Сегодня многие начинают задумываться над приобретением недвижимости за границей, и рынок Панамы находится далеко не в конце списка стран при рассмотрении привлекательности. Первое, что бросается в глаза — это расположение страны на континенте Латинской Америки. Омываемая Атлантическим и Тихим океанами, Панама просто манит к себе туристов со всего мира. Огромное количество достопримечательностей сосредоточенных на перешейке даёт перспективы развития экологического туризма. Также положительной чертой является отношение местного населения к иностранцам, люди здесь приветливые и доброжелательные. Сама конституция страны привлекает к себе потенциальных покупателей недвижимости, так как в ней говорится, что иностранные граждане наравне с гражданами Панамы имеют право приобретать любую недвижимость в любом регионе государства. Ещё буквально несколько лет назад недвижимостью Панамы особо не интересовались, но на сегодня отношение к стране кардинально изменилось. Государство развивается с огромной скоростью и вложение средств в недвижимость это надёжно вложенные капиталы. В государстве очень много непроданной элитной недвижимости и инвесторы без проблем могут её приобрести. Столица Панамы пользуется большим интересом у покупателей недвижимости и инвесторов. Стоимость частных домов, офисов и квартир зависит от их расположения, состояния здания и назначения. У иностранцев пользуются спросом дома или даже апартаменты с экзотическим видом на океан, которые могут стоить приблизительно от 180 до 250 тысяч долларов. И так как наблюдается ежегодно рост цен на недвижимость в размере 20%, то видна явная выгода приобретения недвижимого имущества в этой перспективной стране. Буквально через несколько лет при желании перепродать собственность, существует реальная возможность увеличить свои капиталы.
Покупка недвижимости на сумму не меньше 200000 долларов США в республике Панама, даёт возможность получить резидентскую визу Панамы, стилизованную под паспорт, которая дает такие преимущества:
- Безвизовый въезд и передвижения по странам Шенгенской зоны
- Возможность организации своего бизнеса в оффшорной зоне
- Получать прибыль от сдачи в аренду приобретённого жилья
- Переезд на ПМЖ
Особенности законодательства Панамы для покупающих недвижимость.
Как уже говорилось раннее, у иностранцев при покупке недвижимости и становлении резидентами Панамы появляются практически такие же права, как и у граждан Панамы за исключением права на голос во время выборов. Расположение приобретаемой недвижимости должно находиться не ближе 10 километров к границам государств Коста-Рики и Колумбии. Если вы окончательно решили купить недвижимость в Панаме, нужно нанять адвоката, который смог бы до заключения договора купли-продажи, проверить владельца недвижимости, а также саму недвижимость на предмет задолженности по всевозможным платежам, налогам. Удостовериться на счёт отсутствия возможных ограничений, которые могут помешать войти в права собственности при покупке данного объекта. Мы можем порекомендовать лучших адвокатов Панамы, в том числе и с русскоязычной поддержкой.
ВНИМАНИЕ! На территории Панамы работают иммигранты, которые не являются юристами и адвокатами для Панамы. В Панаме юристом и адвокатом может быть только гражданин Панамы (стандартный путь к гражданству Панамы занимает около 8 лет). У нас есть русскоязычные юристы в Панаме (панамцы – учившиеся в РФ на юридическом в Патриса Лумумбы) и адвокатские бюро, в составе которых есть русскоязычные маркетологи, разбирающиеся в терминологии и особенностях иммиграции.
ВНИМАНИЕ!!! Если юрист в Панаме предлагает ускорить какой-либо процесс за взятку – бегите от такого юриста. Все процессы, связанные с иммиграцией строго мониторятся и в лучшем случае, через несколько лет ожидания Вы столкнетесь с необходимостью начинать все сначала. В худшем случае – штраф, тюремный срок или выдворение из страны.
- Договор Купли-Продажи предписывает взаимоотношения продавца и покупателя, а также в нём указываются все условия и сроки сделки. В содержании договора указывается, на какой стадии продаваемая недвижимость. То есть перепродажа уже готового объекта, не завершённого объекта или части проекта, который находится в начальной стадии строительства. Самыми важными пунктами договора являются пункты, где оговаривается форма оплаты, и определяются обязанности каждой стороны в отдельности. Обязательно оговариваются условия невыполнения договора и штрафные санкции, так как от этого зависит благополучие сделки и юридически правильное вступление покупателя в права собственности.
