Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых

Услуги риелтора в Уругвае: почему лучше обратиться к профессионалам?

В стране существует некоммерческая организация – Уругвайская палата недвижимости (CIU). Она объединила в себе компании по недвижимости, которые предлагают услуги агентов. Также, она установила ценник на услуги риелтора в размере 6% от цены недвижимого имущества, взимаются при проведении сделок. CIU имеет дополнительные сборы, которые значительно влияют на стоимость услуг агента по недвижимости. Цена на услуги нашего риелтора в Уругвае всего 3% (плюс НДС – 20%) от цены недвижимого имущества, нет дополнительных наценок.

Несмотря на всю сложность сферы, существуют люди, которые отказываются наотрез от услуг агента по недвижимости. Это часто приводит к значительной переплате / к полной потере уплаченной суммы и недвижимости. Услуги риелтора в Уругвае позволяют избежать «подводных камней» при покупке квартиры / коттеджа.

Основные причины, чтобы использовать услуги риелтора в Уругвае

Для чего нужны услуги риэлтора? На этот вопрос можно ответить по-разному, каждый ответ может сыграть важную роль в выборе / покупке недвижимости.

Агент по недвижимости – независимый профессионал, должен быть всегда в курсе всех событий. Ведь рынок недвижимого имущества постоянно меняется.

Риелтор просто обязан быть осведомленным не только в вариантах недвижимого имущества, он должен иметь маркетинговую, коммерческую, административную и правовую подготовку, которая позволит максимально обезопасить средства покупателя. Наши услуги риелтора в Уругвае направлены на полное удовлетворение требований заказчика и безопасности проведения сделки.

Мы подобрали самые важные причины, по которым нужно обратиться к нашей услуге: «Риелторская услуга подбора и сопровождения покупки недвижимости в Уругвае — от 1000 USD».

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Безопасность недвижимости и проведения сделки

Основная задача агента состоит в подборе подходящего объекта и выявлении всех негативных нюансов по нему, например:

  • Квартира / коттедж в залоге или ипотечном кредите.
  • Продажа объекта при частичном, а не полном владении.
  • Задолженность по оплате коммунальных услуг. Покупая недвижимость, к вам переходят и задолженности по оплате счетов за коммунальные услуги. В Уругвае за опоздание с оплатой электроэнергии на 5 рабочих дней начисляется 5% от суммы задолженности. Опоздание от 5 до 90 дней грозит штрафом в размере 10%, а через 90 дней вам придется выложить 20%.
  • Юридическая чистота всех правовых документов.
  • Финансовые затруднения застройщика.
  • Несогласие супруга или супруги на сделку, с оспариванием в суде. Этот вид проблемы может затянуть судебные разбирательства на год и более, с существенными затратами со стороны новых владельцев.
  • Чрезмерно завышенная цена на объект недвижимого имущества. Уругвайская недвижимость недешевая, и рассчитана в основном на богатых иностранных туристов и инвесторов. Каждый владелец будет намеренно завышать цену на объект, реальную его цену сможет сказать только грамотный риелтор.

Вариантов обмана покупателя огромное количество. Услуги риелтора в Уругвае позволяют практически до нуля снизить риски, связанные с приобретением готового жилья или покупкой недвижимости на стадии строительства.

Большой багаж знаний о рынке недвижимости

Агент по недвижимости – специалист, который постоянно отслеживает динамику цен на жилье или участки. Недвижимое имущество в Уругвае достаточно специфично. Грамотный риелтор не посоветует квартиру / коттедж с ценой ниже 100 000 долларов США за 40-50 кв. м.

В Монтевидео есть районы, в которых цена на жилье очень привлекательна. Однако, эти районы достаточно небезопасны, особенно для людей, которые больше похожи на туристов, чем на жителей Уругвая.

При покупке жилья для спокойной жизни в Пунта-дель-Эсте вы можете выбрать недвижимость вблизи от пляжей, на которых регулярно проводятся шумные вечеринки, показы мод и другие праздники. Можно случайно наткнуться на недвижимость, которая лежит на основных туристических маршрутах, что создаст нежеланный дискомфорт.

Риелтор владеет всей информацией, которая открывает перед покупателями такие преимущества:

  • Настоящая цена на недвижимость в конкретном месте. Владельцы всегда стремятся завысить цену на объект, и только знающий риелтор поможет вам не переплатить.
  • Динамика цен на объект, если он рассматривается в ключе инвестиций с последующей сдачей в аренду или продажей. Цены на аренду в Уругвае имеют достаточно сильный разброс. В Монтевидео две квартиры, имеющие одинаковые условия и  расположение, могут иметь достаточно сильный разрыв по цене аренды (порядка 200 долларов США). Грамотный риелтор подберет выгодные предложения для ваших инвестиций.
  • Подробная информация о жилье (стоимость обслуживания, коммунальные платежи, состояние объекта недвижимости и здания в целом). В Уругвае много элитного жилья с охраной, консьержем, бассейнами и спортивными залами. Эти преимущества требуют ежемесячных расходов, которые могут составлять от 100 долларов США. Наш риелтор не забудет сообщить о дополнительных регулярных расходах.
  • Агент по недвижимости, который знаком с районом, поделится с вами информацией о расположении школ, больниц, основных расходов, общественном транспорте. Эта информация может повлиять на ваше решение о покупке.
  • Услуги риелтора в Уругвае помогут подобрать объект, попадающий под действие закона 18.795, который несет налоговые преимущества при покупке недвижимости в стране. Согласно этому закону, конечный покупатель освобождается от уплаты ITP (2% от реальной стоимости при первой продаже), от налога на наследство в течение 10 лет и уплаты НДС. Инвестор освобождается от уплаты подоходного налога на аренду в течение 10 лет и от налога на недвижимость на тот же срок.

Услуги риелтора в Уругвае: интерес клиента превыше всего

Наши агенты тщательно подбирают и исследуют требуемый объект недвижимости. Проводят исследование рынка в целевой зоне, цен и уровня объекта по социальному распределению. Заканчивая выездом и тщательным осмотром объекта недвижимости, сбором и проверкой всех документов.

С полной информацией об объекте недвижимости, профессиональный риелтор будет отстаивать все интересы клиента. Это может быть снижение окончательной стоимости, оплата услуг агента продающей стороной и определенная подготовка объекта перед продажей.

Услуги риелтора в Уругвае помогут купить качественное жилье. А в некоторых случаях еще и сэкономить финансы при проведении сделки. Покупка недвижимости в стране значительно упростит получение вида на жительство в Уругвае или второго гражданства. ВНЖ или паспорт Уругвая откроют для вас дополнительные преимущества.

Для подбора и покупки недвижимости пишите на нашу электронную почту. С вами свяжется риелтор, проживающий в Уругвае.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.