Как получить вид на жительство в Греции в 2019 году легально, максимально просто и быстро, а также, по возможности, с выгодой? Лучший вариант – оформить ВНЖ за недвижимость в Греции («золотую визу»), тем более что интересных вариантов более чем достаточно. Весной 2019 года греческие власти представили ряд альтернативных способов оформления «золотой визы», включая ВНЖ Греции за облигации. Стоит ли выбрать один из них? Попробуем разобраться!
Существует множество способов получить вид на жительство в Греции для украинцев, русских, белорусов, казахстанцев и азербайджанцев. К примеру, можно при минимальных затратах оформить вид на жительство в Греции для экономически независимых лиц.
ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц доступен законопослушным иностранцам, имеющим стабильный доход на уровне в 2 тыс. евро в месяц или же выше. Подробнее: ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц
Но гораздо более привлекательным вариантом является греческая «золотая виза». Греция позволяет иностранцам оформлять свой ВНЖ за инвестиции в местную экономику в размере от 250 тыс. евро с правом на выход из таких капиталовложений путем продажи купленного актива через несколько лет без утраты резидентства. Подробнее: Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость
С учетом того, что греческая экономика сейчас на подъеме, стоимость приобретаемого актива, вероятнее всего, будет только расти. До недавнего времени «золотая виза» была доступна только при вложении денег в недвижимость в Греции. Теперь местные власти утвердили альтернативные финансовые опции. Читайте дальше, чтобы узнать больше.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
ВНЖ за недвижимость в Греции 2019: статистика
Официальная статистика по «золотым визам» показывает значительное увеличение спроса на греческое инвестиционное резидентство. Количество видов на жительство, выданных гражданам стран, не входящих в ЕС, которые воспользовались программой «Золотая виза» в 2018 году, оказалось на 46 процентов выше, чем годом ранее.
Согласно данным Министерства миграционной политики, гражданам из-за пределов ЕС было выдано 3892 «золотых визы» по сравнению с 2493 ВНЖ в 2017 году, что соответствует увеличению на 1399 выданных разрешений. Также сообщается, что к концу первого квартала 2019 года греческие власти выдали 262 новых разрешения на резидентство.
На инвесторов из Китая приходится львиная доля выданных разрешений: 58 процентов «золотых виз» были направлены гражданам Китая в прошлом году. В частности, в 2018 году 2416 из 4154 греческих инвестиционных разрешений на резидентство были получены физическими лицами из Китая.
Граждане Турции занимают второе место. При этом число успешных кандидатов быстро растет. Так, 402 гражданина Турции получили «золотые визы» в 2018 году по сравнению с 241 успешным кандидатом годом ранее.
Число российских инвесторов, с другой стороны, оставалось стабильным на уровне 428 человек — как и в 2017 году. Египет (129 разрешений), Ливан (122 разрешения) и Иран (87 разрешений) пополнили шестерку стран происхождения наиболее активных инвесторов.
Что касается местоположения, то недвижимость в регионе Аттика была наиболее популярным активом среди инвесторов, оформляющих греческие «золотые визы». На сегодняшний день 78 процентов видов на жительство были предоставлены людям, которые купили недвижимость в этом районе.
Из 4154 выданных разрешений 3262 предназначались покупателям жилья в Аттике, из них 1542 — в Афинах. Наиболее популярными вариантами после Аттики были активы в Халкидиках и Крите. Подробнее: ВНЖ за недвижимость Греции 2019: кто, сколько и в какие города инвестирует?
ВНЖ за недвижимость в Греции 2019: появление альтернативы и другие нововведения
Сейчас в рамках греческой программы «Золотая виза» предоставляются возобновляемые виды на жительство и разрешения на работу отдельным лицам и их семьям, которые приобретают недвижимость в Греции стоимостью не менее 250 000 евро. Но вскоре инвесторам будут доступны и другие финансовые опции, подготовка к введению которых велась уже давно. Подробнее:
- Официально: ВНЖ Греции за инвестиции в ценные бумаги обойдется в 400 000 EUR
- ВНЖ Греции – Теперь при инвестициях в REIT и бизнес, депозите, покупке акций и гособлигаций
- ВНЖ Греции при покупке недвижимости – Не единственный способ получить «золотую визу»
В минувшем месяце греческим правительством был рассмотрен законопроект Министерства экономики и развития, расширяющий перечень активов, инвестиции в которые позволяют иностранцам оформлять греческие «золотые визы». В частности, предполагается включение в список доступных вариантов облигаций, акций и других финансовых инструментов. Иностранцу будет выдано ВНЖ в Греции в случае совершения им:
— Покупки акций, корпоративных облигаций и / или государственных облигаций Греции, которые допущены к торгам или торгуются на регулируемых рынках ценных бумаг, действующих в Греции, с минимальной стоимостью приобретения 800 000 евро.
