Согласно данным предоставленными крупной консалтинговой компании Knight Frank, увеличение налоговых выплат на недвижимость в Лондоне, стала причиной, по которой состоятельные иностранцы чаще стали воздерживаться от приобретения недвижимости. По новым условиям за недвижимость ценою больше 2 миллионов фунтов стерлингов, приобретаемую посредством оффшорных зон, состоятельным покупателям придется заплатить налог свыше 300 тысяч фунтов стерлингов. Таким образом, процентная ставка налогового сбора на недвижимость, превышающую по цене 2 миллионов фунтов, увеличилась с 5% до 7%.
Хотя наших соотечественников такие условия не пугают. Россияне, которые выступают при покупке недвижимости как частные лица, подобные нововведения ни сколько не отталкивают. По некоторым сведениям граждане России, как и прежде, входят в число самых многочисленных покупателей, приобретающих дорогостоящую британскую недвижимость.
Согласно правовым нормам Великобритании, при покупке недвижимости в Лондоне необходимо первоначально оплатить гербовый налог, составляющий от 7% до 15% от стоимости. Кроме того, существует множество других выплат. Это услуги инженеров и технологов по инспекции приобретаемой недвижимости, которые могут составлять от 1 до 3 тысяч фунтов, данная инспекция настоятельно рекомендуется при покупке, а при оформлении ипотечного займа обязательна. Это услуги адвокатов, которые обойдутся в среднем от 2,5 тысяч фунтов. Так же сюда включаются услуги риэлторских компаний, которые составляют в среднем 2% от окончательной стоимости приобретаемой недвижимости, регистрация недвижимости в государственном реестре обойдется в 0,1% от сделки, плюс дополнительные сборы от муниципальных властей от 500 фунтов. Необходимо учесть, что за все вышеперечисленные услуги необходимо будет оплатить 20% налога на добавленную стоимость.
Однако увеличение налоговой ставки с прежних 5 до 7%, при сравнении с другими странами Западной Европы, где налоговые ставки превышают 12%, выглядит не значительным.
В целом состоятельные люди восприняли данный факт с относительным спокойствием. Как заявил журналистам брокер Van Han Ж. Ханна, приобретаемая недвижимость в Лондоне настолько дорогостоящая, что на этом фоне все сборы и выплаты в казну просто меркнут.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Главный удар нововведений в законодательство пришелся по тем, кто был намерен сохранять полную анонимность, а вместе с тем миновать необходимости оплачивать налоги на наследство и гербовый налог, используя при этом оффшорные зоны. С апреля текущего 2013 года гербовый налог для непрямых владельцев недвижимости стоимостью свыше 2 миллионов фунтов составляет 15%. А для юридических лиц осуществляющих коммерческую деятельность, инвестиционных компаний, трейдеров, либо девелоперов общий сбор составит 7%. Однако если будет выявлено, что недвижимость приобретена в личных целях физических лиц, будет дополнительно взыскано 8%. Кроме этого, юридические лица купившие недвижимость обязаны ежегодно оплачивать в казну налог на жилую недвижимость. Размер такого налога для недвижимого имущества стоимостью от 2 до 5 миллионов фунтов, составляет порядка 15 тысяч фунтов и выше, а для недвижимости, которая стоит побольше, чем 20 миллионов фунтов, налог составляет порядка 140 тысяч фунтов.
Многие состоятельные люди, приобритающие недвижимость стали отказываться от таких покупок, в результате закрытия возможностей для ухода от налоговых выплат. Как сообщает компания Knight Frank, за прошлый год одна треть недвижимости стоимостью более 10 миллионов фунтов приобреталась компаниями, зарегистрированными в оффшорах. В этом году такой показатель снизился до 3,8%. По мнению экспертов больше всех спад коснулся недвижимости стоимостью в пределах от 2 до 5 миллионов фунтов. В третьем квартале текущего года продажи такой недвижимости сократились на 44% в отличие от прошлого года. А для недвижимых объектов со стоимостью свыше 5 миллионов фунтов такой показатель составил 13%.
Подобный спад непременно скажется на общей рыночной ситуации, эксперты прогнозируют снижение активности на дорогостоящее жилье до 7%.
По мнению руководителя департамента исследований рынка недвижимости Savills И. Барнса, в этом году цены на недвижимость должны стабилизироваться. А всеобщее снижение мировых экономических показателей, увеличение налоговой ставки и укрепление фунта стерлинга может замедлить все процессы в этом году. Однако ожидается возобновление роста в следующем году.
С другой стороны в районе Ватерлоо (что отнюдь неплохо) планируется построить порядка 2000 квартир. Это конечно не шикарный особняк, но те, кто знает об обстановке в Лондоне понимает, что есть шанс прихватить новую квартиру прямо в центре города.
Во главе всего нового ансамбля будет Shell Centre, здание, выстроенное к Британскому фестивалю в 1951 году. Вокруг будут здания поменьше и пониже. К тому же планируется реконструкция вокзала стоимостью 1,3 миллиарда фунтов стерлингов. Даже планируется оживить терминал Eurostar, который станет центром сообщения и торговой площадкой.
И хоть, по словам представителей застройщиков, квартиры планируются для развития района и привлечения сюда жителей самого Лондона, никому не секрет, что к квартирам в таком месте проявят интерес и инвесторы и просто желающие приобрести квартиру в одном из крупнейших мегаполисов мира.
Пока сверх-дорогое жилью теряет в интересе, вкладчики ищут новые возможности. Да, дворец для самых богатых жителей планеты был бы интересней, чем простая квартира. Но как обычно бывает, иногда решает случай. Пока что стройка квартир только начинается, а дворцы никто не берет. Пройдет год-другой и всё изменится кардинально. Может опять станут популярными особняки и дворцы, а может – обычные квартиры с видом на Темзу и вокзал Ватерлоо.
А может, вы уже что-то присмотрели себе в Лондоне? Тогда у вас наверняка возникли какие-нибудь вопросы. Смело задавайте их по почте info@offshore-pro.info. У нас много специалистов, которые могут ответить на самые каверзные вопросы и по Англии в том числе.
