрицательного) по заявке иностранца о выдаче ВНЖ Черногории при покупке недвижимости / открытии бизнеса в январе 2019 сократился с 20- до 15-дневного периода.

Процедуры оформления ВНЖ Черногории при покупке недвижимости / открытии бизнеса

Процесс получения ВНЖ Черногории через покупку недвижимости / открытие фирмы, как правило, включает 4 этапа:

• Покупка недвижимости / открытие компании (эти действия заявитель вправе выполнить самостоятельно / пользуясь поддержкой иммиграционного агента).
• Консультации с иммиграционным агентом / сбор документов.
• Подача заявления на временное резидентство в полицейском участке, получение Privremeni Boravak.
• Завершение процедур по трудоустройству, регистрации в налоговых органах / системе государственного медицинского страхования (кроме Privremeni Boravak для собственников недвижимого имущества).

Срок рассмотрения заявления, как отмечалось выше, теперь занимает < полумесяца. Общая продолжительность процесса составляет примерно 1,5 месяца. Обычно с получением временного резидентства не возникает никаких проблем, если документы подготовлены правильно.

Помните: Существенно упростить корректную подготовку пакета документов поможет местный иммиграционный агент. Свяжитесь с экспертом прямо сейчас, отправив запрос посредством формы обратной связи.

Документы, необходимые оформляющим ВНЖ Черногории через покупку недвижимости / открытие фирмы

Документы, оформляемые в рамках подачи заявления на ВНЖ Черногории при покупке недвижимости / открытии компании под собственное трудоустройство, представлены ниже:

1. Действительный паспорт / иной документ, удостоверяющий личность (потребуется предоставить любому фигуранту индивидуальной / коллективной заявки, включая детей).
2. Диплом / иной соответствующий документ, подтверждающий наличие у заявителя / иждивенцев образования (диплом школы, колледжа, университета / ученая степень).
3. Справка об отсутствии судимостей (из страны происхождения / предыдущего резидентства) — не старше полугода. Оформляется лишь в случае физлиц в возрасте 16+.
4. Свидетельство о браке главного заявителя / супруги.
5. Свидетельство о рождении. Оформляется лишь в случае  детей в возрасте до 18.
6. Свидетельство о владении недвижимым имуществом (на местном языке называется List nepokretnosti). Служит подтверждением факта владения / аренды соответствующим активом.
7. Выписка с черногорского банковского счета, подтверждающая платежеспособность заявителя, оформляющего ВНЖ Черногории через покупку недвижимости / открытие компании.
8. Документы, касающиеся бизнес-иммиграции, включая медицинскую страховку, корпоративную документацию и прочее, потребуется подготовить непосредственно на черногорской территории.

Перевод документов, изначально подготовленных на иностранном языке, необходимо выполнять с привлечением черногорского переводчика, лицензированного на осуществление соответствующей деятельности местными властями.

Важно: Узнайте о необходимости дополнять документы апостилем. Если страна происхождения кандидата на получение ВНЖ Черногории через покупку недвижимости / открытие бизнеса является участником Гаагской конвенции об апостиле, и власти данной страны не заключили с черногорскими коллегами никаких дополнительных двусторонних соглашений, понадобится апостиль.

От карты резидента к паспорту: получая ВНЖ Черногории при покупке недвижимости / открытии фирмы, готовимся оформить второе гражданство

По истечении 5-летнего периода удерживания резидентства иностранец, оформивший ВНЖ Черногории через покупку недвижимости / открытие бизнеса, вправе подать заявление на получение постоянного места жительства (Stalni Boravak), выполнив ряд условий.

В число подобных условий входит подтверждение знания местного языка. Важно: дети до 14 и взрослые старше 65 не обязаны предоставлять сертификат, подтверждающий знание местного языка, при подаче заявления на постоянное резидентство.

ПМЖ выдается на пятилетний период, затем продлевается каждую пятилетку. Получив подобный документ, успешный кандидат наделяется правами / привилегиями, доступными коренным черногорцам, исключая право голоса на выборах.

Прожив на черногорской территории более десятилетия, иностранец волен подать заявку на получение черногорского гражданства (Državljanstvo). Важно: в балканской стране множественное гражданство разрешено.

Иными словами, русские, украинцы, белорусы вправе сохранять паспорта  родных стран, получая черногорское гражданство по натурализации / иным способом (при условии анонимности процедуры в случае украинцев, поскольку законодательство Украины запрещает множественное гражданство).