— Депонирования средств в банке на минимальную сумму в 400 000 евро.
— Приобретения греческих государственных облигаций на сумму не менее 400 000 евро и со сроком погашения на момент покупки не менее трех лет через кредитную организацию, созданную в Греции.
— Покупки паев с первоначальной стоимостью не менее 400 000 евро в паевом инвестиционном фонде, учрежденном в Греции или другой стране, и действующем исключительно для инвестирования в акции, корпоративные облигации или государственные облигации Греции.
— Вложения капитала в размере не менее 400 000 евро в инвестиционную компанию по недвижимости (REIC), которая стремится инвестировать исключительно в Грецию.
— Вложения капитала в размере не менее 400 000 евро в венчурный фонд.
— Вложения капитала в размере не менее 400 000 евро в компанию, базирующуюся в Греции, для приобретения ее акций с увеличением уставного капитала или выпущенных ею облигаций при условии, что ценные бумаги такой компании допущены к торгам на регулируемых рынках ценных бумаг, действующих в Греции.
Пока эти нововведения еще не приняты, но это дело не столь отдаленного будущего. Недавно греческие власти также внесли другие поправки в схему выдачи «золотых виз», информация о которых была опубликована в официальном правительственном вестнике за номером B-1106 от 4 апреля 2019 года (ΦΕΚ Β’ 1106/03-04-2019).
Согласно новому указу, в связи с увеличением объема заявок на выдачу и продление разрешений на резидентство для инвесторов такие заявки теперь могут быть поданы в любой офис Департамента по делам иностранцев и иммиграции. К примеру, в Аттике действуют сразу четыре офиса Департамента по делам иностранцев и иммиграции, подведомственные конкретным муниципалитетам:
а) Департамент по делам иностранцев и иммиграции – Афины.
б) Департамент по делам иностранцев и иммиграции — Центральный сектор и Западная Аттика.
в) Департамент по делам иностранцев и иммиграции — Северный сектор и Восточная Аттика.
г) Департамент по делам иностранцев и иммиграции — Южный сектор, Пирей и острова.
Кроме того, решения по таким заявлениям, если они сопровождаются полным пакетом подтверждающих документов, теперь в обязательном порядке должны выноситься не позднее, чем в течение двух месяцев.
ВНЖ за недвижимость в Греции 2019: цены и оборот растут
Расширение числа инвестиционных опций, доступных участникам греческой программы по оформлению «золотых виз», несомненно, является позитивным моментом. Диверсификация это всегда хорошо. Но, по мнению экспертов, недвижимость в Греции продолжит оставаться наиболее популярным активом в рамках программы для мигрантов-инвесторов. Этому будет способствовать помимо прочего и рост цен на недвижимость в Греции.
По прогнозам специалистов рейтингового агентства Moody’s, цены на недвижимость в Греции продолжат расти в течение как минимум следующих 12-18 месяцев, хотя при этом темпы роста будут достаточно умеренными.
Основываясь на имеющихся в их распоряжении цифрах, специалисты Moody’s подсчитали, что цены на жилье в Греции выросли на 1,5 процента в 2018 году. Это было первое годовое увеличение показателя после 10 лет экономического кризиса. Улучшение макроэкономических условий и высокие иностранные инвестиции в сектор недвижимости стали одними из ключевых драйверов повышения цен.
В то же время в Moody’s указывают на старение населения и высокие налоги как на факторы, сдерживающие рост сектора. Высокие процентные ставки по ипотечным кредитам и очень жесткое требования к кредитополучателям со стороны греческих банков, которые борются за снижение просроченной задолженности на своих балансах, также продолжают оказывать давление на местный рынок недвижимости.
По данным независимого агентства по государственным доходам (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων), количество сделок с недвижимостью в стране выросло на 42 процента в 2018 году, составив 26.7 тыс. по сравнению с результатом в 18.8 тыс. в предыдущем году. Это является очевидным признаком оживления на внутреннем рынке недвижимости.
Отмечается, что уровень собираемости налогов со сделок с недвижимостью вырос в 2018 году на 41 процент, достигнув отметки в 232,25 миллиона евро по сравнению с 164,62 миллионами в 2017 году. Регион Аттика лидирует по количеству транзакций, где показатель увеличился на 67,5 процента по сравнению с 2017 годом, достигнув в общей сложности 14 291 сделок, из которых 5 806 штук были совершены в Афинах. Салоники заняли второе место: в 2018 году там было совершено 3089 сделок, что соответствует увеличению на 30 процентов относительно предыдущего года.
Согласно данным Центробанка Греции, поток денежных средств из-за рубежа для приобретения недвижимости в Греции вырос в январе текущего года на 157,7 процента по сравнению с тем же месяцем 2018 года. Эксперты регулятора отмечают, что зарубежные инвесторы продолжают концентрировать внимание на секторе недвижимости страны.
