На сегодняшний день, Уругвайский рынок недвижимости имеет стабильный рост и интересные предложения для иностранных инвесторов. В 2014 году произошло замедление роста цен на жилье и сокращение объемов капиталовложений со стороны крупных компаний. Последствия этого кризиса сказались в уменьшении цены на недвижимость в Уругвае и сокращении проектируемых жилых и коммерческих площадей в стране.
В 2016 году, цены на недвижимость ознаменовали новый подъем, особенно во второй половине года, когда экономическая активация повлияла на все сектора страны. Активные действия правительства, выражаемые в принятии налогового закона, упростили привлечение иностранных инвестиций. Все это оказало положительное влияние на рынок недвижимости.
Во втором полугодии 2016 года заработная плата населения страны значительно выросла, что вызвало уверенный рост спроса на недвижимость. С другой стороны, курс доллара повлиял на небольшое снижение стоимости жилья, что привело к повышению внимания со стороны иностранных инвесторов.
Среди городов страны можно выделить 2 основных, которые привлекают наибольший объем местных и иностранных инвестиций в недвижимость в Уругвае. Первый город – Монтевидео, являющийся основным рабочим центром Уругвая, в котором сосредоточены все финансовые потоки страны. Второй город – Пунта-дель-Эсте, который является курортной жемчужиной страны, привлекательной для зажиточных иностранцев.
Приобретение недвижимости в Уругвае, имеет несколько сравнительных преимуществ относительно других видов инвестиций с большими рисками:
- Средняя доходность обычно выше, чем у других активов в качестве фиксированных сроков.
- Сдача в аренду недвижимости позволяет использовать постоянную арендную плату и дополнительный коэффициент валоризации.
- Ценность недвижимости постоянно увеличивается, а также доход, который она генерирует.
- Недвижимость – надежный способ защиты активов от финансовой девальвации, поскольку они оцениваются в долларах, сохраняя свою ценность перед более слабой местной валютой.
Инвестиции в недвижимость, приобретаемую в коммерческих целях, обеспечивают более высокую прибыль, чем традиционные капиталовложения. Однако необходимо знать, что они также включают расходы на техническое обслуживание и налоги, которые инвестор должен учитывать для сохранения маржи.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Советы экспертов, как безопасно инвестировать в недвижимость в Уругвае
Здесь мы собрали советы экспертов по недвижимости, которые позволяют обезопасить свои инвестиции в Уругвае.
Исследование рынка
Важно иметь общую картину, по крайней мере, на сегодняшний день. Растут цены или падают? Какие места сохраняют уровень цен и привлекательности на объекты недвижимости. Очень важно знать ситуацию в здании, где располагается недвижимость. Расходы на содержание и коммунальные затраты.
Знание рынка недвижимости и отслеживание его фаз позволяют значительно повысить рентабельность инвестиций. Владение собственностью на этапах восстановления и расширения рынка откроют активному инвестору возможности для быстрого заработка на продаже недвижимости.
Месторасположение
Каждый инвестор должен учитывать назначение инвестиций: жилая или коммерческая недвижимость будут иметь различные переменные в зависимости от месторасположения объекта.
Для коммерческих помещений лучшим расположением станут следующие районы Монтевидео: Центр, Кордон, Старый город, Поцитос, Карраско. Эти места будут иметь наибольшую концентрацию спроса на коммерческую аренду недвижимости. Для объектов, предназначенных под сдачу в аренду, необходимо расположение поблизости с городским транспортом, учебными заведениями, больницами и другими социальными учреждениями. Таким образом, ваша недвижимость будет пользоваться спросом у всех слоев населения города и приезжих иностранцев.
Густонаселенные районы с мощной инфраструктурой и развитой сетью услуг, как правило, имеют большие показатели по прибыли, чем тихие округи на окраинах.
Тип недвижимости
Существует достаточно большое количество возможных решений по приобретению недвижимости, которые повлияют на прибыльность. Выбор между коммерческой и жилой недвижимостью, ее состоянием, назначением (для аренды или немедленной продажи) и готовностью (построенный объект или приобретение долевой части строительства).
Инвестиции в аренду указывают нам на устойчивую долгосрочную выгоду от владения, в то время как немедленная покупка и продажа с некоторым промежуточным ремонтом позволяют достичь более быстрого результата. Маржа сделки будет напрямую зависеть от ситуации на рынке недвижимости.
Нужно всегда учитывать необходимые затраты, которые должны покрывать расходы на ремонт и поддержание недвижимости в должном состоянии. Особенно это актуально при приобретении жилья для сдачи в аренду.
