Пунта-дель-Эсте всегда показывал отменный уровень роста недвижимости и качества жизни со дня своего основания. Однако за последние 4 года, новые инвестиционные проекты по строительству недвижимости начали терять темп развития. Власти, чувствуя уменьшение притока иностранных инвестиций в сегмент недвижимости в Уругвае, приняли ряд законов, обеспечивающих свободу для капиталовложений.
Ключевым изменением стал закон поощрения инвестиций, который освобождает от уплаты многих налогов на проекты, что значительно улучшило соотношение между иностранными инвестициями в строительство и последующую продажу недвижимости. После этого, рынок недвижимости в Пунта-дель-Эсте был реактивирован и показывает хорошую динамику, привлекая инвестиции и предложения по созданию уникальных проектов. Меры, принятые правительством Уругвая, позволили вернуть взоры инвесторов и проектных организаций на жемчужину Атлантического океана.
Стоимость недвижимости в Уругвае
Прибытие лета в Уругвай вызвало строительный бум в Пунта-дель-Эсте. За последние 4 года с низкими инвестициями, продажи недвижимости замедлились, и стали накапливаться на «складах» рынка. Оперативные действия правительства позволили впустить в страну новый поток иностранных инвестиций, который восстановил дисбаланс между спросом и предложением объектов недвижимости в Уругвае.
Запуски новых проектов говорят о возвращении Пунта-дель-Эсте в центр интереса. Новые стройки нацелены на высокую покупательскую способность, и предлагают лучшее качество, чем в предыдущие годы. Проекты нацелены на аргентинского покупателя, который был всегда самым активным иностранным инвестором.
После 4 лет затишья, число строящихся проектов возросло с 29 до 32. Этот показатель незначителен, однако, начатые разработки имеют огромные масштабы строительства. Так, в 2017 году, общая площадь в стадии строительства или коммерциализации составила 257 500 м², а в 2018 этот показатель удвоился и находится на уровне в 518 126 м². Эти данные были получены путем опроса рынка недвижимости в Уругвае от Пунта Баллена до Пуэнте-де-ла-Барра.
Касаемо цен на среднее предложение продажи на побережье, опрос показал, что за последний год, цена на недвижимость находится в небольшом росте. Стоимость квадратного метра выросла с 3 800 долларов США до 3 870 – показатель увеличился на 1,76%. Пик стоимости средней недвижимости пришелся на 2012-2014 года, в этот период цена была близка к 4 000 USD. Это показатели среднего ценового диапазона на рынке недвижимости, и цена варьируется в зависимости от типа единицы, удобств комплекса и его расположения. Разброс цен составляет порядка 8 000 долларов США и находится в диапазоне от 2,344 до 10 471 USD за квадратный метр.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Проекты новой недвижимости в Уругвае
С внедрением государством налоговых льгот, в страну активно потянулись иностранные инвесторы, которые начали строительство эксклюзивных проектов жилой и коммерческой недвижимости в Уругвае.
Le Parc Punta del Este Torre III
Две аргентинские крупные компании объединили свои усилия и разработали третье здание комплекса Le Parc, с инвестициями в размере 63 миллиона долларов США. Владелец жилых башен Raghsa и строительная компания Criba заявили, что имеют уже 60% зарезервированных единиц. Это представляет собой рекорд в предпродажной истории, ведь этих цифр удалось добиться всего за 2 месяца с начала воплощения проекта в жизнь.
Объект будет размещаться на участке площадью 7 000 м² с выходом на набережную. Le Parc Punta del Este Torre III будет иметь 24 этажа апартаментов для продажи, где будет размещено максимум 96 квартир. Площадь апартаментов составит от 195 до 435 м² каждый, с количеством спален от 3 до 5. Архитектурная студия, отвечающая за проект, – Марио Роберто Альварес и Асоциадос заявили, что объект будет иметь благородное конструктивное качество, передовые технологии и услуги первого класса.
Президент и главный исполнительный директор строительной компании Criba заявил, что объект начал разработку почв с ноября 2017 года, но в связи с летним периодом, строительные работы не могут набрать полный ход. С марта 2018 произошло наращивание рабочих темпов. Ожидаемая дата сдачи объекта в эксплуатацию поставлена на конец 2020 года.
Долевая стоимость 1 квадратного метра начиналась с 3 300 долларов США, которые продавались до начала строительных работ. В настоящее время цена одного квадратного метра единиц, которые остались на продажу, составляет 3 800 USD. Этот ценовой сегмент недвижимости в Уругвае является самым востребованным среди покупателей.
Trump Tower
Объект Trump Tower расположился неподалеку от Le Parc Punta del Este Torre III на 9-й остановке Playa Brava. Здание будет иметь 26 этажей с 129 единицами для продажи. Апартаменты имеют площадь от 113 до 300 м², с 1, 2 или 3 спальнями. Отдельным исключением становится эксклюзивный пентхаус, имеющий в своем распоряжении 831 м².
Разработка YY Development Group предполагает инвестиции в размере 150 млн. долларов США. Цена на данный момент составляет порядка 6 000 USD за 1 м². В продаже остается порядка 20% единиц недвижимости в Уругвае. Сдача объекта в эксплуатацию намечено на май 2019 года.
Цилиндрическая башня предлагает шикарные виды на океан, более 300 парковочных мест, пышные ландшафтные сады, скульптурные галереи, SPA центр, бассейн и более 9000 м² первоклассных удобств.
Комплекс включил в себя все необходимое современному состоятельному человеку, начиная с фитнес-центра, заканчивая винным дегустационным залом. Также, как и Le Parc Punta del Este Torre III, Trump Tower имеет собственный выход на пляж.
