Как оформить вид на жительство в Грузии при покупке недвижимости? Что дает ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости в 2018 году? Если вы ищите ответы на эти вопросы, можете считать, что поиск окончен. Предлагаем вашему вниманию подборку фактов, свидетельствующих о том, что купить в Тбилиси квартиру или дом для оформления ВНЖ в Грузии стоит уже в этом году.
Как купить квартиру в Тбилиси в новостройке от застройщика или на вторичном рынке, в центре или в пригороде, недорого или не смотря на цены, без посредников или через агента? Эти темы вызывают интерес у растущего числа жителей сопредельных стран постсоветского пространства.
Недвижимость в Грузии для украинцев, русских и белорусов становится все более интересным вариантом вложения денег, ведь в 2018 году можно оформить ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости в Тбилиси или другом уголке этой страны, получая многочисленные и серьезные преимущества. Подробнее Консалтинговая услуга для самостоятельного получения ВНЖ в Грузии – стоимостью 999 USD
В интернете предостаточно информации о Китае или Японии. Основные новостные ресурсы и крупные информагентства вроде BBC с завидной регулярностью сообщают о текущей ситуации в этих странах с крупнейшими экономиками Азии.
Де-юре с географической точки зрения Грузия также входит Азию – Западную ее часть. Такую информацию приводит помимо прочего Организация Объединенных Наций. Но в культурном и политическом плане это европейская страна. Страна, которой достается очень мало внимания СМИ. Расположившись в Кавказском регионе, граничащем с Европой и Азией, это государство предлагает один из самых недооцененных рынков недвижимость в мире: Тбилиси.
В странах вроде Грузии, пока еще не «захваченных» транснациональными корпорациями и ордами туристов, существует множество возможностей. Такие возможности предлагает пока еще не раскрученный, но весьма перспективой рынок недвижимости Тбилиси. И многое указывает на то, что инвестиции в недвижимость Тбилиси – один из лучших способов выгодно потратить деньги на Кавказе. В том числе и ввиду возможности оформить грузинский ВНЖ после такой покупки. Подробнее «ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости«.
ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости в Тбилиси 2018 — Слабая репутация, сильно отличающаяся от реальности
Грузия не имеет плохой репутации на мировой арене. У нее практически нет вообще никакой репутации. Это важно, поскольку инвесторы выбирают зарубежные рынки, исходя из своего багажа знаний, опыта и мировосприятия. Например, человек, скорее всего, будет инвестировать в Таиланд, если посетит его в качестве туриста. Точно так же те, кто редко путешествует, обычно оставаясь дома, привыкли вкладывать деньги в местные активы, с которыми эти люди хорошо знакомы.
При этом большинство из нас вряд ли когда-либо сможет посетить все без исключения страны на планете, самостоятельно оценив ситуацию «на местах», чтобы потом принимать максимально осознанные решения в области глобальных инвестиций – сравнивая все варианты.
В такой ситуации можно инвестировать в хорошо известные рынки. Однако при этом следует помнить и о том, что Грузия быстро завоевывает отличную репутацию среди туристов, инвесторов и бизнесменов.
В 2005 году лишь 547 тыс. человек прибыли в международный аэропорт Тбилиси – столицы страны с населением в 3,9 млн. человек. Но уже в 2016 году гостей было более 2.2 млн. То есть можно говорить об увеличении более чем на 4 сотни процентов. Все больше людей понимают, что Грузия и ее столица — одно из лучших мест для отдыха в Европе, решая оформить ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости в Тбилиси.
Совсем недавно лишь немногие западные путешественники решались посетить бывшую советскую республику Грузию. Теперь ее «отполированная до блеска» столица Тбилиси с населением около 1,2 миллиона человек, формирует новый имидж всей страны.
Еще в начале текущего десятилетия облик этого города оставлял желать лучшего, а некоторые элементы его экстерьера откровенно настораживали или даже пугали туристов. Взять хотя бы бары города, обслуживающие бизнесменов сомнительного происхождения. Или дешевые пивные ларьки и с отталкивающего вида деревянными столами, пропитанными остатками пива, турецкого кофе и вина.
