Помощь в получении ВНЖ и налогового резидентства в Сербии через инвестиции в недвижимость

Рассмотрим факты и рекомендации, касающиеся оформления в Сербии налоговой резиденции и вида на жительство (ВНЖ) через инвестиции в недвижимость. Узнаете о стоимости услуг, оказываемых лицензированными иммиграционными агентами, условиях оформления ВНЖ и получения сертификата налогового резидента в Сербии, а также о том, какие документы нужно подготовить перед подачей заявки.

Выбирая из разных программ бизнес-иммиграции, можно упустить очень интересную программу, которая действует в Сербии. Демократическое европейское государство, расположенное в центральной части Балканского полуострова, Республика Сербия с ее богатой культурой и обширным историческим наследием предлагает россиянам, украинцам, казахам и белорусам возможность очень дешево и легально оформить вид на жительство и налоговую резиденцию через инвестиции в недвижимость.

Какие условия нужно выполнить

По законодательству Республики Сербия, вид на жительство в стране может получить иностранец, проживающий в этом государстве и обладающий деловыми и личными интересами на его территории. Нужно с перерывами или непрерывно проводить минимум по 183 дня на территории государства реципиента в течение 12-месячного периода (финансового года).

Выполнив ценз оседлости, иностранец может вместе с ВНЖ в Сербии получить в этой стране сертификат налогового резидента. Для этого нужно будет направить соответствующую заявку в адрес сербских налоговиков, подтвердив выполнение ценза оседлости.

Наличие интересов можно показать, приобретая в собственность местное недвижимое имущество: квартиру, дом и пр. При этом, чтобы получить в Сербии вид на жительство и сертификат налогового резидента по этой схеме, не нужно расставаться с большими деньгами. Ведь требований по минимальной сумме инвестиций нет – нужно ориентироваться на минимальные предложения по рынку недвижимости. По данным рыночных аналитиков, стоимость сербской недвижимости начинается с отметки в 10 тыс. евро. В то же время потолок инвестиций в недвижимость никак не ограничен.

Процедура оформления ВНЖ в Республике Сербия длится минимум месяц. Как правило, на всё уходит около 8 недель. При этом в период оформления ВНЖ потребуется только один или несколько визитов в Сербию. Для улаживания всех формальностей в стране придется гостить около двух недель. После успешного оформления первого ВНЖ заявитель сможет пользоваться им в течение 6-месячного срока, при этом в каждом последующем случае ВНЖ будет выдаваться на срок в один год.

Какие документы необходимы для оформления ВНЖ и налоговой резиденции

Процесс оформления вида на жительство и налоговой резиденции в Сербии через инвестиции в недвижимость выглядит следующим образом. Иностранному инвестору нужно выбрать недвижимость, учитывая свои пожелания и предпочтения, и купить понравившийся актив. С помощью лицензированных специалистов из агентств по бизнес-иммиграции, инвестор может уменьшить риски, выбирая вариант из списка проверенных объектов недвижимости.

При покупке сербской недвижимости нужно быть готовым понести дополнительные расходы вдобавок к стоимости самого актива. Речь идет о расходах, связанных с уплатой налога на передачу права собственности. Ставка налога составляет 2,5% от суммы сделки. Также придется оплатить комиссионный сбор агентству по недвижимости, ставка которого составляет 3% от суммы сделки.

Затем нужно обратиться к местному юристу для помощи при прохождении последующих процедур, оформив на него ограниченную доверенность на распоряжение недвижимостью. Такая доверенность может выдаваться как в стране происхождения инвестора, так и непосредственно в Сербии. Документ позволит юристу успешно завершить все проверки и процедуры, которые связаны с приобретением сербского недвижимого имущества.

При выдаче доверенности за пределами Сербии, этот документ нужно будет перевести на сербский язык и заверить апостилем. При этом во избежание возможных проблем бюрократического плана эксперты советуют осуществлять перевод документа непосредственно в Сербии.

