Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Реальный риск для инвестиций в зарубежную недвижимость. Обезопасьте себя уже сегодня!

Инвестирование за рубежом, будь то акции либо недвижимость, на первый взгляд кажется достаточно рискованным делом. В большинстве случаев риск — это то, что воспринимают инвесторы, а не то, что в действительности происходит на рынке. Зарубежные инвестиции ничем не отличаются от внутренних, но в каждой юрисдикции есть свои определенные правила и нюансы, зная о которых можно себя подстраховать.

Риски для инвестиций в недвижимость

Конечно, инвестиции в зарубежную недвижимость – надежная форма вложений. Мало у кого возникают сомнения в инвестиционной привлекательности европейского рынка недвижимости. Правда, инвесторы, не всегда способны сделать анализ и учесть все возможные риски от будущих сделок.

При покупке недвижимости за рубежом, вашим основным источником информирования будет агент по недвижимости и нет гарантии, что такой специалист имеет сертификат либо лицензию на свои услуги. Поэтому надо заранее подготовиться и защитить себя, прежде, чем отправиться в свой новый дом. Проанализировав рынок недвижимого имущества за рубежом, мы подготовили руководство и внесли самые распространенные ошибки, которые совершает каждый второй покупатель.

Раннее планирование покупки

Отсутствие заранее продуманного плана –  ошибка, котоая юудет стоит вам денег. Поиск дома после формирования правильной инвестиционной стратегии — это правильный путь. Многие инвесторы совершают ошибку покупая дом, исключительно потому что считают это заранее успешной сделкой, но позже, когда эйфория проходит, начинают думать о том, как новая покупка сможет вписаться в их жизнь с финансовой точки зрения. 

Ожидания быстрой прибыли

Получение быстрой прибыли является заблуждением среди инвесторов. Быстро разбогатеть на недвижимости — это всего лишь миф. Важно понимать, что инвестирование в недвижимость — это долгосрочный проект.

Демпинг цен

Распространенной практикой является демпинг цены на объект разными агентами. В среднем в 3-4 разных агентствах цены на дома могут отличаться на 10-30 тысяч. Также на многих рынках местные агенты вообще не выставляют цену на объект, предпочитая вначале оценить клиента и его платежеспособность. В такой ситуации верным решением будет заранее проанализировать стоимость.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Валютный риск

Учитывая валютный риск, важно понимать насколько изменчива валюта данной страны, где планируется покупка и почему. Страны, основанные на сырьевых товарах, имеют сильную валюту, в том случае, если цена на их товары держится на высоком уровне в мире. Отсутствие твердой валюты вызывает волатильность в более драматических циклах. Основным аспектом международных инвестиций является диверсификация, включая диверсификацию валюты. Во время финансового кризиса в Азии малайзийский ринггит упал на 41,3 процента, а тайский бат упал на 76,4 процента по отношению к сингапурскому доллару всего за семь месяцев с июня 1997 года по январь 1998 года. Если бы вы купили малазийскую или тайскую недвижимость, вы бы потеряли чрезвычайно много в иностранной валюте, в дополнение к падающим ценам вашей иностранной собственности.

Политический, экономический и правовой риск

Выбор юрисдикции для инвестиций – ответственный этап. Надо понимать, имеет ли страна сильное лидерство при стабильном правительстве либо есть проблемы с коррупцией, бюрократией. Возможно, страна периодически страдает от политических беспорядков или государственного переворота, если что-то подобное произойдет, что вы будете делать со своей недвижимостью? С экономической точки зрения также важно учитывать стабильность экономик и финансовую ситуацию в юрисдикции. Правовые системы различаются в разных странах. Иностранные покупатели могут столкнуться с трудной юридической битвой или с любым юридическим спором, скажем, жалобами на застройщиков, спорами с агентами по недвижимости или подрядчиками, отсутствующей арендной платой или эвакуацией арендаторов.

Рыночный риск

При выборе объекта недвижимости за рубежом, важно понимать, как устроен рынок недвижимости непосредственно в данной стране. Например, перед покупкой дома на Кипре, надо сделать анализ покупателей и арендодателей кипрского рынка недвижимости.

Для чего это нужно? Чтобы продать свой дом, вам будет легче понимать, кто является целевой аудиторией именно на вашу собственность. Еще важным моментом является, мониторинг рынка с высокими долями заемных средств, если возникнут экономические проблемы, вы сразу увидите, что продавцы быстро сбрасывают недвижимость и выводят свои деньги, создавая таким образом избыточное предложение недвижимости за границей.

Проектный риск

При покупке недвижимости за границей лучше узнать, на какой стадии строительства находится проект, какое количество квадратных метров уже продано и его расположение. Также важно понимать из какого источника происходит финансирование строительного проекта — собственные средства, банковский займ или полученные средства от продаж уже готовых объектов. В любой момент такое финансирование может прекратиться, например, банк решит отказать по какой-то причине в выделении средств и застройщик останется с незаконченным проектом. Советуем вам рассмотреть все эти риски перед покупкой, а затем сравнить их с вашими уровнями терпимости и общими инвестиционными целями.

Риск экспроприации

Существует два вида экспроприации — косвенная и прямая. Правительство, которое входит и захватывает каждый частный объект под флагом «непонятной реформы», очень близко к прямой экспроприации, которую вы можете получить. С другой стороны, правительство повышает налоги на недвижимость, и половина страны не может позволить себе владеть домом. Это является косвенной формой экспроприации, которая происходит постоянно.

Риски инвестирования за рубежом можно свести к нескольким основным. Но их можно легко устранить или учесть в сделке при условии своевременной помощи и квалифицированной поддержки специалистов. Учтите, что люди становятся достаточно богатыми, инвестируя в недвижимость или открывая там бизнес, и ни один из этих рисков не влияет на большинство из них. Свяжитесь с нашими экспертами и мы расскажем, как свести к нулю риск для инвестиций в зарубежную недвижимость.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.