Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Аренда недвижимости и поиск жилья при переезде в Панаму

Сегодня Панама привлекает многих экспатриантов из различных стран мира. Темпы роста экономики страны, грандиозные строительные проекты в столице и инвестиции превращают Панама-Сити в космополитический центр, который начинают называть «Дубай Латинской Америки». Также столица Панамы является одним из известных финансовых центров и в том числе главным торговым центром между Северной и Южной Америкой. Люди, которые размышляют над переездом в другую страну, хотят найти для себя более дешёвый и лучший способ жизни, нежели у себя на Родине. Хотя мотивации для переезда могут быть совершенно разные, некоторые ищут лучшее место для проживания на пенсии, другие хотят заниматься бизнесом или найти работу, третьи приходят в Панаму в результате брака с панамцем или панамкой для создания семьи, некоторые просто ищут приключений и хотят начать жизнь с начала. И часто бывает так, что некоторые разочаровываются и быстро перегорают в своих ожиданиях.

Аренда недвижимости и поиск жилья при переезде в Панаму

Первое что Вы должны понимать, что знание английского языка не достаточно для комфортного самочувствия и проживания в Панаме, желательно хотя бы немного знать язык и элементарные фразы на испанском языке. Можно подготавливаться к поездке и изучать испанский язык с репетитором, или прослушивать уроки на DVD дисках. Если Вы, в конце концов, решите переехать, то буквально во всех областях Панамы есть много школ для изучения языка, который в испаноязычной стране выучить намного проще, так как Вы сталкиваетесь с ним на каждом шагу и каждый день. Знание английского языка панамцами достаточно преувеличено, и если это в какой то мере и так, то относится больше к столице Панамы – Панама-Сити, так как здесь много международных компаний и большое количество иностранных банков, где персонал говорит на английском языке. В случае выбора для проживания районов подальше от столицы, испанский будет необходим и это не относится лишь к одной Панаме, если вы планируете переезд в другие страны Латинской Америки.

1.      Предварительная поездка в Панаму и поиск арендного жилья

Прежде чем Вы решите переехать в Панаму, нужно тщательно подготовиться к этому, так как это серьёзный и ответственный шаг в жизни. Лучший способ для подготовки намеченного предприятия – это решение посетить страну для ознакомления. Никто лучше Вас не сможет сделать выводы о новых условиях проживания в новой для Вас стране. Как говорят «Лучше потрогать всё своими руками», попробовать и исследовать разные варианты, тем более, если в Ваших будущих планах предусмотрена покупка недвижимости в Панаме. Не всегда информация на разных блогах и сайтах соответствует действительности, потому что многие из них преследуют свои меркантильные цели, рисуя нереальные картины. Однако если Вы приедете лично в страну и поживёте там какое-то время, то сможете самостоятельно определить, насколько Вам подходит Латиноамериканская страна. Важно знать, что если Вы переезжаете в Панаму со своими личными вещами, и чтобы не было проблем с панамской таможней, у вас на руках должно быть зарегистрированное письмо от панамского адвоката, в котором указано, что Вы находитесь в стадии легализации в стране и для этого необходимо Ваше присутствие. Также Вы должны знать, что в Панаме, когда вы придёте в одно из агентств недвижимости, Вам не предложат большой список квартир и домов, сдаваемых в аренду. Возможно, они предложат несколько вариантов, которыми они могут распоряжаться, но не факт, что это то, что Вам нужно. Не всегда так бывает, что солидное агентство, это значит солидный офис, в Панаме есть много агентов по недвижимости с хорошей репутацией и не у каждого из них есть свой офис. А чтобы найти таких агентов Вам нужно общаться с людьми и желательно с большим количеством людей, для того чтобы получить больше информации. Не следует тратить свои сбережения на различные ознакомительные туры по недвижимости, экскурсии или конференции, так как помимо них существует много разных источников информации. Никакие семинары и книги не заменят личный опыт и исследование. Некоторые способы и подсказки о том, как найти подходящее жильё:

  • Задавайте вопрос об аренде недвижимости, конкретизируя интересующую Вас ценовую политику. При этом вы найдёте выходы на панамских риэлторов, которые располагают большим количеством предложений, чем агенты-эмигранты.
  • Также Вы можете приобрести в Панаме недорогой телефон, стоимостью около 20 USD и сможете звонить риэлторам или владельцам недвижимости всю неделю, пополнив счёт всего на 10 USD. Для этих целей лучше воспользоваться услугами мобильных операторов, которые также предлагают беспроводной Интернет. Воспользуйтесь одним из лучших телефонных приложений Панамы «WhatsApp», которое очень популярно в Панаме. Установив это приложение, при наличии бесплатного сигнала WiFi, оно позволяет производить бесплатные звонки по смартфону и посылать бесплатные SMS.
  • Для того, чтобы просматривать дома или квартиры, которые сдаются в аренду, Вам нужно будет воспользоваться городским транспортом. Некоторые советуют взять на прокат автомобиль и использовать его в качестве транспорта для посещения мест аренды недвижимости, но учитывая то, что Вы будете находиться в чужом городе, и манеру езды панамских водителей, это будет не лучшая идея, особенно в Панама-Сити.
  • Чтобы найти подходящие варианты недвижимого имущества, которое сдаётся в аренду, можно воспользоваться такими веб-сайтами в Панаме как: Viviun.com, Encuentra24.com; panama.en.craigslist.org; для города Бокет – BoqueteNing.com; для города Коронадо – PlayaCommunity.com.
  • Для поиска можно использовать информацию, размещённую на информационных досках в гостиницах, ресторанах или магазинах, также нужно обращать внимание на обозначения (арендные доски) о сдаче в аренду помещений возле главных входов в здание, оставленные домовладельцами, которые оставляют такие знаки.
  • Если направиться к церкви, то там можно встретить много мигрантов, у которых можно поинтересоваться местами о сдаче в аренду. Этот способ очень эффективный в Панаме, когда информация передаётся «из уст в уста» и часто проживающие в Панаме мигранты знают об освобождающихся квартирах.