Фактически этот рост представляет собой замедление по сравнению с 205,5-процентным увеличением, зарегистрированным в январе 2018 года относительно аналогичного месяца годом ранее. Но все говорит о том, что позитивный тренд будет сохраняться.
Объем средств, поступивших на греческий рынок недвижимости из-за рубежа в течение прошлого года в целом, подскочил на 172 процента относительно 2017 года, достигнув в общей сложности примерно 1,3 миллиарда евро. В 2017 году местный рынок привлек около 5 сотен миллионов евро из-за рубежа.
Специалисты по рынку недвижимости говорят, что основными движущими силами этого роста вдобавок к успешному завершению программы спасения греческой экономики и ее стабилизации стали ожидания значительного возврата от инвестиций в покупку недвижимости для последующего размещения на веб-сайтах по организации краткосрочной аренды жилья, включая Airbnb и HomeAway. Подробнее: ВНЖ за недвижимость в Греции – Как заработать через Airbnb?
Свою роль также сыграла успешная программа предоставления пятилетних видов на жительство гражданам стран, не входящих в Европейский Союз, которые инвестируют не менее четверти миллиона евро в недвижимость Греции.
Результаты исследований показывают, что значительная часть от примерно 70 тыс. домов и квартир, сдаваемых в аренду через онлайн-платформы в Греции, принадлежит иностранным домовладельцам. Многие из них – китайцы, которые также предпочитают покупать квартиры в южных пригородах Афин для собственного использования. На рынке действуют и другие инвесторы. Например, русские, которые сосредоточены не только на центре Афин, также инвестируя в дома для отдыха в регионе Халкидики.
Ближневосточные покупатели, такие как выходцы из Ливана, Саудовской Аравии и Объединенных Арабских Эмиратов, предпочитают недвижимость в южных пригородах столицы, но они, как правило, сдают купленную недвижимость в долгосрочную аренду греческим домохозяйствам через риэлторов.
Но такие инвесторы также зарабатывают на краткосрочной аренде через онлайн-платформы вроде Airbnb, а также вкладывают деньги в брендированное жилье. Подробнее: Вид на жительство при покупке недвижимости в Греции – Брендированное жилье в тренде
ВНЖ за недвижимость в Греции 2019: выгодные варианты
Какую недвижимость в Греции купить, чтобы оформить ВНЖ в Греции и заработать на этом? Предлагаем вашему вниманию подборку вариантов, способных обеспечить солидный прирост капитала при последующей перепродаже и/или стабильный пассивный доход от сдачи в аренду.
Особого внимания заслуживает девелоперский проект Kriaritsi Project, запущенный в 2016 году. Этот грандиозный проект предполагает возведение жилой недвижимости на живописном полуострове Халкидики. Каждый кластер в составе комплекса характеризуется единством стиля и использованием множества инноваций. Примеры экстерьера возводимых на территории комплекса коттеджей представлены на фото ниже.
Далее представлены отдельные объекты недвижимости, расположенные в южной и серверной частях Греции – преимущественно в и Афинах, где спрос на арендное жилье сейчас очень высок. Подробнее:
- ВНЖ Греции при покупке недвижимости 2018: Пирей обгоняет Афины по популярности
- ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2018 – Цены на жилье в Афинах растут, пора покупать
На фото выше можно увидеть фасад четырехкомнатной квартиры в центре Афин площадью в 110 квадратных метров, расположенной недалеко от станции метро Виктория, которая продается за 190 тыс. евро. Здание, внутри которого находятся апартаменты, было построено в 1973 году. Капитальный ремонт проводился в 2017 году. Квартира, расположенная на пятом этаже, находится в 11 километрах от моря и в 28 километрах от аэропорта. Квартира продается с мебелью. Она имеет угловое расположение, три спальни и одну гостиную. Из окон открывается великолепный вид на город.
Запечатленная на фото выше квартира также располагается в центре Афин внутри здания, располагающегося в пешей доступности от археологического музея. Ее площадь составляет 113 квадратных метров. Квартира имеет 3 комнаты и располагается на 2 этаже здания, капитальный ремонт которого проводился в 2018 году. Расстояние до моря и аэропорта составляет 11 и 35 километров, соответственно. Цена объекта: 185 тыс. евро.
На этот раз продается целое многоэтажное здание 2019 года постройки площадью в 682 «квадрата», располагающееся в Афинах. Цена может быть уточнена по запросу. 5-этажное здание расположено на улице Мисиодакос, 28, в районе Амбелокипи. Оно находится в 12 километрах от моря и в 34 километрах от аэропорта. Неподалеку от здания, расположенного в непосредственной близости от станции метро, находятся крупные больницы и офисы известных компаний, а также Верховный афинский конституционный суд, американское посольство, театры и кинотеатры, выставочные площадки и другие объекты социальной инфраструктуры.
