На чем стоит рынок недвижимости Барселоны?

Барселона имеет общую площадь 100 квадратных километров. Город ограничен Средиземным морем и горной грядой Кольсерола с одной стороны, рекой Льобрегат и рекой Бесос с другой. Эти границы очерчивают относительно небольшую территорию, которая вмещает около 1,6 миллионов человек, что подразумевает высокий уровень плотности населения, особенно, если учесть большое количество временных посетителей, которые приезжают в течение всего года в Барселону.

Провинция Барселона формирует центр обширного региона, с более 217 муниципалитетами, в которых проживают 4,3 миллиона человек. Это экономическая, культурная и административная столица Каталонии, расположенная на северо-востоке Испании, на берегу Средиземного моря.

Характер рынка недвижимости Барселоны определяется в значительной степени его огромным культурным и экономическим разнообразием, которое создает уникальную смесь жилой и коммерческой недвижимости. В каждом районе города существует развитая инфраструктура: магазины, детские сады и школы, культурные и спортивные учреждения. Сбалансированный средиземноморский климат, близость моря, уникальные культурные и архитектурные достопримечательности, красивейшие улицы и площади делаю Барселону уникальным туристическим городом.

Открытый и дружелюбный характер жителей города привлекает многих иностранцев и многие из них принимают решение стать постоянными жителями Барселоны, наслаждаться его уникальностью и красотой. В результате, население Барселоны становиться все более и более разнообразным и включает в себя жителей более чем 150 различных национальностей.

В последние десятилетия Барселона переживала большие перемены на рынке недвижимости, особенно после Олимпийских игр в 1992 году. Эффектная организация этого символического события принесла городу всемирную известность и признание, и миллионы людей обратили внимание на уникальную красоту города и его магический характер.

Умное и очень эффективное управление мэрии Барселоны и местных властей, внесли очень большой вклад в мировую славу города и позиционированию Барселоны как одного из основных мегаполисов Европы. Упрощая доступ на местный рынок для международных инвесторов и транснациональных компаний, город пережил огромный рост инвестирования в жилую недвижимость, который продолжается и сегодня.

Изменение демографии Барселоны: 1991 – 2004

Национальности по странам: 1991 1996 2001 2003 2004
ИТОГО 1.643.542 1.508.805 1.503.884 1.582.738 1.578.546
Испания 1.620.140 1.479.746 1.408.528 1.415.515 1.390.173
Германия 1.914 1.604 2.381 3.439 3.799
Франция 1.994 2.011 3.587 5.342 5.963
Италия 1.803 1.697 4.139 7.363 9.107
Великобритания 1.027 944 1.864 2.784 3.140
Остальной ЕС 1.159 1.529 3.116 4.847
Др. страны Европы 1.302 894 5.689 11.402 19.232
Марокко 1.727 3.332 7.426 11.955 12.432
Др. страны Африка 601 1.069 3.258 4.945 5.138
США 708 581 1.130 1.861 2.142
Аргентина 2.170 1.548 3.963 9.756 10.803
Перу 726 2.911 7.593 11.190 12.447
Чили 854 704 1.965 3.522 4.161
Др. страны Америки 3.632 5.144 35.303 62.018 71.638
Филиппины 1.253 2.040 3.479 5.244 5.348
Др. страны Азии и Океании 2.459 3.035 10.455 21.555 23.023
Лица без гражданства 37 16 8
Неизвестно 36

Источник: Департамент Статистики/ Мэрия Барселоны

Иммиграционный поток существенным образом повлиял на растущий рынок недвижимости в Барселоне до 2007 таким образом, что цены стабильно повышались в течение почти десяти лет. В конце 2007 и начале 2008 мы были свидетелями изменения этой тенденции, цены стали снова падать, так как международная экономика оказала свое влияние и на испанский рынок недвижимости.

Ниже представлены официальные цифры о ценах на квартиры на вторичном рынке жилья в Барселоне, между 1999 и 2009. Цены разделены по разным районам Барселоны и указаны в евро за квадратный метр.

Как видно из таблицы, цены на недвижимость в Барселоне пережили значительный рост в последнее десятилетие. Однако, начиная с 2007 прослеживается четкий спад. Между 2008 и 2009 цены упали в среднем на 10%, как можно увидеть ниже.

Динамика изменения цен на жилую недвижимость в Барселоне за квадратный метр — район Эщампле

РАЙОН ГОД ТРИМЕСТР ЦЕНА Евро/м2
Эщампле 1999 Декабрь 2.224,00
Эщампле 2000 Июнь 2.404,00
Эщампле 2000 Декабрь 2.536,00
Эщампле 2001 Июнь 2.705,00
Эщампле 2001 Декабрь 2.885,00
Эщампле 2002 Июнь 3.035,00
Эщампле 2002 Декабрь 2.930,00
Эщампле 2003 Июнь 3.168,00
Эщампле 2003 Декабрь 4.001,00
Эщампле 2004 Июнь 4.014,00
Эщампле 2004 Декабрь 4.259,00
Эщампле 2005 Июнь 4.269,00
Эщампле 2005 Декабрь 4.427,00
Эщампле 2006 Июнь 4.705,00
Эщампле 2006 Декабрь 4.930,00
Эщампле 2007 Июнь 5.368,00
Эщампле 2007 Декабрь 5.384,00
Эщампле 2008 Июнь 5.397,00
Эщампле 2008 Декабрь 5.300,00
Эщампле 2009 Июнь 5.281,00

Источник: Общество Тазасьон, основной испанский орган по оценке( http://web.st-tasacion.es).