Также вы должны знать, что если Вы имеете с собой домашних животных, то это могут быть дополнительные трудности для Вас, так как не все владельцы соглашаются сдавать площадь с их наличием, многие из-за животных категорически отказывают. Цена аренды в Панаме зависит от места и региона расположения недвижимости. Самая дорогая цена наблюдается в Панама-Сити, но в зависимости от расположения в городе, она может значительно изменяться. В том числе к более дорогим городам, по цене аренды, можно отнести такие города как: Coronado, Pedasi и Boquete, немного ниже цены можно наблюдать в Volcan, Puerto Armuellas, Chitre, Las Tablas или в El Valle de Anton.

Если вы готовы проживать в других областях, которые менее популярны, то затраты на аренду жилья будут значительно ниже, но также ниже может быть ассортимент различных услуг и возможно их качество. Не нужно наивно доверять многим публичным изданиям, которые красиво расписывают предлагаемые варианты аренды недвижимости. Многие из них всё преподносят в «розовом цвете» и никогда не опишут «обратную сторону медали», так что, только лично удостоверившись во всех достоинствах предлагаемого варианта, Вы сможете реально сделать выводы. Как уже упоминалось выше, проживая в определённой области Панамы, Вы сможете понять, подходит ли вам климат в том месте, где проживаете. Если нет, то нужно переехать в другие районы и их исследовать. Помимо жарких районов Панамы есть горная область страны, где климат намного мягче и температура ниже, а доступность к пляжам и морским развлечениям составит в пределах 1-го – 2-х часов езды на автомобиле или автобусе.

Наиболее высокого класса квартиры и дома Панама-Сити, которые снимают туристы, эмигранты и бизнесмены в краткосрочную аренду, это районы: Punta Pacifica, Punta Patilla, Casco Viejo, El Cangrejo и Avenida Balboa. Для долгосрочной аренды следует обратить внимание на районы: Bella Vista, El Dorado, и часть района San Francisco.

2.      Закон об аренде жилья в Панаме

Занимаясь поиском жилой недвижимости на краткосрочный период (от 1-го до 6-ти месяцев), Вы должны быть знакомы с законами аренды Панамы. По закону аренды №93 от 4.10. 1970 года, арендатор, заключив договор аренды, обязан заплатить арендодателю предварительный гарантийный взнос в размере оплаты одномесячной суммы, указанной в договоре.

nedv-panama

Договор аренды, не несёт в себе каких-либо ограничений в сроках аренды, но в плане защиты прав обеих сторон указывается минимальный срок аренды три года. В случае претензий двух сторон, в законе №93 говорится, что в случае отказа от аренды арендатором, тот должен заблаговременно, а это за 30 дней, предупредить арендодателя о выселении. До окончания срока договора арендатор не может вернуть гарантийный взнос. Его он может вернуть после окончания предварительного уведомления о своём выселении арендодателю. В противоположном случае, если между двумя сторонами конфликтная ситуация, сроки выселения арендатора из квартиры могут составлять от 30 до 120 дней. В случае судебных исков, должно быть подано заявление в Жилищную комиссию Министерства Строительства, а сроки судебных разбирательств могут занять продолжительный период, поэтому сроки выселения арендатора также могут затянуться. Правительство страны в 2012 году издало закон №80, где говорится, что минимальный срок аренды кондоминиумов, домов не должен быть менее 45 дней. Это напрямую касается владельцев кондоминиумов, квартир и домов, которые сдают квартиры иностранцам, поэтому аренда менее 45 дней считается незаконной.

moving-panama

Владельцы, желающие сдавать жилую площадь в аренду, обязаны заблаговременно подать регистрационные документы, куда входят 13 пунктов, описывающие количество помещений, ванных комнат, договор на вывоз мусора с соответствующей организацией, договор аренды и другие. Этот закон правительство ввело для поддержания туристической и гостиничной отрасли, так как население Панамы во время активного туристического сезона сдавали в аренду квартиры и дома по заниженным ценам по сравнению с гостиницами, которые несли в результате убытки. В связи с этим законом многие владельцы кондоминиумов перешли на долгосрочную сдачу в аренду домов и квартир иностранцам. Этот факт повлиял на снижение цены аренды на рынке недвижимости на большой срок, а срок долгосрочной аренды начинается с 6 месяцев. В случае нарушения данного закона Панамы взимается штраф в размере 5 000 USD, если контролирующие органы повторно выявляют нарушителя данного закона, то штраф для владельца надвижимости будет составлять 50 000 USD.

Панама очень разнообразная страна с большим культурным наследием, поэтому идеальное место для проживания зависит от личных интересов и предпочтений человека и для каждого в отдельности эта идеальность может быть разная. Наша компания Offshore Pro Group готова вам помочь с решением вопросов по регистрации компании за рубежом, открытию банковского счёта в Международном банке за границей или переезда на ПМЖ. Пишите нам на электронный адрес: info@offshore-pro.info и мы с Вами свяжемся.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info: