Стабильный рост цен на недвижимость в Тбилиси, да и во всей Грузии, не остался незамеченным многими инвесторами желающими вложить деньги в высоколиквидные эффективные активы. Особенный интерес вызывает рынок недвижимости Тбилиси. В соответствии с последним опубликованным обзором банка TBC, именно на столицу Грузии приходится более 40% всех сделок купли-продажи недвижимости, которые были осуществлены в стране в 2018 году. Иностранцев в Тбилиси привлекает многое: престиж столицы, наличие развитой городской инфраструктуры, круглогодичный спрос на аренду жилья. За 2018 год в Тбилиси было реализовано 34 591 квартира, а это на 31% больше чем в 2017 году, причем 65% проданных квартир приходится на первичный рынок.
Недвижимость в Тбилиси – выгодное вложение капитала
Грузия – одна из самых развитых стран черноморского региона. Ее экономика постоянно растет – так за март 2019 года рост ВВП Грузии составил 6%. Правительство страны всячески способствует привлечению иностранных инвестиций в страну, создает благоприятные условия для ведения здесь бизнеса. В последнем рейтинге «Doing bussines» Грузия заняла 6 позицию, опередив почти все европейские страны и всех своих соседей. Простота ведения бизнеса не единственное ее преимущество. Грузия известна в мире, как туристическая страна. Она является одним из самых популярных туристических направлений по версии большинства специализированных изданий для путешественников. Так за 2018 год Грузию посетили 8 679 544 иностранца, что в 2,3 раза превышает населения страны. До 2025 года эксперты прогнозируют увеличение ежегодного потока туристов в Грузию до 11 млн. человек. И руководство страны уверенно идет к реализации этой цели. Здесь создаются все условия для самого разнообразного отдыха. Власти планируют сделать из Грузии страну интересную для посещений все 4 сезона в году, а не только летом (море) или зимой (горы).
Очевидно, что всех туристов интересует аренда жилья. Учитывая увеличение количества международных посещений можно сделать простой вывод, что спрос на квартиры, апартаменты, хостелы в Грузии будет продолжать расти, а в особенности в Тбилиси, где находиться главный аэропорт страны. Кроме этого положительно на цену недвижимости повлияют последние изменения в строительной сфере. Ужесточив требования к качеству строительства, власти существенно сократили выдачу разрешений застройщикам. По прогнозам экспертов дефицит новостроев начнет ощущаться уже через 3 года, пока что площадок, где возводятся новые дома достаточно.
По подсчетам аналитиков в 2018 году цена на недвижимость в Тбилиси выросла на 5,3% в долларовом выражении. Следует отметить, что такой высокий процентный доход банковские депозиты в долларах не приносят. Многих покупателей может испугать возможность появления на рынке грузинской недвижимости «пузыря». Но, эксперты спокойны и на этот счет. Так, как спрос на жилье еще не достиг своего пика, а к тому же предложение постепенно будет постепенно уменьшаться, что только увеличит заинтересованность инвесторов в покупке недвижимости.
Покупателям недвижимости в Тбилиси следует обратить внимание также на возможность использования жилья для сдачи в аренду. Так, за 2018 год стоимость аренды жилых помещений выросла на 9,3%.
И еще один весомый аргумент в пользу эффективности вложений капитала в покупку недвижимости в Тбилиси – с 2013 по 2018 год стоимость жилья в столице выросла на 14,3%.
