Рынок недвижимости Уругвая встал на путь восстановления и повышения цен после четырехлетнего спада. Ситуация с доступным жильем стала улучшаться после принятия правительством правок закона 18.795. Корректировка закона сделала уругвайскую недвижимость очень привлекательной для инвестора и конечного потребителя.
Действие закона привело к снижению затрат на строительство и создание большого количества новых проектов недвижимости. На все объекты, попадающие под действие закона 18.795, распространились следующие налоговые льготы:
Преимущества для инвестора и застройщика:
- Освобождение от уплаты налога на добавочную стоимость покупки строительных материалов.
- Освобождение от уплаты налога на добавочную стоимость к цене продажи.
- Освобождение от налога на имущество на срок 10 лет.
- Освобождение от уплаты подоходного налога (IRPF, IRAE, IRNR) на сдачу недвижимости в аренду в течение 10 лет.
Преимущества для конечного потребителя:
- Освобождение от уплаты ITP (налог на передачу имущества) составляющий 2% от стоимости недвижимости.
- Освобождение от уплаты подоходного налога (IRPF, IRAE, IRNR) на сдачу недвижимости в аренду в течение 10 лет.
- Освобождение от налога на имущество на срок 10 лет.
- Освобождение от НДС к цене продажи.
Стоит отметить, что действием закона установлены зоны, определенные Национальным агентством по вопросам жилья. Эти зоны частично ограничивают освобождение от налога IRPF, IRAE, IRNR в зависимости от района, в котором оно расположено.
К примеру, в случае с районом Cordon, освобождение составит 40%. При сдаче в аренду квартиры за 20 000 уругвайского песо в месяц, вам необходимо оплатить налог IRPF в размере 10,5% от суммы. Закон 18.795 освобождает от уплаты 40% (840 песо) от налога, в конечном итоге сумма оплаты IRPF составит 1260 песо. Услуги риелтора в Уругвае помогут подобрать объект недвижимости с максимальным действием закона 18.795.
Также стоит знать: для того, чтобы налог вступил в силу, необходимо выполнить процедуру доступа к освобождению от IRPF, IRAE, IRNR. В случае кратковременной аренды (до 1 года) налоговые льготы будут утеряны. Поэтому, если вы рассматриваете приобретение недвижимости для сдачи в аренду, стоит обратить внимание на объекты, попадающие под закон 18.795 и подыскивать квартиросъемщиков на длительный период. С этими вопросами вам помогут наши услуги риелтора в Уругвае, подробнее с которой вы можете ознакомиться здесь: «Риелторская услуга подбора и сопровождения покупки недвижимости в Уругвае — от 1000 USD».
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Услуги риелтора в Уругвае: динамика цен на недвижимость 2017-2018
Самое масштабное СМИ Уругвая – El Observador, вывел индекс цен на недвижимость (IPOI-EO), основывающийся на сборе и обработке объявлений, опубликованных на специализированных порталах по операциям с недвижимостью. Этот индекс учитывает стоимость аренды, покупки и продажи недвижимости в Уругвае.
Стоимость недвижимости в Монтевидео имеет активный рост, представленный на следующем графике. Этот график отображает усредненные данные по стоимости недвижимости. Стоит помнить, что цены сильно варьируются в зависимости от района города и уровня жилья в целом.
Следующая диаграмма отображает уровень цен за квартиру площадью 65 м² по каждому району в частности, учитывая одинаковые условия и состояние жилья. Эти данные применимы к элитному жилью, не стоит брать эту цену за основу. Услуги риелтора в Уругвае помогут найти требуемую недвижимость и безопасно ее приобрести.
Как видно из графика, недвижимость в Уругвае имеет устойчивый и стремительный рост, несмотря на небольшое замедление во втором квартале 2018 года.
Оно было вызвано резким скачком доллара по отношению к национальной валюте. Так, в апреле курс доллара составлял порядка 28.3 уругвайского песо, а уже в мае доллар закрывался на уровне 31,15. Этот скачок ознаменовал замедление роста цены на недвижимость. В противном случае, если бы цены оставались на своих местах, то покупательская способность местного населения упала бы практически на 10%.
