Барселона имеет общую площадь 100 квадратных километров. Город ограничен Средиземным морем и горной грядой Кольсерола с одной стороны, рекой Льобрегат и рекой Бесос с другой. Эти границы очерчивают относительно небольшую территорию, которая вмещает около 1,6 миллионов человек, что подразумевает высокий уровень плотности населения, особенно, если учесть большое количество временных посетителей, которые приезжают в течение всего года в Барселону.
Провинция Барселона формирует центр обширного региона, с более 217 муниципалитетами, в которых проживают 4,3 миллиона человек. Это экономическая, культурная и административная столица Каталонии, расположенная на северо-востоке Испании, на берегу Средиземного моря.
Характер рынка недвижимости Барселоны определяется в значительной степени его огромным культурным и экономическим разнообразием, которое создает уникальную смесь жилой и коммерческой недвижимости. В каждом районе города существует развитая инфраструктура: магазины, детские сады и школы, культурные и спортивные учреждения. Сбалансированный средиземноморский климат, близость моря, уникальные культурные и архитектурные достопримечательности, красивейшие улицы и площади делаю Барселону уникальным туристическим городом.
Открытый и дружелюбный характер жителей города привлекает многих иностранцев и многие из них принимают решение стать постоянными жителями Барселоны, наслаждаться его уникальностью и красотой. В результате, население Барселоны становиться все более и более разнообразным и включает в себя жителей более чем 150 различных национальностей.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
В последние десятилетия Барселона переживала большие перемены на рынке недвижимости, особенно после Олимпийских игр в 1992 году. Эффектная организация этого символического события принесла городу всемирную известность и признание, и миллионы людей обратили внимание на уникальную красоту города и его магический характер.
Умное и очень эффективное управление мэрии Барселоны и местных властей, внесли очень большой вклад в мировую славу города и позиционированию Барселоны как одного из основных мегаполисов Европы. Упрощая доступ на местный рынок для международных инвесторов и транснациональных компаний, город пережил огромный рост инвестирования в жилую недвижимость, который продолжается и сегодня.
Изменение демографии Барселоны: 1991 – 2004
| Национальности по странам: | 1991 | 1996 | 2001 | 2003 | 2004 |
| ИТОГО | 1.643.542 | 1.508.805 | 1.503.884 | 1.582.738 | 1.578.546 |
| Испания | 1.620.140 | 1.479.746 | 1.408.528 | 1.415.515 | 1.390.173 |
| Германия | 1.914 | 1.604 | 2.381 | 3.439 | 3.799 |
| Франция | 1.994 | 2.011 | 3.587 | 5.342 | 5.963 |
| Италия | 1.803 | 1.697 | 4.139 | 7.363 | 9.107 |
| Великобритания | 1.027 | 944 | 1.864 | 2.784 | 3.140 |
| Остальной ЕС | 1.159 | 1.529 | 3.116 | 4.847 | — |
| Др. страны Европы | 1.302 | 894 | 5.689 | 11.402 | 19.232 |
| Марокко | 1.727 | 3.332 | 7.426 | 11.955 | 12.432 |
| Др. страны Африка | 601 | 1.069 | 3.258 | 4.945 | 5.138 |
| США | 708 | 581 | 1.130 | 1.861 | 2.142 |
| Аргентина | 2.170 | 1.548 | 3.963 | 9.756 | 10.803 |
| Перу | 726 | 2.911 | 7.593 | 11.190 | 12.447 |
| Чили | 854 | 704 | 1.965 | 3.522 | 4.161 |
| Др. страны Америки | 3.632 | 5.144 | 35.303 | 62.018 | 71.638 |
| Филиппины | 1.253 | 2.040 | 3.479 | 5.244 | 5.348 |
| Др. страны Азии и Океании | 2.459 | 3.035 | 10.455 | 21.555 | 23.023 |
| Лица без гражданства | 37 | 16 | 8 | — | — |
| Неизвестно | 36 | — | — | — | — |
Источник: Департамент Статистики/ Мэрия Барселоны
Иммиграционный поток существенным образом повлиял на растущий рынок недвижимости в Барселоне до 2007 таким образом, что цены стабильно повышались в течение почти десяти лет. В конце 2007 и начале 2008 мы были свидетелями изменения этой тенденции, цены стали снова падать, так как международная экономика оказала свое влияние и на испанский рынок недвижимости.