Подготовка договоров по операциям с недвижимостью в Грузии
Комфортное и качественное жилье в Тбилиси для личного проживания
Покупка жилья в Грузии не всегда носит инвестиционный характер. Многие иностранцы приобретают здесь квартиры для личного проживания по разным причинам:
- купив недвижимость в Тбилиси или в другом регионе страны стоимостью не менее 100 000 USD можно сразу же подавать документы на оформление временного вида на жительство сроком на 1 год. А спустя 6 лет проживания в стране, владельцу недвижимости уже удастся получить постоянный вид на жительство. Однако следует учесть, что правительство Грузии планирует поднять эту планку до 100 000 USD или вообще отменить;
Консалтинговая услуга для самостоятельного получения ВНЖ в Грузии
- переезд на работу или учебу. В Тбилиси много престижных ВУЗов, где можно получить образование за приемлемой ценой. Кроме этого диплом грузинского института признается на международном уровне, а сама Грузия является участником Европейского пространства высшего образования. Все вышеуказанные преимущества привлекают многих иностранцев, так за 2018-2019 гг. в ВУЗах страны проходят обучение около 12,2 тысячи иностранных студентов, в том числе россияне, индусы, иранцы. И кстати, обучение в высших учебных заведениях ведется на русском, английском, французском, немецком языках. Многих иностранцев в Грузии привлекает медицинское образование, так как здесь оно обходится дешевле, чем в других странах;
- наличие бизнеса. Кстати, в Тбилиси находиться Свободная индустриальная зона – территория, на которой компании освобождаются от налогообложения. Кроме этого привлекательные условия созданы для фирм, занимающихся производством программного обеспечения или других продуктов IT-сферы. Такие компании могут получить сертификат виртуального лица, который освобождает от уплаты всех налогов, кроме налога на дивиденды (5%);
- диверсификация активов. Недвижимость является стабильным активом, на который инфляция не оказывает влияния и поэтому многие люди, отдают предпочтение вкладывать деньги в покупку жилья в престижных городах по всему миру. Куда кстати можно приезжать на отдых или по делам и не думать, где снять жилье.
Оформляем ВНЖ в Грузии и знакомимся с лучшими местами Тбилиси для шоппинга
Недвижимость в Тбилиси: преимущества покупки
Грузинская недвижимость, а в особенности рынок Тбилиси, интересует иностранцев благодаря следующим преимуществам:
- Грузия стабильная, динамично развивающаяся страна, которая занимает первые позиции во многих международных рейтингах. Здесь созданы все условия для успешного ведения бизнеса и проживания: практически нет коррупции, высокий уровень безопасности, доступные цены на продукты питания;
- возможность получить краткосрочный вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от 100 000 USD;
- инвестиционная привлекательность недвижимости. Рынок жилья в Грузии стабильно растет, причем здесь выгодно как приобретать недвижимость с целью ее дальнейшей перепродажей, так и с целью сдачи ее в аренду. Особенностью рынка жилья Тбилиси является наличие круглогодичного спроса, которого нет в курортных регионах страны;
- наличие управляющих компаний в новостроях позволяет существенно снизить потери времени на организацию сдачи квартир, апартаментов и других объектов недвижимости в аренду или субаренду. Именно управляющие компании берут на себя заботы по проведению ремонта, оплату коммунальных услуг, поиск арендаторов, сбор арендных платежей и отправку их владельцу недвижимости;
- в Тбилиси находится Свободная индустриальная зона, где можно зарегистрировать компанию и избежать налогообложения. Также в Грузии созданы все условия для работы компьютерных фирм и компаний, ведущих деятельность в сфере IT. Им выгодно открывать в Тбилиси и в других городах свои представительства, так как имея сертификат на виртуальное лицо они освобождаются от уплаты налогов, кроме налога с дивидендов;
СИЗ Тбилиси в Грузии: почему выгодно регистрировать бизнес в свободной индустриальной
- в Тбилиси созданы все условия для комфортного проживания, здесь есть вся необходимая инфраструктура: супермаркеты, метро, международный аэропорт, автомагистрали, детские садики, школы, ВУЗы, много парков, зеленых зон. В садиках, школах, ВУЗах, есть сектора, где обучение ведется на русском, английском, немецком языках;
- в Грузии имущество и права иностранцев защищены местным и международным законодательством, нерезиденты имеют равные права с гражданами страны. Кроме этого в рейтинге «Самых безопасных стран мира 2019» Грузия расположилась на 49 месте среди 128 стран мира. И этот показатель лучший среди всех стран региона. Для сравнения, Армения в рейтинге безопасности находится на 62 позиции, Азербайджан – на 71, Турция – на 107, Россия – на 108;
- Грузия расположена на перекрестке важных торговых путей с Азии в Европу, и является морскими воротами стран Каспийского региона;
- Грузия имеет действующие договора о зоне свободной торговли с Евросоюзом, Китаем, Гонконгом, странами СНГ, Турцией, а также заключила договора об избежании двойного налогообложения с 55 странами мира.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Недвижимость в Тбилиси – выгодная инвестиция
Самым популярным районом в Тбилиси является Сабуртало. Он является лидером по продажам недвижимости по результатам 2018 года – 23,5% всех сделок столицы. Сабуртало привлекателен тем, что находится в непосредственной близости к центру города (8 км) и здесь в наличии большое количество предложений нового жилья среднего и премиум-класса.