- Договор Купли-Продажи недвижимости в Панаме оформляется на испанском языке, в случае требования перевода текста одной из сторон, он должен осуществляться общественным переводчиком, имеющим на это лицензию.
- При совершении сделки купли-продажи недвижимости в Панаме продавец должен передать покупателю документы об оплате всех налогов и квитанций по коммунальным платежам. Обязательное наличие квитанции об оплате 2% налога от стоимости объекта недвижимости.
- В случае задолженности при ипотечном кредитовании продавец обязан её погасить и получить от банка Ноту расчёта по ипотеке. В свою очередь нота должна быть заверена нотариусом и зарегистрирована Общественном Реестре Республики Панама.
- Также если решено финансировать покупку недвижимости местным банком, то должен быть составлен акт на предоставление ипотеки соответствующим банком. Для этого банку предоставляются акт Купли-Продажи и сопутствующие его квитанции, и документы об оплатах.
- Акт Купли-Продажи заверяется Общественным Нотариусом и регистрируется в Общественном Реестре с предоставлением необходимых налогов и пошлин.
- На протяжении 10 дней проходит регистрационный процесс. После регистрации акта Купли-Продажи покупателю переходит право собственности. Если покупатель хочет ускорить процесс оформления вне очереди нужно заплатить 250 долларов США и всё будет ускорено.
- После регистрации акта Купли-Продажи предоставляется копия для Дирекции Поземельного кадастра и Имущественного Владения Министерства экономики и Финансов. В течение 15 рабочих дней производятся изменения регистрации
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Недвижимость в Панаме и налоги
После того как недвижимость в Панаме приобретена независимо от статуса юридического то ли физического лица налоги взымаются с недвижимости. Существуют положения законодательства освобождения от уплаты налогов на 20 лет на недвижимость, у которой есть разрешение на строительство полученное от 1 июля 2009 года и зарегистрированные в публичном Общественном Реестре до декабря 2012. В этом случае освобождаются от налогов:
Недвижимость от 30000$ до 100000$ освобождается на 15 лет
От 100000$ до 250000$ на 10 лет
Выше 250000$ на 5 лет.
При покупке нежилой собственности на сумму больше чем 30000$ США освобождается от уплаты налогов на 10 лет, но земля, приобретённая на эту сумму, от уплаты налога не освобождается. Налоги на недвижимость в Панаме выплачивают один раз в четыре месяца – это апрель, август и декабрь, при этом всевозможные льготы физ. лиц на размер налогов не распространяются. Так, к примеру, налоги взымаются в зависимости от стоимости недвижимости в год:
- До 30000 дол. – 0%
- От 30000 до 50 000$ — 1,75%
- От 50000 до 75000$ — 1,95%
- От 75000 – 2,1%
- От 200000 – 0%
Законодательный акт № 8 предусматривает освобождение от уплаты налогов все объекты недвижимости, которые связанные с туристической индустрией. Даже при смене собственника налоговые льготы, выделенные определённому объекту, сохраняются.
Инвестировать в существующую недвижимость в Панаме или в строительство
В начале 2014 года в Панаме провели учёт всех объектов недвижимости, которые были выставлены для реализации на разных стадиях готовности. Это престижная часть столицы — Punta Pacifica, она насчитывает 99 объектов недвижимости. Здесь предлагают 3017 кондо-квартир, которые расположены в 28 зданиях, сюда входят 448 квартир престижного центра Grand Tower. Цены за квадратный метр колеблются самые низкие 1 833 $ за м2 в Pacific Star building до 3 105 $ Trump Ocean Club где цена 3 160 $ м2 и комплекс Venetian Tower с ценой 2 846 $ за кв. м. площади. Это заявленные расценки за квадратные метры в Панама- сити и когда сделки закрываются, можно заметить снижение ставок. Так, к примеру, к заявленной цене — 2 800 $ за кв.м, продажная выходит около 2 500 $ за кв. м. Можно сделать вывод, что на этом рынке торг уместен. По итогам 2013 года были сделаны определённые анализы 6 закрытых сделок и был сделан вывод средней цены за м2 площади в отеле Punta Pacifica, которая составила 2 519 $ за м2.