Или густые аллеи, усыпанные опилками от подрезки растительности, и уложенные рыхлыми брусчатыми камнями. Или полулегальные хлебопекарни в подвалах старых зданий. Или стихийные блошиные рынки возле подземных переходов, где торговцы фруктами и одеждой продавали товары под звуки автомобильных сигналов над головой.
Спустя всего несколько лет Тбилиси стал совершенно иным городом. Там появились респектабельные кафе и грузинские винные магазины, обслуживающие группы туристов, гуляющих по регулярно облагораживаемым паркам и невероятно опрятным площадям.
Сегодняшний Тбилиси – это верхние этажи многоквартирных домов в стиле модерн, заполненные викторианским винтажным беспорядком (подобный антураж создают разбросанные то тут, то там граммофоны и чайники). Это не безвкусные пластилиновые «VIP-бары», а ночные клубы нового формата вроде Bassiani, расположенного в подвале футбольного стадиона «Dinamo».
Это отличные танцевальные площадки в переоборудованных бассейнах и переделанных советских ресторанах морепродуктов. Это советская производственная площадка, превращенная в хипстерскую гостиницу «Fabrika», соседствующую с улицей, которая украшена великолепными граффити. Это новые рестораны, полностью забронированные даже в четыре часа дня, где подают классические грузинские блюда, приготовленные самыми известными шеф-поварами страны по поваренной книге 19-го века герцогини Барбары Джорджадзе (эта женщина является автором первой грузинской кулинарной книги).
За последние годы многое произошло в столице Грузии. Город становится все более и более желанным местом для представителей мира моды, искусства и творчества. А недавно избранный мэр столичного города бывший футболист Каха Каладзе обещает, что этот тренд к улучшению сохранится.
В 2018 году бюджет города в 334 миллиона долларов позволит властям сосредоточиться на улучшении транспорта и инфраструктуре. Каладзе и его администрация обещают добиться расширения экономики Тбилиси путем стимулирования туризма, упрощения бюрократии и создания новой транспортной сети.
Все это помогает столице превратиться в современное, комфортное и опрятное место. Пока остальной мир это не замечает и не понимает. Но это всего лишь вопрос времени. И первые активные инвесторы получат больше всего. Так что не мешкайте, и начинайте оформлять ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости в Тбилиси уже в 2018 году.
ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости в Тбилиси 2018 – Столичная недвижимость обладает большим потенциалом
За последние два года Тбилиси пережил строительный бум. Строительные проекты были сосредоточены главным образом на жилье среднего и высокого уровня: от небольших квартир до роскошных пентхаусов. Подавляющее большинство объектов недвижимости остаются незанятыми, но строительные работы продолжаются за счет новых проектов, направленных на строительство доступного жилья для растущего населения Тбилиси.
Стоимость качественной недвижимости в столичном Тбилиси сейчас начинается с отметки в 1 тыс. долларов США за квадратный метр. Это дешевле, чем в Москве, Киеве и даже Минске. Недвижимость в Тбилиси более доступна, чем объекты недвижимого имущества в менее развитых столицах, таких как Любляна или Прага, где жилье стоит около 4000 долларов США за квадратный метр.
Можно посчитать тбилисскую недвижимость дорогой, живя в областном городе России, Украины или Беларуси. Тем не менее, речь идет о столице и главном деловом центре страны, жителям которого достаются возможности, доступа к которым нет в других городах.
Это связано с тем, что проживание в столице часто является единственным способом эффективного ведения бизнеса в стране – местного или международного. В то же время следует учитывать и тот факт, что растущий спрос стимулирует цены на недвижимость – особенно в небольших странах с одним крупным городом. Вроде Грузии, где можно оформить ВНЖ при покупке недвижимости в Тбилиси.