Согласно данным IPOI-EO, каждый из 18 районов имеет положительную динамику роста цен на недвижимость, за исключением Punta Gorda. Этот район снизил стоимость квадратного метра недвижимости на 1,3% с февраля 2017 года.
С другой стороны, сильно положительная динамика роста цен наблюдается у районов Jacinto Vera (+17,4%), Centro (+10%) и Buceo (+9,8%). Остальные районы не имеют ярко выраженного увеличения цен с февраля 2017 и представлены на следующей диаграмме.
В среднем, рост цены на недвижимость составляет порядка 6.8% по сравнению с июлем прошлого года. Этот показатель является самым высоким, начиная с застоя 2014 года. Эти показатели говорят о хорошей стабильности рынка недвижимости, несмотря на резкое повышение доллара в мае, цена квадратного метра продажи и жилья продолжает расти.
Если вы решили приобрести недвижимость в стабильно растущей стране, наши услуги риелтора в Уругвае помогут найти и купить необходимый объект.
Услуги риелтора в Уругвае: выгодно приобретаем сельскохозяйственные земельные участки
Тенденция цен на земельные участки сельскохозяйственного направления сохраняет свое снижение. Цена земли, стандартного открытого поля, без улучшений и других критериев, которые могут повлиять на стоимость объекта, в 2018 году составляет порядка 3 400 долларов США.
Этот ценник применим к большим площадям, которые составляют более 300 гектаров. Тенденция на снижение цен на площади от 50 до 300 гектаров менее выражена, однако все-таки присутствует. Услуги риелтора в Уругвае позволяют подобрать самый подходящий объект по стоимости и качеству. Большим плюсом к приобретению земельных участков являются налоговые льготы, среди которых:
- Земля площадью до 50 гектаров с индексом CONEAT 100 – освобождение от налога на имущество.
- Поле площадью до 100 гектаров с индексом 50 – освобождение от налога на имущество.
- Участок площадью до 25 гектар с индексом 200 – освобождение от первичного налога.
- Каждый участок площадью до 300 гектаров освобождается от уплаты первичного налога.
При покупке земельного участка площадью до 5 гектаров, вам необходимо будет перевести целевое назначение земли с сельскохозяйственной на жилую недвижимость, чтобы не платить налог BPS Social Security.
В основном эти участки приобретаются для обустройства частных домов с небольшим фермерским или сельским хозяйством. Для приобретения земли под строительство частного дома, рекомендуем использовать услуги риелтора в Уругвае для качественного подбора участка.
Приведенный ниже график отчетливо показывает тенденцию снижения цен на земли с индексом CONEAT 100.
Как видно из графика снижения стоимости 1 гектара земли, цена имеет постоянный спад, который обусловлен довольно низким спросом на сельскохозяйственные угодья.
По прогнозам экспертов, цена достигнет своего минимума в первой половине 2019 года. Вторая половина следующего года будет ознаменована пиком продажи земельных участков в сельской местности. Это будет обусловлено тем, что низкая цена на приобретение земли сделает реализацию сельскохозяйственного бизнеса более привлекательной. Во второй половине 2019 года ожидается приход крупных инвестиций в сельскохозяйственный сектор.
Лучшее время для приобретения земельных участков в Уругвае выпадает на конец текущего года и начало следующего. А пока, вы можете использовать услуги риелтора в Уругвае для подбора необходимой недвижимости.
Инвестиции в земельный сектор Уругвая – самые безопасные вложения. Покупая землю, вы сможете сдавать ее в аренду, получая от 3,5% до 4,5% годового дохода от инвестированного капитала. Также вы сможете начать свой бизнес по разведению скота, выращиванию сельскохозяйственных культур или лесного хозяйства. Или же просто построить дом своей мечты и наслаждаться жизнью в Уругвае.
Чтобы воспользоваться нашими услугами риелтора, обращайтесь к нам на почту: info@offshore-pro.info, с вами свяжется агент, проживающий непосредственно в Уругвае.