Да, гражданство Черногории за инвестиции оформляется крайне быстро. Но натурализация — наименее затратный процесс. Любой чистый перед законом иностранец обладает способностью получить гражданство балканской страны путем натурализации, выполнив следующие условия:

• Достиг 18-летнего возраста;
• Находился в Черногории на законных основаниях и без перерыва большую часть любого года в течение десятилетнего срока до подачи заявки на гражданство;
• Имеет гарантированное место жительства (собственное / арендованное жилье в балканской юрисдикции) и гарантированный постоянный источник дохода на черногорской территории в размере, обеспечивающем материальное / социальное благосостояние;
• Не был безоговорочно приговорен к тюремному заключению на 12-месячный или более длительной срок, вследствие совершения уголовного преступления;
• Владеет черногорским языком на уровне, обеспечивающем возможность базового общения;
• Не представляет угрозы для черногорской национальной безопасности / обороны;
• Подтверждает отсутствие задолженности перед налоговыми органами.

Ценз оседлости разрешается сократить. Если иностранец / иностранка состоит в браке с черногорской гражданкой / черногорским гражданином, соответственно, в течение 3-летнего периода, обладая черногорским ПМЖ, подобное физлицо вправе претендовать на гражданство по ускоренной натурализации.

Что дает ВНЖ Черногории через покупку недвижимости / открытие бизнеса

• Бизнес-экспансия: Географическое положение рассматриваемой страны является очень удачным: государство граничит с Евросоюзом (Хорватия), находясь практически в центре Балканского полуострова. Подобная особенность открывает широкие возможности для создания / расширения международного бизнеса.
• Переезд: Иностранный инвестор обладает способностью легко и быстро устроить семейный переезд в приморский черногорский город, получая ВНЖ Черногории через покупку недвижимости / открытие компании. Возобновляемое резидентство гарантирует право проживать в стране, пользоваться сравнительно низкими ставками налогов (относительно Евросоюза / России), получать доступ к системе здравоохранения.
• Доступное курортное жилье: Стоимость 1 квадратного метра местного недвижимого имущества жилого назначения является сравнительно низкой относительно стран Евросоюза и иных европейских государств. Получив ВНЖ Черногории при покупке недвижимости / открытии предприятия, иностранный гражданин обретает возможность зарегистрировать транспортные средства внутри страны. Детей подобного иностранца разрешается устроить в государственные детские сады / школы.
• Оформление виз по карте резидента: Получив ВНЖ Черногории через покупку недвижимости / запуск бизнеса, иностранец вправе подать заявление на получение визы в иные страны по черногорской карте резидента в соответствующих иностранных посольствах / консульствах на черногорской территории. Срок действия визы зависит от срока действия ВНЖ Черногории. Важно: большинство посольств принимают заявления на получение виз по черногорской карте резидента после нахождения резидента на черногорской территории не менее шестимесячного срока с картой Privremeni Boravak на руках.
• Второе гражданство: Обладание картой резидента Privremeni Boravak позволяет претендовать на второе гражданство посредством натурализации. Ценность местного паспорта в будущем существенно возрастет в случае вступления Черногории в Евросоюз. Хотите получить гражданство страны Евросоюза без огромных инвестиций? ВНЖ Черногории через покупку недвижимости / открытие бизнеса – первоклассный вариант. Гражданам балканской страны уже сейчас доступны безвизовые путешествия по странам Евросоюза / Шенгенской зоны. Важно: Евросоюз может дополнительно отказаться от визовых требований при поездках в любую шенгенскую страну в отношении иностранцев, обладающих картами резидентов Privremeni Boravak.

Мини-FAQ + помощь специалиста оформляющим ВНЖ Черногории через покупку недвижимости / открытие фирмы

Планируете оформить ВНЖ Черногории при покупке недвижимости / открытии фирмы (процесс бизнес-иммиграции)? Рекомендуем рассмотреть возможность использования услуг местного иммиграционного агента. Учтите: самостоятельная подготовка документов и прохождение процедур занимают достаточно много ценного времени!

Многие новички при прохождении процедур практически неминуемо совершают ошибки. Процесс также сопряжен с длительным пребыванием в очередях в различных офисах на территории Подгорицы, Бара, Котора, Цетине.

Эксперты портала с радостью помогут получить вид на жительство (ВНЖ) Черногории через покупку недвижимости / открытие бизнеса, упрощая приобретение / аренду местного жилья, регистрацию черногорской фирмы, получение разрешения на работу и подготовку документов для подачи заявления на резидентство. Стоимость услуг представлена в таблице ниже.

Пожалуйста, напишите экспертам для получения дополнительной информации. Ради быстрого получения наиболее детальных сведений по поводу оформления налогового резидентства, получения ВНЖ Черногории за инвестиции в недвижимость / бизнес, оформления ПМЖ / гражданства просим обращаться с интересующими вопросами через форму обратной связи.