Динамика изменения цен на жилую недвижимость в Барселоне за квадратный метр – район Грасия

РАЙОН ГОД ТРИМЕСТР ЦЕНА Евро/м2
Грасия 1999 Декабрь 1.803,00
Грасия 2000 Июнь 1.923,00
Грасия 2000 Декабрь 2.086,00
Грасия 2001 Июнь 2.164,00
Грасия 2001 Декабрь 2.404,00
Грасия 2002 Июнь 2.554,00
Грасия 2002 Декабрь 2.517,00
Грасия 2003 Июнь 3.004,00
Грасия 2003 Декабрь 3.135,00
Грасия 2004 Июнь 3.503,00
Грасия 2004 Декабрь 3.662,00
Грасия 2005 Июнь 3.810,00
Грасия 2005 Декабрь 3.845,00
Грасия 2006 Июнь 4.504,00
Грасия 2006 Декабрь 4.364,00
Грасия 2007 Июнь 4.520,00
Грасия 2007 Декабрь 4.444,00
Грасия 2008 Июнь 4.463,00
Грасия 2008 Декабрь 3.992,00
Грасия 2009 Июнь 4.033,00

Источник: Общество Тазасьон, основной испанский орган по оценке( http://web.st-tasacion.es).

Динамика изменения цен на жилую недвижимость в Барселоне за квадратный метр – район Саррия — Сант Жервази

 

РАЙОН ГОД ТРИМЕСТР ЦЕНА Евро/м2
Саррия — Сант Жервази 1999 Декабрь 2.584,00
Саррия — Сант Жервази 2000 Июнь 3.005,00
Саррия — Сант Жервази 2000 Декабрь 3.065,00
Саррия — Сант Жервази 2001 Июнь 3.245,00
Саррия — Сант Жервази 2001 Декабрь 3.576,00
Саррия — Сант Жервази 2002 Июнь 3.666,00
Саррия — Сант Жервази 2002 Декабрь 3.382,00
Саррия — Сант Жервази 2003 Июнь 3.798,00
Саррия — Сант Жервази 2003 Декабрь 3.655,00
Саррия — Сант Жервази 2004 Июнь 4.505,00
Саррия — Сант Жервази 2004 Декабрь 4.848,00
Саррия — Сант Жервази 2005 Июнь 4.980,00
Саррия — Сант Жервази 2005 Декабрь 5.040,00
Саррия — Сант Жервази 2006 Июнь 5.587,00
Саррия — Сант Жервази 2006 Декабрь 5.771,00
Саррия — Сант Жервази 2007 Июнь 6.772,00
Саррия — Сант Жервази 2007 Декабрь 6.737,00
Саррия — Сант Жервази 2008 Июнь 7.160,00
Саррия — Сант Жервази 2008 Декабрь 5.863,00
Саррия — Сант Жервази 2009 Июнь 6.729,00

Источник: Общество Тазасьон, основной испанский орган по оценке(http://web.st-tasacion.es).

Динамика изменения цен на жилую недвижимость в Барселоне за квадратный метр — район Сант Монжуик

РАЙОН

ГОД

ТРИМЕСТР

ЦЕНА Евро/м2

Сант Монжуик

1999

Декабрь

1.563,00

Сант Монжуик

2000

Июнь

1.713,00

Сант Монжуик

2000

Декабрь

1.833,00

Сант Монжуик

2001

Июнь

1.947,00

Сант Монжуик

2001

Декабрь

2.164,00

Сант Монжуик

2002

Июнь

2.146,00

Сант Монжуик

2002

Декабрь

2.171,00

Сант Монжуик

2003

Июнь

2.359,00

Сант Монжуик

2003

Декабрь

2.813,00

Сант Монжуик

2004

Июнь

3.149,00

Сант Монжуик

2004

Декабрь

3.301,00

Сант Монжуик

2005

Июнь

3.329,00

Сант Монжуик

2005

Декабрь

3.437,00

Сант Монжуик

2006

Июнь

3.780,00

Сант Монжуик

2006

Декабрь

4.066,00

Сант Монжуик

2007

Июнь

4.373,00

Сант Монжуик

2007

Декабрь

4.416,00

Сант Монжуик

2008

Июнь

4.264,00

Сант Монжуик

2008

Декабрь

3.678,00

Сант Монжуик

2009

Июнь

3.862,00

Источник: Общество Тазасьон, основной испанский орган по оценке( http://web.st-tasacion.es).

Коэффициент рентабельности инвестиций (ROI) на рынке жилой и коммерческой недвижимости Барселоны

ROI — это финансовый показатель, характеризующий доходность инвестиционных вложений, который обычно выражается в процентах. Коэффициент окупаемости инвестиций в жилую недвижимость в Каталонии составляет около 5%, примерно также, как в остальной части Испании. За последние 15 лет, средний рост стоимости жилой и коммерческой недвижимости составил около 7% в год, а в течение последних 7 лет он превысил 15% в год. Наш опыт показывает, что можно добиться ROI более чем на 7% ежегодно за минимальный период в 5 лет, если сделать выгодное инвестирование.

Рынок аренды недвижимости в Барселоне

В связи с нехваткой доступного жилья для туристов и студентов, в центре города возник широкий рынок краткосрочной аренды. В высокий сезон очень сложно найти место в гостинице в центре города с хорошим соотношение цены и качества. Поэтому появилось множество компаний, предлагающих меблированные апартаменты для краткосрочного пребывания в качестве альтернативы отелю. Доходы от краткосрочной аренды в Барселоны постоянно растут и это очень привлекательная форма дохода для многих инвесторов. Компания HomeSearch Barcelona поможет подобрать подходящую недвижимость, а также облегчит весь процесс приобретения. Кроме этого, HomeSearch Barcelona может оказать помощь при сдаче жилой недвижимости в долгосрочную и краткосрочную аренду приезжающим туристам и студентам.

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.