В стране существует некоммерческая организация – Уругвайская палата недвижимости (CIU). Она объединила в себе компании по недвижимости, предоставляющие услуги агентов. Также, она установила ценник на услуги риелтора в размере 6% от стоимости недвижимости, взимаемые при проведении сделок. Отметим, что CIU имеет различные виды дополнительных сборов, которые значительно влияют на стоимость услуг агента по недвижимости. Наши услуги риелтора в Уругвае не имеют дополнительных наценок и составляют всего 3% (плюс НДС – 20%) от стоимости недвижимости.
Несмотря на всю сложность сферы недвижимости, существуют люди, которые отказываются наотрез от услуг агента по недвижимости. Эти действия зачастую приводят к значительной переплате, а в некоторых случаях даже к полной потере уплаченной суммы и недвижимости. Услуги риелтора в Уругвае позволяют избежать «подводных камней» при покупке недвижимости.
Основные причины, по которым стоить использовать услуги риелтора в Уругвае
Многие задаются вопросом: «Зачем прибегать к услугам риелтора?». На этот вопрос можно ответить более 20 вариантами, которые в той или иной степени сыграют важную роль в выборе и покупке недвижимости. Особенно это актуально при покупке жилья или земли в другой стране.
Для начала давайте порассуждаем, каким же должен быть качественный риелтор? Агент по недвижимости – независимый профессионал, который должен быть всегда в курсе всех событий. Ведь рынок недвижимости постоянно находится в движении.
Профессиональный риелтор просто обязан быть осведомленным не только в вариантах недвижимости, он должен иметь маркетинговую, коммерческую, административную и правовую подготовку, которая позволит максимально обезопасить средства покупателя. Наши услуги риелтора в Уругвае направлены на полное удовлетворение требований заказчика и безопасности проведения сделки.
Мы подобрали самые важные причины, по которым стоит обратиться к нашей услуге: «Риелторская услуга подбора и сопровождения покупки недвижимости в Уругвае — от 1000 USD».
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Безопасность недвижимости и проведения сделки
Основная задача агента по недвижимости заключается не только в подборе подходящего объекта, но и выявления всех негативных нюансов по нему, среди которых могут быть:
- Недвижимость находится в залоге или ипотечном кредите.
- Продажа объекта при частичном, а не полном владении.
- Задолженность по оплате коммунальных услуг. Приобретая недвижимость, к вам переходят и задолженности по оплате счетов за коммунальные услуги. В Уругвае за просрочку оплаты за электроэнергию в течение 5 рабочих дней начисляется 5% от суммы задолженности. Просрочка от 5 до 90 дней будет чревата штрафом в размере 10%, а по истечению 90 дней вам придется выложить 20%.
- Юридическая чистота всех правовых документов.
- Финансовые затруднения застройщика.
- Несогласие супруга или супруги на сделку, с последующим оспариванием в суде. Этот вид проблемы может затянуть судебные разбирательства на год и более, с существенными экономическими затратами со стороны новых владельцев.
- Чрезмерно завышенная цена на объект недвижимости. Уругвайская недвижимость стоит недешево, и рассчитана в основном на богатых иностранных туристов и инвесторов. Каждый владелец будет намеренно завышать цену на объект, реальную стоимость которого сможет сказать только грамотный риелтор.
Вариантов, как обмануть покупателя недвижимости огромное количество. Услуги риелтора в Уругвае позволяют практически до нуля снизить риски, связанные с приобретением готового жилья или покупкой недвижимости на стадии строительства.
Большой багаж знаний о рынке недвижимости
Агент по недвижимости – специалист, который постоянно отслеживает динамику цен на жилье или участки. Недвижимость в Уругвае достаточно специфична. Не стоит гнаться за низкими ценами – грамотный риелтор не посоветует недвижимость ниже 100 000 долларов США за 40-50 кв. м.
В Монтевидео есть районы, в которых цена на жилье очень привлекательна по соотношению к уровню цен по городу в целом. Однако, эти районы достаточно небезопасны, особенно для людей, которые больше похожи на туристов, чем на жителей Уругвая.
При приобретении жилья для спокойной жизни в Пунта-дель-Эсте вы по незнанию можете выбрать недвижимость в непосредственной близости от пляжей, на которых регулярно проводятся шумные вечеринки, показы мод и другие праздники. Так же можно случайно наткнуться на недвижимость, которая лежит на основных туристических маршрутах, что создаст нежеланный дискомфорт.
Профессиональный риелтор владеет всей необходимой информацией, которая открывает перед покупателями следующие преимущества:
- Настоящая цена на недвижимость в конкретном месте. Владельцы недвижимости всегда стремятся завысить цену на объект, и только знающий риелтор поможет вам не переплатить.
- Динамика цен на требуемый объект, если он рассматривается в ключе инвестиций с последующей сдачей в аренду или продажей. Цены на аренду недвижимости в Уругвае имеют достаточно сильный разброс. В Монтевидео две квартиры, имеющие одинаковые условия и близкое расположение друг к другу, могут иметь достаточно сильный разрыв по цене аренды (порядка 200 долларов США). Грамотный риелтор подберет максимально выгодные предложения для ваших инвестиций.
- Исчерпывающая информация о будущем жилье (стоимость обслуживания, коммунальные платежи, состояние объекта недвижимости и здания в целом). В Уругвае существует огромное количество элитного жилья, которое имеет охрану, консьержа, бассейны и спортивные залы. Эти преимущества требуют ежемесячных расходов, которые могут составлять от 100 долларов США. Наш риелтор не забудет сообщить о дополнительных регулярных расходах.
- Агент по недвижимости, который знаком с районом, поделится с вами информацией о расположении школ, больниц, основных расходов, общественном транспорте. Эта информация может повлиять на ваше решение о покупке недвижимости.
- Услуги риелтора в Уругвае позволят подобрать объект, попадающий под действие закона 18.795, который несет налоговые преимущества при приобретении недвижимости в стране. Согласно этому закону, конечный покупатель освобождается от уплаты ITP (2% от реальной стоимости при первой продаже), от налога на наследство в течение 10 лет и освобождается от уплаты НДС. Инвестор освобождается от уплаты подоходного налога на аренду в течение 10 лет и от налога на недвижимость на тот же срок.
Услуги риелтора в Уругвае: интерес клиента превыше всего
Наши агенты недвижимости тщательно подбирают и исследуют требуемый объект недвижимости. Начиная от исследований рынка недвижимости в целевой зоне, ценовой политике и уровнем объекта по социальному распределению. Заканчивая выездом и тщательным осмотром объекта недвижимости, сбором и проверкой всех документов.
Имея полную информацию о приобретаемом объекте недвижимости, профессиональный риелтор будет отстаивать все интересы клиента. Сюда может входить снижение окончательной стоимости недвижимости, оплата услуг агента продающей стороной и определенная подготовка объекта перед продажей.
В итоге, услуги риелтора в Уругвае приведут вас к приобретению качественного жилья, о котором вы мечтали. А в некоторых случаях еще и сэкономить финансы при проведении сделки. Приобретение недвижимости в стране значительно упростит получение вида на жительство в Уругвае или второго гражданства. ВНЖ или паспорт Уругвая откроют для вас дополнительные преимущества, с которыми вы можете ознакомиться в соответствующем разделе.
Для качественного подбора и безопасного приобретения недвижимости, обращайтесь к нам на почту: info@offshore-pro.info и с вами свяжется риелтор, проживающий непосредственно в Уругвае.
