Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Регулирование Airbnb: ЕС принимает закон, меняющий правила сдачи в аренду

В эпоху цифровизации экономики Европейский союз делает решительный шаг в сторону регулирования рынка краткосрочной аренды жилья. Новый закон, прозванный «Законом об Airbnb», обязывает платформы, такие как Airbnb, Booking.com и другие, делиться данными с местными властями. Это решение, которое может кардинально изменить ландшафт гостеприимства и туризма, вызвало широкий резонанс среди заинтересованных сторон.

Регулирование Airbnb

Новые правила для платформ аренды жилья

29 февраля 2024 года Европарламент подавляющим большинством голосов принял закон, требующий от платформ краткосрочной аренды жилья, таких как Airbnb, Booking, Vrbo и HomeTogo, выполнять обязательства:

  • ежемесячно обмениваться данными с региональными налоговыми ведомствами (для небольших участников рынка обмен может осуществляться ежеквартально);
  • ужесточить борьбу с незаконной арендой путем организации выборочных проверок арендодателей.

В соответствии с новым законодательством ЕС, владельцы недвижимости теперь также должны пройти процедуру регистрации в местных органах власти и внести свои объекты в официальный реестр.

Автор этого закона, Ким Ван Спаррентак (Kim Van Sparrentak) считает, что более эффективный обмен позволит властям решить проблему незаконных объявлений и расширит доступ к жилью. По его мнению, новое законодательство предлагает правила для повышения прозрачности сектора краткосрочной аренды и поможет правительствам развивать туризм.

Напомним, что в 2022 году 13 крупных европейских городов, среди которых Амстердам, Париж, Барселона, призвали ЕС к срочным действиям. По мнению городских властей, все чаще объекты долгосрочной аренды использовали для краткосрочной сдачи жилья туристам. Подобные действия привели к неконтролируемому росту цен на аренду и увеличению проблем для местных жителей.

На текущий момент в каждой европейской стране, и даже на уровнях муниципалитета, применяются различные процедуры регистрации недвижимости для краткосрочной сдачи в аренду. Например, в Амстердаме собственники жилья обязаны его зарегистрировать в городском совете и сдавать в аренду не более чем на 30 дней. Новый закон должен унифицировать эти процессы для всех участников рынка во всех странах ЕС.

Какие данные будут передаваться?

В соответствии с новым законом, платформы аренды жилья обязаны передавать в местные налоговые службы следующую информацию:

  • личные данные владельца недвижимости;
  • контактные данные;
  • точное местоположение объекта аренды;
  • максимальное количество кроватей/жильцов.

Кроме этого, владельцы недвижимости обязаны зарегистрироваться в местных органах власти и подать заявление на получение уникального идентификационного номера. Последний они должны обязательно указывать на онлайн-платформах для сдачи жилья в аренду.

Рейтинг стран с самыми доступными ценами на жилье.

Рынок краткосрочной аренды в ЕС

По данным платформы Airbnb, в 2023 году европейские владельцы жилья приняли почти в 10 раз больше гостей из Европы, чем из Северной Америки. Подавляющее большинство собственников недвижимости используют одно объявление для сдачи в аренду, а средний доход типичного владельца жилья от подобного бизнеса в ЕС в 2023 году составил 4 000 евро.

Также Airbnb предоставила следующую статистику рынка краткосрочной аренды жилья за прошлый год:

  • 41% европейцев сдают жилье через платформу Airbnb, чтобы справится с материальными трудностями;
  • 62% заявили, что хотят использовать получаемый доход для покрытия растущей стоимости жизни;
  • 54% используют доход для ремонта жилья;
  • 33% планируют увеличить количество принимаемых гостей, учитывая текущую экономическую ситуацию;
  • 18% владельцев жилья работают в сфере здравоохранения и социального обеспечения, образования или являются государственными служащими;
  • 56% арендодателей — женщины.

По данным ЕС, краткосрочная аренда через онлайн-платформы составляет около 25% от общего числа мест размещения туристов в Евросоюзе. А в первом полугодии 2023 года через Airbnb, Booking, Expedia или TripAdvisor было забронировано почти 237 млн ночей, что на 18,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Узнайте, где лучше всего купить жилье на Бали для сдачи в аренду.

Что дальше?

Представители стран-участниц ЕС договорились о принятии этого закона еще в ноябре 2023 года. Далее, согласно процедуре, он был одобрен Европарламентом и теперь его должны подписать на заседании 10–11 апреля. У местных властей и онлайн-платформ сдачи жилья в аренду будет 24 месяца на адаптацию к новому законодательству.

Виктория Молнар (Viktorija Molnar), исполняющая обязанности генерального секретаря Европейской ассоциации домов отдыха, выразила надежду, что новая система обмена данными о сдаче жилья в аренду улучшит правила краткосрочной аренды, сделав эту услугу более доступной.

Платформа Airbnb положительно оценила европейскую инициативу и заявила, что работает со странами-участницами ЕС над реализацией системы обмена данными для максимальной гармонизации процессов.

«В течение последних двух лет Airbnb призывала к общеевропейскому подходу к правилам краткосрочной аренды, который поможет сделать правила более согласованными по всему блоку», — заявила Джорджина Брауз (Georgina Browes), глава отдела политики ЕС в Airbnb. По ее словам, платформы и органы власти получат четкие инструкции по обмену данными, а для собственников недвижимости значительно упростятся процессы регистрации и станет проще выполнять свои обязательства.

«Закон об Airbnb» становится значимым шагом в сторону прозрачности и ответственности в секторе краткосрочной аренды. Он открывает новую страницу в отношениях между платформами, властями и пользователями, ставя во главу угла интересы общества и устойчивое развитие городской среды. Как заявляют в Airbnb, приоритет онлайн-платформы — расширение сотрудничества с городами и правительствами с целью поддержки семей, принимающих гостей, и помощь в решение местных проблем рынка жилья.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.