На сегодняшний день одним из самых привлекательных предложений для покупки недвижимости в районе Сабуртало является ЖК «Tbilisi Gardens». Его еще называют The First New York Skyscraper в Тбилиси. Он был сдан в эксплуатацию в 3 квартале 2018 года. Это 29-этажный небоскреб, который находится в зеленой зоне площадью 21 000 кв.м. на улице Асатиани. Кстати парк был спроектирован итальянскими ландшафтными дизайнерами. На зону отдыха и создание зеленой инфраструктуры застройщиком было потрачено 1 000 000 USD.
Неподалеку от района находится станция метро Делиси, остановки общественного транспорта. Поблизости комплекса расположено большое количество разнообразных объектов социальной инфраструктуры: Тбилисский государственный медицинский университет, частная школа по изучению языков, стадион, рестораны, магазины, государственные школы, аптеки, клиника. В непосредственной близости от здания находиться большой парк с озером Лиси (4 км) и Тбилисский ипподром (1,5 км.).
Комплекс построен по американской технологии, которая используется при возведении небоскребов Нью-Йорка и Майами. Во время строительства здания использовались только качественные материалы и инженерные системы от ведущих мировых производителей: гипс Knauf, алюминиевые системы Lorenso line, лифты Mitsubishi, изоляция Sika, теплоизоляция URSA, аудиосистема JBL, система пожарной безопасности Alcatel. Кстати система пожарной безопасности комплекса сертифицирована по американскому пожарному кодексу NFPA.
Здание комплекса соответствует классу B по уровню энергоэффективности: все фасады и крыша утеплены, для осветления общих помещений используются только светодиодное освещение с датчиками движения.
ЖК «Tbilisi Gardens» позиционирует себя как комплекс среднего класса, где все продумано до самых мелочей. Здесь создано все для комфортного и уютного проживания. На охраняемой территории комплекса с видеонаблюдением находится:
- лобби с консьержем и зоной ожидания;
- 4 скоростных лифта: 1 грузовой и 3 пассажирских;
- бассейны площадью 1 100 м.кв., где расположены сауны, 25-метровые и детские бассейны, работающие круглый год;
- фитнес-зал площадью 375 кв.м. оборудованный всеми современными тренажерами;
- конференц-зал с огромной терассой, где удобно проводить собрания, презентации и другие общие мероприятия;
- детская площадка;
- магазины;
- подземный паркинг – выделяется одно парковочное место для двух автомобилей на каждого жителя комплекса.
Для удобства жителей комплекса инженерные системы были выведены в общие коридоры. Благодаря чему в квартирах можно делать планировку по своему усмотрению. Во всех квартирах установлены дизайнерские огнеустойчивые входные двери с 3-стронними замками, имеющие высокий уровень шумоизоляции. В здании находится резервуар для питьевой воды, электрогенератор, на парковке установлена система вентиляции.
В ЖК «Tbilisi Gardens» насчитывается 173 квартиры, спроектированных в 7 разных планировках, состоящие от 1 до 5 комнат. Мы же предлагаем Вам инвестировать средства в покупку комфортной и уютной 4-комнатной квартиры площадью 212 кв.м. Находится квартира на 26 этаже комплекса. Так что оттуда будет открываться прекрасный вид на огни ночного центра города.
В квартире есть большая гостиная с кухней, 4 спальни, 4 ванные комнаты, гардеробная и две терассы площадью 33 и 17 кв.м. Высота потолков помещений — 3,05 м.
В квартире уже сделан современный ремонт, она оборудована качественной и стильной мебелью, сантехникой. Здесь сделано все комфортного как временного, так и постоянного проживания.
Приобрести 4-комнатную квартиру в одном из лучших зданий Тбилиси в хорошем районе неподалеку от центра столицы можно за 450 000 USD.
Кстати эта покупка позволит претендовать на получение кратковременного вида на жительства даже с учетом возможных изменений в грузинском законодательстве, что также является несомненным ее преимуществом.
Если Вас заинтересовало наше предложение и Вы решили стать владельцем большой и комфортной квартиры в самом «сердце Тбилиси» обращайтесь к нам на электронную почту: info@offshore-pro.info. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы, а также поможем купить недвижимость в Тбилиси или в другом регионе страны.
