Рынок недвижимости Княжества Монако в 2022 году установил двойной рекорд. Во-первых, установлен исторический рекорд по числу закрытых сделок. Во-вторых, общий рыночный оборот впервые в истории преодолел отметку в €1 млрд. Рассматриваете покупку недвижимости в Монако? Изучите свежую статистику и проконсультируйтесь с нашими экспертами!
Позитивная динамика
Согласно подсчетам Монегасского института статистики и экономических исследований (фр.: Institut Monégasque de la Statistique et des Études; IMSEE), в 2022 году в Княжестве был побит исторический рекорд по количеству закрытых сделок купли-продажи недвижимости. Ведомство зафиксировано 88 сделок.
Годом ранее закрылось всего 23 сделки, а в допандемийном 2019 году было совершено 33 продажи. Иными словами, рыночный оборот в количественном выражении увеличился почти втрое относительно докризисного года.
Причины роста числа сделок
По мнению экспертов, рост числа сделок обусловлен несколькими факторами:
- Активизация застройщиков: Новые девелоперские проекты в Монако всегда пользовались успехом. В Княжестве существует высокий спрос на новую жилую недвижимость, независимо от ориентировочного бюджета покупателя или типа выставляемого на продажу актива. И строительные компании спешат удовлетворить спрос. Например, девелоперский проект Mareterra стремительно набирает обороты.
- Ослабление евро к доллару: Цены на недвижимость в Монако довольно высоки, но они традиционно выражены в евровалюте. Вследствие проседания курса евро к доллару и иным валютам в 2022 году, цены для иностранцев упали на 20-25%. Это сделало местный рынок более привлекательным для зарубежных инвесторов. Например, для покупателей из Великобритании, США или Дубая.
- Имидж актива-убежища: Спрос на премиальную недвижимость в Монако, стабильно растущую в цене, вопреки кризисам, вырос на фоне высокой инфляции. Покупатели рассматривают местное жилье как актив-убежище для свободного капитала.
- Завершение эпохи дешевой ипотеки: Еще одна причина установления новых рекордов кроется в процентных ставках. Состоятельные персоны хорошо осведомлены. Они знают, что процентные ставки растут, продолжат расти и остановятся на высоких уровнях. 2022 год, по мнению ряда экспертов, был последней возможностью купить жилье в ипотеку с использованием разумных процентных ставок. Тем более что во Франции и Монако доступны кредиты по фиксированным ставкам, тогда как в Соединенных Штатах Америки или Великобритании ставки могут быть плавающими.
- Приход семейных инвесторов: Эксперты отмечают появление нового типа покупателей, которые более ориентированы на удовлетворение потребностей семьи, чем несколько лет назад. Для этого такие покупатели вкладывают деньги в новые дома, цена квадратного метра которых выше, чем на вторичке. Причина в том, что в новостройках много больших квартир. В некоторых квартирах четыре-пять комнат и более. Такой недвижимостью в основном интересуются семьи, которые приезжают в Монако на постоянное место жительство. Размер квартир оказывает большое влияние на общую сумму сделок.
Наиболее дорогие районы Княжества
В 2021 году Монте-Карло был признан районом Княжества с самой высокой средней ценой жилой недвижимости за квадратный метр. В 2022 году первое место занял Ларвотто, где ценник поднялся с 59 000 евро до 62 000 евро из расчета на 1 «квадрат».
Независимые эксперты предпочитают осторожно относиться к этим данным, апеллируя к сравнительно небольшому размеру выборки. Одной сделки с очень дорогой квартирой в Ларвотто в 2022 году могло быть достаточно, чтобы значительно исказить среднее значение цены.
Одновременно отмечается рост привлекательности района Ларвотто с выходом к морю, который был полностью обновлен. Клиентам, без сомнения, стало легче «увидеть себя там». Именно там реализуется перспективные девелоперский проект Mareterra, где стоимость сделки составляет около 100 000 евро за квадратный метр. На фоне Mareterra дорожает расположенное поблизости жилье. Эксперты ожидают, что владельцы всех близлежащих объектов недвижимости выиграют от реализации этого проекта.
