Регистрация прав на недвижимость в ОАЭ. Важные моменты

В этой статье мы рассмотрим основные моменты законодательства, относящегося к регистрации недвижимости в ОАЭ. Также мы рассмотрим юридические последствия регистрации недвижимости.

Законодательство о регистрации недвижимости в Дубае

Рассмотрим законодательство Дубая в сфере регистрации недвижимости.

  • застройщик обязан зарегистрировать все сделки с недостроенным объектом недвижимости во «Временном реестре», который ведется «Земельным департаментом Дубая» (Статья 3 Закона номер 13 от 2008 года с поправками Закона номер 9 от 2009 года и уточнениями Декрета номер 6 от 2010 года).
  • Сделки с построенными объектами недвижимости должны быть зарегистрированы в «Реестре недвижимости», который также ведется «Земельным департаментом Дубая».
  • Все договоры аренды должны быть зарегистрированы в «Управлении регистрации недвижимости» (Статья 7 Закона номер 15 от 2008 года).
  • Все залоги недвижимости должны быть зарегистрированы в «Земельном департаменте Дубая» (Статья 7 Закона номер 14 от 2008 года).

Отсутствие регистрации в соответствии с вышеизложенным делает недействительным соответствующие сделки купли-продажи, аренды или залога (Статья 3(1) Закона номер13 от 2008 года, Статья 4 Закона номер 33 от 2008 года и Статья 7 Закона номер 14 от 2008 года). Поэтому договор купли-продажи, залога или аренды является юридически действительным только в том случае, если он зарегистрирован.

Процедурные и документальные требования при внесении информации в реестр движимости ОАЭ

Регистрация недвижимости в каждом эмирате имеет свои правила, регулирующие порядок передачи права собственности. В Дубае для регистрации передачи права собственности покупатель и продавец должны встретиться в «Земельном департаменте Дубая» или должны встретиться с доверенным по регистрации недвижимости. На этой встрече выполняются несколько этапов, включая следующие:

  • Покупатель и продавец предоставляют различные оригиналы документов, в том числе:
    • «title deed»;
    • сертификат об отсутствии возражений от застройщика;
    • обязательная форма договора купли-продажи недвижимости между покупателем и продавцом;
    • паспорт, виза или «Emirates ID» продавца и покупателя (для физических лиц) или корпоративные документы продавца и покупателя (для компаний).
  • Покупатель и продавец подписывают формы «Земельного департамента Дубая» для передачи права собственности;
  • Покупатель оплачивает покупную стоимость продавцу;
  • Необходимые платежи производятся «Земельному департаменту Дубая» и доверенному по регистрации недвижимости.
  • «Земельный департамент Дубая» выдает покупателю «title deed» на объект недвижимости.

Регистрация недвижимости не может быть выполнена сторонами в электронном виде.

Банковские счета в ОАЭ

Как информация вносится в реестр недвижимости ОАЭ? Доступен ли публично реестр недвижимости ОАЭ?

В реестре недвижимости регистрируются все транзакции, которые создают, передают, изменяют или аннулируют права на недвижимость (любые основные и залоговые права) (Статья 9 Закона номер 7 от 2006 года). В реестр недвижимости заносятся описания и местонахождения объектов недвижимости и права, связанные с ними.

В Дубае реестр недвижимости не открыт для широкой публики. Однако, следующие лица могут инспектировать реестр недвижимости и получать заверенную копию документов, хранящихся на учете:

  • заинтересованные лица (в основном владельцы земли);
  • судебные органы и назначенные ими эксперты;
  • компетентные органы (Статья 5 Закона номер 7 от 2006 года).

Гарантия государства на право собственности на недвижимость в ОАЭ

В ОАЭ отсутствуют гарантии государства на право собственности на недвижимость в ОАЭ.

Действительность сведений в реестре недвижимости может быть оспорена на основании выявленного мошенничества или подлога (Статья 7 Закона номер 7 от 2006 года). «Земельный департамент Дубая» может исправлять ошибки в реестре недвижимости либо по запросу третьей стороны, либо по собственной инициативе (Статья 13 Закона номер 7 от 2006 года).

Обращайтесь к нам на почту info@offshore-pro.info . Мы поможем с регистрацией бизнеса в ОАЭ, а также с открытием счетов и с оформлением резидентских виз ОАЭ!

Мини-Анкета для Регистрации Компании в ОАЭ

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.

новости о полезных, качественных и нужных услугах в офшоре

новости в офшоре

Уже подписались: 10700 Мы уважаем Вашу конфиденциальность