Еще одна новостройка в Афинах. 5-этажное здание имеет площадь в 537 квадратных метров. Оно находится на улице Эласидон, 19, в оживленном районе Керамикос, где имеется множество ресторанов, кафе и достопримечательностей. Многоэтажка расположилась в 8 километрах от моря и в 34 километрах от аэропорта. Неподалеку находятся Акрополь и станция метро Керамикос. Цена может быть уточнена по запросу.
На этот раз речь пойдет о вилле площадью 130 квадратных метров в северной части страны. Здание с 4 комнатами располагается в городе Ситония, который является частью региона Халкидики. Продавец оценил его в 400 000 евро. Двухэтажная вилла 2018 года постройки продается вместе с земельным участком площадью 500 квадратных метров. Расстояние от здания до моря составляет всего 100 метров. На первом этаже находятся просторная гостиная, столовая, кухня, санузел. На втором этаже расположены 3 спальни с ванной комнатой.
На изображении выше представлен рендер однокомнатной квартиры площадью в 43 квадратных метра в Салониках на улице Танталу, 35. Апартаменты продаются за 100 000 евро. Квартира находится внутри многоэтажки, которая в настоящее время является объектом реконструкции. Проект по обновлению завершится в 2019 году. Расстояние от квартиры до моря и аэропорта составляет 0,8 и 17 километров, соответственно. Квартира расположена на 5 этаже. Из окон открывается вид на город. В здании есть лифт. В пешей доступности находится железнодорожная станция и строящаяся станция метро.
На фото выше приставлен выставленный на продажу земельный участок площадью в 6.1 тыс. квадратных метров в пригороде Салоник. Лот предлагается за 600 000 евро. Участок от моря отделяет расстояние в 300 метров. Расстояние от аэропорта составляет 10 километров. К участку подведены каналы водоснабжения и электроснабжения. Имеется разрешение на строительство здания площадью в 3.2 тыс. квадратных метров.
Еще один земельный участок выставлен на продажу в Криарици (Ситония). Земля площадью в 500 квадратных метров продается за 80 000 евро. Расстояние от участка до моря составляет всего 7 сотен метров. К нему подведены каналы электроснабжения. Имеется разрешение на строительство здания площадью в 140 квадратных метров. С участка открывается вид на море и гору Афон.
Имеется доступ к двухсторонней асфальтированной дороге и возможность подключения (после получения соответствующего разрешения на строительство) к двум независимым сетям водоснабжения (питьевого и технического использования), канализации, телекоммуникационной сети (телефон и интернет). Построив на участке коттедж, можно будет не только наслаждаться близостью моря, но и извлекать выгоду из недорогих коммунальных услуг в этой части страны. Подробнее: Цены в Греции 2019: узнаем, оформляя вид на жительство за недвижимость Греции
ВНЖ за недвижимость в Греции 2019: помощь местных экспертов
Если после ознакомления с представленными выше данными вы захотели получить ВНЖ за недвижимость в Греции уже в 2019 году, рекомендуем обратиться за помощью в этом вопросе к нашим партнерам. Местные русскоговорящие специалисты с богатым опытом готовы предложить вам следующие услуги:
- Консультирование по вопросам покупки недвижимого имущества в Греции, включая земельные участки.
- Подбор недвижимости, исходя из предпочтений конкретного покупателя.
- Консультирование по вопросам оформления вида на жительство в Греции при покупке недвижимости.
- Подготовка архитектурных проектов, проведение строительных и реконструкционных, а также отделочных работ «под ключ».
- Организация инвестиционных проектов в сфере недвижимого имущества.
- Представление услуг управляющей компании: управление недвижимым имуществом в отсутствие владельца (организация охраны, техобслуживания, уборки и сдачи в аренду)
- Организация работ в области ландшафтного дизайна и благоустройства территории.
Также возможна организация туров для желающих купить недвижимость в Греции с целью последующего оформления «золотой визы». Программа тура может включать перелеты в обе стороны, трансферы, проживание в отеле, питание, осмотр недвижимости и юридическую консультацию по вопросам покупки жилья и оформления ВНЖ. Подробнее: ВНЖ в Греции при покупке недвижимости – Сделайте правильный выбор за 5 дней
Кроме того, рекомендуем изучить наши статьи, касающиеся тонкостей процедуры оформления греческого резидентства и последующего процесса натурализации. Подробнее:
- Как получить второй паспорт Греции?
- ВНЖ Греции при покупке недвижимости: как купить недвижимость в Греции в 2019?
- ВНЖ в Греции за инвестиции и не только – Отвечаем на часто задаваемые вопросы
- Безвизовые страны для граждан Греции 2019: узнаем, получая ВНЖ за недвижимость Греции
Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