На смену росту придёт спад?
2022 год стал крайне успешным для рынка недвижимости Монако. На фоне напряженной геополитической обстановки из-за ситуации в Украине, катастрофических последствий Brexit для экономики Великобритании и напряженности на Ближнем Востоке Монако остается «тихой гаванью», привлекающей иностранных инвесторов.
Но эксперты предостерегают о грядущих сложностях. Рыночные аналитики ожидают изменения тенденции в 2023 году. Как показали события предыдущих экономических кризисов 2000 и 2008 годов, рынок недвижимости Княжества терял от 30% до 50% в плане количества сделок в последующие годы, т.е. в 2002, 2009 и 2010 гг.
Эксперты считают, что при условии стабилизации процентных ставок на высоком уровне, укрепления курса евро по отношению к доллару и введения дополнительных ограничений в отношении продавцов недвижимости рынок в 2023 году будет менее динамичным. Благо, цены сделок, вероятнее всего, останутся стабильно высокими.
Какие налоговые и иммиграционные льготы в Монако полагаются инвесторам?
В Монако функционирует гибридная иммиграционная программа, сочетающая атрибуты механизма предоставления ВНЖ финансово независимым лицам и «золотой визы». Местная резидентская карта (фр.: Carte de Séjour) предоставляется на следующих условиях:
- наличие жилья (придется арендовать или купить недвижимость, подходящую для проживания семьи или отдельного человека – в зависимости от количества фигурантов заявки на Carte de Séjour);
- внесение минимум полумиллиона евро в местное финансовое учреждение, чтобы продемонстрировать наличие достаточных средств для проживания в Монако;
После заполнения заявки на Carte de Séjour заявитель должен внести банковский депозит, получить договор аренды или документ о праве собственности на жилую недвижимость, а также справку об отсутствии судимости. Кроме того, заявителю надлежит пройти собеседование с государственным должностным лицом, целью которого является определение пригодности собеседника в качестве резидента Монако с учетом образования, опыта ведения бизнеса и планов на будущее после оформления резидентства. Время обработки заявления составляет 2-3 месяца.
Бенефициары получают право находиться в Княжестве сколь угодно долго и доступ к щедрым налоговым льготам. В частности, проводя большую часть года в принимающей юрисдикции и получая статус местного фискального резидента, можно не платить НДФЛ на доходы из источников по всему миру. Требования к физическому присутствию для сохранения резидентства минимальные, но для получения налоговых льгот придется поддерживать статус фискального резидента.
Бенефициары также получают свободу передвижения (но не поселения) в пределах территории государств-подписантов Шенгенского соглашения. Им и их детям достаются расширенные возможности для получения европейского образования и качественной медицинской помощи.
Первая карта резидента действительна в течение 1 года. Заявителю необходимо трижды продлевать Carte de Séjour, прежде чем он сможет подать заявку на Carte de Resident Ordinaire, срок действия которой составляет три года.
После завершения 10-го года проживания заявитель вправе претендовать на ПМЖ (фр.: Carte de Privilege). Постоянное резидентство предоставляется по усмотрению властей Монако. От заявителей может потребоваться знание как минимум двух языков (английский, французский и/или итальянский) и доказательство проживания минимум по 6 месяцев в году в стране в течение десятилетия, предшествовавшего подаче заявления.
Поможем выбрать и купить недвижимость в Монако
Готовы купить недвижимость в Монако для оформления резидентства на основании сделки и получения налоговых льгот? Рекомендуем связаться с экспертами, чтобы получить ответы на все всевозможные вопросы по этой теме. Например, касательно выбора наиболее ликвидных и прибыльных активов, а также закрытия сделки в обход «подводных камней» и прохождения иммиграционных процедур в Княжестве.
Свяжитесь с нашими экспертами прямо сейчас, чтобы оперативно получить вводную консультацию! Гарантируем индивидуальный подход и полную конфиденциальность. Узнайте больше, направляя запрос через форму справа / один из вышеуказанных телефонов!
