В этой статье мы рассмотрим основные моменты законодательства, относящегося к регистрации недвижимости в ОАЭ. Также мы рассмотрим юридические последствия регистрации недвижимости.
Законодательство о регистрации недвижимости в Дубае
Рассмотрим законодательство Дубая в сфере регистрации недвижимости.
- застройщик обязан зарегистрировать все сделки с недостроенным объектом недвижимости во «Временном реестре», который ведется «Земельным департаментом Дубая» (Статья 3 Закона номер 13 от 2008 года с поправками Закона номер 9 от 2009 года и уточнениями Декрета номер 6 от 2010 года).
- Сделки с построенными объектами недвижимости должны быть зарегистрированы в «Реестре недвижимости», который также ведется «Земельным департаментом Дубая».
- Все договоры аренды должны быть зарегистрированы в «Управлении регистрации недвижимости» (Статья 7 Закона номер 15 от 2008 года).
- Все залоги недвижимости должны быть зарегистрированы в «Земельном департаменте Дубая» (Статья 7 Закона номер 14 от 2008 года).
Отсутствие регистрации в соответствии с вышеизложенным делает недействительным соответствующие сделки купли-продажи, аренды или залога (Статья 3(1) Закона номер13 от 2008 года, Статья 4 Закона номер 33 от 2008 года и Статья 7 Закона номер 14 от 2008 года). Поэтому договор купли-продажи, залога или аренды является юридически действительным только в том случае, если он зарегистрирован.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Процедурные и документальные требования при внесении информации в реестр движимости ОАЭ
Регистрация недвижимости в каждом эмирате имеет свои правила, регулирующие порядок передачи права собственности. В Дубае для регистрации передачи права собственности покупатель и продавец должны встретиться в «Земельном департаменте Дубая» или должны встретиться с доверенным по регистрации недвижимости. На этой встрече выполняются несколько этапов, включая следующие:
- Покупатель и продавец предоставляют различные оригиналы документов, в том числе:
- «title deed»;
- сертификат об отсутствии возражений от застройщика;
- обязательная форма договора купли-продажи недвижимости между покупателем и продавцом;
- паспорт, виза или «Emirates ID» продавца и покупателя (для физических лиц) или корпоративные документы продавца и покупателя (для компаний).
- Покупатель и продавец подписывают формы «Земельного департамента Дубая» для передачи права собственности;
- Покупатель оплачивает покупную стоимость продавцу;
- Необходимые платежи производятся «Земельному департаменту Дубая» и доверенному по регистрации недвижимости.
- «Земельный департамент Дубая» выдает покупателю «title deed» на объект недвижимости.
Регистрация недвижимости не может быть выполнена сторонами в электронном виде.
Как информация вносится в реестр недвижимости ОАЭ? Доступен ли публично реестр недвижимости ОАЭ?
В реестре недвижимости регистрируются все транзакции, которые создают, передают, изменяют или аннулируют права на недвижимость (любые основные и залоговые права) (Статья 9 Закона номер 7 от 2006 года). В реестр недвижимости заносятся описания и местонахождения объектов недвижимости и права, связанные с ними.
В Дубае реестр недвижимости не открыт для широкой публики. Однако, следующие лица могут инспектировать реестр недвижимости и получать заверенную копию документов, хранящихся на учете:
- заинтересованные лица (в основном владельцы земли);
- судебные органы и назначенные ими эксперты;
- компетентные органы (Статья 5 Закона номер 7 от 2006 года).
Гарантия государства на право собственности на недвижимость в ОАЭ
В ОАЭ отсутствуют гарантии государства на право собственности на недвижимость в ОАЭ.
Действительность сведений в реестре недвижимости может быть оспорена на основании выявленного мошенничества или подлога (Статья 7 Закона номер 7 от 2006 года). «Земельный департамент Дубая» может исправлять ошибки в реестре недвижимости либо по запросу третьей стороны, либо по собственной инициативе (Статья 13 Закона номер 7 от 2006 года).
Обращайтесь к нам на почту info@offshore-pro.info . Мы поможем с регистрацией бизнеса в ОАЭ, а также с открытием счетов и с оформлением резидентских виз ОАЭ!
Удаленное создание компаний в Дубае без посещения Эмиратов
В Дубае в свободной экономической зоне «DMCC» можно удаленно открыть фирму.Открытие компании в Арабских Эмиратах в свободной экономической зоне «DMCC» имеет следующие преимущества:
Иностранный владелец может владеть 100% акций фирмы «DMCC».
Для компании «DMCC» для целей экономии вместо физических офисных площадей разрешено арендовать виртуальный офис.
Компания предоставляет право на получение резидентских виз ОАЭ для сотрудников и владельцев компании. Виза ОАЭ также может быть предоставлена членам их семей.
Нет налога на корпоративный доход. Отсутствует налог на личные доходы.
Процедура регистрации недвижимости в Дубае
Регистрация недвижимости в каждом эмирате имеет свои собственные правила, регулирующие порядок передачи права собственности. В Дубае для регистрации передачи права собственности стороны должны встретиться в «Земельном департаменте Дубая» и пройти ряд шагов, включая следующие:
Предоставление оригиналов необходимых документов.
Подписание формы «Земельного департамента» для передачи права собственности.
Оплата покупателем покупной стоимости недвижимости.
Оплата необходимых платежей «Земельному департаменту» и доверенному по регистрации недвижимости.
Получение покупателем «title deed» на объект.
Доступен ли публично реестр недвижимости Дубая?
Согласно статье 9 Закона № 7 от 2006 года в реестре недвижимости ОАЭ регистрируются все транзакции, которые создают, аннулируют, передают и изменяют права на недвижимость.В реестр недвижимости Арабских Эмиратов заносятся местонахождение, описание объектов недвижимости и права, связанные с ними.
Реестр недвижимости Дубая не доступен для широкой публики. Инспектировать его и получить заверенную копию документов, хранящихся на учете могут следующие лица: заинтересованные лица (как правило, это владельцы земли); судебные органы либо назначенные ими эксперты; компетентные органы.