При регистрации временной резиденции («Белая карта» или долгосрочная виза), срок действия которой составляет 90 дней, потребуется личное присутствие инвестора. Продолжительность всех процедур обработки документов, связанных с получением «Белой карты», составляет 1 день.

Для получения вида на жительство в Сербии, потребуются такие документы:

• Справка о несудимости, представляемая полицией в родной стране заявителя. В соответствии с положениями Гаагской конвенции, на документе должен быть проставлен апостиль, а его текст должен быть переведен на сербский язык.
• Копия паспорта без обязательного нотариального заверения.
• Свидетельство о нахождении в собственности иностранца сербского недвижимого имущества — выписку из кадастра объектов недвижимости Республики Сербия.
• Документальное подтверждение наличия средств для существования в форме справки из любого банка Сербии. Для ее получения необходимо будет предварительно внести 1000 евро на личный расчетный счет в таком банке.
• Справка о наличии у заявителя медицинской страховки и социального обеспечения, причем ее не обязательно получать именно в сербской страховой компании, предварительно оформляя в ней страховку.
• Переведенное на сербский язык резюме.
• Пара фотографий паспортного формата.

Процедура обработки сербскими властями заявок на оформление ВНЖ со стороны иностранцев, обычно проводится быстро. На подачу заявки и собеседование уходит 2-3 дня. Еще примерно полмесяца необходимо для проверки кандидатуры сербскими специалистами по безопасности на предмет благонадежности (при этом в течение этого периода паспорт инвестора будет находиться в хранилище сербской полиции).

Для оформления вида на жительство и налоговой резиденции в Сербии через инвестиции в недвижимость не нужно проходить медицинское обследование. При этом для получения сертификата налогового резидента Республики Сербия с апостилем, проставленным в соответствии с положением Гаагской конвенции и переводом на предпочтительный язык, присутствовать в стране не обязательно – вся документация может быть оформлена через поставщика услуг бизнес-иммиграции.

Порядок выполнения процедуры

Чтобы получить вид на жительство, клиенту необходимо инвестировать в недвижимость (квартиру, дом, загородный дом). Цены начинаются от 10 000 евро.Стоимость недвижимости и минимальная сумма инвестиций не ограничены.Весь процесс занимает как минимум 1–2 месяца и требует всего лишь одного–двух визитов в Сербию на срок до 14 дней.Первое разрешение выдаётся на 6 месяцев, а каждое последующее – на 1 год (процедура выдачи повторяется каждый раз).

Инвестиционный процесс

• Выбор недвижимости (мы представим вам список разрешённой и проверенной недвижимости в соответствии с вашими требованиями).
• При необходимости, услуги местного специалиста, действующего по ограниченной доверенности (оформляется в стране клиента или в Сербии), для выполнения всех проверок и процедур при покупке недвижимости. Если доверенность оформляется за рубежом, необходимо нотариальное заверение с апостилем. Для граждан России – только нотариальное заверение. Доверенность будет переведена на сербский язык. Перевод рекомендуется выполнять в Сербии.
• Покупка недвижимости. Применяются дополнительные расходы, такие как налог на передачу прав собственности в размере 2,5% (должен уплачиваться продавцом, однако это зависит от соглашения сторон) и комиссия агентства недвижимости до 3%. Подписание договора происходит в присутствии нотариуса.

Это может быть выполнено местным специалистом, действующим по ограниченной доверенности.Время обработки документов зависит от клиента и может занять около 7 дней.

