Важная информация (обновление за февраль 2020 года): Возник риск исключения Лиссабона и Порту из перечня мест, где можно получить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости. Соответствующие полномочия португальские власти получили в рамках проекта бюджета на 2020 год. В канцелярии премьер-министра страны отметили, что ограничения не вступят в силу по крайней мере до 2021 года. Эксперты рекомендуют россиянам, украинцам и белорусам, рассматривающим возможность оформить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости в столице страны или в городе Порту, действовать максимально оперативно, пока такая возможность не исчезла.
Кризис для многих становится временем возможностей, и ситуация на рынке недвижимости Португалии – прямое подтверждение этим словам. Кризис в Европе привел к снижению цен на жилье, кроме того, снизился и уровень стоимости проживания. Все это, вместе с программой «золотых виз», привлекло в Португалию большое количество иностранных инвесторов.
Особенной популярностью Португалия пользуется у европейских пенсионеров. Многие обеспеченные европейцы предпочитают отдыхать именно в этой теплой стране. Привлекает и климат, и стоимость проживания, и отмена подоходного налога для пенсионеров из ЕС, введенная в 2014 году. Особенно это актуально для пенсионеров из Франции, которые хотят избежать непомерно больших налогов у себя на родине.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Положительные тенденции с начала года
Агенты по недвижимости в Португалии с нетерпением ждут напряженной второй половины года. Проведенные опросы показали, что доверие возвращается на рынок, вместе с прогнозируемым ростом цен на 2%.
Количество новых запросов от покупателей быстрыми темпами росло в течение трех весенних месяцев. Самый большой рост наблюдался на трех региональных рынках: Лиссабон, Алгарве и Порто, по данным опроса рынка жилья RICS/Ci.
Лиссабон уже давно упустили из виду как потенциально выгодный вариант для приобретения недвижимости инвестиционного назначения, для сдачи в аренду. Но сочетание снижения цен, повышенного спроса и хорошей доходности привело к всплеску инвестиций в экономику города, особенно среди тех, кто ищет варианты для долгосрочных инвестиций. Типичные инвесторы ищут современное жилье, которое идеально подходит для профессиональных арендаторов.
Такими вариантами часто интересуются китайцы. Они скупают недвижимость по всей стране, обращая внимание, в первую очередь, на рентабельность, а потом сдают в аренду как частным лицам, так и компаниям. Из 3000 «золотых виз», которые были выданы в Португалии до января 2015 года, 1700 получили именно жители Поднебесной.
Для британских покупателей недвижимость в Португалии стала особенно привлекательной, благодаря падению курса евро к фунту стерлингов, что сделало недвижимость в Португалии для инвесторов из Великобритании намного дешевле. В реальном выражении, дом в Португалии за €100,000 теперь стоит примерно на £10,000 меньше, чем год назад.
Для некоторых районов уменьшена необходимая сумма инвестиций в недвижимость для получения «золотой визы»
Правительство Португалии снизило минимальную сумму инвестиций в недвижимость для получения «золотой визы» с €500,000 до €350,000 для определенных территорий.
Нововведение относится только к недвижимости, расположенной в районах, предназначенных для программы обновления городов, что сделано для активизации интереса к популярной схеме получения визы, в также для обеспечения программы восстановления Лиссабона.
Со времени запуска программы «золотых виз» в октябре 2012 года и по конец июня 2015 года, она привлекла €1,47 млрд инвестиций, из которых €1,33 млрд или 90% приходилось на вариант через покупку недвижимости (2289 виз). Для сравнения, испанский эквивалент схемы принес около €700 миллионов, предоставив визы 530 иностранным покупателям с момента запуска в сентябре 2013 года до марта 2015 года.
Согласно последним данным, 2014 год стал для Португалии рекордным: в общей сложности, было выдано 1526 «золотых виз». В этом году успехи пока скромнее – только 398 одобренных заявок за первые шесть месяцев.
После кризиса 2008 года, большая часть центра Лиссабона пришла в упадок, предприятия и люди покинули город. Правительство разработало проект реновации исторически зданий и даже целых районов, модернизации недвижимости в соответствии с международными стандартами. Таким образом, планируется привлечь «золотых» инвесторов.
Большая часть востребованных районов центра города находятся в пределах границ городской реновации. Многие из них, скорее всего, привлекут повышенный интерес инвесторов из-за границы, в связи с новой минимальной сумой инвестиций.
К недвижимости старше 30 лет также будет применяться уменьшенная сумма инвестиций, однако большого спроса здесь не ожидается, так как подобная недвижимость требует серьезного и дорогостоящего ремонта, что не входит в интересы инвесторов.
В дополнение к новой, уменьшенной до €350,000 сумме инвестиций на недвижимость в восстанавливаемых городских районах, также были объявлены три другие неимущественные инвестиционные категории:
- €350,000 на инвестиции в научную или техническую научно-исследовательскую деятельность,
- €250,000 на инвестиции в творчество или поддержание национального культурного наследия,
- €500,000 на инвестиции в малые и средние предприятия.
Самым популярным среди инвесторов регионом остается Алгарве, расположенный на юге Португалии. В 2014 году иностранцы приобрели там 7350 объектов недвижимости. В целом, за прошлый год, количество продаж на португальском рынке недвижимости выросло на 63%. Наибольшей популярностью пользуются районы Луле, Лагуш и Албуфейра, также расположенные в туристическом центре Алгарве.
Принимая решение о приобретении недвижимости в Португалии, стоит учесть, что Португалия может стать следующей после Греции неплатежеспособной страной в ЕС.