VENETIAN LUXURY RESIDENCES
Находясь неподалеку от центра Пунта-дель-Эсте, на остановке 18 Рамбла Марса, на участке площадью 14 000 м² расположился VENETIAN LUXURY RESIDENCES.
Разработчик Weiss Mora Weiss открыл сезон 2018 года эксклюзивной вечеринкой, представившей венецианские резиденции широкой публике. Это башня с 27 этажами, на которых распределены 144 квартиры с площадью от 160 до 856 м², террасы от 20 до 250 квадратных метров. На самых крупных террасах оборудованы отдельные бассейны. Венцами башни стали 3 пентхауса, включающие 4 или 5 спален с выходом на частную крышу с барбекю и мансардой.
На данный момент работа прошла стадию раскопок и выполняется фундамент здания. Коммерциализация объекта началась с 26 декабря, а к середине января 2018 года было продано 20% единиц недвижимости в Уругвае. Общий объем инвестиций превышает 80 миллионов долларов США. Сдача объекта намечена на лето 2021 года.
Комплекс VENETIAN LUXURY RESIDENCES предоставит не только роскошные лоты недвижимости, но и целый список удобств и услуг, среди которых: открытый 25 метровый бассейн, закрытые бассейны для детей и взрослых, сауны, массажные и СПА кабинеты, конференц-зал, теннисные корты, площадки для игр и барбекю.
Las Carcavas
Лас-Каркавас расположен в великолепном ландшафте, неподалеку от Хосе Игнасио в Гарсоне. Проект раскинулся среди лесов, оврагов и лагун на восхитительном уругвайском побережье. Общая площадь комплекса насчитывает более 50 га земли, 50% которой сохранены в виде природного заповедника.
На этой площади раскинулись 24 чакры, имеющие в среднем по 9 соток земли каждая и будут возведены 16 бунгало, которые расположатся на берегу моря. Каждый дом, площадью 216 кв. м. будет полностью завершенным и оборудованным по принципу «под ключ», и будет иметь по 1 500 м² земли.
Проектированием домов в комплексе занимается один из самых уважаемых и инновационных архитекторов в Бразилии – Исай Вайнфельд. Исай создал уникальный дизайн многочисленных магазинов, ресторанов, отелей и роскошных резиденций в Сан-Пабло, а также в Нью-Йорке и других частях мира.
Среди предоставляемых комплексов удобств и развлечений можно выделить следующие: пляжный дом, ресторан, гриль-хаус, теннисные корты, конский загон, площадки для отдыха и детских игр, собственный пляж. Этот тип недвижимости в Уругвае позволит забыть о назойливых соседях и позволит создать свой тихий семейный уголок.
La Reserva Montoya
Уникальный проект, расположенный в интересном месте. Находясь в полном погружении в лесистую местность, этот комплекс насчитывает более 60 га площади с собственным пляжем на Лагуна-Бланка, протяженностью 400 метров.
Комплекс насчитывает более 150 лотов со средним размером одного участка равным 1000 м². Цена такого участка составляет порядка 70 000 долларов США. Уникальное расположение между лагуной и Атлантическим океаном создало своего рода целый заповедник для водоплавающих птиц, которых вы встретите в большом количестве.
На данный момент осталось порядка 30 лотов, которые имеют достаточно высокий интерес для инвестиций в Уругвай.
Комплекс имеет круглосуточную охрану и предлагает различные виды отдыха. Теннисные корты, футбол, бассейн и водные виды спорта – далеко не весь перечень услуг La Reserva Montoya.
Fendi Chateau
Еще один уникальный проект – Замок Фенди, созданный в концепции отражения мягких морских волн. Местоположение комплекса является одним из самых привилегированных, он раскинулся вдоль пляжа Манса более чем на 230 метров в длину.
Комплекс состоит из 4 башен, имеющих 27 этажей. Каждый этаж башни насчитывает от 2 до 4 апартаментов с площадью от 150 до 400 квадратных метров. Каждый лот, вне зависимости от площади, имеет собственную террасу, с которой открывается прекрасный вид на Атлантический океан.
Зеркальные стекла, последние веяния технологий и высокой моды, скользящие двери, обработанная древесина в интерьере – все это и много другое ожидает владельцев роскошных апартаментов, которые решились на приобретение недвижимости в Уругвае.
Комплекс имеет открытый бассейн, протяженностью в 150 метров, с которого открывается прекрасный вид на океан и уругвайский закат. Для жильцов предусмотрены Spa комплексы, тренажерные залы, сауны, комнаты отдыха, бассейны с подогревом и многое другое, чего только может пожелать привилегированный владелец элитного жилья.
Подводим итог о недвижимости в Уругвае
Благодаря оперативной работе властей, сегодня закон об инвестиционном содействии положительно влияет на стоимость строительства, от которой напрямую зависит цена продажи элитной недвижимости в Уругвае. Сегодняшние проекты дают широкий выбор недвижимости, рассчитанный на любой кошелек и требования клиента.
Новая недвижимость в Пунта-дель-Эсте не указывает на определенный сегмент покупательской способности. Строящиеся проекты будут доступны для большинства иностранных инвесторов, которые стремятся заполучить лакомый кусочек на побережье Атлантического океана.
Если вы собираетесь приобрести свой кусочек на Атлантическом побережье, рекомендуем воспользоваться нашей услугой: «Риелторская услуга подбора и сопровождения покупки недвижимости в Уругвае — от 1000 USD».