Получение разрешения на жительство (виза резидента в паспорте)

Выполнение требований:

• Доказательство владения недвижимостью (выписка из кадастра недвижимости Сербии или договор о праве собственности).
• Выписка из банка, подтверждающая наличие достаточного количества средств для проживания в Сербии. Первым делом нужно завести индивидуальный счёт в банке. Этот процесс займёт пару часов. Мы можем включить этот пункт в этап 1, если клиент приедет в Сербию. Нужно будет внести на индивидуальный счёт минимальный депозит в размере 1500 евро и получить справку с печатью банка — это обязательное требование в списке документации для подачи заявления на разрешение на жительство.
• Две фотографии 4х3 см. Могут быть сделаны по прибытии в Белград.
• Резюме клиента на английском или любом другом языке. Мы переведём его на сербский.
• Местная медицинская страховка – зависит от возраста клиента и может стоить от 200 до 450 евро в год. Если вы старше 50 лет, необходимо будет пройти медицинское обследование у местного врача, что будет стоить 12 евро. Получение страхового полиса может занять 2–3 дня с момента прохождения медицинского обследования. Важно, чтобы мы получили оферту и оплатили страховку до прибытия клиента, чтобы всё было готово вовремя (это возможно, если клиент не нуждается в прохождении медосмотра).
• «Белая карта» (временный адрес в Сербии). Клиент должен будет отправиться в местное отделение полиции, чтобы зарегистрироваться и получить «белую карту».
• Посещение миграционной службы. Нами ведется запись клиента на приём и его сопровождение в отделение миграционной службы. Процесс посещения миграционной службы может занять до 2 часов. Клиент должен будет пройти собеседование с сотрудником полиции, что может быть сделано в тот же день или на следующий после подачи документов. После этого клиент может свободно перемещаться по стране. Примерно через 1 месяц необходимо вернуться для получения печати в паспорт, подтверждающей разрешение вида на жительство. Клиент должен иметь как минимум одну пустую страницу в своём паспорте.
• ИНН. Сразу выдаётся в местном налоговом управлении, как только вы получаете штамп, подтверждающий разрешение вида на жительство.
• После выдачи разрешения на жительство клиент должен получить разрешение на работу.
• После 6 месяцев (более 183 дней) клиент сможет получить справку о подтверждении статуса налогового резидента в Налоговом управлении Сербии.

Общие расходы

• Годовой налог на недвижимость – до 0,4% от стоимости недвижимости, а также скидки. От 50 евро/год.
• Индивидуальное медицинское страхование – 300 евро/год.
• Электроэнергия, коммунальные платежи и т. д. – 300 евро/год.
• Нерегулярные расходы (получение корреспонденции, подбор помещения и другие расходы) — 600 евро/год.

Общая сумма – от 1000 евро/год.

Сколько это стоит

Воспользуйтесь услугами проверенного и надежного лицензированного агента, занимающегося оказанием помощи участникам сербской программы бизнес-иммиграции. Услуги, которые оказывает такой агент при оформлении вида на жительство и налоговой резиденции в Сербии через инвестиции в недвижимость:

• помощь при заполнении всех необходимых форм;
• регистрация в сербском полицейском отделении (может занимать до 90 дней) и оформление «белой карты»;
• перевод документации на сербский язык (дополнительная услуга, к оказанию которой агенты привлекают сторонних переводчиков; стоимость перевода — 20 евро из расчета на одну страницу);
• уплата госпошлины за иммиграционное оформление в Сербии;
• помощь при выборе проверенной недвижимости для последующего использования в качестве объекта для инвестиций;
• открытие личного счета в сербском банке;
• оформление в сербском налоговом управлении документации, подтверждающей получение инвестором статуса налогового резидента Республики Сербия;
• проставление в паспорте заявителя отметки, свидетельствующей о получении вида на жительство в Сербии.

Услуги оказываются в комплексе. Их стоимость составляет 5500 EUR. Возможно предоставление дополнительных услуг после получения ВНЖ иностранцем. Список таких услуг включает:

• административную поддержку после подписания с инвестором специального административного договора;
• услуги бухгалтера с лицензией на работу в Сербии;
• консалтинговую поддержку со стороны налогового представителя, обладающего лицензией на осуществление деятельности в Сербии.
• Для получения более подробной информации об оформлении налогового резидентства Сербии через инвестиции обращайтесь к членам команды портала.