Фактор времени: долгосрочный или краткосрочный
Помимо типа недвижимости и его местоположения, необходимо учитывать фактор времени. Например, если вы вкладываетесь в строительство на стадии обустройства фундамента, а работы задерживаются или происходят колебания на рынке, это может негативно повлиять как на саму стоимость, так и на временные рамки возврата затраченных средств.
Если взглянуть на долгосрочную перспективу, будет целесообразно вложиться в недвижимость на стадии строительства объекта, а затем установить фиксированную арендную плату, которая будет регулироваться ежегодно. Этот тип вложений имеет меньший риск и стабильную прибыль, однако его маржа не так велика по сравнению с краткосрочными инвестициями.
Разнообразие недвижимых активов
При инвестициях в недвижимость рекомендуется диверсификация. Если вы делаете вклад в одну единицу имущества, то малейшие проблемы, связанные со срочным ремонтом, поиском новых арендаторов и другие трудности смогут легко выбить вас из финансового потока. Приобретение разнообразных объектов недвижимости дают дополнительную страховку инвестициям в этой области.
Так же и при приобретении объекта на стадии строительства. Правительство может заморозить стройку на неопределенный срок или возникнут непредвиденные обстоятельства, которые отодвинут сроки сдачи объекта, и вы не получите прибыль в планируемый срок. Недвижимость в Уругвае – хороший вид инвестиций, однако есть достаточно много подводных камней, которые могут повлиять на полученную прибыль и сроки возврата капиталовложений.
Инвестиции на раннем этапе строительства объекта
Привлечение инвестиций на раннем этапе строительства позволяют быстрее капитализировать средства компаниям-застройщикам и возвращать свои вложения. Практически каждая компания использует этот ход, основной особенностью которого является занижение цены 1 квадратного метра.
Инвесторы, вкладываясь в недвижимость на стадии строительства, существенно экономят средства. Некоторые компании предоставляют начальную цену до 30% ниже, чем после окончания строительных работ.
Вложение денег в недвижимость в Уругвае на ранней стадии – перспективный вид инвестиций, который позволяет в течении 3-4 лет вернуть затраченные средства и заработать порядка 50% от начальных инвестиций.
Фиксированные затраты
Недвижимость, имеющая высокую арендную стоимость, как правило, быстрее возвращает инвестиции, однако достаточно проблематично найти клиента, способного оплачивать аренду элитных апартаментов. Как правило, проблем с обеспеченными арендаторами меньше, чем с низким классом. С другой стороны, если объект будет освобожден или закончится договор аренды, владелец не будет получать прибыль до того момента, как найдется новый арендатор.
При сдаче апартаментов в аренду, стоит обязательно заключить договор, в котором будет прописана ежемесячная фиксированная плата, в противном случае вы рискуете потерять деньги.
Также стоит позаботиться о предоставляемых услугах комплекса. Они не бесплатны, и стоит включить их стоимость в общую арендную плату либо отказаться от дополнительных услуг, ведь арендаторы могут вообще ими и не воспользоваться.
Налоговые льготы на недвижимость в Уругвае
Правительство страны активно участвует в жизни населения и старается создать максимально комфортные налоговые условия для приобретения недвижимости. Это касается закона 18.795 «Продвигаемое жилье», в котором представлено несколько налоговых льгот. Эти льготы можно получить, пройдя определенный документальный путь. В этом законе установлены некоторые зоны в Монтевидео, в которых предоставляется 100% арендных налоговых льгот, 40% для новых проектов и 100% для реконструкции существующих зданий.
- Некоторые налоговые льготы на недвижимость в Уругвае:
- При первой продаже не выплачивается ITP (налог на передачу активов), составляющий 2% от стоимости имущества.
- Освобождение IRAE/IRPF (подоходный налог с экономической деятельности/подоходный налог физических лиц) от дохода, полученного от аренды в течение 10 лет.
- Освобождение от налога на имущество в течение 10 лет.
Покупка и оформление недвижимости в Уругвае
Каждый бизнесмен, зачастую, имеет очень плотный график работы, который не позволяет качественно подойти к выбору жилья или самоличному изучению всех деталей, связанных с приобретением недвижимости.
Если вы решили инвестировать свои финансы в сектор недвижимости, и не имеете достаточного количества времени, рекомендуем вам воспользоваться нашей услугой: «Риелторская услуга подбора и сопровождения покупки недвижимости в Уругвае — от 1000 USD». Наши специалисты не только помогут подобрать требуемый объект, но и правильно провести сделку, без лишней головной боли.