Ниже представлены официальные цифры о ценах на квартиры на вторичном рынке жилья в Барселоне, между 1999 и 2009. Цены разделены по разным районам Барселоны и указаны в евро за квадратный метр.
Как видно из таблицы, цены на недвижимость в Барселоне пережили значительный рост в последнее десятилетие. Однако, начиная с 2007 прослеживается четкий спад. Между 2008 и 2009 цены упали в среднем на 10%, как можно увидеть ниже.
Динамика изменения цен на жилую недвижимость в Барселоне за квадратный метр — район Эщампле
| РАЙОН | ГОД | ТРИМЕСТР | ЦЕНА Евро/м2 |
| Эщампле | 1999 | Декабрь | 2.224,00 |
| Эщампле | 2000 | Июнь | 2.404,00 |
| Эщампле | 2000 | Декабрь | 2.536,00 |
| Эщампле | 2001 | Июнь | 2.705,00 |
| Эщампле | 2001 | Декабрь | 2.885,00 |
| Эщампле | 2002 | Июнь | 3.035,00 |
| Эщампле | 2002 | Декабрь | 2.930,00 |
| Эщампле | 2003 | Июнь | 3.168,00 |
| Эщампле | 2003 | Декабрь | 4.001,00 |
| Эщампле | 2004 | Июнь | 4.014,00 |
| Эщампле | 2004 | Декабрь | 4.259,00 |
| Эщампле | 2005 | Июнь | 4.269,00 |
| Эщампле | 2005 | Декабрь | 4.427,00 |
| Эщампле | 2006 | Июнь | 4.705,00 |
| Эщампле | 2006 | Декабрь | 4.930,00 |
| Эщампле | 2007 | Июнь | 5.368,00 |
| Эщампле | 2007 | Декабрь | 5.384,00 |
| Эщампле | 2008 | Июнь | 5.397,00 |
| Эщампле | 2008 | Декабрь | 5.300,00 |
| Эщампле | 2009 | Июнь | 5.281,00 |
Источник: Общество Тазасьон, основной испанский орган по оценке( http://web.st-tasacion.es).
Динамика изменения цен на жилую недвижимость в Барселоне за квадратный метр – район Грасия
| РАЙОН | ГОД | ТРИМЕСТР | ЦЕНА Евро/м2 |
| Грасия | 1999 | Декабрь | 1.803,00 |
| Грасия | 2000 | Июнь | 1.923,00 |
| Грасия | 2000 | Декабрь | 2.086,00 |
| Грасия | 2001 | Июнь | 2.164,00 |
| Грасия | 2001 | Декабрь | 2.404,00 |
| Грасия | 2002 | Июнь | 2.554,00 |
| Грасия | 2002 | Декабрь | 2.517,00 |
| Грасия | 2003 | Июнь | 3.004,00 |
| Грасия | 2003 | Декабрь | 3.135,00 |
| Грасия | 2004 | Июнь | 3.503,00 |
| Грасия | 2004 | Декабрь | 3.662,00 |
| Грасия | 2005 | Июнь | 3.810,00 |
| Грасия | 2005 | Декабрь | 3.845,00 |
| Грасия | 2006 | Июнь | 4.504,00 |
| Грасия | 2006 | Декабрь | 4.364,00 |
| Грасия | 2007 | Июнь | 4.520,00 |
| Грасия | 2007 | Декабрь | 4.444,00 |
| Грасия | 2008 | Июнь | 4.463,00 |
| Грасия | 2008 | Декабрь | 3.992,00 |
| Грасия | 2009 | Июнь | 4.033,00 |
Источник: Общество Тазасьон, основной испанский орган по оценке( http://web.st-tasacion.es).