1 июля 2014 года президентом Панамы стал Хуан Карлос Варела, который решил продолжать вкладывать средства в главные инфраструктурные проекты. В самом начале его прихода к власти правительство приняло решение о вложении 300 миллионов долларов в реализацию двух проектов влияющих на жилой район Панама-Сити, расположенный среди элитных небоскрёбов. По первому проекту намечено расширить дорогу между столицей и аэропортом Токумен, что повлияет на транспортную разгрузку этого узла. Во втором проекте предусмотрено строительство виадука, благодаря которому будут соединены шоссе Corridor Sur и недавно построенный район Cinta Costera. Также правительством был объявлен тендер на строительство метрополитена, которое будет первым в Латинской Америке. Намечается построить 16 станций протяжённостью 21 км, а к весне 2015 года планируется уже открыть первые 13,7 км метро. Для рынка недвижимости это благоприятные новости, так как подобные проекты увеличивают стоимость жилья.
Буквально совсем недавно, квартиры в Панаме продавали по 2-3 тыс. дол.за метр квадратный. Рынок недвижимости был перенасыщен предложениями и в результате этого цены упали. Сегодня купить квартиру в Панаме можно, начиная от 65 000 $ до 100 000 $. Следует заметить, что за такую сумму, при желании, можно стать владельцем апартаментов площадью от 60 до 80 м2 в одном из современных жилых комплексов. Приближаясь к побережью страны цены возрастают и квартира, площадь которой 80 м2, уже стоит 175 000 $, апартаменты около 550 000 $ c площадью 350 м2, а средняя цена вилл на брегу океана колеблется около 900 000 долларов. Панама очень прочно привязана к Соединённым Штатам Америки – настолько, что в стране повсеместно используется доллар США, а местной бумажной валюты даже нет – бальбоа существует только в виде монет. Стабильная политическая обстановка, грандиозные экономические достижения Панамы внушают потенциальным инвесторам или просто покупателям из других стран прочную экономическую и политическую стабильность, и уверенность в завтрашнем дне. В Панаме действительно действует демократия, с преступностью борются, поэтому она на низком уровне, что нельзя сказать о соседней Колумбии и Коста-Рике. Сотни тысяч пенсионеров из Канады и США уже приобрели жильё в Панаме, и они комфортно чувствуют себя (правда многие живут в закрытых огороженных урбанизациях). Это подтверждает то, что государство мудро и правильно ведёт свою политику, привлекая к себе всё больше и больше людей.
Для тех, кто решил купить жильё в Панаме нужно знать некоторые особенности планировки зданий. Нужно учитывать особенности местного населения, так как панамцы не проводят своё время на кухне, обычно нанимается прислуга. И поэтому нередко при выборе даже небольшой квартиры в ней выделено место для обслуги это небольшая комнатка с ванной, на кухню припадает скромная компактная площадь. Ещё такой момент, реализуя свою недвижимость, многие жилые комплексы предлагают квартиры с развитой инфраструктурой. В таких домах работает консьерж, спортивные залы, бассейны, детские площадки. В большинстве случаев покупателями жилья в Панаме это американцы, также недвижимость этой Латиноамериканской страны приобретают канадцы и европейцы из разных стран. Потенциальных покупателей из стран СНГ часто пугает дальнее расстояние до этой страны, но последние годы показывают, что многие граждане Польши, России и Украины становятся хозяевами панамской недвижимости. Всё это говорит о том, что государство Панама заинтересовывает иностранцев-инвесторов демократичными и лояльными законами, не так как в других странах, где подобных условий нет.
Если Вы хотите переехать на ПМЖ в Панаму, инвестировать здесь в недвижимость или просто открыть панамскую компанию или банковский и мерчант счет в Панаме, просим обращаться к нам по е-майлу info@offshore-pro.info