Можно подсчитать количество столичных городов, где существует возможность купить столичную недвижимость по цене в 1 тыс. долларов США за квадратный метр. В этом плане Тбилиси присоединяется к таким столицам, как египетский Каир и пакистанский Карачи, которые объективно являются гораздо менее развитыми. Все это говорит о том, что столичная грузинская недвижимость сильно недооценена в глобальном контексте.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости в Тбилиси 2018 – На рынке недвижимости Тбилиси наблюдается рост цен и повышение спроса: сухая статистика
Статистика говорит о том, что недвижимость в Тбилиси растет в цене. Данные местной риэлтерской фирмы Real Estate Market Laboratory говорят о том, что за период с июня 2016 года по июнь 2017 года средняя стоимость столичного квадратного метра выросла на 15 процентов в местной валюте лари (с 1 829 лари до 2 098 лари). При этом в американских долларах показатель по итогам рассматриваемого периода вырос на целых 4 процента (с 836 долларов до 870 долларов).
Проведенное недавно исследование Real Estate Laboratory показало, что район Мтацминда — самый дорогой район города, как для аренды, так и для продажи. Продажная цена 1 квадратого метра недвижимости там составляет в среднем 1 011 доллара США, тогда как за аренду нужно платить в среднем по 9 долларов США в месяц. Район Самгори оценен как самый дешевый в городе, со средней продажной ценой 1 квадратного метра 544 доллара США и ставкой арендной платы в 5 долларов США. Цены аренды и продажи коммерческих помещений значительно выше, составляя 1088-1230 долларов США за 1 квадратный метр при продаже и от 10,1 до 12,0 долларов США за 1 квадратный метр при аренде.
Доходность инвестиций в недвижимость Тбилиси для последующей сдачи ее в аренду относительно высока и колеблется в пределах от 5% до 6%. Покупка квартиры для сдачи в аренду в ожидании долгосрочного повышения стоимости капитала, безусловно, является неплохим вариантом. Это повышает целесообразность оформления ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости в Тбилиси в 2018 году.
Эксперты по рынку недвижимости столицы Грузии сообщают, что спрос на жилье и аренду квартир в Тбилиси увеличивался с конца прошлогоднего летнего туристического сезона. Рыночные источники также информируют, что минимальная арендная плата за расположенную в центре однокомнатную квартиру без мебели составляет 300 долларов США в месяц. Столько же стоит аренда жилья в Сабуртало — самом популярном спальном районе города. За эти деньги там можно снять квартиру в старом блочном доме советской эпохи.
ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости в Тбилиси 2018 – Экономическое лидерство на Кавказе как повод выбрать жилье в грузинской столице
Цены на активы в той или иной стране (независимо от того, покупаете ли вы недвижимость или акции) во многом зависят от динамики ключевых экономических показателей такого государства, а также его позиций в ключевых независимых рейтингах.
И Грузия в этом плане не может не радовать. Страна неуклонно поднимается в международных рейтингах. Всемирный банк поместил ее на 9-ое место (из 190 стран) в своем ежегодном Индексе легкости ведения бизнеса (Ease of Doing Business Index). Грузия также находится на 13-м месте (из 180 стран) в Рейтинге экономической свободы (Economic Freedom Index).
Грузия — одна из республик, вышедших из состава бывшего СССР и добившихся наибольшего успеха за годы своей независимости. После институциональной реформы в начале 90-х годов прошлого века молодая демократическая Грузия открылась для иностранных инвесторов. С тех пор начался рост ее экономики, с каждым годом делая перспективу оформить ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости в Тбилиси еще привлекательнее.
Грузинская экономика в значительной степени невосприимчива к проблемам остального мира. Между тем, крупные транснациональные компании (такие как McDonald’s и Carrefour) в последние годы начинают все более активно работать в столице страны, повышая привлекательность инвестиций в недвижимость Тбилиси. Открываются роскошные торговые центры, аэропорт претерпевает расширение, а все районы города обновляются. Эти события позитивны не только для рынка недвижимости Тбилиси, но и для экономики Грузии в целом.
По предварительным официальным данным, в 2017 году экономика Грузии увеличилась на 4,8 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это более чем в 2 раза больше по сравнению с темпом роста ВВП, зафиксированным в 2016 году (2,2 процента). Только в декабре 2017 года валовой внутренний продукт вырос на 4,7 процента в годовом исчислении после роста на 3,7 процента в ноябре. В декабре позапрошлого года ВВП вырос лишь на 0,3 процента.