Динамика изменения цен на жилую недвижимость в Барселоне за квадратный метр – район Саррия — Сант Жервази
| РАЙОН | ГОД | ТРИМЕСТР | ЦЕНА Евро/м2 |
| Саррия — Сант Жервази | 1999 | Декабрь | 2.584,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2000 | Июнь | 3.005,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2000 | Декабрь | 3.065,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2001 | Июнь | 3.245,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2001 | Декабрь | 3.576,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2002 | Июнь | 3.666,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2002 | Декабрь | 3.382,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2003 | Июнь | 3.798,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2003 | Декабрь | 3.655,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2004 | Июнь | 4.505,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2004 | Декабрь | 4.848,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2005 | Июнь | 4.980,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2005 | Декабрь | 5.040,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2006 | Июнь | 5.587,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2006 | Декабрь | 5.771,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2007 | Июнь | 6.772,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2007 | Декабрь | 6.737,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2008 | Июнь | 7.160,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2008 | Декабрь | 5.863,00 |
| Саррия — Сант Жервази | 2009 | Июнь | 6.729,00 |
Источник: Общество Тазасьон, основной испанский орган по оценке(http://web.st-tasacion.es).
Динамика изменения цен на жилую недвижимость в Барселоне за квадратный метр — район Сант Монжуик
РАЙОН
ГОД
ТРИМЕСТР
ЦЕНА Евро/м2
Сант Монжуик
1999
Декабрь
1.563,00
Сант Монжуик
2000
Июнь
1.713,00
Сант Монжуик
2000
Декабрь
1.833,00
Сант Монжуик
2001
Июнь
1.947,00
Сант Монжуик
2001
Декабрь
2.164,00
Сант Монжуик
2002
Июнь
2.146,00
Сант Монжуик
2002
Декабрь
2.171,00
Сант Монжуик
2003
Июнь
2.359,00
Сант Монжуик
2003
Декабрь
2.813,00
Сант Монжуик
2004
Июнь
3.149,00
Сант Монжуик
2004
Декабрь
3.301,00
Сант Монжуик
2005
Июнь
3.329,00
Сант Монжуик
2005
Декабрь
3.437,00
Сант Монжуик
2006
Июнь
3.780,00
Сант Монжуик
2006
Декабрь
4.066,00
Сант Монжуик
2007
Июнь
4.373,00
Сант Монжуик
2007
Декабрь
4.416,00
Сант Монжуик
2008
Июнь
4.264,00
Сант Монжуик
2008
Декабрь
3.678,00
Сант Монжуик
2009
Июнь
3.862,00
Источник: Общество Тазасьон, основной испанский орган по оценке( http://web.st-tasacion.es).
Коэффициент рентабельности инвестиций (ROI) на рынке жилой и коммерческой недвижимости Барселоны
ROI — это финансовый показатель, характеризующий доходность инвестиционных вложений, который обычно выражается в процентах. Коэффициент окупаемости инвестиций в жилую недвижимость в Каталонии составляет около 5%, примерно также, как в остальной части Испании. За последние 15 лет, средний рост стоимости жилой и коммерческой недвижимости составил около 7% в год, а в течение последних 7 лет он превысил 15% в год. Наш опыт показывает, что можно добиться ROI более чем на 7% ежегодно за минимальный период в 5 лет, если сделать выгодное инвестирование.
Рынок аренды недвижимости в Барселоне
В связи с нехваткой доступного жилья для туристов и студентов, в центре города возник широкий рынок краткосрочной аренды. В высокий сезон очень сложно найти место в гостинице в центре города с хорошим соотношение цены и качества. Поэтому появилось множество компаний, предлагающих меблированные апартаменты для краткосрочного пребывания в качестве альтернативы отелю. Доходы от краткосрочной аренды в Барселоны постоянно растут и это очень привлекательная форма дохода для многих инвесторов. Компания HomeSearch Barcelona поможет подобрать подходящую недвижимость, а также облегчит весь процесс приобретения. Кроме этого, HomeSearch Barcelona может оказать помощь при сдаче жилой недвижимости в долгосрочную и краткосрочную аренду приезжающим туристам и студентам.