Экономический рост ускорился благодаря увеличению экспорта и денежных переводов из-за рубежа. Самый высокий рост был отмечен в обрабатывающей промышленности, услугах и операциях с недвижимостью в Грузии. Рост стимулировался притоком внутренних и иностранных инвестиций в строительство, розничную торговлю, инфраструктуру и недвижимость в условиях восстановления уровня потребления и увеличения въездного туризма.
Похоже, что экономика Грузии оправилась от нескольких лет медленного роста ВВП (2015-2016 гг.), когда депрессивная экономическая ситуация в регионе и низкие цены на нефть косвенно повлияли на ее эффективность. Бывшая советская республика, через которую трубопроводы транспортируют каспийскую нефть и газ в Европу, восстанавливается после снижения экспорта и резкого падения курса валют своих основных торговых партнеров, из-за которых в последние годы экономический рост в Грузии был недостаточно высоким.
Тем не менее, потребительские цены продолжают расти. В декабре 2017 года показатель вырос на 0,8% в месячном исчислении и на 6,7% в годовом исчислении. Правительство и регуляторы прилагают усилия для снижения инфляции до максимума в 5% в годовом исчислении. Между тем дефицит внешней торговли Грузии в 2017 году вырос до $ 5,25 млрд. (по сравнению с $ 5,18 млрд в 2016 году). И это даже несмотря на то, что экспорт рос быстрее, чем импорт (на 29,1% в годовом исчислении до 2,72 млрд долларов против 9,4% в годовом исчислении до 7,97 млрд долларов).
Сокращение внешней торговли и общий дефицит текущего счета постоянно беспокоят официальный Тбилиси. Будучи страной-импортером нефти и газа, Грузия изо всех сил пытается расширить свою производственную базу, чтобы компенсировать значительные расходы на импорт энергоносителей и экспортировать товары с более высокой добавленной стоимостью.
ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости в Тбилиси 2018 – Обзор рынка туризма
Исследование сектора туризма является одним из ключевых способов оценить доходность инвестиций в недвижимость Тбилиси для последующей сдачи в аренду туристам.
ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости в Тбилиси 2018 – Развитие туризма как фактор роста цен на столичную недвижимость: новые брендовые отели
В 2017 году на грузинском рынке туристических услуг стали работать 6 отелей среднего размера международных брендов. Примечательно, что в Тбилиси в прошлом году был открыт только один из этих шести новых фирменных отелей. Это 3-звездочный Ibis Styles. 5-звездочный отель Wyndham и 4-звездочный отель Best Western Plus открылись в Батуми, а 4-звездочный Golden Tulip запустился в Боржоми.
Первые международные фирменные отели были открыты в Кутаиси и Бакуриани в 2017 году — 3-звездочный отель Best Western в Кутаиси с 45 номерами и 4-звездочный отель Best Western Plus в Бакуриани с 70 номерами. Эти шесть отелей добавили 447 номеров в номерной фонд международных брендовых отелей Грузии, в результате чего общий пул номеров достиг отметки в 3446 единиц (рассредоточенных по 25 объектам гостиничной недвижимости).
Ожидается, что до конца 2018 года в стране откроются еще четыре международных фирменных отеля. Также ожидается, что международный брендовый гостиничный фонд увеличится на 1371 номер (+ 79,7%) в Тбилиси, на 440 номеров (+ 44,9%) в Батуми и на 706 номеров (+ 142,3%) в других регионах к концу 2018 года, если сравнивать с ситуацией на начало 2016 года. Кроме того, за период с 2018 по 2020 гг. должны быть реализованы 19 гостиничных проектов в Тбилиси, семь в Батуми и 10 в других регионах.
Расширения пула номеров известных отелей в Грузии будет способствовать улучшению туристического продукта как все страны, так и ее столицы, повышая целесообразность оформления ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости в Тбилиси в 2018 году.
ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости в Тбилиси 2018 – Развитие туризма как фактор роста цен на столичную недвижимость: динамика турпотока
По предварительным данным, приток средств от иностранных гостей в экономику Грузии в 2017 году увеличиваются на 27% в годовом исчислении до 2,75 млрд. долл. США. Доля туризма в экономике за первые девять месяцев 2017 года выросла на 11,5% в годовом исчислении до 1,5 млрд. лари и составила 7% ВВП. Основным драйвером роста оборота туристической отрасли стал подсектор гостиниц и других объектов индивидуального и коллективного размещения туристов (рост на 32,6% в годовом исчислении за первые девять месяцев 2017 года). Туристические компании, на которые приходится 31,9% добавленной стоимости туризма, показали скромный рост на 1,1% в годовом исчислении.
В декабре 2017 года количество вновь прибывших в страну иностранцев выросло на 23,3% в годовом исчислении до 0,6 млн. Из четырех ведущих рынков сбыта грузинских туристических услуг Россия была лидером (+ 45,4% в годовом исчислении). В то время как Армения (+ 13,7% в годовом исчислении) и Азербайджан (+ 15,7% в годовом исчислении) также показали двузначные темпы роста. Количество посетителей из Турции росло шесть месяцев подряд, а темп роста этого показателя в декабре составил 33,4% в годовом исчислении. Число вновь прибывших из ЕС выросло на 9,6% в годовом исчислении, достигнув почти 15 тыс. посетителей.
В целом за 2017 год количество иностранных посетителей увеличилось на 18,8% в годовом исчислении, достигнув отметки в 7,6 млн. человек. Количество посетителей увеличилось в разрезе всех основных стран-источников, за исключением Турции (-0,8% в годовом исчислении). Крупнейшим вкладом в общий рост отметилась Россия (+ 34,1% в годовом исчислении), в то время как Армения и Азербайджан также показали двузначные цифры. Количество иранских посетителей в 2017 году выросло в 2,2 раза до почти 323 тыс. человек и превысило количество посетителей из Украины (193 тыс. человек).
Рост туристического потока по направлению с вторичных (неевропейских) рынков сбыта грузинских туристических услуг также впечатляет. Количество израильских посетителей увеличилось на 35,9% в годовом исчислении до более чем 125 тыс. гостей, а количество посетителей из Саудовской Аравии выросло на 164,6% в годовом исчислении до более чем 56 тыс. человек. Число вновь прибывших из ЕС туристов в 2017 году выросло на 21,9% в годовом исчислении до более чем 322 тыс. посетителей. Германия, Польша и Великобритания также показали рост.
ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости в Тбилиси 2018 – Вместо заключения
Кроме привлекательных цен на недвижимость в Тбилиси и высокого потенциала рынка, укрепляемого за счет притока туристов, Грузия радует иностранных инвесторов и невысокими налогами. В частности, ставка налога на недвижимость в Тбилиси и других городах страны варьируется от 0 до 1 процента. Ставка налога на доход от сдачи жилья в аренду составляет 5 процентов. При этом собственникам не нужно уплачивать налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Тбилиси, если срок владения превышает два года.
Покупая столичную недвижимости в Грузии, следует принимать во внимание нестабильность местной валюты и частое завышение цены предложения. Кроме того, покупая квартиру в Тбилиси в новостройке, следует обратить внимание на то, сдан соответствующий жилок комплекс в эксплуатацию или же нет. Для Грузии, равно как и для России, Беларуси и Украины, сейчас весьма актуальна проблема обманутых дольщиков. Покупая жилье на этапе котлована, вы рискуете попасть в их число. Так что перед заключением такой сделки разумным было бы проконсультироваться с экспертом.
Таким образом, приобретая столичное жилье в Грузии, вы получаете не только ценный актив, способный приносить доход уже сейчас и в будущем, но и инструмент для простого оформления ВНЖ в данной стране. Подробнее «ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости«
С любыми вопросами о получении ВНЖ, ПМЖ, налогового резидентства или гражданства Грузии просим обращаться по адресу info@offshore-pro.info.
